خرید خانه اقساطی در استانبول ، به عنوان یک گزینه محبوب برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن شناخته می‌شود. این روش به خریداران امکان می‌دهد که با پرداخت پیش‌پرداختی نسبتاً کمتر، مالکیت خانه را به دست آورده و مابقی مبلغ را به صورت اقساط ماهیانه پرداخت نمایند. استانبول با جاذبه‌های فراوان تاریخی، فرهنگی و اقتصادی، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. با وجود افزایش روزافزون جمعیت و توسعه زیرساخت‌ها، بازار مسکن در استانبول همواره حیاتی و پویا باقی می‌ماند.
ویژگی بارز طرح‌های اقساطی توسعه‌دهندگان در ترکیه این است که می‌توان آن‌ها را حتی برای پروژه‌های تکمیل شده نیز اعمال کرد. دوره اقساط تا سه سال و پیش‌پرداخت ۲۵ تا ۵۰ درصد از شرایط معمولی بازار ترکیه استفاده می‌کند. برای خرید خانه اقساطی در استانبول بدون اقساط و با پرداخت نقدی میتوانید تا ۲۰ درصد تخفیف دریافت کنید. از طریق این لینک شما میتوانید بهترین خانه های اقساطی سال ۲۰۲۴ شهر استانبول را مشاهده کنید.
در این مقاله، توضیح داده می‌شود که چرا یک شهروند خارجی نمی‌تواند در ترکیه وام مسکن بگیرد، چرا گرفتن یک طرح اقساطی سودآور است و چگونه می‌توان با خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید با طرح اقساطی از سرمایه‌گذاری محافظت کرد.
صدور وام مسکن به اتباع خارجی در ترکیه به طور رسمی متوقف شده است. این تصمیم به دلیل قوانین جدیدی اتخاذ شده است که در ژانویه ۲۰۲۲ به دلیل اصلاحات در ماده ۱۳ بخشنامه پایتخت ترکیه به اجرا درآمد. اکنون، در معاملات املاک، خریداران خارجی موظفند ارز خارجی خود را با لیر ترکیه مبادله کرده و گواهی مبادله ویژه به نام “Döviz Alım Belgesi” را دریافت کنند. برای ثبت مالکیت ملک، یک خارجی نیاز به این گواهی دارد (به عنوان راهنمای کامل اداره کاداستر). مقدار ارز قابل تبدیل باید با قیمت فروش مندرج در سند مالکیت (TAPU) همخوانی داشته باشد. هنگام دریافت وام مسکن، بخشی از هزینه ملک توسط بانک پرداخت می‌شود و مالک جدید فقط پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کند.
اقساط بدون بهره در خرید ملک در استانبول
خرید خانه اقساطی در استانبول، به عنوان یکی از گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن، توسط اکثر توسعه‌دهندگان ترکیه تا سه سال ارائه می‌شود. در برخی از پروژه‌ها حتی اگر تسهیلات قبلاً ساخته و به بهره‌برداری رسیده باشد، امکان صدور اقساط وجود دارد. پیش‌پرداخت می‌تواند از ۲۵٪ تا ۵۰٪ باشد و مبلغ باقیمانده به پرداخت‌های اجباری اختصاص می‌یابد. فرکانس پرداخت‌ها به توافق با توسعه‌دهنده بستگی دارد. البته گزینه‌ای برای پرداخت زودهنگام بدون هزینه‌ای وجود دارد. اقساط بدون بهره است؛ با این حال، توسعه‌دهندگان در صورتی که کل مبلغ را به یکباره دریافت کنند، تخفیف ملموس ۱۰ تا ۲۰٪ را ارائه می‌دهند.
خرید خانه اقساطی در استانبول تنها پس از پرداخت اقساط کامل می‌تواند صورت بگیرد. در برخی از پروژه‌ها بلافاصله پس از پرداخت پیش‌پرداخت و پس از اتمام ساخت، میتوانید از ملک خود استفاده کنید.
مزایای خرید خانه اقساطی در استانبول
به طور معمول، قیمت ساختمان‌های جدید در ترکیه به یورو یا دلار آمریکا اعلام می‌شود. کل هزینه و طرح پرداخت در قراردادهای اقساطی به ارز خارجی نشان داده می‌شود، به این ترتیب توسعه‌دهندگان از خود در برابر تورم در ترکیه و کاهش ارزش لیر ترکیه محافظت می‌کنند. از آوریل ۲۰۲۱ تا آوریل ۲۰۲۲، لیر ترکیه نسبت به دلار آمریکا ۹۶ درصد از ارزش خود را از دست داد.
