در صورتی که پاسخ سؤالات خود را در این بخش نیافتید می توانید از طریق این فرم موضوعات خود را با مطرح نمایید تا در همین بخش به آنها پاسخ داده شود.
با اصلاحیه منتشر شده در روزنامه رسمی مورخ ۱۹.۰۹.۲۰۱۸ در قانون شهروندی ترکیه، هزینه های مالی و سرمایه گذاری در روند انتقال به تابعیت ترکیه به طور قابل توجهی کاهش یافت.
بر این اساس، خارجیانی که حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کرده اند، می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
همه کسانی که از خارج به ترکیه می آیند و می خواهند تابعیت ترکیه را بگیرند می توانند درخواست دهند. هر ایالت حق دارد طبق قانون تصمیم بگیرد که افراد یا اتباع یک کشور می توانند شهروند ترکیه باشند.
بله، خانواده شما از فرصت های شهروندی برخوردار می شوند. در این زمینه، شما، همسر و کلیه فرزندان زیر ۱۸ سال می توانند شهروندی ترکیه را دریافت نمایند.
“در فرآیندهای سرمایه‌گذاری، می‌تونید بیش از یک ملک با ارزش کلی حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کنید. اما برای موفقیت در سرمایه‌گذاری، باید زمان درخواست و ثبت اسناد رو به خوبی برنامه‌ریزی کنید. همچنین، بهتره در نظر داشته باشید که مبلغ سرمایه‌گذاری شما باید در مجموع از ۴۰۰,۰۰۰ دلار بالاتر باشه تا بتونید به راحتی اسناد رو ثبت کنید.”
در صورت تکمیل و کامل بودن اسناد، پس از انتقال سند مالکیت طی ۳-۴ ماه، به درخواست های تابعیت جمهوری ترکیه پاسخ داده می شود.
بله، روند شهروندی ترکیه بدون حضور افراد در مرزهای ترکیه امکان پذیر می باشد، کلیه عملیات را از طریق کنسولگری انجام و وکیل رسمی مجموعه انجام می گردد.
اگر خانواده شما در حین مراحل جابجایی شما فرزندی زیر ۱۸ سال دارند، آنها موظف هستند که زمان رسیدن به سن قانونی خدمت نظام وظیفه را به اتمام برسانند. علاوه بر این، اگر شما در کشوری که قبلاً تابعیت آن را داشته اید، خدمت اجباری را گذرانده اید، باید آن را مستند کنید. اطلاعات دقیق تر در مورد شرایط نظامی توسط مجموعه ۴K Group در طی مراحل درخواست با شما به اشتراک گذاشته می شود.
فرزند شما باید زیر ۱۸ سال باشد تا بتواند به همراه شما تابعیت ترکیه را دریافت نماید، با این وجود در صورتی که فرزند دارای معلولیت بالای ۱۸ سال دارید با ارائه مدارک پزشکی مبنی بر لزوم مراقبت و نگهداری توسط شما و خانواده، امکان اقدام جهت دریافت تابعیت همراه وجود دارد.
شما می توانید در ملک هایی که هنوز تکمیل نشده اند یا به صورت اقساطی خریداری شده اند، تحت شرایط خاصی درخواست تابعیت دهید. در این حالت شما باید حداقل مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ دلار سرمایه گذاری کنید. سایر اطلاعات لازم توسط تیم حقوقی فورکی گروپ در صورت درخواست شما در اختیارتان گذاشته می شود.
یک ویزای توریستی معمولی به شما امکان می دهد ۹۰ روز در ترکیه اقامت داشته باشید. اگر قصد دارید بیش از این در ترکیه بمانید، مطمئن باشید که قبل از آخرین روز اعتبار ویزا درخواست اقامت خود را داده اید. اگر قبل از پایان اعتبار ویزا نتوانید اقدام کنید، مطمئناً با مجازات جریمه احتمالی خروج بعدی خود از کشور روبرو خواهید شد.
