طبق قوانین مصوب شده جهت اخذ اقامت توریستی حداقل مبلغ خریدملک در ترکیه مشخص شد.
در شهرهای کوچک باید حداقل ۵۰ هزار دلار باشد، اما برای اخذ اقامت در کلانشهرها، حداقل مبلغ خرید ملک باید حداقل ۷۵ هزار باشد.
خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد امکان داره؟
این روزها، سوالی که بسیار مورد توجه هموطنان عزیزمان است که آیا با مبالغ کمتری مانند یک میلیارد تومان، امکان خرید ملک در ترکیه وجود دارد یا نه؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت که بله، امکان خرید ملک با هر مبلغی وجود دارد.
در ترکیه انواع مختلفی از ملک‌های دست دوم با ویژگی‌ها و امکانات متنوع در مناطق مختلف وجود دارند.
با این حال، خرید این نوع املاک ریسک دارد، باید مدارک و اسناد را بررسی کرد و اطمینان حاصل کرد که ملک ایپوتک ندارد(رهن بانک نباشد)
موضوع دیگری که باید در نظر داشته باشید،این است که با خرید ملک‌های زیر قیمت تاییدشده، امکان دریافت اقامت وجود ندارد.
و در نهایت، باید ملکی را خرید کنید که قابلیت رشد و ارزش افزوده داشته باشد و در هر زمان که نیاز شد، بتوانید آن را به راحتی بفروشید و سرمایه‌تان را تبدیل کنید.
این قانون حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه شامل چه کسانی میشود؟
قانون حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه شامل افرادی میباشد که:
۱.قبل از اول ماه می ۲۰۲۲ ملکی را خریده اند و هنوز با آن اقامتی دریافت نکرده اند.
۲.بعد از ماه May ملکی را خریداری میکنند.
لازم به ذکر است که این افراد باید حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه مشخص شده از طرف اداره مهاجرت را رعایت کنند تا بتوانند اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را بگیرند.
در ضمن افرادی که قبل از ماه May سال ۲۰۲۲ ملکی را خریده اند و روی آن اقامت گرفته اند و اکنون میخواهند تمدید کنند به هر قیمتی خریده باشند اقامتشان تمدید می شود.
هیچکدام! کسانی که ملکی را قبل از اول ماه May خریده اند ولی اقامت با آن نگرفته اند شامل این محدودیت می شوند و کسانی که بعد از تاریخ اول ماه May ملکی را خریده اند هم شامل این محدودیت هستند.
بنابراین تاریخ اول ماه می، تاریخ اجرا است نه تاریخ شمول. یعنی افرادی که بعد از تاریخ اول ماه می راندوو دارند باید این محدودیت را رعایت کنند.
در صورت خرید ملکی با قیمتی کمتر از مبلغ تعیین شده، دقت کنید تا از تمدید مکرر اقامت خود جلوگیری کنید و در محدودیت حداقل قیمت خرید ملک قرار نگیرید.
در جواب این سوال باید به شما بگیم خیر، ملاک حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه نه فیش بانکی پرداخت شده است و نه قیمت کارشناسی (اکسپرتیز).
⇓ ⇓ ⇓
ملاک مبلغی است که روی سند قید می شود(بهای رسمی معامله). مبلغ کارشناسی در حال حاضر برای پرونده های اقامت الزامی نیست اما در آینده شاید این را هم الزامی کنند و فعلا فقط برای دریافت شهروندی این قانون اجرا می شود.
آنچه مهم است، این است که اگر مثل قبل فروشندگان برای فرار از مالیت بخواهند مبلغ را پایینتر در سند نشان دهند شما نخواهید توانست اقامت بگیرید
کارشناسی ملک یا اکسپرتیز جهت خرید ملک در ترکیه چیست؟
گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک، معادل یک شرح جامع از وضعیت، موقعیت مکانی، امکانات، و متراژ ملک است که توسط کارشناس مورد تأیید دولت ترکیه تهیه و در برگه اکسپرتیز ثبت میشود.
