سرمایه گذاری ملک در ترکیه یک فرصت منحصر به فرد است .سیستم حقوقی پیشرفته و فرایند خرید نسبتاً آسان در این کشور، افراد و مهاجران خارجی را ترغیب به سرمایه گذاری ملک در ترکیه میکند.با توجه به داده‌های اداره آمار ترکیه، ترکیه در سال ۲۰۲۱ با فروش بیشترین تعداد ملک در میان کشورهای اروپایی قرار گرفت، با حدود ۱.۵ میلیون ملک که این عدد نزدیک‌ترین کشور اروپایی به آن که تنها ۱.۳ میلیون ملک را به ثبت رسانده بود، را پشت سر گذاشت.
فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه
اقتصاد ترکیه در سال های اخیر شاهد رشد مداوم بوده است و بسیاری از سرمایه گذاران شروع به جستجوی امکانات قابل قبول برای ورود به بازار ترکیه کرده اند. اقتصاد ترکیه با زمینه‌ها و چشم‌اندازهای متعدد آن تعریف می‌شود و گردشگری، کشاورزی، صنعت و املاک و مستغلات پایه‌های رشد آن هستند.
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه در سال ۲۰۲۴
۱- رشد اقتصادی: اقتصاد کشور در حال گسترش است، با افزایش ۵.۴ درصدی در تولید ناخالص داخلی (GDP) میان سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳. این رشد، بازدهی جذاب و سرمایه‌گذاری پایدار در ترکیه را نشان می‌دهد. تنوع جمعیتی و جوانی جامعه همچنین تایید میکند که اقتصاد ادامه خواهد داشت و در آینده نیز ادامه خواهد یافت.
۲- موقعیت استراتژیک: بسیاری از شرکت‌های تجاری و صنعتی به ترکیه برای تأمین بیشتر محصولات خود وابسته شده‌اند به دلیل موقعیت و نزدیکی ترکیه به بیشتر کشورها. این کشور، شرق را با غرب ارتباط برقرار میکند. بدون شک، این ویژگی به کاهش هزینه‌های حمل و نقل، به ویژه در صنعت، کمک خواهد کرد.
۳- ورود به بازارهای جدید: ترکیه دسترسی بی‌سابقه‌ای به بازار بزرگی با بیش از ۱.۵ میلیارد مشتری فراهم میکند، شامل مشتریانی از خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیای مرکزی.
۴- تشویقات دولتی: دولت ترکیه سعی دارد با استفاده از انگیزه‌های مختلف، از جمله کاهش مالیات، سرمایه‌گذاری خارجی را جذب کند.
مزیت های سرمایه گذاری ملک در ترکیه چیست؟
۱- بازده عالی در طول زمان افزایش می یابد:
سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل جاذبه گردشگری قوی این کشور، افزایش تقاضا برای خرید خانه در استانبول را به همراه داشته است، که این امر باعث بالا رفتن بازدهی سرمایه‌گذاری و کسب سود قابل توجه می‌شود. این نوع سرمایه‌گذاری، با برنامه‌ریزی و تفکر مناسب، می‌تواند به دستیابی به سود قابل توجه و بازگشت سرمایه مطلوب منجر شود.
سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یک روش معتبر برای حفظ ارزش واقعی خود شناخته شده است. ارزش ملک اغلب ممکن است به طور مستمر افزایش یابد، که باعث به‌دست آوردن سود سالانه از طریق بازگشت سرمایه‌گذاری از طریق فروش مجدد یا اجاره به میزان تا ۱۲ درصد ارزش اولیه ملک می‌شود. این مزیت بازگشت سرمایه گذاری ملک در ترکیه به خصوص در صورت مالکیت بلندمدت ملک در این کشور، که به معنای افزایش ارزش ملک پس از مدت زمانی است، سرمایه‌گذاری را بازدهی بیشتری می‌دهد.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در کشوری مانند ترکیه، یک سرمایه‌گذاری ایمن است. تقاضای فراوان و مداوم برای اجاره ملک‌ها در ترکیه باعث می‌شود که درآمد اضافی انتظاری از اجاره ملک، درآمد نسبتاً ثابتی باشد. در اینجا، باید دو نکته را بیان کنیم: ابتدا باید مراقبت کرد که ملک به قیمت رقابتی با ملک‌های مشابه خریداری شود. سپس با دقت بیشتر به مسئله سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه به طور بهینه بپردازیم؛ این امر می‌تواند از طریق اجاره آن با قیمت ویژه یا فروش آن با قیمت بهتر از زمان خرید، انجام شود.
