قبل از انتخاب ملک و خرید خانه استانبول چه کارهایی باید انجام بدید؟
خرید یک خانه در استانبول میتواند یک تجربه جذاب باشد، اما نیازمند برنامه ریزی دقیق و اطلاعات کافی هم هستید. این مقاله به شما راهنمایی میدهد که چگونه بهترین خانه در استانبول را داشته باشید. بازار مسکن مخصوصا خرید آپارتمان در استانبول برای سرمایه گذاران خارجی بسیار جذاب است، اما خرید یک خانه در این شهر ممکن است چالشهای خاص خود را داشته باشد. در این مقاله قصد داریم اطلاعات کامل در مورد خرید اقساطی آپارتمان در استانبول، قیمت خانه در استانبول به پول ایران و همچنین قیمت آپارتمان در استانبول به پول ایران بپردازیم.
خرید آپارتمان در استانبول یا هر شهر دیگری ممکن است با چالشها و خطراتی همراه باشد. برای اطمینان از موفقیت در این فرآیند، اهمیت دارد که با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنا شوید. . مقررات ملکی در ترکیه ممکن است متفاوت باشند، بنابراین حتماً به دقت این مسائل را بررسی کنید. ضمناً مهم است که ملک به نام شما به ثبت برسد و مالکیت آن به صورت رسمی و قانونی به شما تعلق گیرد.
در ابتدا قبل از امضای قرارداد خرید ملک در ترکیه، جزئیات و شرایط آن را با دقت مورد بررسی قرار دهید. چنانچه به نکاتی برخورد کردید که مفهوم آن برای شما مشخص نبود، حتماً با یک وکیل متخصص در حوزه خرید آپارتمان در استانبول مشورت کنید.
بررسی وضعیت حقوقی و مالی ملک نیز از اهمیت ویژه برخوردار است. اطمینان حاصل کنید که ملک از نظر حقوقی و مالی تمیز و بدون مشکل است. بررسی وضعیت ثبتی ملک و اطلاعات در دفاتر ثبت اسناد ملکی میتواند به شما کمک کند تا از صحت موقعیت حقوقی ملک مطمئن شوید. همچنین، تحقیق در مورد وضعیت اقتصادی کلان و قوانین ارزی و مالی در ترکیه اهمیت دارد. این اطلاعات به شما کمک می‌کنند تا ریسک‌های اقتصادی را به درستی ارزیابی کنید و تصمیمات خود را بر اساس اطلاعات دقیقتری بگیرید.
افرادی که قصد مهاجرت دارند و سرمایه محدودی دارند، بهتر است در ابتدا یک مدتی در کشور مورد نظر زندگی کنند و شرایط را از نظر کاری و آشنایی با محیط محلی بررسی کنند. این امر به آنها کمک خواهد کرد تا با بودجه‌ای محدود، بتوانند تصمیم‌های بهتری برای خرید ملک بگیرند.
باید به واقعیت توجه داشت که زندگی در کشورهای خارج از ایران هزینه‌های بیشتری دارد. اولین اولویت برای افرادی که قصد مهاجرت دارند، کسب درآمد در کشور مقصد می باشد. افرادی که توانایی کسب و کار و درآمد به ارز خارجی نسبت به کشور مبدأ را دارند، میتوانند شرایط بهتری را برای زندگی خود فراهم کنند. مهمترین نکته این است که باید بتوانند ارز خارجی، مانند دلار یا یورو، به دست آورند تا زندگی شان به راحتی ادامه یابد. تصمیم به مهاجرت نباید بر اساس ایده های کلی مبنی بر اجاره دادن خانه در ایران و زندگی در کشور مقصد گرفته شود.
چنانچه درآمد شما از ایران تامین میشود و به آن متکی هستید، میبایست به این نکته توجه داشته باشید که، با توجه به تورم و افت ارزش ریال نسبت به سایر ارزهای خارجی ممکن است با مشکلات مالی مواجه شوید. بنابراین، پیش از هر تصمیمی، مسائل مالی و اقتصادی مرتبط با مهاجرت باید دقیقاً مورد بررسی و محاسبه قرار گیرد.
پادکست درباره نکات کلیدی خرید خانه در استانبول
اشتباهات رایج خرید خانه در استانبول !!
