یکی از بزرگترین اشتباهات رایج خرید ملک در ترکیه، خرید به صورت غیر حضوری و آنلاین است. اگرچه به نظر ممکن است زمان و هزینه را صرفه جویی کند، اما ممکن است با ریسک‌هایی همراه باشد که از طریق تصاویر یا ویدیوها قابل تشخیص نباشد.
به عنوان مثال، در حالی که یک ملک در تصاویر بسیار زیبا و مطمئن به نظر می‌رسد، اما در واقعیت ممکن است مشکلاتی مانند نویزهای صوتی زیاد، بوهای نامطبوع، یا عیوب ساختاری دیده نشود.
افرادی که به این روش به خرید ملک در ترکیه روی آورده‌اند، ممکن است پس از مراجعه به ملک برای تحویل، از خرید خود پشیمان شوند. به عنوان مثال، ممکن است مشاهده کنند که محیط اطراف ملک دور از انتظارشان است یا وضعیت ساختمان نیازمند تعمیرات جدی است. در این صورت، انصراف از معامله یا تحمل هزینه‌های اضافی برای اصلاحات ممکن است آزاردهنده باشد.
بنابراین، افرادی که تصمیم به خرید املاک در ترکیه به صورت غیر حضوری و آنلاین می‌گیرند، به خاطر اینکه دچار اشتباهات خرید خانه در ترکیه نشوند بهتر است که با دقت زیاد اطلاعات مربوط به ملک را بررسی کنند و از امکاناتی مانند مشاوره از فردی متخصص یا انجام بازدید حضوری پیش از تصمیم نهایی استفاده کنند تا از ریسک‌های مختلف جلوگیری کنند.
بدون شناخت از منطقه، در ترکیه ملک نخرید!
خرید آپارتمان در استانبول، نیازمند شناخت دقیق از منطقه و محل است. در استانبول، دو منطقه آسیایی و اروپایی وجود دارد، و انتخاب ملک در هر یک از این مناطق مزایا و معایب خاص خود را دارد. بنابراین، این امر به طور کامل انتخابی است که باید با در نظر گرفتن اهداف و سلیقه‌های شما صورت گیرد.
برای خرید موفقیت‌آمیز ملک، بسیار مهم است که با محلی که قصد خرید دارید، آشنا شوید و تمام جوانب آن را بررسی کنید. ارزش ملک در محلی که انتخاب کرده‌اید، از جمله نقاط قابل بررسی است. همچنین، می‌توانید از تجربیات دوستان و آشنایانی که در آن منطقه ملک خریده‌اند، بهره ببرید و با مشاوران ملک مطمئن صحبت کنید. اما بهتر است حرف هر کس را به عنوان معیار قطعی برای خرید قبول نکنید و خودتان تحقیقات خود را انجام دهید.
. به این ترتیب، با رعایت این نکات مهم، خرید خانه در ترکیه برای شما آسانتر میشود. و به شما کمک میکنند تا از اشتباهات خرید خانه در ترکیه جلوگیری کنید و تجربه‌ی خریدی مطمئن‌تر داشته باشید.
برای شناخت بهتر مناطق استانبول، می‌توانید به مقاله ی تهیه شده توسط تیم فور کی گروپ مراجعه کنید.
هنگام خرید املاک در ترکیه حتما از حساب خودتان پرداخت کنید!
قبل از خرید خانه در استانبول، حتماً حساب بانکی خود را باز کنید. این اقدام ضروری است زیرا مبلغ معامله باید از حساب شما به حساب فروشنده ملک واریز شود.
این موضوع بسیار مهم است، زیرا رسیدهای واریزی از مدارک مورد نیاز برای اقامت یا شهروندی در ترکیه محسوب می‌شوند، و باید به نام خود شما باشند. بهتر است مبلغ معامله را به صورت مستقیم از حساب خود به حساب فروشنده واریز کنید.
. این اطمینان را به شما می‌دهد که سند ملک به نام خودتان ثبت میشود، وقتی که برای اقدام به دریافت اقامت یا شهروندی مراجعه می‌کنید، یکی از مدارک مهم فیش واریزی مبلغ ملک از حساب شما به حساب فروشنده است. به زبان ساده، فیش بانکی باید از حساب خودتان باشد
اهمیت دانستن زبان ترکی در پروسه خرید املاک در ترکیه
در فرایند خرید ملک در ترکیه، امضای قراردادها و انجام کارهای اداری به زبان ترکی انجام میشود. از این رو، یافتن یک مشاور املاک و وکیل حقوقی معتبر و فعال در ترکیه ضروری است. مسلط بودن به زبان ترکی برای افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، یکی از نکات حیاتی است.