مجموعه فورکی گروپ آمادگی دارد تا در تمامی مراحل مربوط به اخذ اقامت در کنار شما باشد.
چهار روش رایج اقامت ترکیه عبارت اند از:
مستندات و مدارک لازم جهت درخواست در نشانی سایت رسمی به صورت کامل موجود است، ولی به صورت خلاصه مدارک مورد نیاز به شرح زیر می باشند:
Işbu poliçe 06.06.2014 tarih ve 9 sayılı Ikamet Izni Taleplerinde Yaptırılacak Özel Sağlık Sigortalarına Ilişkin Genelge’ de belirlenen asgari teminat yapısını kapsamaktadır.
نه، شما همیشه می توانید شانس خود را در اداره مهاجرت محلی در رابطه با تسریع در تاریخ قرار ملاقات خود امتحان کنید، اما این تجربه ماست که این کار مگر در شرایط بسیار نادر نتیجه نمی دهد. اگر پس از قرار ملاقات قبل از دریافت اسناد رسمی یا کارت اقامت، اقدام به ترک ترکیه کنید، با جریمه نقدی و ممنوعیت روبرو خواهید شد و درخواست شما باطل می شود.
برای بررسی و دریافت ویزا از نشانی زیر اقدام نمایید:
بله، امکان اقامت تا زمان دریافت کارت اقامت برای شما میسر می باشد.
در این رابطه می توانید راهنمای ما در خصوص نحوه باز کردن حساب بانکی در ترکیه را مشاهده نمایید.
به طور کلی نه، با این حال شما در طی سه روز آبونمان برق و آب دریافت خواهید کرد. آبونمان اینترنت و گاز طبیعی بسته به حجم کار تکنسین ها از یک هفته تا دو هفته طول می کشد.
بله، هنگام درخواست اتصال (برق، آب و گاز طبیعی) مبلغی را شما سپرده می گذارید که در صورت لغو قرارداد با این شرکتهای خدماتی به شما پس داده می شود. از سوی دیگر شرکتهای اینترنتی تقاضای سپرده نمی کنند.
نه، کارمندان شرکت برق و شهرداری محلی از ملک شما بازدید می کنند و کنتورهای آب و برق شما را ماهانه چک می کنند و قبض های شما را در صندوق پستی شما می گذارند. شما برای آنچه استفاده می کنید هزینه می کنید.
خدمات کمکی ارزان تر از اکثر کشورهای اروپایی است. طبق آمار در سال ۲۰۱۸، ترکیه در رتبه بندی گرانترین قیمت انرژی جهان در رتبه ۱۶ قرار دارد.
شما می توانید قبض های خود را در بانک ها، دفاتر پست و مراکز پرداخت قبض در ترکیه پرداخت کنید. علاوه بر این، می توانید با استفاده از بانکداری آنلاین پرداخت کنید. همچنین می توانید برای صورتحساب آب و برق خود به طور خودکار دستور پرداخت دهید. به این ترتیب قبض های شما به محض داشتن مانده کافی از حساب بانکی یا کارت اعتباری شما پرداخت می شوند.
بله با این حال، به طور کلی، مأموران نمی توانند به انگلیسی یا هر زبان خارجی دیگری صحبت کنند. توصیه می شود این درخواست ها را با شخصی تهیه کنید که می تواند گفتگوها را با مأموران برای شما ترجمه کند. نمایندگان باتجربه فورکی گروپ در تمام مراحل با مشتریان خود هستند تا از خلأهای ارتباطی جلوگیری کرده و این کارها را به روشی آسانتر انجام دهند.
در ترکیه می توان با یک وکالتنامه ارتباطات سودمند برقرار کرد. اگر ترجیح می دهید، می توانید وکالتنامه را به ما بدهید تا تیم با تجربه ما از طرف شما آبونمان را بدست آورد.