بازار املاک و مستغلات در ترکیه اکنون در حال تجربه یک رونق واقعی است. طبق گزارش آژانس تحلیلی Reidin، در مارس ۲۰۲۲، میانگین قیمت ملک در این کشور ۱۰۲ درصد به لیر ترکیه افزایش یافت. گزارش ماه مارس بانک مرکزی ترکیه رشد سالانه ۱۱۰ درصدی شاخص قیمت مسکن را نشان می‌دهد. در شهرداری‌های معروف استانبول و آنتالیا، قیمت ملک بیش از ۱۷۰ درصد به لیر ترکیه (Endeksa) یا حدود ۴۰ درصد بر حسب دلار آمریکا افزایش یافت.
اخذ شهروندی ترکیه با خرید خانه اقساطی در استانبول
در ترکیه، اتباع خارجی میتوانند در بخش املاک و مستغلات در مناطق مجاز که از طرف دولت مشخص شده خرید ملک بصورت اقساط انجام بدهند. ولی باید به این نکته توجه داشته باشید که چنانچه خرید ملک شما با هدف دریافت پاسپورت ترکیه و اخذ شهروندی این کشور هست، میبایست در ایتدا و جریان پروسه شهروندی، مبلغ ۴۰۰ هزرار دلار ارزش ملک خریدار شده را پرداخت کرده باشید تا بتوانید پروسه شهروندی را به جریان بندازید. در این صورت پرداخت مازاد خرید ملک شما بصورت اقساط هیچ مشکلی در روند شهروندی شما بوجود نمی آورد. با این حال، تنها پس از ثبت مالکیت ملک میتوانید برای شهروندی اقدام کنید. در اکثر پروژه‌ها، این به معنای پرداخت اقساطی است. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که علاقه‌مند به تابعیت ترکیه هستند، اغلب برای اقساط اقدام نمی‌کنند یا در صورت لزوم برای مدت کوتاهی این کار را انجام می‌دهند. پس چنانچه میخواهید اخذ شهروندی ترکیه را با خرید خانه اقساطی دریافت کنید، میبایست مبلغ ۴۰۰ هزرار دلار ارزش ملک را پرداخت کرده باشید تا بتوانید پروسه شهروندی خودتان را به جریان بیندازید.
قوانین شهروندی سرمایه‌گذاری در ترکیه در حال تغییر است: تا سال ۲۰۱۸، شهروندی سرمایه‌گذاری بیش از ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا هزینه داشت، سپس این آستانه به ۲۵۰,۰۰۰ دلار امریکا کاهش یافت و در می ۲۰۲۲ دوباره به ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای معاملات منعقد شده پس از منعقد شد. ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲. مدت زمان ماندگاری این قوانین جدید مشخص نیست، بنابراین پرداخت هزینه خرید فوراً ایمن‌تر است.
استثنائات نادری وجود دارد: برخی از توسعه‌دهندگان بزرگ موافقت می‌کنند قبل از پرداخت کامل قسط، گواهی مالکیت را برای خریدار صادر کنند. در این صورت ملک بارگیری می‌شود اما با قرارداد اقساطی و سند مالکیت میتوانید برای تابعیت اقدام کنید.
اهمیت خرید خانه اقساطی در استانبول
پرداخت اقساطی همچنان یک روش شناخته شده است که توسط فروشنده تعیین می‌شود. این روش برای افرادی که می‌خواهند وارد دنیای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه شوند و بلافاصله مبلغ نقدی را در اختیار ندارند یا با مشکلات مالی مواجه هستند، فرصتی طلایی محسوب می‌شود. موضوع اقساط به دلیل وجود مراحل، اسناد رسمی و مدارک فراوانی که باید قبل از شروع پرداخت تکمیل شود، کاملاً مطمئن و کاملاً قانونی است.
پرداخت اقساطی یکی از روش‌های معمول پرداخت در معاملات ملکی است که توسط برخی از شرکت‌های معاملات ملکی یا خود فروشنده ارائه می‌شود. این روش امکان می‌دهد که خریدار با پرداخت اقساطی آپارتمان را تهیه کرده و به مالکیت خود منتقل کند. برخی از طرفین ممکن است درخواست پیش پرداخت داشته باشند (که رایج‌ترین مورد است) و برخی از طرفین دیگر ممکن است در صورت وجود پیشنهاد برای پرداخت اقساطی درخواست پیش پرداخت نداشته باشند.
