کشور ترکیه با فرهنگ منحصربه‌فرد، چشم‌انداز طبیعی دیدنی و آب و هوای مطلوب، جای تعجب نیست که یک مقصد محبوب برای مهاجران باشد.با این حال، اقامت در ترکیه می تواند یک چشم انداز دلهره آور باشد، به خصوص اگر زبان آن را نمی دانید و با قوانین گمرکی و مالیاتی محلی آشنا نیستید. به عبارت دیگر، اگر به‌عنوان یک خارجی به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید، چند نکته وجود دارد که باید قبل از خرید بدانید.در زیر، ما یک راهنمای کامل برای آماده سازی شما برای اولین سرمایه گذاری املاک ترکیه گردآوری کرده ایم.
آیا تابحال به خرید خانه در ترکیه فکر کرده اید؟
اگر این مسیر را انتخاب کرده‌اید، شما خوش شانس هستید! ما چند دلیل داریم که چرا این ممکن است انتخاب مناسبی برای شما باشد. اول از همه، ترکیه مکانی شگفت‌انگیز برای زندگی است. بیشتر اوقات سال آفتابی و گرم است (اگرچه در زمستان ممکن است سرد شود)، و مردم به طرز باورنکردنی دوستانه هستند. شما هرگز احساس تنهایی یا کنار گذاشته شدن نخواهید کرد زیرا افراد زیادی در اطراف هستند که می‌خواهند با افراد جدیدی آشنا شوند. و اگر به دنبال یک زمان خوب هستید، همیشه چیزی در جریان است: جشنواره‌ها، کنسرت‌ها و غیره.
دوما، ترکیه غذاهای فوق‌العاده‌ای دارد! اگر مثل من عاشق غذاهای تند هستید، اینجا بهشت برای حساب توپوشتان خواهد بود! آنها همه چیز را از کباب تا بادام‌باقلوا درست می‌کنند – و همه آنها خوشمزه هستند! من هنوز هیچ چیز بدی اینجا نخورده‌ام، پس انتظار داشته باشید که بیشتر وعده‌های غذایی تجربه‌های شگفت‌انگیزی باشند 🙂
سوما، تاریخ! ترکیه دارای اماکن باستانی فراوانی مانند افسوس یا تروی است که هزاران سال پیش ساخته شدند اما هنوز هم به عنوان نمادهای دستاوردهای تمدن‌های گذشته ایستاده‌اند. این خودش کاری ارزشمند است که حداقل یک بار در زندگی خود بازدید کنید، اما همچنین بسیاری از شگفتی‌های بیشتری که در ترکیه امروزه وجود دارد، منتظر کشف است.
علاوه بر این، اگر به دنبال یک مکان برای بازنشستگی یا فقط می‌خواهید در مکانی زیبا زندگی کنید، ترکیه قطعاً ارزش ملاحظه را دارد. و اگر خرید یک خانه اینجا هدف شماست، چند دلیل وجود دارد که خرید در ترکیه یک گزینه بسیار جذاب است: هزینه زندگی نسبت به سایر کشورهای اروپایی پایین است. شما می‌توانید اینجا بیشتر از هر جای دیگر با هزینه خود بیشتری را بگیرید.
خرید خانه در استانبول ترکیه و بازار املاک این کشور
اقتصاد ترکیه با تولید ناخالص داخلی (تولید ناخالص داخلی) بیش از ۹۰۰ میلیارد دلار در رتبه هجدهم در اقتصادهای جهان قرار دارد. جالب تر از همه، بخش املاک و مستغلات در ترکیه به تنهایی یک پنجم این رقم تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد.نرخ مبادله لیر ترکیه در برابر سایر ارزها اغلب به خارجی‌ها قدرت خرج زیادی در ترکیه می‌دهد که به نوبه خود خرید ملک را به عنوان یک خارجی به ویژه فریبنده می‌کند.
علاوه بر این،شهر استانبول یکی از پرفروش‌ترین شهرهای ترکیه در سال ۲۰۱۸ بود و ۲۳۵۰۰۰ آپارتمان فروخت که حدود ۱۷ درصد از کل فروش املاک و مستغلات در سراسر کشور را به خود اختصاص داد. آنکارا پس از استانبول دومین شهر محبوب برای سرمایه‌گذاری ملک خارجی و ازمیر سومین شهر است.در سال ۲۰۱۸، اتباع عراقی بالاترین فروش املاک و مستغلات خارجی را به خود اختصاص دادند و سعودی‌ها با فاصله کمی پشت سر گذاشتند. از سوی دیگر، خارجی‌ها از سراسر جهان به مزایای سرمایه‌گذاری ملک در این کشور پررونق نگاه می‌کنند.
چرا خرید خانه در استانبول ترکیه برای ایرانی ها میتواند سرمایه گذاری مناسبی باشد؟
محدودیت های خرید خانه در ترکیه
در ترکیه، طبق ماده ۳۵ قانون ثبت زمین محدودیت‌های زیر را برای سرمایه‌گذاری املاک خارجی بیان می‌کند:
- خارجی‌ها باید اتباع کشوری باشند که شورای وزیران ترکیه تایید می‌کند که مزیت آن ارتقای روابط بین‌المللی و منافع عمومی است.
