با توجه به نوسانات اخیر دلار و بالا رفتن ارزش دلار نسبت به لیر ترکیه و ریال ایران چه تاثیری میتواند بر قیمت های ملک در و بازارهای سرمایه چه در ترکیه چه در ایران داشته باشد ؟
با توجه به نظرات متفاوت تحلیلگران، و پیش بینی افزایش قیمت دلار تا حدود ۶۰ هزار تومان و یا حتی امکان نزولی شدن این روند، علاوه بر تأثیرات آن بر تورم، قطعاً منجر به نوسانات قیمتی قابل توجه در کالاهای واسطه‌ای، مصرفی و وارداتی خواهد شد.
حتی بالا رفتن قیمت دلار و یا به عبارتی تضعیف ارزش ریال، تاثیر چشم‌گیری بر صنعت تولید کشور دارد. این موضوع باعث میشود که تولیدکنندگان نه‌تنها باید از کیفیت محصولات خود بکاهند. بلکه باعث میشود نتوانند به خوبی با رقبای خارجی خود رقابت داشته باشند.
با توجه به سوالات این روزهای فراوان، مقایسه خرید ملک در ایران و ترکیه را بررسی می‌کنیم.
به عنوان یک مثال، اگر دو سال پیش، یک فردی با مبلغ ۱۰۰ هزار دلار خرید ملک در استانبول انجام داده باشد و نرخ حدودی تبدیل ریال به دلار در آن سال ۲۵ هزار تومان در نظر بگیریم ( در واقع ۲ میلیارد و ۵۰۰ هزار تومان را تبدیل به دلار کرده است) و فرد دیگری با همان مبلغ در ایران ملکی خریده باشد، اکنون با توجه به افت ریال در ایران و لیر در ترکیه و نرخ کنونی دلار، این دو سرمایه‌گذاری را به لحاظ اقتصادی و علمی مقایسه می‌کنیم.
مقایسه رشد قیمت مسکن در ترکیه و ایران !
دو نکته مهم وجود دارد. نخست اینکه باید نرخ رشد بازار ملک در ایران و ترکیه را در طول دو سال بررسی کنیم و ببینیم که در این دو سال چقدر رشد داشته‌اند. فرضا در سال ۲۰۲۲ ، رشد ملک در ترکیه در برخی موارد بسیار بالا بوده و میانگین حدود ۱۵۰ درصد را تجربه کرده است، که بعضاً تا ۱۰۰ درصد فقط به رشد ارزی برمی‌گردد.
نکته دوم این است که در طول دو سال، چقدر ارزش پول ملی در هر دو کشور کاهش یافته است؟
با توجه به این نکات، مشخص است که در دوره دو ساله گذشته، کاهش ارزش پول ملی در ایران نسبت به ترکیه بیشتر بوده است، با این حال نرخ رشد بازار ملک در ایران در طول ده سال گذشته نسبت به ترکیه بیشتر بوده است.
افرادی که در دو سال اخیر در ترکیه ملک خریدند، از ارزش افزوده و سود دلاری بهره‌مند شده‌اند، زیرا نرخ رشد ملک در ایران در دوره کوتاه مدت کاهش ارزش ریال را جبران نمی‌کند و مزیت ارزی به نفع سرمایه‌گذاران در ترکیه بوده است.
چه افرادی در خرید ملک سود بیشتری میکنند؟
خرید ملک میتواند اهداف مختلفی را از جمله به عنوان سرپناه یا برای حفظ ارزش سرمایه داشته باشد. افراد ممکن است بخواهند ملکی با ویژگی‌های خاص را در منطقه‌ای خاص برای استفاده شخصی خود خریداری کنند، حتی اگر روند رشد در آن منطقه متعادل باشد.
از طرف دیگر، افراد ممکن است بخواهند ملکی را به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کنند و فقط به حفظ ارزش پول خود اهمیت دهند، بدون ورود به بازی‌های سیاست‌های ارزی.
از نظر سرمایه‌گذارانی که از کشورهای دیگر به ترکیه آمده‌اند، انتخاب خرید ملک با دلار در ترکیه میتواند به آنها امکاناتی مانند اخذ پاسپورت و تبدیل شدن به شهروند ترکیه را فراهم کند، که این امکان در کشورهای دیگر ممکن نبوده است.
این نوع از سرمایه‌گذاری‌ها می‌توانند به سود قابل توجهی برسند و ارزش دلاری این سرمایه‌گذاری‌ها را افزایش دهند.
درست است، زمانی که اطلاعاتی در خصوص سرمایه‌گذاری ارائه میشود، باید توجه به چند شرط کلی داشته باشد، بدون توجه به مکان یا زمان مشخص. در این موارد، اطلاعات باید به موقع و کامل باشند تا سرمایه‌گذاران بتوانند تصمیمات بهتری برای سرمایه‌گذاری خود بگیرند.