۲-امکان اخذ تابعیت ترکیه:
با افزایش سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اعطای شهروندی ترکیه به دارندگان ملک با ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار، بدون توجه به نوع ملک (آپارتمان، دفتر، ویلا یا مغازه) فراهم شده است. این اقدام به عنوان محرکی قوی برای کسانی که از کشورهای بی‌ثبات مهاجرت می‌کنند، مورد تشویق و تسهیل قرار گرفته است، حتی اگر این امر با افزایش قیمت ملک در ترکیه همراه باشد. این تدابیر نشان می‌دهند که تقاضا برای سرمایه گذاری ملک در ترکیه، با وجود تمام شرایط، پایدار خواهد ماند.
دولت ترکیه در این زمینه جدیت زیادی نشان داده است، به ویژه با ارائه تابعیت ترکیه به گروه بزرگی از سرمایه‌گذاران تنها ظرف ۹۰ روز پس از تکمیل فرآیند سرمایه گذاری ملک در ترکیه بسیاری از سرمایه‌گذاران عرب و کشورهای همسایه را تشویق کرد تا به طور قابل توجهی در سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه انجام دهند. بنابراین، املاک و مستغلات در ترکیه به عنوان یک فرصت مناسب برای کسب سود و همچنین اخذ تابعیت به موقع مورد توجه قرار می‌گیرد.
۳-حمایت دولت ترکیه از بخش املاک و مستغلات :
در میان مزایای سرمایه‌گذاری در املاک در ترکیه، این است که دولت ترکیه اهمیت ویژه‌ای به بخش املاک از طریق بسیاری از کمپین‌های املاک در سال‌های گذشته داده است، و رئیس‌جمهور جمهوری ترکیه، “رجب طیب اردوغان” در سال ۲۰۱۷ تلاش ویژه‌ای برای احیای شرکت‌های ملکی در سراسر ترکیه انجام داده است، با برگزاری بسیاری از کمپین‌های تبلیغاتی ملکی، شاید بزرگترین آنها فروش آپارتمان‌ها در سراسر ترکیه با اقساط راحت تا ۲۴۰ ماه بود. فعالیت‌های اصلی انجام شده در این زمینه شامل موارد زیر است: برخی از شرکت‌های ملکی سعی کرده‌اند تا به دستور رئیس‌جمهور جمهوری به طور کامل به منفی کردن سود مشغول شوند.
۴-فرصت‌های امیدبخش و برجسته در بازار املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه
بازار املاک ترکیه فرصت‌ها و گزینه‌های متعدد و متنوعی را ارائه می‌دهد. این تنوع یکی از دلایل اصلی قدرت و تمایز املاک در ترکیه است که ناشی از وسعت آن، تنوع طبیعت و آب و هوای شهرهای مختلف این کشور است. همچنین، قدرت زیرساخت، که به معنای تنوع گزینه‌های املاک در کشور است، و رقابت قیمت آن، فرصت‌های رو به رشدی را در املاک ترکیه از شرق به غرب و از شمال به جنوب ایجاد میکند.
علاوه بر این، تفاوت میان املاک و مستغلات تجاری مانند دفاتر تجاری و مغازه‌ها و املاک مسکونی مانند ویلای لوکس و آپارتمان‌های مدرن، نیز یکی از عوامل تنوع این بازار است. افزایش دائمی قیمت آپارتمان در استانبول نیز به دلیل تقاضای مداوم از سوی خارجیان ایجاد شده است، که این موضوع قدرت فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را در ترکیه افزایش می‌دهد.