قبل از امضای قرارداد خرید ملک، ضرورت دارد که قرارداد را با دقت مطالعه کنید، ساز و کارها و شرایط آن را مورد بررسی قرار دهید. این موضوع در هر کشوری از جمله ترکیه و به ویژه در صورت قصدخرید خانه بصورت اقساطی اهمیت زیادی دارد. اگر قرارداد به زبان ترکی است و شما به زبان ترکی آشنایی کافی ندارید، حتماً بهتر است از خدمات یک مترجم رسمی معتبر استفاده کنید. استفاده از مترجم رسمی به شما کمک می‌کند تا مفهوم کلی و جزئیات قرارداد را به درستی درک کنید و از هرگونه ابهام یا سوءتفاهم جلوگیری کنید.
همچنین، در کشورهایی که زبان و قوانین آنها با زبان و قوانین مادری شما متفاوت است، مشاوره حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
حتماً قبل از امضای هر گونه قرارداد، با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادهای خرید آشنا شوید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی جوانب حقوقی در نظر گرفته شده و حق و حقوق شما محفوظ باشد. مشاورین با تجربه فور کی گروپ از صفر تا صد پروسه خرید آپارتمان در استانبول و حتی بررسی شرایط قیمت خانه در استانبول، آماده ارائه بهترین خدمات به شما هموطنان عزیز میباشند.
توجه داشته باشید، در خصوص خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول، میبایست اهمیت بسیار زیادی به شناخت از سازنده ملک اختصاص دهید.
این مسئله از نظر امنیتی بسیار حائز اهمیت است. با توجه به وقوع حوادثی حتی در کشورهایی مانند ایران، که برخی از سازندگان ملکی را به چندین نفر به صورت اقساطی فروختند و در ادامه این ملک‌ها تحت خطر قرار گرفتند، باید با دقت از سازنده ملک اطلاعات کسب کنید. برای اطمینان از امنیت معامله، مهم است که رزومه سازنده را به دقت بررسی کنید. بررسی پروژه های گذشته، تحویل به موقع ملک ها و معتبر بودن قرارداد ها از جمله مواردی است که باید به آن توجه کنید. شرکتهای با تجربه و با رزومه قوی میتوانند اطمینان بیشتری را برای شما در این زمینه فراهم کنند.
در قسمتهای مربوط به پرداخت اقساط، باید دقت کنید که چه تعهداتی از شما در صورت عدم توانایی در پرداخت قسط وجود دارد و چه پیشنهاداتی برای حل این مشکلات ارائه شده است. تضمین های حقوقی در قرارداد باعث میشوند که در مواقع مشکلات، حقوق شما محافظت شود. همچنین، در مرحله امضا کردن قرارداد بسیار مهم است که شما به دقت به شرایط و بندهای قرارداد مراجعه کنید.
هیچگاه نباید به سرعت و بدون مطالعه دقیق امضای قرارداد کنید. حتماً از یک وکیل مهاجرتی متخصص با تجربه در حوزه خرید خانه استانبول کمک بگیرید. یک وکیل متخصص، میتواند شما را در فهم بهتر قرارداد و حفاظت از حقوق شما همراهی کند.
نکات قرارداد خرید آپارتمان در ترکیه
نکته: این پادکست مربوط به قبل از تغییرات جدید قوانین شهروندی ترکیه میباشد.
خرید خانه استانبول ۲۰۲۴
استانبول، پایتخت تجاری و بزرگترین شهر ترکیه، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است. بازار مسکن استانبول به عنوان یک بازار پر رونق و پر سرمایه، فرصت های بسیاری را برای خرید آپارتمان فراهم می‌کند. در ادامه کات مهمی را برای انتخاب منطقه، زمان مناسب و روند خرید آپارتمان در استانبول بررسی خواهیم کرد.
نکات کلیدی برای خرید خانه استانبول
– بررسی شرایط و نوسانات بازار مسکن استانبول: شرایط بازار مسکن استانبول بسیار پیچیده است و نیاز به اطلاعات دقیق برای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول را دارید. آشنایی با موقعیت جغرافیایی استانبول و ترافیک آن و همچنین اطلاعات کافی از قیمت آپارتمان در استانبول به پول ایران از اهمیت بالایی برخوردار است. برای سرمایه گذاری در ترکیه، در ابتدا میبایست مناطق مسکونی محبوب شهر استانبول را بشناسید. قطعا بعد از شناخت کافی از مناطق مختلف شهر استانبول انتخاب بهتری برای خرید آپارتمان در استانبول خواهید داشت .
