قیمت خانه در استانبول به پول ایران

میانگین قیمت خانه در استانبول به پول ایران

سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه، به‌ویژه خرید ملک در استانبول، به دلیل رشد چشمگیری که در سال‌های اخیر داشته برای اکثر سرمایه گذاران بسیار جذاب به نظر میرسد، البته این جذابیت را در آمار و ارقام وزارت مسکن ترکیه هم، میتوانیم کاملا مشاهده کنیم. طبق گزارش جامع  موسسه آمار ترکیه، که در ماه آپریل ۲۰۲۴ منتشر کرده، میانگین خرید هر متر مربع در شهر استانبول را ۳۸.۶۲۲ لیر ترکیه، یعنی معادل ۷۷.۳۳۴ میلیون تومان اعلام کرده. البته به این موضوع توجه داشته باشید که با توجه به نرخ روز شنبه مورخ ۱۴۰۳.۰۲.۱۰ برابری ارزش لیر ترکیه به ریال، با مبلغ ۲ هزار تومان تبدیل و محاسبه شده است. از طرفی سرمایه‌گذاران ایرانی در چندین سال متوالی رکورددار خرید خانه در ترکیه بوده‌اند، که همین امر نشان میدهد که خرید ملک در استانبول، برای سرمایه گذاران ایرانی بسیار جذاب و در عین حال سود آور بوده است.

جالبه بدونید که اکثر سرمایه گذاران ایرانی که در ابتدا وارد خاک ترکیه میشوند، طبق عادت، همه قیمتها را با ریال مقایسه میکنند، البته این امر کاملا طبیعی هست، چون وقتی قیمت خانه در استانبول به پول ایران را  در نظر میگیرند، خیلی راحتتر میتوانند قیمت املاک را تشخیص بدهند. هر چند که معمولا بسیاری از اشخاص هنگام تبدیل ارز، دچار اشتباهات محاسباتی میشوند. به همین دلیل، تیم کارشناسی فورکی گروپ آمار و ارقام دقیقی را از میانگین قیمت خانه در استانبول به پول ایران در سال ۲۰۲۴ و همچنین قیمت املاک تعدادی از شهرهای مختلف ترکیه را برای شما عزیزان فراهم کرده اند.

البته در ابتدا پیشنهاد می‌کنیم ویدئویی که توسط گزارشگران تلوزیون ATV درباره رکورد خریداران ایرانی در بخش مسکن ترکیه، که در سال‌های گذشته از شرکت ما (فورکی گروپ) تهیه شده است، را مشاهده کنید.

فروش خانه های ارزان در استانبول

با بررسی آمار و ارقام واقعی منتشر شده در سال ۲۰۲۴ توسط منبع رسمی و معتبر در ترکیه، تا حدودی متوجه شدیم که میانگین قیمت خانه در استانبول به پول ایران چقدر است. و از این قیمتها نتیجه می‌گیریم که برای خرید یک واحد آپارتمان حدوداً ۱۰۰ متری در یک محله متوسط در استانبول، میبایست، حدودا ۷.۵ میلیارد تومان معادل ۳۸,۶۲۲ لیر یا به عبارتی ۱۲۰ هزار دلار آمریکا سرمایه داشته باشیم. البته، قیمت خرید آپارتمان‌های دست دوم در استانبول ممکن است تا حدودی کمتر از قیمت‌های معمول باشد. این تفاوت قیمت‌ها به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله سال ساخت ملک، طبقه واحد، وجود آسانسور و پارکینگ، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، و نزدیکی به مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز خرید. این عوامل می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر ارزش کلی یک ملک داشته باشند.

