خرید و فروش املاک در استانبول اخیراً به دلیل پیشرفت سریع قیمت‌ها، جذابیت زیادی میان سرمایه‌گذاران، ایجاد کرده است.
استانبول یکی از شهرهای بزرگ و پرجمعیت ترکیه است که سالانه میلیون ها نفر از سراسر جهان از آن دیدن می کنند. این شهر به دلیل تاریخ و فرهنگ غنی، جاذبه های گردشگری متعدد و موقعیت مکانی استراتژیک خود، یکی از محبوب ترین مقاصد برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
دلایل زیادی وجود دارد که چرا مردم برای خرید و فروش املاک در استانبول اقدام می کنند. برخی از این دلایل عبارتند از:
قیمت های مقرون به صرفه ملک در استانبول:
قیمت املاک در استانبول نسبت به شهرهای بزرگ اروپایی و آمریکایی بسیار پایین‌تر است، این گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود میشود.
بازار املاک استانبول در حال حاضر رونق دارد و در آینده نیز ادامه خواهد داشت. این امر باعث می شود که املاک در استانبول یک سرمایه گذاری مطمئن باشند.
موقعیت مکانی استراتژیک:
استانبول یک شهر بین المللی است که در قلب اروپا و آسیا قرار دارد.
این شهر از طریق فرودگاه بین المللی آتاتورک به سایر نقاط جهان و از طریق تنگه به دریای سیاه و مدیترانه متصل است،
این امر استانبول را به یک مرکز تجاری مهم تبدیل می‌کند.
جاذبه های گردشگری متعدد:
شهر استانبول دارای جاذبه های گردشگری متعددی از جمله مسجد ایاصوفیه، کاخ توپکاپی و بازار بزرگ است.
این جاذبه ها باعث می شود که استانبول یک مکان عالی برای زندگی، کار و سرمایه گذاری باشد.
راهنمای خرید و فروش املاک در استانبول ۲۰۲۴
اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید، باید مراحل زیر را طی کنید:
- یک مشاور املاک مطمئن پیدا کنید: یک مشاور املاک می تواند به شما در یافتن ملک مناسب و مذاکره در مورد قیمت کمک کند.
- سند ملک را دریافت کنید: پس از پرداخت وجه ملک، وقت سند زدن در اداره ثبت(تاپو ) گرفته میشود و سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.
- ملک را بازدید کنید: قبل از خرید ملک حتما آن را از نزدیک بازدید کنید و از شرایط آن مطمئن شوید.
- قرارداد خرید را امضا کنید: قرارداد خرید باید به زبان ترکی باشد و باید توسط یک وکیل بررسی شود.
- پرداخت وجه ملک را انجام دهید: وجه ملک میبایست ، از طریق بانک انجام شود و حتما گواهی تبدیل ارز یعنی (دویز آلیم بلگسی) دریافت کنید.
قبل از اقدام به خرید ملک، ابتدا تحقیقات کاملی درباره روند و قیمت‌های فعلی بازار ملک در استانبول انجام دهید.
با محیط‌های مختلف استانبول و پتانسیل رشد و بازده سرمایه‌گذاری در نواحی مختلف آشنا شوید.
انتخاب یک نماینده املاک معتبر و با تجربه که در زمینه ملک‌های استانبول تخصص دارد، بسیار توصیه میشود.
یک مشاور ملکی قابل اعتماد می‌تواند در انتخاب ملک مناسب به شما کمک کند.
هنگام خرید ملک در استانبول باید نکات زیر را در نظر داشته باشید:
نکات مهم هنگام خرید و فروش املاک در استانبول
- موقعیت ملک: موقعیت ملک یکی از مهم ترین عواملی است که باید در نظر داشته باشید. ملک باید در منطقه ای امن و دارای دسترسی مناسب به امکانات عمومی باشد.
- شرایط ملک: قبل از خرید ملک، حتما شرایط آن را بررسی کنید. ملک باید در شرایط خوبی باشد و نباید هیچگونه مشکل ساختاری داشته باشد.
