پس از انتخاب مجدد رجب طیب اردوغان به عنوان رئیس جمهور ترکیه، کارشناسان بازار پیش بینی های مختلفی درباره آینده اقتصاد ترکیه انجام دادند.
کارشناسان بر این عقیده هستند که اگر مسیر اقتصاد تغییر نکند، روزهای سختی در انتظار ترکیه است
بر اساس گزارش بلومبرگ، در هفته آینده نوسانات ضمنی لیر در برابر دلار از ۸.۴ درصد در روز جمعه۲۰۲۳/۰۲/۰۶ به ۶۴ درصد افزایش یافته و از سایر ارزهای جهان عقب نمی‌ماند. این وضعیت در پی عدم اطمینان درباره استمرار تلاش‌های دولت ترکیه برای حفظ کنترل قوی بر ارز در چند سال گذشته رخ داده است.
فعالان بازار، با وجود نتایج رای صندوق‌های رای، برای احتمال کاهش قابل توجهی در ارزش لیر آماده می‌شوند.
محاسبات بلومبرگ بر مبنای قیمت‌های خرید و فروش معاملات مشتقات نشان می‌دهد که ارز ترکیه ممکن است تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ با ۲۵ درصد کاهش و به نرخ ۲۶ لیر برای هر دلار برسد.
بر اساس آمار بانک مرکزی ترکیه، قیمت ملک در سراسر کشور در فوریه ۱۴۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این در حالی است که در همین مدت، قیمت مسکن در آمریکا تنها ۷۵ درصد افزایش داشته است. بنابراین، هزینه مسکن در ترکیه نسبت به سایر کشورها بسیار بالاتر است.
براساس گزارش مرکز پژوهش‌های اقتصادی و اجتماعی دانشگاه باهچه‌شهیر استانبول، نرخ اجاره بها هم در سرتاسر ترکیه در ماه مارس سال جاری به نسبت زمان مشابه در سال گذشته ۱۵۷ درصد افزایش داشته است.
مصطفی کوچاک، نایب رئیس انجمن مشاوران املاک کارآفرینی (TÜGEM) هشدار داد که اگر پس از انتخابات ریاست جمهوری که به دور دوم رفت، فضای اعتماد ایجاد نشود، بازار املاک به بن بست بیشتری خواهد رسید. کوچاک همچنین اطلاعاتی در مورد چگونگی قیمت ها ارائه کرد.
بر اساس اطلاعات موسسه آماری ترکیه (TUIK)، فروش مسکن در فروردین ماه با ۳۵.۶ درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۸۵ هزار و ۶۵۲ رسید. فروش مسکن به اتباع خارجی با ۶۰.۳ درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۲ هزار و ۵۵۷ رسید.
معاون رئیس و مهندس عمران TÜGEM Dr. مصطفی کوچک با اشاره به ادامه فشار بر خرید و فروش مسکن گفت:حتی وام های تایید شده نیز برگردانده می شوند.
وی ادامه داد: اخیراً خرید و فروش مسکن کاهش جدی داشته است، بر اساس آمار ماه May نسبت به سال گذشته ۳۵ درصد کاهش قیمت داشته است، البته چرا این کاهش ها اتفاق می افتد، به کجا می رود؟
اخیراً در ۱.۵-۲ سال اخیر افزایش جدی قیمت مسکن رخ داده و قدرت خرید کاهش یافته است، نرخ سود وام شروع به افزایش کرده و مردم شروع به خرید مسکن نکرده اند. کم است. وام های با نرخ در بانک های دولتی داده می شود اما وقتی به بانک مراجعه می کنید با سقف بسیار کم مثلا ۲۵۰-۳۰۰ هزار لیر می توانید فقط با مبلغ اعتبار از اعتبار استفاده کنید این نیاز به نقد جدی دارد چون مردم ندارند. آنقدر پول نقد، آنها نمی توانند تمایل به خرید داشته باشند.
می توان گفت که خرید خانه دیگر یک رویا نیست، کمی به یک رویا تبدیل شده است. زیرا از امروز بانک ها هم شیرهای وام و هم شیرهای اعتبار را کاملا بسته اند. من حتی در اخبار خواندم. سناریوهایی وجود دارد که حتی وام های تایید شده نیز رد می شوند. این یک رکود جدی را به همراه خواهد داشت.
همه آینده نگری دارند که تورم به کجا می رسد، دلار به کجا می رسد، بله، اما قطعیتی وجود ندارد. یعنی می گوییم دلار افزایش می یابد، اما در مورد اینکه چقدر افزایش پیدا می کند، انتظارات بسیار متفاوت است. جدای از آن، بسیار نامشخص است که قیمت مسکن به کجا خواهد رفت. پول عدم اطمینان را دوست ندارد. به همین دلیل سعی می کند از محیط های نامطمئن فرار کند.