شرایط بازار مسکن استانبول یکی از پرحاشیه‌اترین و پرچالش ترین بازارهای مسکن در جهان است. استانبول به عنوان پایتخت فرهنگی و تجاری ترکیه، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی قرار داشته است و خرید آپارتمان در این شهر برای بسیاری از افراد جذابیت خاصی دارد. توجه به زمان مناسب برای خرید آپارتمان در استانبول و عوامل قیمت گذاری ضروری است. در این بخش با روند خرید آپارتمان در استانبول و قراردادهای خرید آشنا میشوید.
– موقعیت جغرافیایی استانبول:
مناطق مسکونی محبوب در استانبول
منطقه های محبوب در استانبول ترکیه به همراه فیلم و عکس
شهر استانبول در کشور ترکیه مناطق مسکونی محبوبی دارد که جذب توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه سرمایه‌گذاران ایرانی، شده است. با توجه به سابقه سرمایه‌گذارانی که در گذشته با خرید آپارتمان در استانبول سود قابل توجهی کسب کردند، بازار مسکن ترکیه به عنوان یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب میشود.
روند خرید آپارتمان در استانبول
برای خرید آپارتمان در استانبول، مراحل و فرآیندی وجود دارد که باید به آن توجه کرد. اگر قصد خرید خانه استانبول را دارید، توصیه میشود که این روند را با دقت مطالعه نموده و اقدامات لازم را انجام دهید. روند خرید آپارتمان در استانبول شامل چندین مرحله مهم است که در ادامه به توضیح آنها میپردازیم.
مرحله ۱: جستجو و انتخاب ملک: برای خرید آپارتمان در استانبول، ابتدا نیاز دارید تا بازار ملک را بررسی کرده و مناطق مورد نظر خود را انتخاب کنید. در این مرحله، بهتر است انتخاب‌هایتان بر اساس نیازها و سلیقه‌های شما صورت گیرد. شما میتوانید راهنمایی‌های لازم و اطلاعات خوبی را از مشاوران املاک محلی دریافت کنید. حتما خدمات و مراکز خرید موجود در نزدیکی ملک را بررسی کنید تا تصمیم بهتری بگیرید.
در انتخاب ملک، توجه داشته باشید که دسترسی های آسان به مراکز خرید بسیار مهم است،و همچنین به دلیل گران بودن سوخت و هزینه‌های حمل و نقل شخصی، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر شما دسترسی آسانی به وسایل حمل و نقل عمومی داشته باشد. این امر به شما کمک خواهد کرد تا جابجایی راحت تری داشته باشید و هزینه‌های حمل و نقل را کاهش دهید.
مرحله ۲: معامله و قرارداد خرید: بعد از انتخاب آپارتمان مد نظر، شما نیاز دارید تا اقدام به مذاکره قیمت و شرایط خرید کنید. در این مرحله، میتوانید با مالک یا نماینده آپارتمان در استانبول در مورد قیمت و شرایط خرید مذاکره کنید. پس از توافق نهایی، قرارداد خرید باید تهیه و امضا شود. قرارداد خرید آپارتمان در استانبول باید شامل تمام جزئیات قرارداد، شرایط معامله و اطلاعات ملک باشد. لازم به ذکر است که در این مرحله، به مشاوران حقوقی متخصص در حوزه خرید آپارتمان در استانبول مراجعه کنید تا از صحت قرارداد مطمئن شوید.
مرحله ۳: پرداخت و تسویه حساب: بعد از تهیه قرارداد خرید آپارتمان در استانبول، شما باید به پرداخت و تسویه حساب بپردازید. مبلغ خرید باید مطابق با قرارداد تعیین شده و در تاریخ مشخص شده از طریق بانک و حساب خودتان به فروشنده و یا صاحب ملک پرداخت شود. در مرحله تسویه حساب، مشاوران مالی و حقوقی میتوانند به شما کمک کنند و از تسویه حساب به نحوه صحیح اطمینان حاصل شود. در نظر داشته باشید که طبق قوانین ترکیه، اتباع خارجی موظف هستند برای خرید ملک در ترکیه گواهی تبدیل ارز(دوویز آلیم بلگسی) را از بانک مربوطه دریافت کنند
مزایای خرید آپارتمان در استانبول برای سرمایه‌گذاران خارجی
خرید آپارتمان‌ها در استانبول برای سرمایه‌گذاران خارجی، امکانات و مزایای فراوانی را به همراه دارد. با توجه به موقعیت جغرافیایی استانبول، خرید ملک در این شهر به عنوان یک سرمایه‌گذاری فوق‌العاده و جذاب محسوب میشود. یکی از مزیت‌های خرید آپارتمان در استانبول برای سرمایه‌گذاران خارجی، سودآوری بالا میباشد. با توجه به رونق بازار مسکن و تقاضای بالا برای خرید املاک در استانبول، سرمایه‌گذاری در این بخش به سودآوری قابل توجهی منجر میشود.