- متراژ ملک: متراژ ملک باید متناسب با نیازهای شما باشد. اگر قصد دارید در ملک زندگی کنید، باید ملکی را انتخاب کنید که فضای کافی برای خانواده شما داشته باشد. اگر قصد دارید ملک را برای سرمایه گذاری بخرید، باید ملکی را انتخاب کنید که قابل اجاره باشد.
- قیمت ملک: قیمت ملک باید متناسب با بودجه شما باشد. هنگام خرید ملک، حتما بودجه خود را در نظر داشته باشید و ملکی را انتخاب کنید که قیمت آن بیش از حد گران نباشد.
- مجوز ساخت و ساز: اگر قصد خرید ملکی را دارید که در حال ساخت است، حتما مجوز ساخت و ساز آن را بررسی کنید. مطمئن شوید که ملک دارای مجوز ساخت و ساز است و ساخت آن طبق قوانین و مقررات انجام شده است.
خرید اقساطی ملک های ارزان قیمت در ترکیه ۲۰۲۴
خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه ممکن است گزینه‌ای مناسب برای شما باشد. در این کشور، امکانات مختلفی برای خرید ملک به اقساط وجود دارد. اما باید در نظر داشته باشید که شرایط و قوانین مرتبط با اقساطی خرید ملک در ترکیه ممکن است تغییر کنند و در سال‌های اخیر به نظر می‌آید که مقررات مربوط به خرید ملک برای شهروندان خارجی تغییر کرده باشد. برای اطلاعات به‌روزتر و دقیق‌تر، با تیم فورکی گروپ در تماس باشید.
در طی فرآیند خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه، موارد زیر را در نظر داشته باشید:
- انتخاب ملک: ابتدا ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید، انتخاب کنید. برای این کار می‌توانید به وبسایتهای املاک مراجعه کنید یا با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید.
- اطلاعات حقوقی: حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک انتخابی شما در حالت قانونی و با تمام مجوزهای لازم به فروش می‌رسد.
- معامله قیمت: قیمت ملک و شرایط پرداخت اقساط را با فروشنده مذاکره کنید.
- تعیین مبلغ پیش‌پرداخت: معمولاً برای شروع فرآیند اقساطی خرید ملک، نیاز به پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت دارید. این مبلغ با فروشنده توافق میشود.
- تنظیم قرارداد: یک قرارداد خرید با شرایط اقساطی دقیق مشخص می‌کند. حتماً این قرارداد را با دقت مطالعه کنید و در صورت لزوم به کمک یک وکیل ملکی محلی ترکیه مشورت کنید.
- پرداخت اقساط: معمولاً اقساط به صورت ماهیانه یا سالیانه پرداخت می‌شوند، اطلاعات مربوط به تاریخ و مبلغ پرداخت هر قسط نیز در قرارداد مشخص میشود.
بهترین سایت‌های خرید و فروش املاک در استانبول ترکیه
۱- وبسایت www.sahibinden.com
این وبسایت، که به عنوان یکی از بهترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه شناخته میشود، بسیار شبیه به وبسایت «دیوار» در ایران است. این وبسایت نه تنها برای خرید، فروش یا اجاره ملک استفاده میشود، بلکه بخش‌های متنوع دیگری نیز در آن وجود دارد. این بخش‌ها شامل وسایل نقلیه، قطعات یدکی، اکسسوری منزل، وسایل دست دوم، تجهیزات صنعتی، خدمات و حتی تدریس می‌شوند. این ویژگی‌ها باعث میشود که این وبسایت یک منبع جامع برای کاربران باشد و به آن‌ها امکان دسترسی به انواع مختلف کالاها و خدمات را بدهد.