با عقد قرارداد بین فروشنده و خریدار و مستندسازی در دادگاه، یکی از پیشنهادات جذاب و آسان برای کسانی که نمی‌توانند قیمت تمام شده آپارتمان را در همان لحظه پرداخت کنند، ارائه می‌شود و روند کار مستند است. برخی روش‌های دیگر نیز برای ایجاد اطمینان حقوقی و قانونی در قرارداد وجود دارد.
این قرارداد شامل جزئیات دقیق‌ترین توافقات در دوره اقساط، مبلغ مورد نیاز برای پرداخت سالانه یا ماهانه، و دیگر جزئیات مهم است. قیمت ملک ممکن است از نظر پرداخت اقساطی کمی افزایش یابد و برخی از خریداران ممکن است این افزایش را علی‌رغم پایین بودن آن، بار سنگینی ببینند.
خطرات مربوط به خرید خانه اقساطی در استانبول
کلاهبرداران، ورشکستگی ها و مسدود شدن پروژه ها
یک عقیده قدیمی وجود دارد که در ترکیه هر فرد بیکار می‌تواند در فروش املاک و مستغلات شرکت کند، بنابراین خطر مواجهه با کلاهبرداران بسیار زیاد است. درست است که چند سال پیش، چنین عواملی در ترکیه وجود داشتند. با این حال، از سال ۲۰۱۸ دولت اقدامات فعالی را برای مبارزه با تجارت غیرقانونی املاک انجام داده است. و از ۱ سپتامبر ۲۰۲۰، کلیه معاملات املاک و مستغلات باید با حضور یک مشاور املاک دارای مجوز، که فعالیت ها و نرخ های آن توسط اداره کاداستر (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü) تنظیم می شود، انجام شود.
اکنون همکاری شرکت‌های ساختمانی با دفاتر مجاز و یا سازماندهی دفاتر فروش خود طبق قانون الزامی است. بنابراین مشکل شرکت‌های بی‌شب و املاک بی‌وجدان در ترکیه در نهایت حل شد. اطمینان حاصل کنید که نماینده یا توسعه‌دهنده شما دارای مجوز تجارت املاک و مستغلات (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) است.
گاهی شرکت‌های ساختمانی جدید با قیمت‌های پایین خریداران را جذب می‌کنند و سپس به دلیل نداشتن تجربه کافی، از عهده پروژه برنمی‌آیند و ورشکست می‌شوند. هنگام انتخاب ملک در پروژه در حال ساخت، توجه به تجربه توسعه‌دهنده و نگاهی به نمونه کارهای او که شامل نمونه‌هایی از پروژه‌های انجام شده است، اهمیت دارد. توسعه دهندگان با تجربه که برای مدت طولانی در بازار حضور داشته اند، برای شهرت و تجارت خود ارزش قائل هستند.
واقعیت پرداخت به صورت اقساطی محافظت در برابر خطر ورشکستگی توسعه‌دهنده و انجماد پروژه‌ها در مرحله ساخت و ساز است، زیرا سرمایه‌گذار مبلغی متناسب با هزینه فعلی پروژه سرمایه‌گذاری می‌کند. در صورت ورشکستگی سازنده، زمین دارای پروژه ناتمام به قیمت بازار فروخته می شود و عواید آن به سرمایه گذاران بازگردانده می شود. پرداخت اقساط در قرارداد باید به مراحل ساخت بستگی داشته باشد.
ساخت و ساز ممکن است به تاخیر بیفتد
اکثر پروژه‌ها در ترکیه به سرعت اجرا می‌شوند، در عرض ۱ تا ۲ سال. بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه برای مارس ۲۰۲۲، قیمت ساخت و ساز در یک سال ۱۰۳ درصد و در یک ماه ۹.۶ درصد افزایش یافته است. بنابراین، این خطر زیاد است که پیمانکاران به دلیل کمبود اعتبار، بیش از حد برآورد شده و خود پروژه به تاخیر بیفتد.
صنعت ساخت و ساز نقش کلیدی در اقتصاد ترکیه ایفا می‌کند، بنابراین دولت از توسعه‌دهندگان حمایت می‌کند: به وام‌ها یارانه می‌دهد و بار مالیاتی را در دوره‌های بحرانی کاهش می‌دهد.مهم است که اطمینان حاصل کنید که در قرارداد تاریخ اتمام پروژه و همچنین بندهایی در مورد جبران خسارت در صورت تاخیر مشخص شده باشد.
تغییرات در پروژه یا هزینه پس از انعقاد قرارداد
عموماً فروش در پروژه پس از اخذ پروانه ساختمانی و تایید طرح آغاز می‌شود. اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده اسناد زیر را دارد:
گواهی مالکیت زمین (TAPU) یا قرارداد اجاره زمین شهرداری برای توسعه مسکونی.
