مبلغ بیعانه برای خرید خانه در ترکیه چقدر باید باشد؟

در این مقاله، تصمیم گرفته‌ایم به یک نکته کلیدی و بسیار حیاتی در مورد بیعانه برای خرید خانه در ترکیه که کمتر مورد توجه قرار گرفته است، پرداخته و توجه شما را به آن جلب کنیم.

لطفاً توجه داشته باشید که در زمان خرید آپارتمان در استانبول، می‌توانید میزان بیعانه کمتری را به فروشنده یا سازنده پرداخت کنید. در اینجا به این نکته اشاره می‌کنیم که شما با مبلغ پانصد دلار یا هزار دلار، می‌توانید ملک مورد نظر خود را رزرو کنید.

این نکته به دلیل آن است که اگر مبلغ زیادی به عنوان بیعانه پرداخت کنید، در صورتی که بعداً از خرید خانه در ترکیه منصرف شوید، با چالش‌هایی روبرو خواهید شد و فرآیند بازگرداندن بیعانه کمی پیچیده‌تر خواهد بود.

سرمایه گذاری در ترکیه

اخیراً سرمایه‌گذاری در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی به فرصت عالی تبدیل شده است. ترکیه با جمعیت بالای خود و اقتصاد رو به رشد، یک بازار بزرگ و پررونق برای سرمایه‌گذاری  ارائه می‌دهد. این کشور، با داشتن موقعیت جغرافیایی مهم و دسترسی به بازارهای مختلف، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه فراوانی را به ارمغان می‌آورد.اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر رشد چشمگیری را تجربه کرده است و به یکی از بزرگترین بازارهای مصرفی در منطقه تبدیل شده است.

پایداری اقتصادی و رشد اقتصادی موجود، از جمله عواملی است که سرمایه‌گذاران را به سمت ترکیه جذب می‌کند.

یکی از عوامل مثبت سرمایه گذاری در ترکیه پایداری اقتصادی و پیشرفت در سال های اخیر بوده است.موقعیت جغرافیایی ترکیه که به عنوان یک پل بین قاره ها و نقطه تلاقی اروپا و آسیا به سرمایه گذاران در ترکیه امکان دسترسی آسان به بازارهای جهان میدهد.با جمعیت زیادی که ترکیه دارد میتوان گفت ترکیه یک بازار بزرگ و پر رونق را در اختیار دارد که این بازار برای تولید کنندگان و تجار فرصت های بسیاری را ایجاد میکند ترکیه همچنین به عنوان پلی برای صادرات به بازار های بزرگ جهان میباشد.

کشور ترکیه دارای زیر ساخت های توسعه یافته میباشد که از جمله آن ها به شبکه حمل و نقل پیچیده- شبکه ارتباطات گسترده میباشد که این زیر ساخت ها برای سرمایه گذاری در ترکیه فضای مناسبی را ایجاد کرده است.با این حال سرمایه گذاری در ترکیه مانند سرمایه گذاری در هر کشور دیگری دارای مزایا و معایب خود میباشد و قبل از تصمیم به سرمایه گذاری در این کشور باید به عواملی مثل تغییرات سیاسی اقتصادی ، محدودیت های قانونی، ریسک های ارزی و نوسانات بازار توجه کرد.

با این حال سرمایه گذاری در ترکیه مانند سرمایه گذاری در هر کشور دیگری دارای مزایا و معایب خود میباشد و قبل از تصمیم به سرمایه گذاری در این کشور باید به عواملی مثل تغییرات سیاسی اقتصادی ، محدودیت های قانونی، ریسک های ارزی و نوسانات بازار توجه کرد.

نکاتی برای جلوگیری از ضررهای مالی

خرید خانه در استانبول و پرداخت بیعانه یکی از مهمترین مراحل در فرآیند خرید خانه در ترکیه است که نیازمند دقت و آگاهی کامل از شرایط و مقررات مربوطه است. پرداخت بیعانه معمولاً به عنوان علامت جدی از تمایل شما به خرید ملک در ترکیه درنظر گرفته می‌شود و به طور کلی باید با دقت و با رعایت مفاد قانونی و معامله‌ای صورت گیرد.