بطور کلی باید توجه داشت که پایه‌ و اساس یک سرمایه‌گذاری‌ موفق، بر اساس داشتن آگاهی و اطلاعات صحیح صورت می‌پذیرد. و اطلاعات صحیح، قطعا از منابع آگاه و مراجع رسمی به دست می‌آیند. گاهی در تبلیغات فضای مجازی، فروش خانه های را با قیمت‌های وسوسه‌انگیز یا بسیار ارزانی مشاهده می‌کنیم. البته، ممکن است ملک‌هایی با قیمت‌های بسیار پایین‌تر از میانگین واقعی بازار وجود داشته باشند، اما باید قبل از خرید چنین ملک‌هایی خوب تحقیق کنیم. نباید صرفاً با دیدن یک تبلیغ عجولانه تصمیم گرفت. قطعاً ملک‌هایی که با قیمت‌های ارزانتر از قیمتهای واقعی پیشنهاد می‌شوند، مشکلاتی دارند. که این مشکلات می‌تواند شامل موقعیت نامناسب ملک یا حتی کسری مدارک باشد.

قیمت‌های به‌روز و دقیق املاک در ترکیه، مورخ ۲۷.۰۴.۲۰۲۴، بر اساس گزارش سایت معتبر موسسه آمار ترکیه تهیه شده‌اند. البته توجه داشته باشید که تبدیل قیمتها به تومان، بر اساس تبدیل نرخ لیر ترکیه به ریال، با مبلغ ۲۰۰۰ تومان برابری محاسبه شده است.  این داده‌ها، بینشی عمیق و کاربردی در مورد بازار املاک ترکیه ارائه می‌دهند و برای سرمایه‌گذاران که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار  املاک ترکیه هستند، بسیار ارزشمند می‌باشند. با استفاده از این اطلاعات، شما قادر خواهید بود تا تصمیمات آگاهانه‌تری در مورد خرید و سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه اتخاذ نمایید.

میانگین قیمت آپارتمان در استانبول و شهرهای مختلف ترکیه در سال ۲۰۲۴

این تحلیل جامع، نمودار مقایسه‌ای از میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهرهای معروف ترکیه ارائه شده است. این داده‌ها بر پایه واحد پولی لیر ترکیه محاسبه گردیده‌اند. درضمن میانگین قیمت آپارتمان و همچنین شهرهای دیگر ترکیه، با توجه به نرخ تبدیل لیر به تومان در اسفند ماه ۱۴۰۲، که هر لیر تقریباً برابر با ۲۰۰۰ تومان تخمین زده شده است :

• استانبول:میانگین قیمت هر متر مربع ملک در استانبول ۳۸.۶۲۲ لیر، معادل۷۷ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه۱۷سال میباشد.
• آنتالیا: میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آنتالیا ۳۳.۸۶۶ لیر، معادل۶۸ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۹سال میباشد.
• ازمیر:  میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر ازمیر  ۳۲.۵۲۶ لیر، معادل۶۵ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۶سال میباشد.
• دنیزلی:میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر دنیزلی ۲۱.۰۹۸ لیر،معادل۴۲ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۵سال میباشد.
• آنکارا:   میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آنکارا ۲۰.۹۲۷ لیر، معادل۴۱ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۵سال میباشد.
• بدروم:     میانگین قیمت هر متر مربع ملک در بدروم ۸۹.۷۳۰ لیر، معادل۱۷۹ میلیون تومان میباشد.  و بازدهی سرمایه ۲۵سال میباشد.
• آدانا :  میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۱۸.۳۳۱ لیر، معادل ۳۶ میلیون تومان میباشد.  و بازدهی سرمایه ۱۶ سال میباشد.
• بورسا : میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۲۱.۸۹۰ لیر، معادل ۴۲ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۵ سال میباشد.
• اسکی شهیر :    قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۲۱.۲۲۱ لیر، معادل ۴۲ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۵ سال میباشد.
• مرسین: میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۲۲.۵۹۵ لیر، معادل ۴۴ میلیون تومان میباشد.و بازدهی سرمایه ۱۶ سال میباشد.
• مانیسا : میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۱۹.۶۱۹ لیر، معادل ۳۹ میلیون تومان میباشد.و بازدهی سرمایه ۱۴ سال میباشد.
• نوشهیر: میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۱۹.۹۴۰ لیر، معادل ۳۹ میلیون تومان میباشد.و بازدهی سرمایه ۱۷ سال میباشد.
• ریزه :  میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا  ۲۲.۱۶۳ لیر،  معادل ۴۴ میلیون تومان میباشد.و بازدهی سرمایه ۱۴ سال میباشد.
• سامسون :   میانگین قیمت هر متر مربع ملک در  آدانا ۲۰.۶۷۳ لیر، معادل ۴۱ میلیون تومان میباشد.و بازدهی سرمایه ۱۶ سال میباشد.
• ترابزون :  میانگین قیمت هر متر مربع ملک در   آدانا ۲۰.۱۱۸  لیر،  معادل ۴۰ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۹ سال میباشد.
• وان :    میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۱۷.۸۱۸ لیر،  معادل ۳۵ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۶ سال میباشد.
• ساکاریا:میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهر آدانا ۲۲.۲۵۹ لیر، معادل ۴۴ میلیون تومان میباشد. و بازدهی سرمایه ۱۷ سال میباشد.
• 