اولین مورد این است که در مورد نرخ رشد قیمت ملک، نباید به اطلاعات یک سال خاص اکتفا کرد. بلکه نیاز است که داده‌های طولانی‌مدت و تاریخچه رشد قیمت‌ها نیز مورد بررسی قرار گیرد تا تصمیمات بهتری اتخاذ شود.
مورد دوم این است که در مقالات مرتبط با سرمایه‌گذاری، اطلاعات باید به صورت دقیق و کامل ارائه شود، بدون اینکه به فروش یا خرید ملک محدود شود. این اطلاعات باید به افراد کمک کند تا تصمیمات بهتری برای مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در ملک بگیرند.
در بحث خرید ملک، نوع اطلاعات مورد نیاز بستگی به اهداف و نیازهای هر فرد دارد.
برای برخی افراد، برای خرید ملک، آنچنان توجهی به جزئیات کلی مربوط به، سرمایه‌گذاری خودشون ندارند. به عنوان مثال، برای این دسته اشخاص، لوکیشن ملک و حتی کشور مهم نیست و صرفاً به دنبال این هستند که با سلیقه و سرمایه خود، یک سرپناه برای خودشون درست کنند، در صورتی که برای افرادی که با هدف سرمایه گذاری خرید ملک انجام میدهند، تمام جنبه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری و نقاط کلیدی مهم است.
در هر صورت، هدف مقاله ارائه اطلاعاتی است که به افراد کمک کنند تا تصمیمات بهتری درباره خرید ملک و سرمایه‌گذاری خود بگیرند.
با توجه به مسائل اقتصادی و سوء مدیریتی که در کشور ایران وجود دارد، میتواند تأثیر مهمی بر سرمایه‌گذاری‌ها و تصمیمات سرمایه‌گذاری در این کشور داشته باشد. اما این موضوع به معنای این نیست که در کشورهای دیگر مشکلات وجود ندارد یا بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری است.
با این وجود، برخی از افراد با توجه به شرایط و امکاناتی که در کشورهای دیگر موجود است، ممکن است تصمیم بگیرند که سرمایه‌گذاری خود را در این کشورها انجام دهند. این ممکن است به دلیل شرایط اقتصادی بهتر، سیاست‌های دولتی موثرتر یا فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب‌تر باشد.
در نهایت، مدیریت صحیح سبد سرمایه‌گذاری و انتخاب روش‌های سرمایه‌گذاری مناسب و بر اساس شرایط و هدف‌های شخصی، میتواند به حفظ سرمایه و افزایش سودآوری کمک کند، بنظر میرسد اگر کسی سبد سرمایه گذاری اش را مدیریت کند در کشور ترکیه بنظر میرسد در سال ۲۰۲۴ در مجموع حفظ سرمایه بهتری داشته باشد نسبت به ایران
سخن پایانی..
خرید ملک در ترکیه بهتره یا ایران؟
تصمیم بین خرید ملک در ایران یا ترکیه بستگی به عوامل مختلفی دارد که شامل اهداف شخصی، شرایط اقتصادی، قوانین و مقررات مربوط به ملک‌داری، وضعیت بازار ملک و نیازهای خاص هر فرد میشود. در زیر، برخی از عوامل کلیدی که باید در نظر گرفته شوند را بررسی می‌کنیم:
شرایط اقتصادی: وضعیت اقتصادی هر کشور و نرخ ارز آن تأثیر بسزایی بر قیمت‌ها و ارزش ملک‌ها دارد. برای مثال، اگر نرخ ارز در ایران یا ترکیه تغییر کند، این میتواند تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک‌ها داشته باشد.
قوانین مربوط به ملک‌داری: قوانین و مقررات مربوط به ملک‌داری در هر کشور متفاوت است و باید آنها را به دقت بررسی کرد. به عنوان مثال، در برخی کشورها، محدودیت‌ها و محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود دارد.
موقعیت جغرافیایی و منطقه‌ای: موقعیت جغرافیایی و منطقه‌ای ملک میتواند تأثیر مستقیمی بر قیمت آن داشته باشد. همچنین، این موقعیت میتواند بر توجه به ارزش افزوده ملک و احتمال سودآوری آن تأثیر بگذارد.
نیازهای شخصی: نیازها و اهداف شخصی هر فرد نقش مهمی در تصمیم بین خرید ملک در ایران یا ترکیه دارد. برخی افراد ممکن است به دنبال خرید ملک به عنوان سرمایه‌گذاری باشند، در حالی که دیگران به دنبال یک سرپناه مناسب برای زندگی هستند.
بنابراین، تصمیم بین خرید ملک در ایران یا ترکیه باید با دقت و با توجه به تمام عوامل مرتبط اتخاذ شود. انجام تحقیقات کامل و مشورت با متخصصان املاک و مستغلات میتواند به انتخاب بهتر و منطقی‌تر کمک کند.