۵-قیمت املاک در ترکیه در مقایسه با اروپا ارزان تر است :
املاک و مستغلات ترکیه به طور قابل توجهی ارزان‌تر از اروپا توصیف می‌شوند، با مزایای زیرساختی نزدیک به کشورهای توسعه یافته اروپایی. املاک و مستغلات ترکیه برای همه بودجه‌ها مناسب است، با امکانات و انگیزه‌های بسیاری که سرمایه‌گذاری در ترکیه را به فرصتی دلگرم‌کننده تبدیل میکند. علاوه بر جاذبه‌های مختلفی که در ترکیه وجود دارد، از جمله آب و هوای فوق‌العاده، اقتصاد امیدوارکننده، بازار بزرگ املاک و مستغلات، و بسیاری از جاذبه‌های توریستی و تاریخی که گردشگران را از کشورهای مختلف در سراسر جهان جذب میکند
همه اینها سرمایه‌گذاری و اقامت در ترکیه را با تمام استانداردها به گزینه‌ای سودآور و ایده‌آل تبدیل میکند.
۶-معافیت مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی :
دولت ترکیه همچنان به ارائه تسهیلات لازم برای سرمایه‌گذاران خارجی به منظور افزایش جریان‌های خارجی به این کشور ادامه می‌دهد. از جمله این تسهیلات می‌توان به معافیت مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه اشاره کرد که مختص سرمایه‌گذاران خارجی غیر مقیم ترکیه است. معلوم است که در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده بین ۱ تا ۱۸ درصد از فروش املاک و مستغلات متغیر است و به لطف این معافیت، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از مزایای مالیاتی در ترکیه بهره‌مند شوند و در هنگام سرمایه‌گذاری در این کشور مقدار زیادی پول صرفه‌جویی کنند.
معافیت‌های مالیاتی در ترکیه برای املاک و مستغلات، ابزاری مؤثر در دست تصمیم‌گیرندگان اقتصادی برای احیای اقتصاد داخلی و جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی محسوب می‌شود. این تسهیلات شامل مجموعه‌ای از تصمیمات است که به طور خاص بخش املاک و مستغلات را در ترکیه مورد توجه قرار می‌دهد و نقش مثبتی در انگیزه سرمایه‌گذاران خارجی برای دستیابی به املاک بیشتر ایفا میکند که این امر به توسعه بیشتر اقتصاد این کشور کمک میکند.
آیا سرمایه گذاری ملک در ترکیه در برابر تورم محافظت می شود؟
تأثیر تورم بر سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه، بدون شک، تأثیرات منفی بر شاخص قیمت مصرف‌کننده محلی دارد که درآمد آن به بازار داخلی ترکیه بستگی دارد. اما در مورد تأثیر تورم بر سرمایه‌گذاران خارجی که با ارزهای خارجی غیر از پول ترکیه معامله می‌کنند و در نتیجه پول سرمایه‌گذاری خود را از خارج از بازار داخلی ترکیه می‌آورند، این سرمایه‌گذاران تأثیری بر نرخ بالای تورم در خرید و اجاره برای آنها نخواهد داشت. به علاوه، تورم بالا ممکن است برای آنها مفید باشد؛ گاهی اوقات هنگام مقایسه ارزهای خارجی آنها با لیر ترکیه، قیمت املاک در ترکیه و اجاره املاک و مستغلات ارزان‌تر می‌شود.
بحران لیر ترکیه چگونه بر سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است؟
کارشناسان معتقدند که کاهش ارزش پول محلی ترکیه لزوما به معنای اقتصاد ضعیف نیست، زیرا اقتصاد ترکیه بر پایه ۳ بخش اصلی، صنعت، تجارت و املاک و مستغلات استوار است. همه این بخش‌ها در شاخص‌های خود عملکرد قوی داشته‌اند، به ویژه صنعت ترکیه که صادرات آن به ۱۲۶ کشور در سراسر جهان می‌رسد و در آخرین آمار رسمی سالانه ۲۰۰ میلیارد دلار ثبت کرده است. بنابراین، کاهش قیمت لیر ترکیه برای ملک‌ها، که به دلیل افزایش تقاضای سرمایه‌گذار خارجی و با بهره‌گیری از کاهش ارزش پول داخلی در حال افزایش است، معکوس است و افزایش تقاضا منجر به کاهش می‌شود.