این واقعیت که بانک‌ها واقعاً شیرهای اعتباری و بی پولی را رد می‌کنند، در حال حاضر یک مشکل جداگانه است، اما عدم اطمینان بزرگترین مشکل است. چون فکر می‌کنم بانک‌ها از وام‌هایی که در دوره‌های گذشته داده‌اند، ضرر جدی داشته‌اند. چون نرخ های سود کمتر یعنی نرخ های سود آن زمان بسیار کمتر از نرخ تورم بود. تورم بالاتری داشت. به همین دلیل هم اکنون چنین محدودیتی ایجاد شده است.این مبلغ نسبت به حداقل حقوق ماه جولای سال گذشته ۵۵ درصد و نسبت به ژانویه سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.”
اگر فضای اعتماد پس از انتخابات ایجاد نشود، فکر می کنم بازار بیشتر به بن بست می رسد. در اقتصاد یک قانون وجود دارد. اگر تقاضا کاهش یابد، قیمت کاهش می یابد. در حال حاضر تقاضا به طور جدی کاهش یافته است، اما قیمت کاهش نمی یابد. سقوط نخواهد کرد زیرا این قاعده در علم اقتصاد که ما آن را Ceteris Paribus می نامیم، زمانی معتبر است که همه شرایط راکد باشند، در حالی که همه شرایط ثابت هستند، اما هیچ یک از شرایط ثابت نیستند.
متغیرهای زیادی وجود دارد، موقعیت‌های تأثیرگذار بسیار زیادی وجود دارد. بنابراین حتی اگر تقاضا کاهش پیدا کند، من انتظار دارم قیمت ها فقط به صورت نسبی کاهش یابد، یعنی در میزان افزایش قیمت. اما کاهش قیمت ها در دوره آینده رخ نخواهد داد. این تا کجا پیش خواهد رفت؟ آینده را خواهیم دید.
شهروندان ترک به خوبی احساس فشار تورم می‌کنند و قدرت خرید بسیاری از آنان از سال گذشته به شدت کاهش پیدا کرده است و افزایش حقوق هم نتوانسته بهبودی در این وضعیت ایجاد کند، به ویژه در حوزه مسکن. برای بسیاری از شهروندان ترکیه، خرید مسکن و خانه‌دار شدن با وضعیت کنونی دستمزدها و اقتصاد کشور به یک رویا تبدیل شده است.
در ابتدای سال جاری، حداقل حقوق در ترکیه به ۸ هزار و ۵۰۶ لیر (معادل ۴۳۷ دلار) رسیده است ولی همچنان این مبلغ برای بسیاری از شهروندان کافی نیست.این مبلغ نسبت به حداقل حقوق ماه جولای سال گذشته ۵۵ درصد و نسبت به ژانویه سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.”
در سال‌های اخیر، دولت ترکیه به منظور کاهش بحران مسکن و افزایش نرخ مسکن مهر، برخی سیاست‌هایی را اجرا کرده است. با این حال، به دلیل ورشکستگی برخی شرکت‌های ساخت و ساز و افزایش قیمت مواد اولیه، بازار مسکن در ترکیه با چالش‌هایی مواجه شده است.
اما اردوغان به عنوان رئیس جمهوری ترکیه، برنامه‌هایی را برای افزایش تعداد واحدهای مسکونی در ترکیه، اجرا کرده است. او به تازگی اعلام کرده است که تا سال ۲۰۲۳، بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی اختصاصی برای خانواده‌های با درآمد کمتر از متوسط ساخته خواهد شد.
همچنین، دولت ترکیه در حال اجرای دو پروژه بلندپرواز ساخت و ساز است که با هدف ارائه مسکن برای شهروندان با درآمد پایین‌تر راه‌اندازی شده است. علاوه بر این، در آستانه انتخابات، اردوغان وعده داده است که پروژه‌های مسکن بیشتری را برای محافظت از شهروندان آغاز خواهد کرد و مقررات جدیدی را اعلام خواهد کرد.
با این حال، در حال حاضر وضعیت بازار مسکن در ترکیه به دلیل شرایط اقتصادیو سیاسی پیچیده، همچنان دچار چالش‌هایی است که به دلیل عدم پایبندی به سیاست‌های اقتصادی و نبود شفافیت در برخی اقدامات دولت، برای رسیدن به راه‌حل‌هایی پایدار تر، نیاز به بررسی دقیق دارد.