پروانه ساختمانی با طرح پهنه بندی مصوب (İmar Durumu Belgesi).
اعلامیه انطباق طراحی و پلان های طبقات ساختمان.
بسته به مرحله پروژه، ممکن است اسناد مختلفی وجود داشته باشد: در مرحله ساخت و ساز، بررسی حقوق زمین و مجوز ساخت مهم است، و برای مسکن تمام شده – وضعیت TAPU. علامت Kat İrtifakı در TAPU به معنای پیش ثبت نام طبق برنامه مصوب پروژه است و توسعه دهنده هنوز مرحله دوم ثبت نام را تکمیل نکرده است. علامت Kat Mülkiyeti به این معنی است که آپارتمان در نهایت در سهام مسکن ثبت شده است. بسته به نوع ساخت و ساز، ممکن است مدارک دیگری مورد نیاز باشد، بنابراین بسیار مهم است که معامله با یک وکیل متخصص در املاک ترکیه همراه باشد.
برای پیش رفتن صحیح و قانونی کارها، وجود یک وکیل مهاجرتی کنار شما می‌تواند بسیار مفید باشد. او می‌تواند در بررسی مراحل و جلوگیری از اشتباهات احتمالی به شما کمک کند و اطمینان حاصل کند که فرایند مهاجرت شما به نحوی قانونی و بدون مشکل انجام می‌شود.
ساخت و ساز با کیفیت پایین
در سال ۲۰۲۱، وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه اجرای سیستم شناسایی ساختمان (Bina Kimlik Sistemi) را آغاز کرد. این سیستم به هر ساختمان یک گواهی اختصاص می‌دهد که به وسیله آن هر کسی می‌تواند اطلاعاتی در مورد آن کسب کند، از جمله مصالح به کار رفته در ساخت، نقشه فنی، و نتایج بازرسی های منظم، تا لیست ساکنان.پایان سال ۲۰۲۲، قرار است ۱۰۰۰۰۰ ساختمان در این سیستم ثبت شود و یک اپلیکیشن موبایل برای استفاده گسترده عموم منتشر شود.
توسعه‌دهندگان در شهرهای بزرگ، به‌ویژه استانبول، در حال ساخت پروژه‌هایی با رعایت تمام مقررات ساختمانی هستند و منتظر صدور گواهینامه‌های ساختمان در این سیستم جدید و شفافیتی هستند.اکنون، بسیاری از ساختمان‌های جدید در ترکیه به پایان رسیده یا نزدیک به اتمام در بازار مشاهده می‌شوند. در مقابل، اینجا آلمان نیست، جایی که همه چیز در مراحل اولیه ساخت و ساز یا حتی بلافاصله پس از دریافت مجوز ساختمان فروخته می‌شود.
اگر تمایل دارید، میتوانید به ترکیه سفر کنید تا همه چیز را با چشم و دست خود ببینید و بپرسید. همچنین، میتوانید در حین تماس تصویری با مدیریت، به ملک نگاه کنید.
جهت مشاوره تخصصی از شرایط خرید املاک در استانبول ترکیه روی عکس کلیک کنید
جمع بندی
سرمایه‌گذاران زیادی برای خرید خانه اقساطی در استانبول مراجعه می‌کنند. دلیل اول این مراجعه مربوط به بودجه مشتریان است که ممکن است بتوانند پرداخت یک پیش‌پرداخت قابل توجه را انجام دهند. دلیل دوم این مراجعه مربوط به پیشنهادات شرکت‌های املاک می‌باشد که از طریق آن میتوانید در مهمترین مجتمع‌های مسکونی شهر تهران اقدام به خرید آپارتمان نمایید.
خرید خانه اقساطی در استانبول برای افرادی که ممکن است بتوانند پرداخت یک پیش‌پرداخت قابل توجه را انجام دهند، فرصتی مناسب است. از مزایای خرید اقساطی می‌توان به کاهش نقدینگی نسبت به خرید نقدی، افزایش دسترسی به بازار مسکن برای افرادی که نمی‌توانند مبالغ بالایی را به صورت نقدی پرداخت کنند، و ایجاد امکان تنوع در پرداخت‌ها اشاره کرد.
ببا این حال، قبل از خرید هر ملکی، اطمینان حاصل کنید که شرایط اقساط، نرخ‌ها، و شرایط قراردادی کاملاً مشخص و قابل قبول هستند. همچنین، اطمینان از قانونی بودن معامله و مطالعه دقیق قوانین مربوط به خرید مسکن برای غیرملی‌ها در ترکیه، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