در صورتی که فردی به زبان ترکی مسلط نباشد، ممکن است شما را با چالشهای بسیار زیادی روبرو کند. برای جلوگیری از اشتباهات خرید ملک در ترکیه، حتماً از مشاوران املاکی با تجربه و وکیل حقوقی متخصص ترکیه‌ای استفاده کنید.
هلدینگ فور کی گروپ، با سابقه‌ای طولانی در زمینه خرید و فروش ملک و اخذ شهروندی ترکیه، به همراه وکلای حقوقی رسمی، آماده ارائه خدمات به شما عزیزان در فرایند خرید ملک می‌باشد.
خرید املاک در ترکیه بدون گزارش اکسپرتیز ممنوع!
یکی از نکات حیاتی در فرایند خرید ملک در ترکیه، انجام گزارش اکسپرتیز و کارشناسی ملک است. این گزارش، ارزش واقعی ملک را بر اساس معیارهای حرفه‌ای مشخص می‌کند.
مبلغی که در گزارش اکسپرتیز ذکر میشود، به عنوان ارزش واقعی ملک مورد قبول در نظر گرفته میشود و در سند ملک نیز ثبت میشود. بنابراین، بدون انجام دادن گزارش اکسپرتیز، هرگز به سند زدن ملک اقدام نکنید.
در ترکیه از سازنده های معتبر و بنام ملک بخرید!
خرید خانه در ترکیه، با در نظر گرفتن ریسک‌های زیادی، نیازمند انتخاب سازنده‌های معتبر است. اخیراً با توجه به افزایش ساخت و سازها، شناسایی سازنده‌های بنام و معتبر ممکن است دشوار باشد، اما با کمک یک مشاور املاک معتبر و خبره، می‌توانید تصمیمات خود را با اطمینان بیشتری بگیرید. در صورتی که شما این موارد را رعایت کنید قطعا درگیر اشتباهات رایج خرید املاک در ترکیه نخواهید شد.
تیم فور کی گروپ همواره سعی دارد با معرفی برترین سازنده‌ها و پروژه‌ها، پروسه خرید ملک را برای شما آسانتر کند.
حتما از فرد یا سازنده ترک ملک بخرید!
اگر قصد دریافت پاسپورت ترکیه را دارید، حتماً باید ملک خود را از یک سازنده و یا یک فرد ترک خریداری کنید. قبل ازخرید املاک در ترکیه، اطمینان حاصل کنید که صاحب ملک ترک باشد و روی این ملک قبلاً شهروندی ترکیه گرفته نشده باشد.
اگر صاحب قبلی یک فرد خارجی بوده باشد، نمی‌توانید از این ملک برای درخواست شهروندی استفاده کنید.چنانجه میخواهید در پروسه اخذ شهروندی ترکیه دچار اشتباهات خرید خانه در ترکیه نشوید حدالامکان ملک های نوساز و دست اول را انتخاب کنید.
البته دقت داشته باشید که قبل از خرید ملک در ترکیه خوب تحقیق کنید و اطمینان حاصل کنید که افراد دیگری از همان پروژه شهروندی گرفته باشند، این امر باعث میشود که قبل از پرداخت وجه، به راحتی متوجه شوید که آیا این ملک مناسب اخذ شهروندی ترکیه است یا خیر. در صورتی که قبلاً فرد خارجی دیگری از همان پروژه شهروندی ترکیه را دریافت کرده باشد، به این معناست که تمامی مراحل طولانی و پیچیده اداری انجام شده است و شما دیگر با مشکلات خاصی مواجه نخواهید شد.
قبل از خرید ملک در ترکیه، از هزینه های جانبی با خبر باشید !
یکی دیگر از اشتباهات خرید خانه درترکیه این است که معمولا خریداران خارجی ملک در ترکیه درابتدا به هیج عنوان به هزینه های جانبی آن توجه نمیکنند. این هزینه‌ها معمولاً تا حدی قابل پیش‌بینی هستند.