- اکثر خریداران ملک تنها می‌توانند تا ۳۰ هکتار ملک یا زمین داشته باشند به دلیل محدودیت‌هایی که از تجاوز ملک به مناطق نظامی جلوگیری می‌کند. به عنوان یک خارجی، نمی‌توانید بیش از ۳۰ هکتار زمین خریداری کنید.
- خریداران خارجی همچنین نمی‌توانند زمینی را خریداری کنند که بیش از ۱۰ درصد کل زمین یک شهر یا منطقه باشد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
۱- قبل از خرید ملک تحقیقات کامل انجام دهید :
مشاورین املاک مختلفی برای انتخاب وجود دارد که می‌توانند در پروسه و مراحل خرید خانه در ترکیه تا حد امکان آسان و بدون استرس کمک کنند.با این حال، مطمئن شوید که تحقیقات کاملی را در مورد هر مشاور املاک انجام میدهید و با اطمینان انتخاب می‌کنید.
به دنبال شهرت خوب و نظرات مثبت مشتری باشید و همیشه یک آژانس و یا مشاور املاک ایرانی معتبر را برای مدت طولانی در تجارت و یا خرید ملک در ترکیه انتخاب کنید.همچنین، مطمئن شوید که در مورد خود کشور تحقیقات زیادی انجام دهید، به عنوان مثال، کدام یک از مناطق ترکیه با نیازها، بودجه و سبک زندگی شما مناسب‌تر است.
۲- ارتباط قوی با مشاور املاک انتخاب شده:
ایجاد یک رابطه مستحکم با مشاور املاک انتخاب شده به شما کمک می‌کند تا ملک عالی و بدون دغدغه را خریداری کنید. مطمئن شوید که با نماینده خود آشنایی کامل دارید و او را به درستی شناخته‌اید. همچنین، حتماً اطمینان حاصل کنید که نیازها، ترجیحات و بودجه‌ی خود را به دقت برای نماینده توضیح داده‌اید.
۳- قبل از خرید و مهاجرت حتما به ترکیه سفر کنید:
قبل از خرید هر خانه، مهم است که از کشور دیدن کنید و فرهنگ و آداب و رسوم آن را بشناسید. این به شما کمک می‌کند تصمیم بگیرید که کجا می‌خواهید ملک خود را بخرید و پس از نقل مکان، اقامت در آن آسان‌تر می‌شود.از این گذشته، هرچه بیشتر در مورد منطقه‌ای که به آن نقل مکان می‌کنید بدانید، انتقال آسان‌تر خواهد بود.
۴-در مناطق مختلف پروژه های ساختمانی ببینیند:
نماینده فروش و مشاور املاکی که توسط شما انتخاب می‌شود، موظف است با توجه به بودجه و سلیقه شما، با پروژه‌های ساختمانی هماهنگ کند تا شما بهترین گزینه‌ها را در نظر بگیرید و تصمیمی بهترین گرفته شود. او باید شما را به مناطق مختلف برای بازدید از پروژه‌ها هدایت کرده و شما را در انتخاب ملک مناسب یاری کند.
۵-نهایت تخفیف را بگیرید:
هنگامی که ملکی را که به آن علاقه دارید پیدا کردید، باید در مورد قیمت، پیشنهاد خود و شرایط خرید صحبت کنید. با این گفته، مهم است که از قبل تحقیق کنید تا در مورد آنچه می توانید در محدوده قیمت خود به دست آورید، بدانید.پس از انتخاب ملک مورد نظر، مشاور املاک موظف است با سازنده در مورد قیمت نهایی مذاکره کند.
۶- با پرداخت بیعانه ملک خود را به مدت یک هفته رزرو کنید:
هنگامی که مطمئن شدید ملک ایده‌آل خود را پیدا کرده‌اید، زمان آن است که قیمت را ثابت کنید و ملک را رزرو کنید.برای رزرو ملک، باید مبلغی را به عنوان سپرده پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً حدوداً یک قسمت کوچکی از کل قیمت ملک است و به صورت دلار یا ارز دیگری پرداخت می‌شود. این سپرده بعداً از کل قیمت خرید کسر خواهد شد. اگر تصمیم به خرید ملک نداشته یا معامله از بین برود، این سپرده به عنوان جبران هزینه‌های مالی برای فروشنده از بین می‌رود.
۷-خرید ملک خود را نهایی کنید:
در این مرحله، پس از پرداخت مبلغ کلی ملک توسط شما، مشاور املاک موظف است پروسه‌های اداری خرید ملک را آغاز کند و اقدام به دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه( در صورت تمایل ) برای شما کند.
۸- دریافت سند ملک:
مرحله نهایی، ثبت TAPU ترکی (سند مالکیت) شماست، که تنها پس از تکمیل و تکمیل سایر اسناد انجام می شود. سپس ملک به نام شما ثبت می شود و TAPU را دریافت خواهید کرد.
