هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه: نکات ضروری که باید بدانید

با توجه به اطلاعات و آمار اعلام شده، ترکیه در حال حاضر به عنوان مقصد اصلی مهاجرت ایرانیان شناخته می‌شود. یکی از روش‌های ساده برای به‌دست آوردن اقامت در ترکیه، خرید ملک در این کشور است. زمانی که شما تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفتید، این سوال برای شما پیش خواهد آمد که هزینه های جانبی خرید خانه در ترکیه چقدر خواهد بود؟ هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه، به‌علاوه هزینه اصلی، مسئله‌ای بسیار مهم و اساسی است.

در این مطلب، تمامی هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه مورد بررسی قرار داده شده است.

هزینه های جانبی اضافه برای خرید ملک در ترکیه پرداخت نکنید !!

هنگام خرید ملک در ترکیه ( بویژه شهر استانبول )، بسیاری از خریداران ممکن است با پیشنهادات و هزینه‌های اضافی غیرضروری روبرو شوند. اما با داشتن اطلاعات کافی و آگاهی از روند قانونی، می‌توان از پرداخت این هزینه‌های اضافی جلوگیری کرد. برخی از افراد یا شرکت‌های نامعتبر ممکن است سعی کنند خریداران را مجبور به پرداخت هزینه‌هایی مانند کمیسیون‌های غیرمعمول، کارمزدهای اضافی و هزینه‌های نادرست برای خدمات غیرضروری کنند. برای جلوگیری از این مشکل، لازم است که خریداران قبل از هرگونه معامله، تحقیقات کامل انجام داده و با مشاوران معتبر و وکیل حقوقی ترکیه همکاری کنند.

آقای صادق مرادی، مدیرعامل هلدینگ فور کی، در پاسخ به دوستی که از ایشان پرسیده بود “برای بازدید از پروژه‌های ساختمانی باید 300 دلار پرداخت کنیم؟”، به‌طور دقیق و تخصصی در خصوص هزینه‌های اضافی خرید ملک در ترکیه در پادکست زیر توضیح دادند.

ایشان بیان کردند که بازدید از پروژه‌های ساختمانی و املاک معتبر در ترکیه، به‌هیچ‌وجه نباید شامل هزینه‌های اضافی مانند پرداخت مبلغی برای بازدید باشد. بسیاری از شرکت‌های معتبر خدمات بازدید را به‌صورت رایگان ارائه می‌دهند. هزینه‌های اصلی و جانبی خرید ملک در ترکیه شامل موارد قانونی مانند هزینه سند (تاپو)، مالیات، ارزیابی ملک و بیمه زلزله است که در ادامه به طور دقیق به آن ها پرداخته میشود. پرداخت هزینه‌های اضافی بدون دلیل مشخص نباید مورد قبول واقع شود.

جزئیات دقیق هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

-هزینه سند زدن و نقل و انتقال اسناد ملکی (Tapu harcı)

هزینه‌های ثبت سند، یکی از مهم‌ترین هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه است. در این نوع، مبلغی معادل با 4 درصد ارزش کل ملک، باید به اداره‌ی ثبت پرداخت شود. پرداخت این هزینه معمولا بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. بسته به توافق شما، ممکن است فقط یکی از طرفین این مبلغ را تقبل کند.

– هزینه ی مالیات بر ارزش افزوده یا KDV

از دیگر هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه، می‌توان هزینه مالیات بر ارزش افزوده را نام برد. عواملی چون مساحت ملک، مکان و موقعیت جغرافیایی ملک و سال پایان ساخت، در تعیین آن دخیل هستند. این مبلغ معمولا 1، 10 یا 20 درصد از ارزش کل ملک را شامل می‌شود و البته پرداخت آن بر عهده خریدار است.

-هزینه کارشناسی ملک و مترجم

یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه که معمولا برای خریداران خارجی بسیار حائز اهمیت است، هزینه کارشناسی ملک (گزارش اکسپرتیز) می‌باشد. خریدارانی که نسبت به خرید ملک در کشور ترکیه اقدام می‌کنند، موظف‌اند تا قبل از سند زدن، یک گزارش کارشناسی از ارزش واقعی ملک به اداره ثبت ارائه دهند.

به علاوه، اگر خریدار خارجی به زبان ترکی مسلط نباشد، لازم است تا در هنگام سند زدن، یک مترجم قسم خورده نیز به همراه داشته باشد که البته آن نیز هزینه‌ای جداگانه در بر خواهد داشت.

-خرید کنتور و آبونگی

اگر ملکی که خریداری کرده‌اید، صفر و کلید نخورده است، لازم است تا کنتور آب، برق و گاز را به نام خود خریداری نمایید. در غیر این صورت، اگر ملک شما صفر نیست، پس از خرید تنها لازم است تا آبونگی برق، آب و یا گاز را به نام خود تغییر دهید.

چند نکته‌ی دیگر در مورد هزینه های جانبی خرید خانه در ترکیه

بعد از ماه ژانویه سال 2020، حدودا 4 درصد از ارزش کل ملک، باید به عنوان مالیات نقل و انتقال، به اداره ی ثبت اسناد و کاداسترو (TAPU VE KADASTRO) پرداخت شود. این هزینه به صورت مساوی بین طرفین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این مبلغ برای خانه‌ی نو، صفر و کلید نخورده است. از طرف دیگر، اگر خانه‌ی خریداری شده صفر نباشد، تمام این هزینه، طبق قیمت و عرف روز، باید توسط خریدار پرداخت شود.

در مورد هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه این موارد را رعایت کنید!

هنگام خرید ملک در ترکیه، توجه به برخی نکات کلیدی بسیار ضروری است:

• انتخاب مشاوران معتبر: اطمینان از انتخاب یک وکیل یا مشاور املاک معتبر می‌تواند به شما در جلوگیری از مشکلات قانونی و مالی کمک کند.
• بررسی تمامی هزینه‌ها: هزینه‌های جانبی باید به‌طور دقیق بررسی شوند تا هیچ هزینه‌ای از قلم نیافتد.
• آگاهی از مالیات‌ها و قوانین محلی: قوانین مالیاتی و هزینه‌های مربوط به خدمات عمومی در هر منطقه ممکن است متفاوت باشد.

همچنین دانستن  قوانین جدید خرید ملک در ترکیه به شما کمک می کند تا انتخاب بهتری داشته باشید.

سخن پایانی

خرید ملک در ترکیه نه‌تنها به‌عنوان راهی برای مهاجرت و دریافت اقامت شناخته می‌شود، بلکه یک فرصت سرمایه‌گذاری خوب نیز به شمار می‌رود. اما همان‌طور که در این مقاله بررسی شد، علاوه بر هزینه اصلی ملک، هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه نیز باید به‌طور دقیق محاسبه شوند. از هزینه‌های مربوط به سند و مالیات تا خدمات عمومی و بیمه زلزله، همه این موارد باید در بودجه‌ریزی کلی شما لحاظ شوند.در نهایت، اگر تمامی هزینه‌ها و مراحل قانونی را با دقت بررسی کنید، خرید ملک در ترکیه می‌تواند تجربه‌ای موفق و پرسود باشد.

کارشناسان و وکیل رسمی مهاجرت به ترکیه هلدینگ (فورکی گروپ) با اتکاء بر دانش حقوقی و مهاجرتی خود و نیز تجارب ارزشمند چندین ساله خود مفتخرند که برترین خدمات مشاوره ای را به هموطنان عزیز ارائه دهند.