این شماره شناسایی خاص شماست که در زندگی روزمره شما در ترکیه در درخواست های ثبت نام استفاده می شود. برای مراحل خرید و فروش و معاملات مالی باید شماره مالیاتی داشته باشید از جمله:
• افتتاح حساب بانکی
• انتقال سند ملک
• معاملات وکالتنامه
• درخواست اجازه اقامت
• بیمه
• پرداخت مالیات
• اشتراک در برنامه های کاربردی
گذرنامه اصلی شما و یک کپی از آن مدارک مورد نیاز برای دریافت شماره مالیاتی ترکیه است.
هر شهر و نواحی آن در ترکیه دفاتر مالیاتی دارند، می توانید با مراجعه به یکی از آنها شماره مالیاتی دریافت کنید.
با مراجعه به اداره مالیات می توانید مجدداً چاپ کنید.
نه، در کشور ترکیه گرفتن شماره مالیاتی رایگان است.
دریافت شماره مالیاتی به معنای پرداخت مالیات نیست. با استفاده از این شماره می توانید بدهی ها و مالیات های ثبت شده به نام خود را بدانید. این ابزاری است که شما در صورت لزوم برای پرداخت مالیات خود از آن استفاده خواهید کرد مانند: مالیات بر درآمد، مالیات سالانه ملک و مالیات نقل و انتقال سند.
مطمئناً با این حال، مشتریان فورکی گروپ نیازی به آن ندارند. این بخشی از خدمات رایگان بعد از فروش ما است.
پس از دریافت آن، می توانید بدون محدودیت زمانی از شماره مالیاتی خود استفاده کنید.
اگر در ترکیه به عنوان خارجی ملکی را خریداری می کنید، ارائه گزارش ارزیابی برای دریافت سند ملکتان از دفاتر سند رسمی الزامی است.
هزینه گزارش ارزیابی معتبر توسط SPK بسته به شهر و ویژگی های آن متفاوت است. برای جزئیات بیشتر، می توانید به صفحه هزینه های ما مراجعه کنید.
صفر، هلدینگ فورکی گروپ این خدمات را به صورت رایگان به مشتریان خود ارائه می دهد.
کارشناسان حرفه ای هنگام درخواست گزارش ارزیابی، ملک را تأیید می کنند. آنها فیلم ها را می گیرند و بر دفتر تاپو نظارت دارند. سرانجام، آنها برنامه های ثبت شده شهرداری را جستجو می کنند. کارشناسان قیمت ها را برای مقایسه جمع می کنند. طول یک مطالعه بین ۲۰ تا ۳۵ صفحه است. آماده سازی ۲ روز طول می کشد.
چنانچه خرید ملک شما با هدف شهروندی ترکیه صورت گرفته باشد میبایست ارزش کارشناسی با پرداخت شما یکسان باشد که در پروسه شهروندی پرونده شما با مشکل مواجه نشود.
پس از انتخاب ملک با فورکی گروپ، تیم ما به طور مستقیم یک متخصص خدمات سریع و قابل اعتماد را ترتیب می دهد.
نه، با این وجود توصیه می شود که اگر با شخصی روبرو هستید که وی را به خوبی نمی شناسید یا در موردش شک دارید، داشتن یک وکیل خوب و مجرب قطعاً به شما در حفظ و امنیت سرمایه کمک میکند. اگر با افراد مناسب سروکار داشته باشید فقط یک هزینه اضافی است.
هزینه خدمات حقوقی وکیل در هنگام خرید ملک ۱ درصد قیمت فروش ملک است. این مقدار می تواند حداقل ۱۷۵۰ دلار آمریکا + ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده باشد. البته بستگی به توافق دارد.
بله، نه تنها وکیل شما بلکه هرکسی که به او اعتماد دارید در صورت داشتن وکالت نامه معتبر می تواند روند خرید را برای شما نهایی کند. لازم نیست در هر مرحله از خرید ملک حضور داشته باشید.