این گزارش، بر اساس معیارهای دقیق توسط کارشناس تهیه شده و ارزش ملک را بررسی می‌کند و به فروشنده و خریدار اطلاعات لازم درباره وضعیت و ارزش ملک را ارائه می‌دهد.
گزارش تأیید شده به مالک ملک تحویل داده میشود و نسخه دیگر در اختیار دولت قرار می‌گیرد.
کارشناسی ملک در ترکیه و گواهی تبدیل ارز چه کارکردی در پروسه جدید دارند؟
در حال حاضر، هیچ یک از این مدارک در درخواست اقامت مؤثر لازم نیست. اما با توجه به اینکه روندها و مقررات ممکن است در آینده تغییر کنند، بهتر است همیشه اطلاعات به روز در این زمینه را دریافت و مطالعه کنید.
همچنین، در صورتی که قصد سند زدن دارید، باید از هر دوی این مدارک استفاده کنید و مبلغ گواهی ارزی باید با مبلغ عدد روی تاپو تطابق داشته باشد.
پس از تبدیل ارز، حتی اگر مبلغ حواله بانکی پایینتر باشد، همچنان باید گواهی تبدیل ارز و فیش پرداخت را در پرونده سندزدن ارائه دهید.
با این حال، برای پرونده اقامتی، این مدارک جزء مدارک لازم برای ارائه نیستند، ولی باز هم بهتر است همیشه اطلاعات به روز در این زمینه را دنبال کنید.
ملاک تشخیص شهر بزرگ و کوچک جهت خرید ملک در ترکیه چیست؟
طبق استعلامی که از مرکز رسمی اطلاع رسانی مهاجران (شماره۱۵۷) در این مورد گرفته شد ملاک تعیین شهرهای کوچک و بزرگ در ترکیه، بر اساس حضور عبارت Büyükşehir در انتهای نام شهرها است.
به این معنی که شهرهایی که این عبارت در نام آنها وجود دارد، به عنوان شهرهای بزرگ تلقی می‌شوند و مرکزیت اصلی آنها برای زندگی، کسب و کار و فعالیت‌های اقتصادی بسیار مهم و حائز اهمیت است.
در عوض، حومه این شهرها به عنوان شهرهای کوچک تلقی می‌شوند.
بدیهی است که این ملاک در تعیین شهرهای بزرگ و کوچک در ترکیه، بر اساس جمعیت یا مساحت شهرها نیست و به همین دلیل، بسیاری از مردم ترکیه و حتی برخی منابع غیر رسمی، این موضوع را باور می‌کردند که شهرهای بزرگ تنها بر اساس این دو ملاک تعیین می‌شوند.
آیا به صرف اینکه ۱۵۷ بیان می کند قابل اعتناست یا باید در روزنامه رسمی منتشر شود تا اجرایی گردد؟
این قانون نیست که در هیات وزیران یا مجلس تصویب شود و بعداً در روزنامه رسمی منتشر شود بلکه تغییر در روند اجرایی قانون است.
۱۵۷ هم مرجع رسمی ،همانند سایت اداره مهاجرت است یعنی قابل اعتناست.
قانون جزئیات را برعهده ارگانهای ذیربط می گذارد و اعلام می کند که با خرید ملک اقامت داده می شود و اداره مهاجرت می تواند بر اساس شرایط روز روندهای اجرای قانون را تغییر دهد لذا این شبهه که چون در روزنامه رسمی منتشر نشده نمی تواند اجرا شود وارد نیست.
تغییرات قانونی در روزنامه رسمی چاپ می شود نه روندهای اجرایی و دستورالعمل های مربوط به نحوه اجرای قانون.
پس: اعلام ۱۵۷ هم به منزله اعلام رسمی مثل درج در سایت اداره مهاجرت است.