در طول تماممراحل خرید خانه در ترکیه، انتخاب یک مشاور املاک با تجربه و کارآزموده میتواند به شما کمک زیادی کند و مطمئن شود که سرمایه‌ی شما در هر مرحله به خطر نیفتد. گروه هلدینگ فور کی گروپ با سال‌ها تجربه در زمینه فروش ملک در استانبول، ترکیه، با وکلا و مشاوران متخصص خود، آماده ارائه بهترین خدمات در تمام مراحل پروسه خرید ملک شما در ترکیه میباشد.
مزایای خرید خانه در ترکیه
- خرید املاک و مستغلات به ارزش ۴۰۰.۰۰۰ دلار امریکا به شما امکان می دهد شهروند ترکیه شوید (تا زمانی که در سه سال اول مالکیت اقدام به فروش ملک نکنید)
- هزینه زندگی در ترکیه بسیار کمتر از اکثر کشورهای آمریکای شمالی یا اروپایی است.
- خرید ملک به ارز ترکیه (لیره ترکیه) آن را بسیار ارزان تر از خرید به یورو یا دلار آمریکا می کند.
- سرمایه گذاری مطمئن هم از طریق خرید ملک هم از طریق سپرده بانکی
معایب خرید خانه در ترکیه
- خرید ملک خارجی و اخذ تابعیت می تواند فرآیندی طولانی و زمان بر باشد.
- به عنوان یک خارجی، شما محدود به خرید بیش از ۳۰ هکتار زمین هستید.
- نرخ وام مسکن بالاتر از بسیاری از کشورهای دیگر.
- محدودیت فروش ملک به مدت ۳ سال در صورت اخذ شهروندی ترکیه.
برای خرید خانه در ترکیه نیاز به وکیل مهاجرتی میباشد؟
هنگام خرید خانه در ترکیه، جذب یک وکیل مهاجرتی معتبر و رسمی در ترکیه میتواند کمک ارزشمندی را در جهت یابی جنبه‌های حقوقی و تضمین یک معامله موفق ارائه دهد. یکی از اسناد مهمی که آنها می‌توانند در مورد آن به شما کمک کنند، قرارداد خرید (Satış Sözleşmesi) است، یک قرارداد الزام‌آور قانونی بین خریدار و فروشنده که شرایط و ضوابط فروش را مشخص می‌کند.
وکیل ترک همچنین میتواند در انجام جستجوی عنوان ملک (Tapu Kaydı Sorgulama) برای تأیید وضعیت مالکیت ملک و شناسایی هر گونه مسائل قانونی بالقوه یا محدودیت‌ها کمک کند. علاوه بر این، آنها می‌توانند شما را از طریق فرآیند اخذ مجوزها و تأییدیه‌های لازم، مانند بررسی روند کارشناسی ملک خریداری شما و روال پرداختی شما به سازنده اطمینان حاصل می‌کنند همچنین مالیات‌ها و هزینه‌های قابل اجرا، مانند مالیات نقل و انتقال املاک و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، به درستی و مطابق با قوانین و مقررات ترکیه پرداخت می‌شود.
ریسک های خرید خانه در ترکیه
ریسک اصلی هنگام خرید خانه در ترکیه این است که سند مالکیت ممکن است به نام فروشنده نباشد. این به این دلیل است که ثبت زمین ترکیه هنوز به طور کامل کامپیوتری نشده است، بنابراین تأیید اینکه مالک واقعی کیست دشوار است. علاوه بر این، ممکن است محدودیت‌هایی برای مالکیت خارجی املاک در مناطق خاصی از ترکیه وجود داشته باشد، بنابراین خریداران باید قبل از خرید مطمئن شوند که از چنین محدودیت‌هایی آگاه هستند.
خطر دیگری که باید در نظر گرفت این است که ممکن است ملک مشمول توقیف باشد، به این معنی که ممکن است فروشنده در مقابل آن پول قرض کرده باشد و وام‌دهنده ممکن است نسبت به ملک ادعایی داشته باشد. مهم است که قبل از خرید این موضوع را بررسی کنید زیرا میتواند بر توانایی خریدار برای دریافت وام مسکن یا سایر منابع مالی تأثیر بگذارد.
در نهایت، خریداران همچنین باید بدانند که برخی از املاک در ترکیه ممکن است مشمول مالیات بر ارث شوند، به این معنی که خریدار ممکن است مجبور باشد درصدی از قیمت خرید را به دولت بپردازد. این چیزی است که در کشورهای دیگر رایج نیست، بنابراین خریداران باید مطمئن شوند که از چنین مالیات‌هایی که ممکن است اعمال شود آگاه باشند.
جمع بندی
ترکیه، بازار خرید ملک پرطرفداری است، با گزینه‌های متنوع و قیمت‌های رقابتی.برای خرید خانه در ترکیه، ابتدا بهتر است بازار ملک مورد نظر را به دقت بررسی و تحقیق کنید.در انتخاب ملک، عوامل مهمی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات اطراف و مدارک قانونی را دقت بررسی کنید.