یک وکیل بررسی می کند که آیا همه کارهای معامله به درستی انجام شده و توسط مقامات امضا شده است. علاوه بر این، آنها تمام اوراق حقوقی این ملک را بررسی می کنند تا مطمئن شوند که مشکلی ندارد. همچنین، آنها به شما کمک می کنند تا معامله را به روشی امن انجام دهید تا از اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.
نه، هر دو بانک تحت ضمانت دولت هستند.
اطلاعات مورد نیاز برای انتقال پول به ترکیه به شرح زیر است:
بله، برای هر دوره پول شما لازم نیست که در بانک باقی بماند. با این حال، یک روز قبل از اینکه بخواهید پول خود را برای مبالغی بالاتر از ۵۰.۰۰۰ لیرترکیه برداشت کنید، باید این را به بانک اطلاع دهید.
وقتی با مدارک مورد نیاز به بانک می روید، افتتاح حساب بانکی کمتر از یک ساعت طول می کشد.
نه، بانک ها بابت افتتاح حساب بانکی هزینه ای از شما دریافت نمی کنند.
اسناد مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی عبارتند از:
در حال حاضر بهترین گزینه برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای شهروندان ایرانی بانک دولتی زراعت (Ziraat) است. البته شهروندان ایرانی امکان افتتاح حساب در یکی از دیگر بانک‌های ترکیه به نام ایش (İş) را هم دارند.
بله، همه بانک ها علاوه بر اینکه به زبان انگلیسی نیز کار می کنند، برنامه های تلفن همراه خود را نیز دارند.
SWIFT مخفف انجمن ارتباطات مالی برای جهان بین بانک ها است. هر بانک کد اختصاصی Swift خود را دارد. از این رو، هر کد swift یک شناسه منحصر به فرد برای ثبت حساب بانکی است. در صورت انتقال پول به خارج از کشور، یک شماره SWIFT برای شناسایی حساب بانکی گیرنده در سطح بین المللی کافی است.
IBAN ترکیبی از کد سریع گیرنده و شماره حساب بانکی است. برای هر انتقال پول، شما به یک شماره IBAN نیاز دارید.
در ترکیه می توانید یک حساب بانکی با تمام ارزها باز داشته باشید
بله در زمان انتقال سند ملک، خریدار هزینه های زیر را پرداخت خواهد کرد.
بله، به هرکسی که اعتماد دارید می توانید وکالت دهید. لازم نیست وکیل یا مشاور باشد.
به طور معمول می توانید ملک خود را در هر زمان و بعد از آن بفروشید. با این حال، هنگامی که برای تابعیت ترکیه، خرید می کنید در سه سال اول نمی توانید ملک خود را بفروشید و این در برگه های انتقال سند ذکر خواهد شد.
ایپوتک زمانی استفاده می شود که خریدار بدهی به فروشنده داشته باشد. با استفاده از ملک به عنوان تضمین، بدهی فروشنده را تأمین می کند.
تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند. شما فقط برای یک دوره خاص مالکیت ندارید. به عبارت دیگر شما و خانواده شما حقوق مالکیت ملک شما را حفظ خواهید کرد مگر اینکه تصمیم به فروش آن بگیرید. به دنبال فوت شما، خانواده شما دارایی شما را به ارث خواهند برد.
فورکی گروپ به شما در انتقال سند ملک به عنوان خدمات رایگان پس از فروش کمک می کند.
چندین شرکت بیمه وجود دارد که می توانید با آنها کنار بیایید. با این حال، اگر ملک خود را با فورکی گروپ خریداری کرده اید، می توانید برای گزینه های بیمه ملک با نماینده خود تماس بگیرید.
نه، بیمه DASK فقط ساختمان ها را تحت پوشش قرار می دهد.