همچنین، قیمت‌ها در استانبول در مقایسه با بسیاری از شهرهای اروپایی به صرفه تر است، که این امر نقطه‌ی قوت دیگری است که سرمایه‌گذاران خارجی را به سمت خرید آپارتمان در استانبول سوق میدهد.
یکی دیگر از مزایای خرید آپارتمان در استانبول برای سرمایه‌گذاران خارجی، سرمایه‌گذاری در مسکن استانبول است. بازار مسکن استانبول پتانسیل رشد و ارزش افزوده بالایی دارد و سرمایه‌گذاری در این بخش به شدت پایدار است. علاوه بر این، درآمد بالا و استمراری از اجاره آپارتمان در استانبول نیز امکان پذیر است که به دلیل تقاضای بیش از حد توریست‌ها و مهاجران در این شهر، بسیار عالی است. خرید آپارتمان در استانبول برای سرمایه‌گذاران خارجی، علاوه بر سودآوری بالا، فرصتی مناسب برای دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک نیز محسوب میشود.
قوانین و مقررات ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی برای اخذ پاسپورت ترکیه این امکان را میدهد که با خرید ملک در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار امریکا میتوانند تابعیت ترکیه را نیز اخذ نمایند و از مزایای جذاب مالی و اجتماعی آن بهره‌مند شوند.استانبول یکی از شهرهای پر جمعیت و پر رونق در جهان است و برای سرمایه‌گذاری در مسکن جذاب است. در حالی که این شهر میزبان تعداد زیادی گردشگران جهان است، ولی از امنیت بالایی برخوردار می باشد. در نتیجه، خرید آپارتمان در استانبول برای سرمایه‌گذاران خارجی یک فرصت بی‌نظیری است که میتواند بازدهی بالا و امنیت سرمایه را به همراه داشته باشد.
نکات ضروری قبل از خرید آپارتمان در استانبول
اقدام به خرید آپارتمان در استانبول میتواند یک تصمیم مهم و تأثیرگذار باشد. قبل از انجام این تصمیم، توجه به برخی از نکات و مسائل اساسی میتواند به شما کمک کند تا خرید موفقیت‌آمیزی را تجربه کنید. در ادامه به بررسی مهمترین مواردی که باید در نظر گرفته شوند، میپردازیم:
مقصد خرید: قبل از شروع به جستجو و خرید آپارتمان، تعیین مقصد خود را در نظر داشته باشید. آیا به دنبال سرمایه‌گذاری در منطقه‌ای با رشد اقتصادی قوی هستید یا از آپارتمان خود به عنوان یک محل زندگی استفاده خواهید کرد؟
مهمترین این نکات را مشخص کنید تا در هنگام خرید، به خوبی به هدف خود برسید.
- بودجه و محدودیت‌ها: با کل سرمایه تان در ترکیه ملک نخرید،قبل از خرید ملک در ترکیه به هزینه های جانبی خرید ملک توجه داشته باشید و با توجه به هزینه ها بصورت هدفمند بدنبال ملک بروید.
- مشاور املاک: دریافت اطلاعات جامع از یک وکیل و یا مشاور املاک مجرب میتواند در انتخاب و خرید آپارتمان در استانبول به شما کمک کند. مشاور میتواند شما را در فرآیند خرید هدایت کند و بازار مسکن استانبول را به شما توضیح دهد.
- سند ملکی: قبل از انجام معامله، وضعیت سند ملکی را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر شما از نظر اسناد و مدارک مشکل خاصی نداشته باشد.
با رعایت کردن این موارد، خرید آپارتمان در استانبول میتواند به شما امکان دهد تا بهترین تجربه را از سرمایه‌گذاری خود در بازار مسکن استانبول داشته باشید.