اولین گام در پرداخت بیعانه خرید خانه در ترکیه، توافق بر شرایط و مقدار بیعانه است. مبلغ بیعانه معمولاً می‌تواند متفاوت باشد و بسته به مذاکرات میان فروشنده و خریدار تعیین می‌شود. معمولاً در ترکیه، فروشندگان ملک مقدار بیعانه جهت خرید خانه در ترکیه را حدود ۱۰ تا ۳۰ درصد ارزش ملک طلب می‌کنند. این مبلغ را بصورت دستی دریافت میکنند. 

ولی به چند دلیل بهتر است که شما برای خرید خانه در ترکیه بیشتر از ۵۰۰ و یا ۱۰۰۰ دلار بیعانه پرداخت نکنید. تجربه نشون داده که در گذشته اشخاصی مبالغ بالای برای رزرو خانه پرداخت کردند که بعد از آن گزارش کارشناسی آن از طرف اکسپر تائید نشده و خواستند مبلغ بیعانه را پس بگیرند که با مشکلات زیادی مواجه شده اند. و نتوانستند به راحتی پولشون را از فروشنده پس بگیرند. 

از طرفی دیگر طبق قانون اقامت ملکی در ترکیه تمام اتباع خارجی جهت سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه میبایست نقل و انتقال کل مبلغ ملک خریداری شده را از طریق بانک انجام بدهند و به پس از دریافت گواهی تبدیل ارز کل مبلغ را به حساب صاحب ملک پرداخت کنند.

 نکته مهم این است که مبلغ بیعانه اولیه شما به هیچ عنوان در پروسه اخذ پاسپورت ترکیه شما محاسبه نمیشود و چنانچه مبلغ زیادی در ابتدا پرداخت کرده باشید، احتمال دارد که در زمان دریافت گواهی تبدیل ارز از بانک، با مشکل نقدینگی مواجه شوید.

 از همه مهمتر اینکه چنانچه به هر دلیلی مالک مبلغ بیعانه شما را پس ندهد امکان دارد که مدتها درگیر مسایل حقوقی و شکایت بشود و ماه ها وقت شما تلف شود. در صورتی که اگر مبلغ پرداخت اولیه شما بابت بیانه کم باشد احتمال ریسک و خطر برای شما خیلی کمتر خواهد بود.

بررسی مدارک فروشنده و آشنایی با قوانین

یکی از نکات مهم در پرداخت بیعانه، بررسی دقیق مدارک و آشنایی با قوانین خرید ملک در ترکیه است. اطمینان از اعتبار و معتبر بودن مدارک مالکیت ملک، تأیید وضعیت قانونی ملک و همچنین بررسی قرارداد خرید خانه در ترکیه اجتناب‌ناپذیر است. این موارد می‌تواند از دست دادن بیعانه و یا ورود به مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.

همچنین، مهم است که توافقات پرداخت بیعانه به صورت کتبی و با امضای هر دو طرف صورت گیرد. این قرارداد باید شامل شرایط دقیقی مانند مبلغ بیعانه، زمان و شرایط باقیمانده پرداخت مبلغ معامله، و شرایط لغو قرارداد در صورت بروز مشکلات مالی یا حقوقی باشد.

همچنین، اگر خریدار تصمیم به لغو قرارداد دارد، باید موارد مربوط به لغو و بازگرداندن بیعانه نیز در قرارداد مشخص شده باشد.

در نهایت، مهم است که پیش از هرگونه پرداخت بیعانه، مشاوره حقوقی و مالی حرفه‌ای را دریافت کنید و تمامی شرایط و مقرات مربوط به پرداخت بیعانه را به دقت بررسی کنید. این کمک می‌کند تا از ورود به مشکلات ناخواسته جلوگیری شود و فرآیند خرید خانه در ترکیه به صورت صحیح و قانونی انجام شود.

