هدف اصلی برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ورود سرمایه مستقیم به مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار به سیستم اقتصادی کشور ترکیه است.
لذا هر گونه برنامه ای که این روند را مختل کند، غیرقانونی تلقی می شود و تابعیت اعطا شده باطل میشود.
دولت ترکیه طی آخرین تحقیقات متوجه شده است که در حال حاضر از طرح های کلاهبرداری در فرآیند اخذ تابیعت با استفاده از روش های مختلف پرداخت و ضمانت های خرید مجدد ملک مورد استفاده قرار می گیرد.
به منظور جلوگیری از روش های کلاهبرداری و هدایت سرمایه های واقعی به کانال های غیر قانونی، دولت اصلاحاتی در قوانین مربوطه ایجاد کرده است.
ترتیبات جدید در مقررات تابعیت ترکیه توسط اداره کل ثبت اسناد زمین و کاداستر ترکیه TKGM (Turkish General Directorate of Land Registry and Cadastre) در تاریخ ۲۲/۰۳/۲۰۲۱ منتشر شده است که از این روز به بعد، فروشندگان نمی توانند تضمین خرید مجدد را برای املاک و مستغلات که برای کاربرد های شهروندی مورد استفاده قرار گرفته اند، ضمانت کنند و دولت ترکیه مانع این اقدامات تقلبی خواهد شد.
تضمین فروش مجدد املاک و مستغلات قابل اجرا نیست و غیر قانونی می باشد
فروش مجدد، سیستم خرید مجدد یا سیستم تضمین خرید مجدد روشی است که معمولاً توسط شرکت های ساختمانی برای درخواست های شهروندی استفاده می شود و دولت را در تشخیص سرمایه واقعی گمراه می کند.
به نظر می رسد که این روش فقط یک ابزار بازاریابی مخرب و حیله گرانه برای برنامه های شهروندی است.
این شرکت ادعای دریافت شهروندی با املاک و مستغلات ارزان تر از میزان حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز دولت را ارائه می دهند.
آنها گزارش ارزیابی ساختمان را متناسب با برنامه شهروندی به ارزش (۲۵۰.۰۰۰۰ دلار) تغییر می دهند.
پس از پایان دوره انتظار وضعیت تابعیت متقاضی (تقریباً ۳ سال)، شرکت با استفاده از قرارداد تضمین خرید مجدد ملک و با استفاده از قرارداد ضمانت بازپرداخت وجه ملک توسط خریدار را دوباره خرید میکند که ظاهراً این امر با هدف محافظت از مالک در برابر نوسانات قیمت، و با تضمین خرید مجدد املاک و مستغلات با قیمت ۳۰-۳۵ درصد بالاتر تنظیم می گردد.
اما این شرکت ها در وهله اول از ضمانت بازپرداخت پول توسط مشتری برای دریافت پول بیشتر از وی و دریافت مبالغ بیشتر و اضافی استفاده می کنند.
با تغییرات جدید اعمال شده در مقررات، در صورت مشاهده چنین قرارداد هایی در فروش املاک و مستغلات، وضعیت شهروندی متقاضی بلافاصله لغو خواهد شد.
شاید پیچیده به نظر برسد، بهتر است با یک مثال توضیح دهیم.
اگر شما به دنبال درخواست تابعیت ترکیه هستنید، دولت ترکیه ۲۵۰.۰۰۰ دلار به عنوان سرمایه گذاری از شما دریافت میکند.
برخی از شرکت های ساختمانی به جای پرداخت این مبلغ، املاک ارزان تر از حد سرمایه گذاری شهروندی می فروشند و گزارش ارزیابی ملک متقاضی را به میزان غیرقانونی تغییر می دهند.
آنها پس از ۳ سال و اتمام دوره انتظار جهت فروش ملک برای ملکی که برای تابعیت استفاده کرده اید، با ۳۰ تا ۳۵ درصد افزایش قیمت، ضمانت فروش مجدد یا بازپرداخت را می دهند و مجددا از آن ملک برای دریافت شهروندی استفاده می کنند.
اما اکنون با توجه به تغییرات در قوانین شهروندی، یک ملک فقط یک بار می تواند برای درخواست های شهروندی مورد استفاده قرار گیرد و شرکت ها نمی توانند املاک مورد استفاده برای درخواست های شهروندی را مجدداً خریداری کنند، از این طریق از کلاهبرداری جلوگیری می کنند.
مثالی دیگر:
در مواردی به شما پیشنهاد می شود که مبلغ خرید خانه به شما به صورت قرض داده شود و بازپرداخت را به همراه سود بهره ماهانه را انجام دهید و شما تضمین می کنید که پس از باز پرداخت اصل مبلغ به همراه سود و اتمام دوره سه ساله و دریافت اقامت، خانه را با ۳۰ الی ۳۵ درصد افزایش قیمت مجددا به فروشنده واگذار نمایید.
در واقع شما در این طرح خانه ای با پول فروشنده خریداری می کنید و بهره پول را پرداخت می کنید و در انتها نیز خانه را با سود معمولاَ پایینتر به فروشنده واگذار می کنید.
در انتها شما ۴۰۰ هزار دلار به همراه بهره را به فروشنده پرداخت نموده اید و خانه را نیز تنها با ۳۰ الی ۳۵ درصد سود به فروشنده واگذار می کنید.
این طرح ممکن است در زمان پیشنهاد بسیاز جذاب به نظر برسد ولی در نهایت شما علاوه بر پرداخت مبلغی بیشتر، طبق قانون جدید تابعیت و شهروندی بدست آمده را نیز از دست خواهید داد.
طبق تغییراتی که در ۲۲ مارس ۲۰۲۱ در مقررات اعمال شده است؛
- اگر یک ملک برای اهداف شهروندی استفاده شود، فروشنده حتی پس از پایان ۳ سال دوره انتظار، نمی تواند همان ملک را پس بگیرد و با قرارداد فی مابین آن را خریداری نماید.
- اگر قبلاً از ملکی برای درخواست های شهروندی ترکیه استفاده شده باشد، نمی توان از آن ملک برای درخواست شهروندی دیگر استفاده کرد. از هر ملک فقط یکبار می توان برای درخواست شهروندی استفاده کرد.
- تضمین پیش دریافت درآمد اجاره ای برای روند شهروندی دیگر قانونی نیست.
اگر درخواست تابعیت خریدار یکی از این شرایط را داشته باشد، حتی برای اولین بار، وضعیت شهروندی خریدار با ازبین رفتن حقوق شهروندی لغو می شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر، می توانید اینجا کلیک کنید و در مورد این مقرررات بیشتر بخوانید.
ما به عنوان شرکت پیشرو در املاک و مستغلات در ترکیه، همیشه بر اساس قوانین قانونی و اخلاقی کار می کنیم.
ما به اهمیت ایجاد اعتماد اعتقاد داریم و به هموطنانی که در ترکیه سرمایه گذاری می کنند یا خانه ای می خرند توصیه می کنیم با استفاده از راه های قانونی درخواست تابعیت در ترکیه را بدهند.
احترام به روند قانونی برای ایجاد اطمینان و اعتماد مهم است.
کارشناسان و وکلای مهاجرتی هلدینگ (فورکی گروپ) با اتکاء بر دانش حقوقی و مهاجرتی خود و نیز تجارب ارزشمند چندین ساله خود مفتخرند که برترین خدمات مشاوره ای را به هموطنان عزیز ارائه دهند.
