در گذشته، افراد برای دریافت اقامت ترکیه، ملکی به ارزش 75 هزار دلار خریداری می‌کردند و در صورتی که همین مبلغ در سند قید می‌شد، اقامت به آنها اعطا می‌شد. با این حال، احتمال تغییر این قانون بسیار زیاد بود، زیرا دولت ترکیه به این موضوع آگاهی داشت که فروشندگان ملک برای فرار از مالیات، ملک‌هایی با ارزش بالا را در سند به قیمت 75 هزار دلار ثبت می‌کردند.

برای جلوگیری از این اقدام، دولت ترکیه قانون جدید خرید ملک در ترکیه را وضع کرد. طبق این قوانین جدید، حداقل مبلغ مشخصی (200 هزار دلار) برای خرید ملک تعیین شد تا ملک‌هایی که به‌طور معقول برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت مناسب هستند، با این مبلغ قابل خریداری باشند. هدف اصلی دولت از این تغییرات، جلوگیری از فرار مالیاتی و شفاف‌سازی در معاملات املاک بود.

جنبه های مثبت قانون جدید اقامت ملکی

همانطور که در قسمت بالا گفته شد ، قبل از تصویب این قانون، افراد با خرید ملکی به ارزش 75 هزار دلار می‌توانستند برای فرزندان زیر 18 سال خود اقامت ترکیه دریافت کنند. اما در قوانین جدید، خانواده‌ها می‌توانند برای فرزندان زیر 25 سال نیز اقامت بگیرند، به شرطی که فرزندان در سند ملک سهمی داشته باشند.
بعلاوه قبلا فروشندگان ملک قیمت واقعی را در سند ثبت نمی‌کردند و مبلغ کمتری نشان می‌دادند تا از پرداخت مالیات به دولت خودداری کنند. اما با تصویب قوانین جدید، اگر خریدار بخواهد ملک خود را قبل از 5 سال بفروشد، دولت بر اساس رشد قیمت ملک تا 30 درصد مالیات از مبلغ 75 هزار دلار دریافت می‌کرد.

با این حال، اکنون که مبلغ 200 هزار دلار در سند ثبت می‌شود، اگر خریدار قصد فروش ملک خود را داشته باشد و بخواهد مالیات بر درآمد پرداخت کند، حداقل مالیات از مبلغ 200 هزار دلار محاسبه می‌شود، در حالی که قبلاً این مبلغ از 75 هزار دلار محاسبه می‌شد که در حال حاضر با قوانین جدید این موضوع به نفع افراد حین فروش ملک است.

تایید صحت ثبت قانون جدید خرید ملک در ترکیه

صحت این خبر توسط سامانه ۱۵۷ که تحت نظر اداره مهاجرت ترکیه فعالیت می‌کند، تأیید شده است. این سامانه رسمی و مورد تأیید دولت ترکیه است. سامانه ۱۵۷ یک خط تماس رسمی است که توسط اداره مهاجرت ترکیه راه‌اندازی شده و برای ارائه اطلاعات و راهنمایی به مهاجران و متقاضیان اقامت طراحی شده است. این سامانه به سوالات مرتبط با مهاجرت، اقامت و قوانین مربوطه پاسخ می‌دهد. طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه، حداقل مبلغ برای دریافت اقامت توریستی از طریق خرید ملک به 200 هزار دلار افزایش یافته است، که این تغییر نیز از طریق سامانه ۱۵۷ تأیید شده است.

کارشناسان فور کی گروپ طی تماس تلفنی با شماره ۱۵۷ صحت این قانون را تأیید کرده‌اند. شما میتوانید از طریق ویدئوی که در پایین بارگذاری شده، صحبت های کامل کارشناس اداره مهاجرت ترکیه را گوش کنید

تاثیرات قانون جدید خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی

بسیاری از افراد پیش از تغییرات اخیر قوانین، ملکی را به ارزش 75 هزار دلار خریداری کرده بودند تا در آینده با خرید ملک دوم، بتوانند مجموع مبلغ 400 هزار دلار مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه را تکمیل کنند. با وجود تغییرات در قوانین مربوط به اقامت توریستی، تغییری در روند اخذ شهروندی ترکیه اعمال نشده است. طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه، حداقل مبلغ برای خرید ملک جهت اخذ اقامت توریستی به 200 هزار دلار افزایش یافته است.

نکته مهم این است که ملکی که خریداری کرده‌اید باید با مدارک کامل و پرداختی‌های صحیح ثبت شده باشد. اگر در خصوص خرید ملک اول قوانین را به درستی رعایت نکرده باشید، ممکن است با مشکلاتی مواجه شوید. به عبارت دیگر، شما باید پرداخت‌های خود را به دقت انجام دهید و بخش “توضیحات” را در فیش‌های پرداختی خود به‌درستی تکمیل نمایید.

درواقع اگر پرداختی شما به یک فرد ترک نباشد، یا ملک خریداری‌شده به‌درستی ارزش‌گذاری (اکسپرت) نشده باشد، و یا مالیاتی دوویز آلِم بلگسی (Döviz Alım Belgesi) شما مشکل داشته باشد، احتمال دارد مراحل شهروندی شما با مشکل مواجه شود. برای اخذ شهروندی ترکیه، شما مجاز به خرید هر نوع ملکی هستید؛ چه مسکونی، چه اداری، چه تجاری، یا حتی مغازه. تعداد ملک‌ها نیز محدودیتی ندارد و می‌توانید به تعداد مورد نظر خود ملک خریداری کنید. این موضوع برای روند اخذ شهروندی مسئله‌ای ایجاد نمی‌کند.