بررسی حداقل مبلغ کاپورا یا همان بیعانه برای خرید خانه در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، نکات مهمی وجود دارد که حتماً باید رعایت شوند

توجه داشته باشید که انجام این کار به دو دلیل اساسی، یعنی حفظ سرمایه شما و انجام سرمایه‌گذاری مطمئن، بسیار حیاتی است.

اولین نکته مهم  در هنگام رزرو خرید خانه در ترکیه، هیچ‌گاه مبلغ زیادی را پرداخت نکنید.

البته درسته که، اکثر فروشندگان املاک، برای محکم کاری خودشون، در ابتدا، مبلغ زیادی را به عنوان بیعانه از مشتریان میخواهند ، ولی شما به هیج عنوان نباید زیر بار این امر بروید. جالبه که بدونید که در ترکیه شما حتی با مبلغ ۵۰۰ دلار یا حتی ۱۰۰۰ دلار، می‌تونید هر ملکی را که مایلید رزرو کنید.
از طرف دیگه، شما باید احتمال اینکه به هر دلیلی از خرید خانه در ترکیه منصرف شوید را در نظر بگیرید. در این صورت، اگر مبلغ بیعانه را از پیش، زیاد پرداخت کرده باشید، ممکن است در زمان فسخ قرارداد، بیانه شما با تاخیر عودت داده شود.

نکته دوم  در ترکیه، قانون دریافت گواهی تبدیل ارز برای سرمایه‌گذاری ملکی افراد خارجی اجبار شده است. طبق این قانون، خریداران ملک موظفند مبلغ معامله خود را از طریق بانک انتقال دهند و گواهی تبدیل ارز یا به عبارت دیگر “دویز الیم بلگسی” را دریافت کنند.

بنابراین،  ممکنه که هنگام دریافت گواهی تبدیل ارز با کمبود بودجه مواجه شوید.
با این توضیحات، نتیجه می‌گیریم که شما می‌توانید با پرداخت مبلغ کم هم ملک مورد نظرتون را خریداری کنید و از طرفی سرمایه‌گذاری خودتون را با اطمینان بیشتری انجام دهید.

خرید خانه در ترکیه سال ۲۰۲۴-اطلاعات کامل​

اخیراً بسیاری از افراد خارجی با هدف سرمایه‌گذاری در ترکیه، اقدام به خرید خانه در ترکیه می‌کنند، به ویژه در شهر استانبول. این افراد به دلیل انتخاب مشاوران املاک غیررسمی ایرانی در ترکیه، ممکن است ملکی را بر اساس گفته‌های این مشاوران انتخاب کنند و مبلغ زیادی به عنوان بیعانه به سازنده پرداخت کنند.

در حالی که مبلغ رسمی برای بیعانه تعیین نشده و بهتره که شما  حداقل مبلغی که در بالا گفته شد را پرداخت کنید. چون ممکنه که بعد از خرید خانه در ترکیه متوجه شود که ملکی که انتخاب کردید، مناسب سرمایه‌گذاری نیست یا محلی که انتخاب کرده رو به رشد نیست.

در نتیجه، اقدام به پس گرفتن بیعانه میشوید.در نظر داشته باشید که چنانچه در هنگام عقد قرارداد، مقدار کمی بابت بیعانه  پرداخت کرده باشید، خیلی بهتر قادر به فسخ قرارداد خواهید بود.

خرید خانه در ترکیه می‌تواند به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب و مطرح شود. با افزایش جذابیت توریسم و توسعه صنعت مسکن، بازار ملک در ترکیه به سرعت رشد کرده است. اما همانطور که اشاره شد، این فرصت همراه با خطرات و مسائل مرتبط باید مورد بررسی دقیق‌تری قرار گیرد.