خرید اقساطی آپارتمان در استانبول: فرصتی طلایی
با توجه به نوسانات اخیر قیمت ارز و کاهش ارزش لیر در مقابل دلار، نشان میدهد که استراتژی خرید اقساطی مسکن میتواند برای سرمایه‌گذاران و خریداران، فرصت‌های جذابی را فراهم آورد. خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول میتواند به یکی از تصمیمات مهم و جذاب در زندگی تبدیل شود. با امکان خرید اقساطی آپارتمان در استانبول، شما میتوانید از فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب در این شهر استفاده کنید. در این بخش، به بررسی دقیق از مزایا و معایب خرید خانه به صورت اقساطی در استانبول خواهیم پرداخت. همچنین، درمورد قیمت خانه در استانبول به پول ایران میپردازیم.
مزایای خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول
- ارزش افزوده قیمت ملک اقساطی نسبت به تورم آینده: با خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول، میتوانید قیمت ملک را در زمان تعیین قرارداد تثبیت کنید. این امر به شما اطمینان میدهد که قیمت ملک در طول دوره پرداخت قسط تغییر نمی‌کند.
- امکان سرمایه‌گذاری در بازار ملک: خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول به شما امکان میدهد تا به عنوان یک سرمایه‌گذار در بازار ملک فعالیت کنید. این روش یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک در یک شهر پرطرفدار و رو به رشد مانند استانبول است.
معایب خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول
- مشکلات مالی و بالا رفتن هزینه‌ها: خرید اقساطی آپارتمان در استانبول، ممکن است با مشکلات مالی همراه باشد. برخی از افراد ممکن است با مشکلات مربوط به پرداخت قسط ها و بالا رفتن هزینه‌های لازم برای خرید خانه روبرو شوند.
- خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول ممکن است با عوارض بیشتری همراه باشد نسبت به خرید نقدی. این عوارض میتواند مالیات، کارمزد بانکی و هزینه‌های قرارداد و همچنین واسطه ها را شامل شود.
شرایط خرید اقساطی آپارتمان در استانبول
شرایط خرید اقساطی آپارتمان در استانبول ممکن است بسته به پروژه مسکونی، و سازنده آن متغیر باشند. اما در کل، برخی از مشخصات و شرایط معمولاً برای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول عبارتند از:
- پیش پرداخت (ودیعه): معمولاً برای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول، پیش پرداختی (ودیعه) درخواست میشود. مقدار این پیش پرداخت ممکن است بسته به پروژه و شرایط مختلف تغییر کند.
- دوره اقساط: معمولاً زمانی که شما آپارتمان را با اقساط خریداری می‌کنید، یک دوره زمانی برای پرداخت اقساط تعیین میشود. این ممکن است در ماهیانه یا به صورت فصلی باشد.
- سود و هزینه‌های مالی دیگر: باید توجه داشت که ممکن است هزینه‌های مالی اضافی نظیر سود اقساط و هزینه‌های اداری در مجموعه‌هایی از اقساط محاسبه شده و از شما خواسته شود.
- تحویل وضعیت ساختمان: در توافقات خرید اقساطی آپارتمان در استانبول تعیین شده است که در چه مرحله‌ای از ساخت، آپارتمان به شما تحویل داده میشود.
- پروژه‌های ملکی موجود: برخی از پروژه‌های مسکونی در استانبول امکان خرید با اقساط را فراهم کرده‌اند. این پروژه‌ها ممکن است از نظر مکانی، امکانات، و سبک زندگی متفاوت باشند.
- پروسه قانونی: بررسی پروسه‌های قانونی و مدارک مربوطه قبل از امضای هرگونه توافق بسیار حیاتی است. اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک به درستی تکمیل و تایید شده‌اند. و دقت داشته باشید که قرارداد را بصورت مستفیم با صاحب اصلی ملک تنظیم کنید.
همچنین، به عنوان یک نکته، توصیه میشود که قبل از هر تصمیمی، با یک وکیل معتبر و یا مشاوران ملکی معتبر در این زمینه مشورت کنید.
خرید آپارتمان در استانبول با یک میلیارد به پول ایران !!