به عنوان مثال، هزینه‌ای مانند هزینه سند ملکی، که معمولاً ۴ درصد ارزش ملک است، بسته به شرایط مختلف ممکن است به صورت پروژه، نصف و نیمه یا کاملاً بر عهده خریدار باشد. اما در برخی از پروژه‌ها امکان دارد هزینه انتقال سند معاف از پرداخت باشد، بنابراین قبل از خرید ملک، حتماً باید اطمینان حاصل کنید که از این هزینه‌ها آگاهی کامل را دارید.
در ترکیه خانه مبله نخرید !!
بسیاری از افراد فکر میکنند که خرید یک خانه مبله در ترکیه به سود قطعی منجر میشود، اما واقعیت اینگونه نیست. خانه‌های مبله در ترکیه ممکن است بسیار شیک به نظر بیایند، اما قیمت وسایل در آنها به صورت دوبله محاسبه میشود و به عبارتی قیمت وسایل همچنین به قیمت ملک اضافه میشود.
برخی از دوستان به دنبال خرید واحدی مبله هستند، یعنی با اشیا داخلی. در این صورت باید بدانید که فروشنده وسایل داخل ملک را قرار می‌دهد تا واحد به نظر زیباتر برسد و این امر می‌تواند باعث شود که واحد را بفروشید. بنابراین، شما ممکن است ملکی را خریداری کنید که قیمت وسایل آن نسبت به بازار گرانتر است.
قرارداد های فارسی در ترکیه رسمیت ندارد !
در ترکیه، خرید ملک از صفر تا صد به زبان ترکی صورت می‌گیرد و تمام مراحل اداری به زبان ترکی انجام میشود. هیچ گونه قرارداد فارسی زبانی رسمیت ندارد.
بنابراین، زمانی که تصمیم به خرید یک ملک می‌گیرید، باید مستقیماً با سازنده قرارداد ببندید و اگر بین شما و مشاور املاک به طور موقت قراردادی به زبان فارسی بسته شود، این قرارداد رسمیت نخواهد داشت.
تعداد ملک زیاد نبینید !!
بسیاری از افراد معتقدند که برای تصمیم‌گیری بهتر درباره خرید ملک، باید تعداد زیادی خانه را بازدید کنند، اما در واقع این گمان کاملاً اشتباه است. بازدید از خانه‌های بسیار متفاوت می‌تواند تصمیم‌گیری را بسیار دشوار کند. بهتر است در ابتدا اهداف خود را برای خرید ملک مشخص کنید، زیرا تجربه نشان داده است که افرادی که تعداد زیادی واحد را مشاهده میکنند، نمی‌توانند تصمیم درستی بگیرند.
سعی کنید بیشتر از پنج مورد واحد ندید و وقت زیادی صرف این کار نکنید. در برخی موارد، خریدار از گشتن به دنبال ملک خسته میشود و در نهایت، به دلیل صرف وقت کم، ملک مناسبی را انتخاب نمی‌کند.
تبلیغات دروغین فروش ملک در ترکیه !
متاسفانه در این روزها، بسیار دیده میشود که افراد سودجو با تبلیغات غیرقابل باور به هر نحوی، به فروش ملک در ترکیه می‌پردازند. آنها با وعده‌های پوچ مانند پرداخت هزینه بلیت رفت و برگشت، به هر شکلی افراد را مجاب میکنند که به ترکیه بروند. مطمئن باشید که هزینه سفر و اقامت را گرانتر بر روی ملک می‌کشد و از شما دریافت می‌کند.
همچنین، بسیاری از این افراد عنوان میکنند که کمیسیونی از شما دریافت نمیکنند. به علاوه، وعده دریافت شهروندی ترکیه در ۱ ماه نیز از جمله وعده‌هایی است که افراد متقلب ممکن است به شما بدهند.
برای جلوگیری از ورود به معاملات تقلبی، مراقب این افراد باشید و در پروسه خرید ملک، سعی کنید از مشاوران حقوقی مطمئن و معتبر کمک بگیرید.
جمع بندی
به طور کلی، خرید ملک در ترکیه می‌تواند هم موجب سودآوری و هم باعث ضرر شود. با این حال، اگر از نکات گفته شده و راهنمایی‌های یک مشاور حقوقی مهاجرتی ماهر استفاده کنید، می‌توانید بدون هیچ نگرانی و با آرامش، یک خرید سودآور را تجربه کنید.