یکی از مهم‌ترین خطرات خرید خانه در ترکیه، تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به ملکیت خارجی است. این تغییرات می‌تواند از نظر مالی و حقوقی بر سرمایه‌گذاری شما تأثیرگذار باشد. به علاوه، مشکلات حقوقی و قانونی مرتبط با مالکیت ممکن است به عنوان یک خطر دیگر مطرح شود که باید به آن توجه شود. مثلاً، ممکن است با مسائل مربوط به اجاره، مالیات و تفاوت‌های فرهنگی در روند قانونی و مالی مواجه شوید.

علاوه بر این، تغییرات اقتصادی نیز می‌تواند به عنوان یک خطر مهم مطرح شود. نوسانات در نرخ ارز و تورم ممکن است به طور مستقیم بر ارزش ملک و سرمایه‌گذاری شما تأثیر بگذارد. همچنین، مشکلات مربوط به ساخت و ساز نیز ممکن است برای شما به عنوان یک خطر دیگر مطرح شود. در صورتی که ملکیت را پیش از ساخت خریداری کنید، ممکن است با تأخیرها و مشکلات در فرآیند ساخت و ساز مواجه شوید.

همچنین، موقعیت جغرافیایی ملک نیز می‌تواند به عنوان یک عامل خطرناک در نظر گرفته شود. اگر ملک در مناطق مستعد زلزله، سیل یا حوادث دیگر واقع شود، ممکن است مواجهه با خطرات طبیعی بیشتری داشته باشید.

همچنین، مشکلات مربوط به زبان و فرهنگ نیز می‌تواند به عنوان یک خطر مطرح شود. عدم آشنایی با زبان محلی و فرهنگ می‌تواند باعث مشکلات ارتباطی و درک صحیح قوانین و مقررات شود.

در نهایت، پیدا کردن معامله‌ای مناسب نیز یک چالش مهم است. یافتن ملکی که با قیمت مناسب و ویژگی‌های مطلوب همخوانی داشته باشد، ممکن است زمان‌بر و چالش‌برانگیز باشد.

به طور کلی، خرید خانه در ترکیه به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب مطرح می‌شود، اما باید با خطرات و مسائل مرتبط آن آشنا بوده و به دقت تمامی جنبه‌های مربوط به خرید را بررسی کرد. استفاده از مشاوران ملکیات محلی و وکیلان متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا خطرات را کاهش دهید و سرمایه‌گذاری خود را به بهترین شکل انجام دهید.

خرید خانه در ترکیه می‌تواند یک تجربه جذاب باشد. اما قبل از شروع به این مسیر، مهم است که به برخی از نکات کلیدی توجه کنید:

• تحقیق و انتخاب منطقه: استانبول دارای مناطق مختلف با فرهنگ و زندگی مختلف است. تحقیق در مورد مناطق استانبول و انتخاب منطقه مورد نظرتان بسیار اهمیت دارد.

• تعیین بودجه: تعیین بودجه‌ای که می‌توانید برای خرید خانه در ترکیه در نظر بگیرید. این شامل هزینه‌های خرید، مالیات‌ها، هزینه‌های حقوقی و غیره می‌شود.

• مشاور ملکی: استفاده از خدمات یک مشاور ملکی محلی با تجربه می‌تواند به شما در انتخاب مناسب‌ترین ملک و مدیریت مراحل خرید کمک کند.

• بررسی حقوقی: اطمینان از حقوقی بودن ملک از جمله بررسی اسناد، مالکیت اراضی و وضعیت حقوقی ملک است.

• پرداخت بیعانه: پرداخت مبلغ معین به عنوان بیعانه برای رزرو ملک. این مقدار معمولاً حدود ۱۰٪ تا ۲۰٪ از کل قیمت ملک است.
• تدارکات مالی: اطمینان از تدارکات مالی برای پرداخت مبلغ معامله و هزینه‌های جانبی.

• ثبت دفاتری (Tapu): ثبت ملک در دفاتر ثبت اسناد ترکیه به نام شما.

• قوانین سرمایه‌گذاری خارجی: آگاهی از قوانین سرمایه‌گذاری خارجی برای افراد غیرترکیه‌ای