خرید خانه و آپارتمان در استانبول یا هر جای دیگر با تبلیغات دروغین ممکن است با خطرات زیادی همراه باشد. برخی از تبلیغات دروغ ممکن است شامل اطلاعات نادرست در مورد ملک، منطقه، یا شرایط قیمت آپارتمان در استانبول به پول ایران باشد که این امر موجب ایجاد مشکلات برای خریدار میشود.
تأکید بر اطلاعات معتبر و قابل اعتماد برای سرمایه‌گذاری در خرید ملک در ترکیه بسیار مهم است. برای یک سرمایه‌گذاری موفق، شما باید از منابع معتبر و قابل اعتماد استفاده کنید. این منابع شامل آژانس‌های املاک و اشخاص حقوقی هستند که در زمینه فروش املاک در ترکیه فعالیت می‌کنند و مجوزهای لازم را از دولت ترکیه دریافت کرده‌اند. بهتر است قبل از هرگونه تراکنش ملکی، اعتبار و شناخت دقیق از آژانس‌ها و اشخاص حقوقی مربوطه را بررسی کنید. مطمئن شوید که آنها دارای مجوزهای لازم برای فعالیت در صنعت املاک هستند و اطلاعاتی که ارائه می‌دهند، از منابع رسمی و قابل اعتماد به دست آمده است.
همچنین، میتوانید با مراجعه به سایت‌ها و منابع اینترنتی معتبر، نظرات و تجربیات دیگران را درباره آژانس‌ها و اشخاص حقوقی مورد نظر بررسی کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا اطمینان حاصل کنید که با یک منبع قابل اعتماد و معتبر همکاری می‌کنید و سرمایه‌گذاریتان در املاک ترکیه به درستی صورت می‌گیرد.
خرید خانه در استانبول -آپارتمان ۴۰ متری ارزان
خرید خانه در استانبول، مانند هر شهر دیگری، می‌توان قیمت‌های مختلفی داشته باشد. اما ارزان بودن یک خانه در استانبول معمولا به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه و وضعیت ساختمان، نوع ساختمان و تجهیزات داخلی آن بستگی دارد. باید در نظر داشت که اگر قصد خرید خانه استانبول را دارید علی الخصوص خانه های کوچک و ارزان، حتماً قبل از هر اقدامی، اسناد و مدارک ملک را کنترل کنید و حتماً در مورد منطقه و ملک مورد نظر، تحقیقات دقیقی انجام دهید.در ادامه، به برخی از مناطق و خصوصیاتی که معمولاً خانه‌های ارزان‌تر در استانبول در آنها واقع میشوند، اشاره می‌کنم:
- مناطق حومه: مناطقی که در حومه‌های استانبول واقع شده‌اند معمولاً قیمت‌های کمتری دارند. این مناطق ممکن است دورتر از مرکز شهر باشند، اما اغلب امکانات شهری مانند حمل و نقل عمومی و خدمات را دارند.
- مناطق در دست توسعه: مناطقی که در حال توسعه و ساخت و ساز هستند نسبت به مناطقی که قدیمی‌تر هستند، قیمت‌های کمتری دارند. این مناطق ممکن است از لحاظ تجاری و امکانات شهری کمتری داشته باشند.
- خانه‌های قدیمی یا نیاز به بازسازی: خرید خانه‌هایی که نیاز به بازسازی یا تعمیرات دارند معمولاً ارزان‌تر از خانه‌هایی هستند که به‌روز شده و آماده به‌کار شدن هستند.
پادکست نکات تبلیغات خرید آپارتمان در استانبول
قیمت ملک و آپارتمان در استانبول به پول ایران ۲۰۲۴
قیمت مسکن در شهر استانبول، به عنوان یکی از پررونق‌ترین بازارهای سرمایه در ترکیه، رشد چشمگیری را تجربه کرده، و این موضوع فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. به عنوان مثال، قیمت یک دستگاه آپارتمان ۴۰ متری یک خوابه در یکی از محله متوسط شهر استانبول، از ابتدای سال ۲۰۲۴ حدود ۱/۴۰۰هزار لیر (معادل حدود ۲.۸۰۰میلیارد تومان)رسیده.
در صورتی که این قیمت نسبت به ۲سال گذشته رشد چشمگیری را به همراه داشته. البته به این موضوع توجه داشته باشید که مبلغ‌ها بسته به ویژگی‌های متنوعی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات، وضعیت ساختمان و اندازه واحد متغیر است. درضمن تنها شهر استانبول نیست که فرصت‌های سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند. شهرهای دیگر ترکیه هم به نسبت سالهای گذشته افزایش قیمت مسکن را تجربه کردند.