به هر حال، اگر دولت ترکیه به سیاست‌هایی که برای کاهش بحران مسکن تدوین کرده است وفادار بماند و مشکلات موجود در بازار مسکن را با رویکردی سیاسی و اقتصادی دقیق، حل کند، می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن در ترکیه بهبود یابد.
تصمیم گیری در مورد زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه، به عوامل مختلفی بستگی دارد که باید در نظر گرفته شوند. در حال حاضر، برخی متخصصان املاک به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی غیرپایدار، پیشنهاد خرید ملک در ترکیه را نمی‌دهند. با این حال، در صورتی که شما به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید، بهتر است ابتدا با یک مشاور املاک معتبر و یا وکیل مشورت کنید و شرایط بازار را به دقت بررسی کنید.
در عوض، با توجه به برنامه‌های دولت ترکیه برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی،ممکن است در آینده نزدیک قیمت ملک در ترکیه کاهش یابد. همچنین، با توجه به پیش‌بینی‌ها در مورد افزایش تورم در سال ۲۰۲۳، شاید بتوان در نظر گرفت که بهتر است به زودی عمل به خرید ملک کنید تا از افزایش قیمت‌ها جلوگیری کنید.
با این حال، در نظر داشته باشید که خرید یک ملک نیازمند بررسی دقیق شرایط بازار، قوانین و مقررات مربوط به ملک در ترکیه و بررسی وضعیت مالی شماست. به همین دلیل، بهتر است قبل از خرید ملک در ترکیه، با مشاوران املاک و وکلای متخصص مشورت کنید و اطلاعات کافی در مورد قوانین و مقررات ملکی در ترکیه را جمع‌آوری کنید.
همچنین، باید توجه داشت که تصمیم گیری در مورد زمان خرید ملک در ترکیه به شرایط شخصی شما و هدف از خرید ملک بستگی دارد. در نهایت، بهترین راهکار برای خرید موفق ملک در ترکیه، انجام تحقیقات دقیق، مشاوره با متخصصان معتبر و بازدید از ملک‌های مختلف است.
با توجه به تحولات پس از انتخابات، افت ارزش لیر و وقوع زلزله‌های اخیر، تقاضای مسکن در ترکیه به شدت افزایش یافت. از جانبی، پس از جنگ اکراین و روسیه، تعداد زیادی از شهروندان این کشورها به ترکیه مهاجرت کرده و به خرید ملک در این کشور علاقه نشان دادند.
علاوه بر این، افت ارزش لیر در ماه‌های گذشته نیز رخ داد. همچنین، دولت ترکیه چند ماه پیش اعلام کرد که به قشر ضعیف وام‌های بلندمدت برای خرید مسکن ارائه خواهد کرد.
تمامی این عوامل باعث می‌شوند قیمت مسکن تحت تأثیر قرار گیرد. در همه جای جهان، عرضه و تقاضا نقش مهمی در تعیین قیمت ملک دارند. بدون شک، در آینده نزدیک، افزایش قیمت مسکن قابل مشاهده خواهد بود.
در سال گذشته، شاهد آن بودیم که با خرید دلار به قیمت ۲۰ هزار تومان در ترکیه، افرادی ملک خریداری کردند. این تصمیم، علاوه بر حفظ ارزش ریالی، به آنان ارزش دلاری بسیار بیشتری هم داد.
بنابراین، افراد در حال حاضر شرایط مناسبی برای خرید ملک دارند. بهتر است به‌زودی سرمایه‌گذاری خود را در این زمینه انجام دهند.
برای اطلاع از آخرین اخبار مربوط به سرمایه گذاری و مهاجرت، در شبکه های اجتماعی به ما بپیوندید
۴ دیدگاه برای “پیش بینی بازار مسکن در ترکیه پس از انتخابات” ارسال شده.
همونطوری که فکر میکردیم دقیقا شد دیگه سیاست های ترکیه هم مثل ایران هست . مرسی از این مقاله که خیلی کامل بررسی کردین این موضوع رو ما که ۲سال قصد خرید ملک داریم اما روز به روز قدرت خریدمون کمتر میشه با این وضع
اقای وحید عزیز در حال حاضر با اینکه هم افت ارزش لیر داشتیم هم قیمت ملک بالا رفته کمی اگر باز هم بتونین با بودجه ای حتی کم در شهرهای کوچک ملکی خریداری کنین سود خواهین کرد چون روند قیمت ها صعودی هست .
وحید جان من هم مشکل شمارو داشتم ولی هرجوری شد خریدم رو انجام دادم به هر سختی که شد پارسال البته الان کلی سود کردم شما هم اگه همین الان خرید انجام بدی مطمئن باش سود میکنی
ممنون که نظرتون رو با ما به اشتراک گذاشتین علی آقا