تاپو | سند ملک و آنچه در این باره باید بدانید

این یک سند حقوقی است که مالکیت شخص بر یک ملک را ثابت می کند.

مدارکی که شما نیاز دارید به شرح زیر است:

1. ترجمه و اصل گذرنامه خریدار،
2. شماره مالیات خریدار،
3. فرم اطلاعات هویت،
4. گزارش ارزیابی،
5. سند فعلی ملک،
6. شناسه فروشنده.

شما باید تمام مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. در صورت خرید ملک، فروشنده اسناد خود را ارائه می دهد. تهیه گزارش ارزیابی به طور کلی دو روز طول می کشد. علاوه بر این، اگر خریدار خارجی هستید، باید تمام ترجمه های اسناد را تهیه کنید. پس از آماده شدن تمامی مدارک مورد نیاز، فروشنده باید برای نقل و انتقال سند ملک در اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر درخواست دهد. بطور کلی، دفتر سند ملک خریدار و فروشنده را برای امضا های نهایی بعد از ظهر دعوت می کند.

هزینه های نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:

• طبق قوانین، هر دو خریدار و فروشنده ۲ درصد هزینه پرداخت می کنند. اگر قبل از خرید ملک مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار تمام مالیات نقل و انتقال سند را به عنوان یک رسم در ترکیه پرداخت کند.
• هزینه گزارش ارزیابی
• گردش سرمایه دفتر سند ملک

اول پول! قبل از امضای سند منشی سند، از فروشنده می پرسد “آیا مبلغ کامل ملک خود را دریافت کرده اید؟”، و پاسخ باید “بله” باشد. “ابتدا، پرداخت کامل را تایید کنید، سپس سند ملک را انتقال دهید” که این روش صحیح و عرف در ترکیه است.

شما می توانید با اراده آزاد خود املاک را خریداری و بفروشید زیرا تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند. از سوی دیگر، شما نمی توانید ملک را برای تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری خرید کرده اید در طی سه سال بفروشید و این باید در اوراق سند ملک ذکر شود.

بله شما ممکن است ملکی را با چند نفر با هم خریداری کنید. بسته به میزان سهم شما، از حقوق مالکیت ملک برخوردار هستید. برای سهامداران یک ملک محدودیتی وجود ندارد.

محدودیتی در تعداد افرادی که می توان نام آنها را در همان سند ملک نوشت، وجود ندارد.

طبق قانون مدنی ترکیه، اگر شما ملکی را پس از ازدواج خریداری کنید، همسر شما دارای حق یکسان است حتی اگر نام همسر شما روی سند ملک نوشته نشده باشد. 

بله، ممکن است! چاپ مجدد سند مالکیت یک کار ساده است. اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر ثبت اصلی شما را به عنوان کپی سخت و نرم افزاری با امنیت بالا حفظ می کنند.

در ترکیه، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما حق جانشینی دارند زیرا املاکی که خریداری می کنید مالکیت مطلق شماست.

عنوان عمل سپرد برای پرداخت آنلاین ایمن برای خرید ملک است ، جایی که اداره کل ثبت احوال و کاداستر بین خریدار و فروشنده قرار دارد. پول به حساب بانکی دفتر کار با عنوان (تاکاس بانک) پرداخت می شود و پس از ثبت نام، دفتر پول را ظرف چند ثانیه به فروشنده منتقل کند.

با استفاده از کانال های زیر می توانید با اداره کل ثبت اسناد و کاداستر تماس بگیرید.

وب سایت:  https://www.yourkeyturkey.gov.tr
ایمیل:  bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: ۶۰ ۶۰ ۴۱۳ ۳۱۲ ۹۰+
مرکز تماس: ۱۸۱