ولی با این حال، به دلیل پتانسیل رشد بالا و فعالیت‌های معاملاتی و کسب و کار های فراوان در استانبول، این شهر به عنوان مقصد اصلی سرمایه‌گذاری شناخته میشود. و به همین دلایل، و براساس آمارهای اخیر، استانبول بیشترین نرخ رشد مسکن و بیشترین تعداد معاملات ثبت شده را در ترکیه داشته است. این موضوع نشان میدهد که قیمت مسکن در استانبول به پول ایران و خرید آپارتمان در این شهر، سود بیشتری را برای سرمایه گذاران ایرانی به همراه داشته است و از همه مهمتر اینکه در صورت نیاز فوری فروش، نسبت به سایر شهرهای ترکیه خیلی سریعتر میتوانید ملک خود را بفروش برسانید.
مزایا و معایب خرید آپارتمان در استانبول:
با توجه به رونق و پویایی بازار مسکن استانبول و رشد چشمگیر آن در عرصه‌های اقتصادی، فرهنگی، اجتماعی و سیاسی طی سالهای اخیر، سرمایه‌گذاری در این حوزه با بازدهی بالا همراه بوده است. با این حال، خرید خانه استانبول مزایا و معایبی دارد که باید قبل از تصمیم‌گیری نهایی به دقت آنها را بررسی کرد.:
خرید خانه استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه؟
استانبول: با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرهنگ غنی و زیرساخت‌های شهری پیشرفته، استانبول به عنوان یکی از مقصدهای اصلی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شناخته میشود. خرید خانه استانبول برای افرادی که به دنبال زندگی در یک متن مدرن و فعال هستند، بسیار جذاب است. همچنین، بازار مسکن متنوعی در استانبول وجود دارد که انواع مختلفی از خانه‌ها را ارائه میدهد.شهرهای دیگر ترکیه: علاوه بر استانبول، شهرهای دیگری در ترکیه نیز امکانات و مزایای منحصر به فردی را برای خرید خانه فراهم می‌کنند.
به عنوان مثال، آنتالیا با طبیعت زیبا و آب و هوای معتدل، برای افرادی که به دنبال زندگی در یک شهر ساحلی هستند، جذاب است. همچنین،آنکارا به عنوان شهرهای فرهنگی و تاریخی با امکانات زندگی مدرن شناخته میشوند.در نهایت، تصمیم برای خرید ملک در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه باید براساس نیازها، سلیقه‌ها و شرایط مالی شما باشد.
اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید و نیاز به مشاوره و راهنمایی بیشتر در این زمینه دارید، برای تصمیم گیری بهتر و سرمایه گذاری مطمئن تر حتما با مشاوران گروه فور کی گروپ در ارتباط باشید.
این نوع خانه ها را در ترکیه نخرید !
۱- آگاهی از مشکلات مرتبط با گواهی اسکان ملک در ترکیه ( پایان کار ) به ویژه در خرید ملک در استانبول، امری بسیار حیاتی است. برخی از املاک که چندین سال از ساخت آنها می‌گذرد هنوز نتوانسته‌اند اسکان و یا به عبارتی پایان کار ساختمان را از شهرداری بگیرند، نشان دهنده وجود مشکلات جدی در گرفتن اسکان از شهرداری هستند. طبق قوانین کشور ترکیه، اسکان ملک‌ها از سوی شهرداری صادر میشود و سازندگان ملک در ترکیه موظف هستند حداکثر ظرف مدت ۶ ماه پس از پایان ساخت ملک، اسکان آن را دریافت کنند.
بنابراین، در صورتی که با یک ملکی روبرو شدید که سال‌ها از ساخت آن می‌گذرد، نباید به توجیهات فروشنده اعتماد کنید . به احتمالاً زیاد مشکلات جدی وجود داشته که باعث شده مالک و یا سازنده نتوانسته پایان کار ساختمان را بگیرد.