شرکت های بیمه (بیمه ساختمان، بیمه محتویات و بیمه خانه) را ارائه می دهند. بیمه خانه تمام وسایل شما و خود ساختمان را تحت پوشش قرار می دهد در حالی که بیمه ساختمان فقط برای ساختمان است و بیمه مطالب فقط برای وسایل شماست. شما می توانید یکی را انتخاب کنید که مناسب شما باشد.
همیشه بهتر است به دنبال بیمه ای باشید که نیازهای شما را برآورده کند، نه قیمت! در عوض، شما باید خطرات منطقه مانند احتمال زلزله را بررسی کنید.
این یک سند حقوقی است که مالکیت شخص بر یک ملک را ثابت می کند.
مدارکی که شما نیاز دارید به شرح زیر است:
در صورت خرید ملک، فروشنده موظف است تمام اسناد مربوط را به شما ارائه دهد.
هزینه های نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:
اول پول! قبل از امضای سند منشی سند، از فروشنده می پرسد “آیا مبلغ کامل ملک خود را دریافت کرده اید؟” و پاسخ باید “بله” باشد. “ابتدا، پرداخت کامل را تایید کنید، سپس سند ملک را انتقال دهید” که این روش صحیح و عرف در کشور ترکیه است.
شما می توانید با اراده آزاد خود املاک را خریداری و بفروشید زیرا تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند. از سوی دیگر، شما نمی توانید ملک را برای تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری خرید کرده اید در طی سه سال بفروشید و این باید در اوراق سند ملک ذکر شود.
بله، شما ممکن است ملکی را با چند نفر با هم خریداری کنید. بسته به میزان سهم شما، از حقوق مالکیت ملک برخوردار هستید. برای سهامداران یک ملک محدودیتی وجود ندارد.
محدودیتی در تعداد افرادی که می توان نام آنها را در همان سند ملک نوشت، وجود ندارد.
طبق قانون مدنی ترکیه، اگر شما ملکی را پس از ازدواج خریداری کنید، همسر شما دارای حق یکسان است حتی اگر نام همسر شما روی سند ملک نوشته نشده باشد.
بله، ممکن است! چاپ مجدد سند مالکیت یک کار ساده است. اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر ثبت اصلی شما را به عنوان کپی سخت و نرم افزاری با امنیت بالا حفظ می کنند.
در ترکیه، اعضای خانواده شما پس از فوت شما حق جانشینی دارند زیرا املاکی که خریداری می کنید مالکیت مطلق شماست.
عنوان عمل سپرد برای پرداخت آنلاین ایمن برای خرید ملک است، جایی که اداره کل ثبت احوال و کاداستر بین خریدار و فروشنده قرار دارد. پول به حساب بانکی دفتر کار با عنوان (تاکاس بانک) پرداخت می شود و پس از ثبت نام، دفتر پول را ظرف چند ثانیه به فروشنده منتقل کند.
با استفاده از کانال های زیر می توانید با اداره کل ثبت اسناد و کاداستر تماس بگیرید.
وب سایت: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
ایمیل: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: ۶۰ ۶۰ ۴۱۳ ۳۱۲ ۹۰+
مرکز تماس: ۱۸۱
بله، این ملک هنوز متعلق به شماست و می توانید تا زمان فوت خود تصمیم بگیرید که می خواهید با آن چه کار کنید.
وصیت نامه که در دفتر ثبت اسناد رسمی (نوتری) ثبت شده باشد از نوع معتبر شمرده میشود. دادرس پس از فوت شخص، اسناد رسمی را برای موجودیت هرگونه وصیت نامه احتمالی جستجو می کند. اگر یک وصیت نامه در دفتر اسناد رسمی موجود بود، به دادگاه اطلاع می دهد.
شما می توانید به راحتی وصیت نامه خویش را با یک وکیل و یا در دفتر اسناد رسمی (نوتری) تنظیم نمایید.
برای اطلاع از آخرین اخبار مربوط به سرمایه گذاری و مهاجرت، در شبکه های اجتماعی به ما بپیوندید