چند نکته ضروری برای خرید ملک ارزان در ترکیه

تغییرات مهم در قوانین شهروندی:

برای اخذ اقامت در ترکیه، خرید ملک با هر قیمتی امکان‌پذیر است، اما اگر هدف شما از خرید ملک، اخذ پاسپورت ترکیه و تبدیل شدن به شهروند این کشور است، باید توجه داشته باشید که طبق ابلاغیه‌ای که در تاریخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ منتشر شده، حداقل قیمت خرید ملک برای اخذ شهروندی از ۲۵۰,۰۰۰ دلار به ۴۰۰,۰۰۰ دلار امریکا افزایش یافته است. این تغییرات که به موجب مصوبه شماره ۵۵۵۴ و طبق ماده ۴۶ از قانون تابعیت ترکیه به شماره ۵۹۰۱ اتخاذ شده و پس از امضای رئیس‌جمهور رجب طیب اردوغان، مصوب شد که از این پس، ارزش ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی میبایست بالای مبلغ ۴۰۰ هزار دلار امریکا باشد و پروسه پرداخت وجه باید از طریق بانک و همچنین گرفتن گواهی تبدیل ارز ( دوویز آلیم بلگسی) انجام شود و طبق قوانین مراحل خود را طی کند تا در پروسه اخذ شهروندی با مشکل مواجه نشوید. همچنین، در نظر داشته باشید، افرادی که با خرید خانه در ترکیه شهروند می‌شوند، نمی‌توانند تا مدت ۳ سال ملک خود را بفروشند. و در سند ملک آنها شرط محدودیت فروش به مدت ۳ سال نوشته میشود. پس نتیجه میگیریم که از این تاریخ، ملک‌های کمتر از ۴۰۰ هزار دلار منجر به اخذ شهروندی نمی‌شود.

تبلیغات فریبنده در فضای مجازی برای اخذ شهروندی ترکیه:

در دنیای دیجیتال امروز، شاهد تبلیغاتی هستیم که وعده شهروندی ترکیه با مبلغی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار امریکا را می‌دهند. اما، برای حفظ سرمایه و آرامش خودتون باید از این دام‌های تبلیغاتی دوری کنید. چون همانطور که در قسمت بالا گفته شد، طبق قوانین ترکیه، هرگونه سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی باید با ارزشی بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار امریکا باشد و مطابق با مراحل قانونی پیش برود. توجه نکردن به این موارد می‌تواند به معنای به خطر افتادن سرمایه و آینده شما باشد. پس در برابر وسوسه‌های فضای مجازی هوشیار باشید و فقط از مسیرهای قانونی برای تحقق اهداف خود پیش بروید.