آیا همانند قانون شهروندی تجمیع دو یا چند ملک به میزان حداقل تعیین شده برسد می توانم اقامت بگیرم؟
خیر، در موارد اقامتی نمی توان با تجمیع چند ملک به حداقل تعیین شده رسید و باید بهای رسمی (عدد روی تاپو) یک سند واحد که مربوط به محل زندگی و اقامت شماست بالاتر یا مساوی با حداقل تعیین شده در آن شهر باشد.
چه افرادی روی اموال غیر منقول می‌توانند اقامت کوتاه مدت دریافت کنند؟
درخواست های اجازه اقامت توسط خارجی ها، صاحب اموال غیر منقول:
ملک باید محل سکونت باشد و برای این منظور مورد استفاده قرار گیرد.
در مواردی که اعضای خانواده دارای مالکیت مشترک یا مشترکا در محل سکونت بوده اند، اعضای خانواده نیز می توانند برای اجازه اقامت در محدوده این بند اقدام کنند.
برای اعضای خانواده که مالکیت مشترک ندارند، اموال غیرمنقول فقط می تواند مبنایی برای تعیین تمکن مالی باشد.
برای اطلاعات بیشتر به “ماده ۲۸ بند سه” در لینک زیر مراجعه کنید.
لیست ۳۰ کلانشهر ترکیه
← شهرهایی که برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت خرید ملک باید ۷۵۰۰۰ دلار باشد →
| Şehir İsmi | Kürek çekmek |
|---|---|
| Adana – Adana Büyükşehir Belediyesi | ۱ |
| Ankara – Ankara Büyükşehir Belediyesi | ۲ |
| Antalya – Antalya Büyükşehir Belediyesi | ۳ |
| Aydın – Aydın Büyükşehir Belediyesi | ۴ |
| Balıkesir – Balıkesir Büyükşehir Belediyesi | ۵ |
| Bursa – Bursa Büyükşehir Belediyesi | ۶ |
| Denizli – Denizli Büyükşehir Belediyesi | ۷ |
| Diyarbakır – Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi | ۸ |
| Erzurum – Erzurum Büyükşehir Belediyesi | ۹ |
| Eskişehir – Eskişehir Büyükşehir Belediyesi | ۱۰ |
| Gaziantep – Gaziantep Büyükşehir Belediyesi | ۱۱ |
| Hatay – Hatay Büyükşehir Belediyesi | ۱۲ |
| İstanbul – İstanbul Büyükşehir Belediyesi | ۱۳ |
| İzmir – İzmir Büyükşehir Belediyesi | ۱۴ |
| Kahramanmaraş – Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesi | ۱۵ |
| Kayseri – Kayseri Büyükşehir Belediyesi | ۱۶ |
| Kocaeli – Kocaeli Büyükşehir Belediyesi | ۱۷ |
| Konya – Konya Büyükşehir Belediyesi | ۱۸ |
| Malatya – Malatya Büyükşehir Belediyesi | ۱۹ |
| Manisa – Manisa Büyükşehir Belediyesi | ۲۰ |
| Mardin – Mardin Büyükşehir Belediyesi | ۲۱ |
| Mersin – Mersin Büyükşehir Belediyesi | ۲۲ |
| Muğla – Muğla Büyükşehir Belediyesi | ۲۳ |
| Ordu – Ordu Büyükşehir Belediyesi | ۲۴ |
| Sakarya – Sakarya Büyükşehir Belediyesi | ۲۵ |
| Samsun – Samsun Büyükşehir Belediyesi | ۲۶ |
| Şanlıurfa – Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi | ۲۷ |
| Tekirdağ – Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi | ۲۸ |
| Trabzon – Trabzon Büyükşehir Belediyesi | ۲۹ |
| Van – Van Büyükşehir Belediyesi | ۳۰ |
اطلاعات عمومی درباره ترکیه
کارشناسان و وکلای مهاجرتی هلدینگ (فورکی گروپ) با اتکاء بر دانش حقوقی و مهاجرتی خود و نیز تجارب ارزشمند چندین ساله خود مفتخرند که برترین خدمات مشاوره ای را به هموطنان عزیز ارائه دهند.
