با توجه به اطلاعات و آمار اعلام شده، ترکیه در حال حاضر به عنوان مقصد اصلی مهاجرت ایرانیان شناخته می‌شود. یکی از روش‌های ساده برای به‌دست آوردن اقامت در ترکیه، خرید ملک در این کشور است.زمانی که شما تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفتید این سوال برای شما پیش خواهد آمد که هزینه های جانبی خرید خانه در ترکیه چقدر خواهد بود؟؟ هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه، به‌علاوه هزینه اصلی، مسئله‌ای بسیار مهم و اساسی است.
در این مطلب، تمامی هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه مورد بررسی قرار داده شده است.
-هزینه سند زدن و نقل و انتقال اسناد ملکی (Tapu harcı)
هزینه‌های ثبت سند، یکی از مهم‌ترین هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه است. در این نوع، مبلغی معادل با ۴ درصد ارزش کل ملک، باید به اداره‌ی ثبت پرداخت شود. پرداخت این هزینه معمولا بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. بسته به توافق شما، ممکن است فقط یکی از طرفین این مبلغ را تقبل کند.
- هزینه ی مالیات بر ارزش افزوده یا KDV
از دیگر هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه، می‌توان هزینه مالیات بر ارزش افزوده را نام برد. عواملی چون مساحت ملک، مکان و موقعیت جغرافیایی ملک و سال پایان ساخت، در تعیین آن دخیل هستند. این مبلغ معمولا چیزی بین ۱ الی ۱۸ درصد از ارزش کل ملک را شامل می‌شود و البته پرداخت آن بر عهده خریدار است.
-هزینه کارشناسی ملک و مترجم
یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه که معمولا برای خریداران خارجی بسیار حائز اهمیت است، هزینه کارشناسی ملک (گزارش اکسپرتیز) می‌باشد. خریدارانی که نسبت به خرید ملک در کشور ترکیه اقدام می‌کنند، موظف‌اند تا قبل از سند زدن، یک گزارش کارشناسی از ارزش واقعی ملک به اداره ثبت ارائه دهند.
به علاوه، اگر خریدار خارجی به زبان ترکی مسلط نباشد، لازم است تا در هنگام سند زدن، یک مترجم قسم خورده نیز به همراه داشته باشد که البته آن نیز هزینه‌ای جداگانه در بر خواهد داشت.
-خرید کنتور و آبونگی
اگر ملکی که خریداری کرده‌اید، صفر و کلید نخورده است، لازم است تا کنتور آب، برق و گاز را به نام خود خریداری نمایید. در غیر این صورت، اگر ملک شما صفر نیست، پس از خرید تنها لازم است تا آبونگی برق، آب و یا گاز را به نام خود تغییر دهید.
چند نکته‌ی دیگر در مورد هزینه های جانبی خرید خانه در ترکیه
بعد از ماه ژانویه سال ۲۰۲۰، حدودا ۴ درصد از ارزش کل ملک، باید به عنوان مالیات نقل و انتقال، به ادراه‌ی ثبت زمین و کاداستر (TAPU VE KADASTRO) پرداخت شود. این هزینه به صورت مساوی بین طرفین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این مبلغ برای خانه‌ی نو، صفر و کلید نخورده است. از طرف دیگر، اگر خانه‌ی خریداری شده صفر نباشد، تمام این هزینه، طبق قیمت و عرف روز، باید توسط خریدار پرداخت شود.
اطلاعات عمومی در مورد ترکیه
کارشناسان و وکلای مهاجرتی هلدینگ (فورکی گروپ) با اتکاء بر دانش حقوقی و مهاجرتی خود و نیز تجارب ارزشمند چندین ساله خود مفتخرند که برترین خدمات مشاوره ای را به هموطنان عزیز ارائه دهند.