۲- وبسایت www.zingat.com
این وبسایت، که به عنوان یکی از پربازدیدترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه شناخته میشود، با داشتن ۱۰ میلیون بازدیدکننده در ماه در سال ۲۰۲۴، به عنوان یکی از معروف‌ترین و جامع‌ترین سایت‌های قیمت املاک در ترکیه مطرح است. علاوه بر این، این سایت به شما امکان دسترسی به نمودار سالیانه املاک را می‌دهد که به شما کمک می‌کند تا بازار املاک ترکیه را بهتر درک کنید و تصمیمات خرید خود را بر اساس اطلاعات دقیق و به‌روز ترکیه انجام دهید. این وبسایت، با ارائه اطلاعات جامع و دقیق، به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری در بازار املاک ترکیه حرکت کنید.
۳- وبسایت www.propertyturkey.com
این وبسایت، با داشتن یک مجموعه گسترده از فایل‌های املاک در ترکیه، به شما امکان می‌دهد تا به راحتی و با استفاده از ابزارهای فیلتر کردن بر اساس شهر، متراژ، محل آپارتمان و بسیاری معیارهای دیگر، آپارتمان مناسب خود را پیدا کنید. این وبسایت با ارائه این امکانات، به شما کمک می‌کند تا با صرف کمترین زمان و هزینه، به بهترین نتیجه برسید. علاوه بر این، این سایت با ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز در مورد بازار املاک ترکیه، به شما کمک می‌کند تا تصمیمات خود را بر اساس اطلاعات موثق و قابل اعتماد انجام دهید.
این وبسایت، با ارائه خدماتی متنوع و کاربردی، به شما کمک می‌کند تا فرآیند خرید ملک خود را به صورت کاملاً شخصی‌سازی شده و مطابق با نیازها و توقعات خود انجام دهید.
۴- وبسایت www.hepsiem
وبسایت حریت با داشتن ۱۲ میلیون بازدید کننده در هر ماه، یکی از پربازدیدترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه است. این وبسایت نه تنها ملک‌های موجود در استانبول را معرفی می‌کند، بلکه تمامی شهرهای ترکیه را نیز پوشش می‌دهد. از جمله خدمات این وبسایت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ارائه اطلاعات جامع درباره قیمت ملک در تمامی شهرهای ترکیه
- ارائه لیست ملک‌های اجاری برای کسانی که به دنبال اجاره خانه در ترکیه هستند با توجه به اینکه ترکیه یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک برای ایرانیان است، این وبسایت می‌تواند یک منبع مفید برای کسانی باشد که قصد خرید یا اجاره ملک در ترکیه را دارند. این وبسایت با ارائه اطلاعات به روز و دقیق، به کاربران کمک می‌کند تا تصمیم بهتری در خرید یا اجاره ملک بگیرند.
۵- وبسایت www..4kgroup.com.tr
بدون شک، این وبسایت قوی ترین فایل های املاک معتبر شهر استانبول را دارد و یک منبع جامع و قابل اعتماد برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک استانبول هستند. علاوه بر ارائه قیمت‌های به روز و واقعی املاک، این سایت با بروزرسانی دقیق و منظم، اطلاعات کاملی در مورد قوانین سرمایه‌گذاری برای اتباع خارجی، آخرین تغییرات قوانین ترکیه مربوط به اخذ شهروندی، دریافت پاسپورت و اقامت ترکیه، و شرایط خرید ملک برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.
این سایت نه تنها به عنوان یک راهنمای جامع برای سرمایه‌گذاران خارجی عمل می‌کند، بلکه با ارائه اطلاعات مفید و کاربردی، به آن‌ها کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری در بازار املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. این سایت با توجه به نیازهای سرمایه‌گذاران خارجی، اطلاعات مربوط به فرصت‌های سرمایه‌گذاری، روند خرید ملک، و موارد قانونی مربوط به اخذ شهروندی و اقامت ترکیه را در اختیار آن‌ها قرار می‌دهد. این اطلاعات می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا تصمیمات بهتر و آگاهانه‌تری بگیرند و از سرمایه‌گذاری خود حداکثر بهره را ببرند.
رسمی بودن شرکت مورد نظر قبل از هرگونه تعامل با آن یک اقدام بسیار مهم است.اطمینان حاصل کردن از اینکه شرکت دارای مجوزهای کامل و رسمی است، می‌تواند شما را از خطرات احتمالی مرتبط با تقلب یا فریب در معاملات ملکی محافظت کند.