اما برای دریافت اقامت‌های ملکی غیر از شهروندی، شرایط متفاوت است. در این موارد، شما تنها مجاز به خرید یک ملک مسکونی هستید و نمی‌توانید بیش از یک ملک برای اقامت داشته باشید. همچنین، بسیار مهم است که در سند ملک شما به‌وضوح کلمه “کُنوت” (konut) که به معنای مسکونی است، ثبت شده باشد؛ زیرا این مشخصه برای اخذ اقامت بسیار ضروری است. طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه، برای دریافت اقامت توریستی، حداقل مبلغ خرید ملک 200 هزار دلار تعیین شده است که باید به‌درستی در سند ثبت شود.

در نتیجه، رعایت دقیق قوانین و ارائه مدارک صحیح و کامل، از جمله پرداختی‌ها و مدارک ارزش‌گذاری، نقش کلیدی در موفقیت در دریافت شهروندی و اقامت ترکیه خواهد داشت.

مراحل دریافت اقامت ملکی ترکیه با خرید خانه

1- انتخاب ملک مورد نظر

ابتدا باید ملکی مسکونی را انتخاب کرده و مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت کنید. برای دریافت اقامت توریستی، ارزش ملک باید حداقل 200 هزار دلار باشد. همچنین، پیش از انتخاب ملک، باید با مناطق مختلف استانبول آشنایی کافی داشته باشید تا بتوانید با توجه به نیازهای خود، ملک مناسب را در منطقه‌ای ایده‌آل انتخاب و خریداری کنید.

2- دریافت شماره مالیاتی ترکیه

برای انجام هر نوع معامله مالی، از جمله خرید ملک، باید شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) دریافت کنید. این شماره را از هر اداره مالیات ترکیه با ارائه پاسپورت دریافت می‌کنید.

3-افتتاح حساب بانکی در ترکیه

پس از دریافت شماره مالیاتی، باید حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید. این حساب برای پرداخت‌های مربوط به خرید ملک و هزینه‌های دولتی ضروری است.

4-دریافت گزارش ارزش‌گذاری (Ekspertiz Raporu)

یک گزارش رسمی از ارزش ملک خریداری‌شده باید توسط کارشناس‌های معتبر تهیه شود. این گزارش برای اطمینان از واقعی بودن قیمت ملک مورد نیاز است.

5-انتقال مالکیت و دریافت سند (Tapu)

پس از تکمیل مراحل قانونی خرید و پرداخت مبلغ، انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک انجام می‌شود و سند مالکیت (Tapu) به نام شما صادر خواهد شد.

6-دریافت بیمه‌نامه زلزله (DASK)

برای ثبت ملک و درخواست اقامت، نیاز به بیمه‌نامه زلزله (DASK) دارید که برای تمامی املاک در ترکیه الزامی است.

7-درخواست اقامت توریستی

بعد از دریافت سند ملک، می‌توانید برای اقامت توریستی درخواست دهید. این درخواست از طریق وبسایت رسمی اداره مهاجرت ترکیه (e-ikamet.goc.gov.tr) انجام می‌شود.فرم درخواست اقامت را پر کرده و مدارک مورد نیاز را آماده کنید.

وکلای رسمی فور کی گروپ در هر مرحله از فرآیند خرید ملک تا پایان دریافت اقامت توریستی، همواره در کنار شما خواهند بود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت ملکی

• پاسپورت و کپی‌های آن (ترجمه رسمی در صورت نیاز)
• سند ملک (Tapu)
• بیمه درمانی معتبر در ترکیه
• 4 قطعه عکس پاسپورت
• شماره مالیاتی ترکیه
• گزارش ارزش‌گذاری ملکی
• بیمه‌نامه زلزله (DASK)
• رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به درخواست اقامت
•  

سخن پایانی

در نتیجه، قانون جدید خرید ملک در ترکیه با هدف شفاف‌سازی معاملات املاک و جلوگیری از فرار مالیاتی تصویب شده است. افزایش حداقل مبلغ خرید ملک به 200 هزار دلار برای دریافت اقامت ملکی، نه تنها تضمین‌کننده سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار املاک ترکیه است، بلکه به دولت این کشور کمک می‌کند تا روند قانونی و شفاف‌تری در این حوزه اعمال شود. این تغییرات، خریداران را ملزم به انجام معاملات با ثبت ارزش واقعی ملک می‌کند و از مشکلات مالیاتی و حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

همچنین، با وجود تغییرات در قوانین اقامت ملکی، شرایط اخذ شهروندی ترکیه همچنان بدون تغییر باقی مانده است. خریداران همچنان می‌توانند با سرمایه‌گذاری 400 هزار دلاری در املاک، فرآیند اخذ شهروندی خود را طی کنند. رعایت دقیق قوانین و ثبت درست اسناد و مدارک مرتبط با خرید ملک، کلید موفقیت در این مسیر است تا از هرگونه مشکلی در آینده جلوگیری شود.