32.5907 TRYTRY:USDUSD
Turkey (+3 GMT):

تاپو | سند ملک و آنچه در این باره باید بدانید

تاپو، سند ملک
تاپو | سند ملک و آنچه در این باره باید بدانید
۴.۹
(۱۵)

سند ملک (تاپو) چیست؟

سند ملک (تاپو) سندی حقوقی به عنوان اثبات حق قانونی یک شخص برای مالکیت یک ملک محسوب می شود. اختیارات آن اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM) است. TKGM (قبلا دفترخانه آمیری) یک موسسه میراثی امپراتوری عثمانی در جمهوری ترکیه به عنوان یکی از قدیمی ترین شرکت های است که در سال ۱۸۴۷ تاسیس شد.

از آنجا که تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند، زمانیکه که صاحب ملک هستید، حقوق مالکیت کامل در املاک خود در ترکیه دارید. علاوه بر این، همچنین خانواده شما بعد از مرگ شما حق وراثت (جانشینی) دارند.

فرآیند نقل و انتقال سند ملک در ترکیه

نقل و انتقال سند ملک با درخواست فروشنده در دفاتر اسناد رسمی آغاز می شود. شما می توانید دفاتر سند ملک، اداره کل ثبت اسناد و کاداستر را در تمام شهرهای ترکیه پیدا کنید و درخواست ها در روزهای هفته تا ظهر پذیرفته می شوند.

خریدار لازم نیست در هنگام درخواست در دفتر سند ملک حضور داشته باشد.

دفاتر سند ملک، اداره کل ثبت اسناد و کاداستر برای درخواست، همه اسناد باید آماده باشند.

اسناد مورد نیاز برای نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:

  • ترجمه و اصل گذرنامه خریدار
  • شماره مالیات خریدار
  • فرم اطلاعات هویت
  • گزارش ارزیابی
  • سند فعلی ملک
  • شناسه فروشنده

هزینه سند مالکیت در چارچوب زمانی بین درخواست و امضای نهایی پرداخت می شود. این هزینه ها شامل مالیات حمل و نقل سند ملک، مالیات مهر و گردش سرمایه است.
با ارسال پیام کوتاه درباره تاریخ و زمان قرار ملاقات، هر دو طرف برای امضای نهایی به دفتر سند ملک دعوت می شوند. تاریخ قرار بیشتر در همان روز بعد از ظهر یا حداکثر ظرف دو روز داده می شود که به حجم کار در دفتر اسناد رسمی بستگی دارد. اگر هر یکی از طرفین خارجی باشند، یک مترجم قسم خورده باید در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشد. مترجم وظیفه توضیح شرایط حمل و نقل به طرف را دارد زیرا مقالات فقط به زبان ترکی تهیه می شوند. پس از آنکه فروشنده و خریدار توافق نامه نقل و انتقال سند ملک را امضا کردند، سند ملک توسط مأموران چاپ شده و به خریدار داده می شود.

بیشتر بدانید..  جدیدترین قانون خرید ملک در ترکیه با مبلغ ۲۰۰ هزار دلار 2023

سوالات متداول

این یک سند حقوقی است که مالکیت شخص بر یک ملک را ثابت می کند.

مدارکی که شما نیاز دارید به شرح زیر است:

  1. ترجمه و اصل گذرنامه خریدار،
  2. شماره مالیات خریدار،
  3. فرم اطلاعات هویت،
  4. گزارش ارزیابی،
  5. سند فعلی ملک،
  6. شناسه فروشنده.

شما باید تمام مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. در صورت خرید ملک، فروشنده اسناد خود را ارائه می دهد. تهیه گزارش ارزیابی به طور کلی دو روز طول می کشد. علاوه بر این، اگر خریدار خارجی هستید، باید تمام ترجمه های اسناد را تهیه کنید. پس از آماده شدن تمامی مدارک مورد نیاز، فروشنده باید برای نقل و انتقال سند ملک در اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر درخواست دهد. بطور کلی، دفتر سند ملک خریدار و فروشنده را برای امضا های نهایی بعد از ظهر دعوت می کند.