۲- دقت داشته باشید چنانچه انتخاب شما برای خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول، از پروژه‌های در حال ساخت است، در مورد سازنده پروژه خوب تحقیق کنید و ببینید که آیا شخص یا شرکت سازنده در گذشته به شکل عمل کرده و از اعتبار خوبی برخوردار است یا خیر. اگر می‌خواهید در سرمایه گذاری و خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول ریسک کمتری داشته باشید، حتماً به مراحل پیشرفت ساخت پروژه توجه کنید. اگر متوجه شدید که پروژه در مرحله ای است که هنوز ۵۰٪ از ساخت آن تمام نشده و همچنین سازنده معتبری هم ندارد، به هیچ عنوان پول خود را در خطر نیندازید.
پیشنهاد ما: همواره پیش از خرید یک ملک در استانبول، بررسی دقیقی از وضعیت پروژه و سازندگان آن انجام دهید. این کار میتواند از شما در مقابل ریسک‌های مالی و حقوقی محافظت کند.
۳- اگر با هدف دریافت سود کوتاه مدت قصد خرید ملک در استانبول را دارید، حتماً به این نکته ویژه توجه داشته باشید که هرگز ملک‌هایی که دارای مستاجر هستند را خرید نکنید. معمولاً فروشندگان این نوع ملک‌ها قیمتی کمتر از ارزش واقعی آنها و حتی کمتر از ملکهای مشابه را پیشنهاد می‌دهند، اما شما هیچ عنوان به قیمت ارزان ملک توجه نکنید و سرمایه‌ی خود را به خطر نیندازید، مگر اینکه ملک بسیار ارزشمند باشد و در زمان عقد قرارداد در اداره نوتر مستاجر حضور داشته باشد و به شما ضمانت کتبی دهد که تا مدت مشخصی ملک را تخلیه خواهد کرد.
در غیر این صورت، باید در نظر داشته باشید که ممکن است برای سال‌ها درگیر مسائل حقوقی و دادگاه شوید. این موضوع علاوه بر داشتن هزینه‌های مالی، آرامش و سرمایه شما را به خطر می‌اندازد.
۴- یک نکته حیاتی در خرید ملک در ترکیه این است که هرگز ملک‌هایی که ایپوتک دارند و سند آنها در گروی بانک و یا دیگر اشخاص و شرکت‌ها است را نخرید. ایپوتک در ترکیه به ملک های گفته میشود که سند ملک بابت بدهی در رهن بانک و یا سایر افراد دیگری باشد، که در این حالت سند ملک در رهن بانک یا دیگر افراد قرار می‌گیرد و تا زمان تسویه حساب، سند ملک در گروی آنها باقی میماند. در مجموع، بهتره که خودتان را درگیر این جور ملک ها نکنید و تا جای ممکن است از خرید ملکهای ایپوتک دار خودداری کنید.
نکته مهم: اگر تصمیم گرفتید ملک ایپوتک دار بخرید، حتماً شخصا با مراجعه به اداره مربوطه، مبلغ بدهی را از بانک یا اداره تاپو استعلام کنید و در زمان پرداخت مبلغ بدهی را از اصل پول کم کنید، و مابقی را به فروشنده پرداخت کنید، زیرا تجربه نشان داده که برخی از فروشندگان به ادعاهایی مبنی بر وجود ایپوتک می‌پردازند و مبالغی را از خریدار دریافت می‌کنند، اما بدهی ملک را تسویه نمی‌کنند.
۵- در کشور ترکیه، برخی از فروشندگان ترک برای فرار از مالیات بر ارزش افزوده، قیمت واقعی فروش ملک را در سند نشان نمیدهند و هنگام انتقال سند به نام خریدار، مبلغ کمتری نسبت به قیمت واقعی،در سند درج می‌کنند. این امر به عنوان “توافق قیمتی” شناخته میشود که در این کشور بصورت متداول این شکل انجام میشود. ولی شما در نظر داشته باشید چنانچه همچین ملکهای خرید کنید علاوه بر اینکه بر خلاف مقررات کشور ترکیه عمل کردید مرتکب جرم شده اید، این احتمال وجود دارد که تمام هزینه های مالیات به گردن شما بیوفتد.
چون طبق قوانین مالیاتی کشور ترکیه، اشخاصی که ملک خریداری شده را قبل از مدت ۵ سال بفروش برسانند. میبایست حدود ۲۵% سود حاصله از خرید و فروش ملک را به دولت مالیات پرداخت کنند. البته این درصد بستگی به آیتمهای دارد که احتمال دارد درصد پرداختی کم و زیاد شود.
