مهمت اوز هاسکی وزیر مسکن شهرسازی کشور ترکیه خبر خوشی به سرمایه گزاران ملک در ترکیه داد.
سیستم موسوم به گابیم( GABİM) که اقدام کنترل مجدد گزارش های کارشناسی ملک در ترکیه و اعمال سختگیری بود بعد حذف گردید . با این تغییر سیستمی که مانع بزرگی بر سر سرمایه گزاران خارجیان در ترکیه بود حذف شده و معیار کارشناسی املاک در ترکیه نرمال خواهد بود.
گزارش کارشناسی املاک در ترکیه به حالت قبل برگشت
در چند ماه اخیر دولت ترکیه سازوکاری را به جهت کارشناسی ملک در ترکیه اضافه کرده بود و با توجه به پیچیدگی که داشت باعث سردرگمی سازندگان و خریداران به لحاظ ارزشگذاری املاک در ترکیه شده بود.
امروز پس از گذشت چند ماه از این سازوکار جدید طبق صحبت های وزیر شهرسازی ترکیه آقای مهمت اوزهاسکی خبر لغو این سازوکار را اطلاع رسانی نمود.
البته این به معنای لغو کامل پروسه ارزش گذاری املاک نبوده ،بلکه به معنای تسهیل در روند کارشناسی املاک در حال ساخت و پروسه اخذ شهروندی میباشد.
این تصمیم گیری چه نتیجه ای در بازار ملک ترکیه دارد؟
به نظر می‌رسد که سیستم ارزیابی ملک در ترکیه در حال تسهیل مجدد است. این اقدام ممکن است تغییرات مهمی در بازار ملک و فرآیند خرید و فروش املاک در این کشور ایجاد کند. این تغییرات می‌توانند برای سرمایه‌گذاران و بازار ملک ترکیه اثرات قابل توجهی داشته باشند.
این تغییر می‌تواند برای متقاضیان و فعالان در صنعت ملک ترکیه اهمیت زیادی داشته باشد، زیرا تسهیلات در فرآیند ارزیابی ملک می‌تواند باعث افزایش فعالیت‌های خرید و فروش در بازار ملک شود.
این ممکن است به تعادل عرضه و تقاضا کمک کند و بازار را دوباره به حرکت و رونق بیاورد. همچنین، این تغییر می‌تواند توسعه‌ی بیشتری را برای بازار املاک در ترکیه فراهم کند و به جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی کمک کند.
این امکان را به متقاضیان ارائه می‌دهد تا به‌راحتی‌تر و با اطمینان بیشتری در بازار ملک ترکیه فعالیت‌های خود را انجام دهند.
کارشناسی ملک در ترکیه یا اکسپر چیست؟
ارزیابی ملک در ترکیه یا “اکسپر” به معنای گزارش تخصصی املاک است که به طور اجباری برای معاملات خرید و فروش ملک به خارجی‌ها در این کشور مورد نیاز است.
این گزارش شامل اطلاعات فنی و تخصصی درباره‌ی وضعیت فنی و قانونی ملک، ارزیابی ارزش بازاری و دیگر جوانب مهمی از ملک میباشد. این گزارش به خریداران و فروشندگان در فرآیند تصمیم‌گیری و انجام معاملات کمک می‌کند و اطمینان از اعتبار و کیفیت ملک را افزایش می‌دهد.
گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه چیست؟
این گزارش بیشتر برای افرادی مناسب است که قصد دارند اقامت کشور ترکیه را با خرید ملک در این کشور دریافت نمایند. تا بتوانند از این طریق شهروند این کشور شوند.
برای خرید ملک در کشور ترکیه، سرمایه‌گذاری در شهرهای این کشور از جمله استانبول و آنتالیا با هدف گرفتن اقامت این کشور نیاز به گزارشی دارید که ارزش ملکی را که قرار است خریداری نمایید تعیین می‌کند و به این گزارش میزان ارزش ملک گزارش اکسپرتیز ملک می‌گویند.
دلیل کارشناسی ملک در ترکیه
در ترکیه، برخی از فروشندگان ملک ممکن است تمایل به پرداخت مالیات فروش ملک را نداشته باشند. به همین دلیل، قیمت ملک را پایین‌تر از مقدار واقعی آن اعلام می‌کنند و بخشی از مبلغ را به صورت نقدی از خریدار دریافت می‌کنند.
همچنین، برخی دیگر از فروشندگان ممکن است با دریافت هزینه‌های بیشتر، قیمت ملک را بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار اعلام کنند تا خریدار بتواند درخواست شهروندی دهد.