هزینه های نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:

  • طبق قوانین، هر دو خریدار و فروشنده ۲ درصد هزینه پرداخت می کنند. اگر قبل از خرید ملک مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار تمام مالیات نقل و انتقال سند را به عنوان یک رسم در ترکیه پرداخت کند.
  • هزینه گزارش ارزیابی
  • گردش سرمایه دفتر سند ملک

اول پول! قبل از امضای سند منشی سند، از فروشنده می پرسد “آیا مبلغ کامل ملک خود را دریافت کرده اید؟”، و پاسخ باید “بله” باشد. “ابتدا، پرداخت کامل را تایید کنید، سپس سند ملک را انتقال دهید” که این روش صحیح و عرف در ترکیه است.

بیشتر بدانید..  خطر دریافت پاسپورت ترکیه با 200 هزار دلار
به طور کلی، این روند یک یا دو روز طول می کشد بستگی به حجم کار در اداره ثبت زمین و کاداستر دارد.
تمام اسناد ملک در ترکیه مطلق است. در ترکیه هیچ گونه املاک اجاره ای وجود ندارد.

شما می توانید با اراده آزاد خود املاک را خریداری و بفروشید زیرا تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند. از سوی دیگر، شما نمی توانید ملک را برای تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری خرید کرده اید در طی سه سال بفروشید و این باید در اوراق سند ملک ذکر شود.

بله در این حالت، گواهی تولد کودک با آپوستیل نیز لازم است.

بله شما ممکن است ملکی را با چند نفر با هم خریداری کنید. بسته به میزان سهم شما، از حقوق مالکیت ملک برخوردار هستید. برای سهامداران یک ملک محدودیتی وجود ندارد.

محدودیتی در تعداد افرادی که می توان نام آنها را در همان سند ملک نوشت، وجود ندارد.

طبق قانون مدنی ترکیه، اگر شما ملکی را پس از ازدواج خریداری کنید، همسر شما دارای حق یکسان است حتی اگر نام همسر شما روی سند ملک نوشته نشده باشد. 

بیشتر بدانید..  قوانین مستاجر و مالک در ترکیه 2024

بله، ممکن است! چاپ مجدد سند مالکیت یک کار ساده است. اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر ثبت اصلی شما را به عنوان کپی سخت و نرم افزاری با امنیت بالا حفظ می کنند.

در ترکیه، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما حق جانشینی دارند زیرا املاکی که خریداری می کنید مالکیت مطلق شماست.

عنوان عمل سپرد برای پرداخت آنلاین ایمن برای خرید ملک است ، جایی که اداره کل ثبت احوال و کاداستر بین خریدار و فروشنده قرار دارد. پول به حساب بانکی دفتر کار با عنوان (تاکاس بانک) پرداخت می شود و پس از ثبت نام، دفتر پول را ظرف چند ثانیه به فروشنده منتقل کند.

با استفاده از کانال های زیر می توانید با اداره کل ثبت اسناد و کاداستر تماس بگیرید.

وب سایت:  https://www.yourkeyturkey.gov.tr
ایمیل:  bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: ۶۰ ۶۰ ۴۱۳ ۳۱۲ ۹۰+
مرکز تماس: ۱۸۱

آیا این پست برای شما مفید بود؟

آیا این پست برای شما مفید بود؟

میانگین امتیازها ۴.۹ / ۵. تعداد امتیازها: ۱۵

هنوز امتیازی به این پست داده نشده. شما اولین نفر باشید که امتیاز می دید.

ممنون از اینکه در این بخش نظر دادید

کانال های ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید!

درخواست مشاوره رایگان
پر بازدیدترین مقالات
پر بازدیدترین ویدئوها
آخرین خبرها

Compare listings

مقایسه

اشتراک این صفحه

ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
https://4kgroup.com.tr/?p=25575

جستجو در سایت