سرمایه گذاری ملک در ترکیه سال ۲۰۲۴
بخش سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه همچنان از رونق و رشد اقتصادی در بسیاری از زمینه‌ها، به ویژه گردشگری در این کشور، بهره‌مند است. روند توسعه و ساخت بیشتر املاک به‌منظور تامین تقاضای روزافزون بازدید کنندگان بین‌المللی از ترکیه همچنان ادامه دارد. جمعیت ترکیه نیز در حال رشد است که موجب افزایش تقاضا می‌شود. قیمت املاک در ترکیه به طور پایدار رشد کرده و در سال‌های اخیر با افزایش میانگین سالانه حدود ۴۰ درصد، این رشد را تجربه کرده است.
این روند محتمل است که تا سال‌های آینده ادامه یابد و فرصت‌های بسیاری برای ارزش‌آفرینی سرمایه‌ها ارائه دهد. بازدهی اجاره از واحدهای مسکونی، به‌ویژه در مناطق گردشگری، همچنان بالاست و به سرمایه‌گذاران منبع پایداری از درآمد فراهم میکند.
انواع سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه
- املاک مسکونی: این املاک مانند ویلای تک‌خانواری یا آپارتمان‌های مسکونی است که می‌توان آنها را به اجاره داد، برای فروش بهره‌برداری کرد یا برای افزایش ارزش در طول مدت نگهداری کرد.
- خرید دفتر کار: اجاره دادن به شرکت‌ها در مناطقی با تقاضای بالا برای درآمد پایدار.
- خرید مغازه یا فروشگاه: اجاره دادن به فروشگاه‌ها و فعالیت‌های تجاری در مناطق خرده‌فروشی.
چرا سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه؟
ارزش‌های ملکی در سال ۲۰۲۲ با رشد بیش از ۴۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و این افزایش بیش از انتظارات رشد بازار جهانی بود. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در املاک ترکیه در نیمه اول سال ۲۰۲۳، با افزایش ۱۲۳ درصد نشان داد که توجه بین‌المللی قابل توجهی وجود دارد. دولت ترکیه قصد دارد تا اواخر سال ۲۰۲۴، ۵ میلیون گردشگر بین‌المللی را جذب کند که باعث افزایش تقاضا برای خانه‌های تفریحی و اجاره‌ها می‌شود.
۶ درصد از شرکت‌کنندگان مطالعه اخیر Bayut.com اعلام کردند که قصد دارند در سال آینده در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. شرکت سرمایه‌گذاری جهانی JLL ترکیه را در بین ده بازار املاک پیشرو در حال ظهور برای سال ۲۰۲۴ رتبه‌بندی کرده است.
چه نوع ملک هایی در ترکیه برای سرمایه گذاری مناسب هستند؟
سخن پایانی
در هنگام خرید و سرمایه گذاری ملک در ترکیه، باید از اهمیت بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک آگاه باشید. این اسناد شامل اسناد مالکیت، مدارک ثبتی، سند ملکیت و هر گونه بدهی یا بارگذاری مالی دیگر مربوط به ملک است. همچنین، لازم است لوکیشنی را برای ملک خود انتخاب کنید که پتانسیل رشد داشته باشد و در منطقه‌ای با بازار ملکی پویا و در حال توسعه واقع شود.
بررسی سازنده و سابقه‌اش نیز بسیار حیاتی است. باید اطمینان حاصل کنید که سازنده معتبری است که تجربه و توانایی کافی در ساخت ملک دارد و می‌توانید به کیفیت ساخت و ساز آن اطمینان حاصل کنید. از روش‌هایی مانند مطالعه نقدها، بازدید از پروژه‌های قبلی سازنده، و بررسی مجوزها و مجوزهای لازم برای اجرای پروژه استفاده کنید.
به طور کلی، انجام تحقیقات کافی و کمک از متخصصان ملکی و وکلای معتبر در ترکیه می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم به خرید و سرمایه گذاری ملک در ترکیه را با اطمینان بیشتری بگیرید.