- سرمایه گذاری
- خرید ملک
- اخذ اقامت توریستی
- دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه
- ثبت شرکت و اجازه کار میباشد.
چرا سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول ؟؟
خرید ملک در استانبول می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد. استانبول به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه و با جمعیت بالا، یک مرکز مالی و تجاری مهم است. به علت جاذبه‌های گردشگری، فرصت‌های کسب و کار و پتانسیل رشد اقتصادی، خرید ملک در این شهر به عنوان یک سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت جذاب به نظر می‌آید.
استانبول به عنوان یکی از اصلی‌ترین مراکز اقتصادی ترکیه، فرصت‌های کارآفرینی و سرمایه‌گذاری بسیاری را فراهم می‌کند.
استانبول در طول سال‌ها شاهد رشد شهری و توسعه زیرساخت‌های مختلف بوده است که می‌تواند باعث ارتقاء ارزش ملک‌ها در آینده شود.
استانبول یکی از پرطرفدارترین مقاصد گردشگری جهان است، و این باعث میشود که ملک‌ها به عنوان اقامتگاه‌های تعطیلاتی یا اجاره به گردشگران نیز مورد استفاده قرار گیرند.
با توجه به رشد اقتصادی و جذب گردشگران، احتمال داشتن بازدهی سرمایه خوب در طول زمان در این شهر وجود دارد.
به طور کلی هرچند خرید ملک در استانبول می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری عالی مطرح باشد، اما همچنان نیاز به تحقیقات دقیق، مشاوره حقوقی و مالی، و بررسی وضعیت ملک و بازار ملکی استانبول دارید.
همچنین، به‌خصوص اگر خودتان در ترکیه حضور ندارید، بهتر است با نماینده‌های معتبر و متخصص در این زمینه همکاری کنید تا فرآیند خرید ملک را به صورت امن و موفق انجام دهید.
محله های ایرانی نشین در استانبول
استانبول، با جمعیت بسیار گسترده و متنوع، میزبان افراد از تمامی نقاط جهان است، از جمله ایرانی‌ها. در حالی که هیچ محله‌ای به طور خاص به عنوان “محله ایرانی‌نشین” در استانبول شناخته نمی‌شود، اما افراد ایرانی در مناطق مختلف این شهر زندگی می‌کنند و میانه‌ی جامعه محلی را تشکیل می‌دهند. تعداد زیادی از افراد ایرانی در مناطقی مانند “شیشلی”، “باهچه شهیر، ساریر، بیلیک دوزو و…در استانبول زندگی می‌کنند.
این مناطق به دلیل ارائه امکانات خدماتی، ارتباطات حمل‌ونقل، و وجود فضاهای تجاری مناسب، جذابیت زیادی برای اقامت افراد خارجی دارند.
هرچند که افراد ایرانی در استانبول در مناطق مختلف زندگی می‌کنند، اما اغلب این افراد به طور متوسط در مناطقی با فرهنگ گوناگون استقرار یافته‌اند و تعامل و تبادل فرهنگی با جامعه محلی را تجربه می‌کنند.
۴ دیدگاه برای “خرید و فروش املاک در استانبول” ارسال شده.
با توجه به افت ارزش لیر باز هم تو ترکیه خرید ملک ارزش داره ؟ و اینکه آیا میشه سود دلاری داشته باشیم یا نه؟
بله، البته بستگی به انتخاب و خرید ملک شما داره
به نظر شما برای سرمایه گذاری بهتر در ترکیه با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار یک ملک بخریم یا دو تا چون چندباری اومدم استانبول متوجه شدم قیمت ها بالا رفته و نمیتونم دوتا ملک خوب بگیرم ممنون میشم راهنماییم کنین
در حال حاضر با افزایش قیمت ملک در ترکیه منطقی هست که یک ملک مناسب با موقعیت خوب بگیرین چون در صورت خرید دو ملک باید انتخاب ضعیفی داشته باشین دوست عزیز