مشاوران حقوقی متخصص در امور ملکی و امور املاک که به طور رسمی در ترکیه فعالیت میکنند می‌توانند به شما کمک کنند و اطلاعات حیاتی در مورد قوانین و مقررات خرید ملک ارائه دهند.
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از زمانی که تغییرات مهمی در قوانین ملک‌داری در این کشور صورت گرفت، بهتر و ساده‌تر شده است. تغییرات اصلی در این زمینه در سال ۲۰۱۲ اعمال شد.
ترکیه یکی از کشورهای محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. با خرید ملک به ارزش معین در ترکیه، می‌توانید اقامت سرمایه‌گذاری دریافت کنید. این اقامت به شما اجازه می‌دهد تا به عنوان سرمایه‌گذار در این کشور فعالیت کرده و از فرصت‌های کسب و کار بهره‌برداری کنید.
خرید ملک در ترکیه برای سرمایه گذاری
سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه با خرید ملک می‌تواند یک فرصت جذاب باشد، اما باید با دقت و با مشورت متخصصان برنامه‌ریزی شود. تصمیم به سرمایه‌گذاری در ترکیه باید با در نظر گرفتن موارد زیر باشد:
- قوانین و مقررات در ترکیه: قبل از سرمایه‌گذاری، باید قوانین و مقررات مرتبط با سرمایه‌گذاری در ترکیه را به دقت مطالعه کنید. تغییرات در قوانین و مقررات ممکن است تأثیر بزرگی بر روی سرمایه‌گذاری شما داشته باشند.
- نوع سرمایه‌گذاری: ترکیه انواع مختلفی از سرمایه‌گذاری‌ها را ارائه می‌دهد، از جمله خرید ملک، سرمایه‌گذاری در بورس، ایجاد کسب و کار و…
- مناطق سرمایه‌گذاری: ترکیه مناطق مختلفی دارد که به عنوان مناطق سرمایه‌گذاری ترتیب داده شده‌اند. بررسی کنید که کدام منطقه برای سرمایه‌گذاری شما مناسب‌تر است.
- مخاطرات: همانند هر سرمایه‌گذاری دیگر، سرمایه‌گذاری در ترکیه هم مخاطراتی دارد. این مخاطرات شامل تغییرات نرخ ارز، مسائل سیاسی و اقتصادی، وضعیت بازار ملک و…
- مشوره حقوقی و مالی: توصیه می‌شود که با وکیل یا مشاور حقوقی ماهر در امور ملکی و سرمایه‌گذاری در ترکیه مشوره کنید. آنها می‌توانند شما را در تمام جنبه‌های حقوقی و مالی سرمایه‌گذاری راهنمایی کنند.
- تحقیق و برنامه‌ریزی: قبل از هر سرمایه‌گذاری، انجام تحقیق و برنامه‌ریزی دقیق بسیار مهم است. شما باید با دقت مزایا و معایب هر پروژه و سرمایه‌گذاری را ارزیابی کنید.
در نهایت، ترکیه می‌تواند یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری باشد، اما موفقیت در این زمینه نیاز به تحقیق دقیق، آگاهی از قوانین مربوطه، و همکاری با متخصصان موردنیاز دارد.
جدیدترین قانون خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت
براساس این ،قوانین حداقل قیمت خرید ملک برای اتباع خارجی که میخواهند اقامت ترکیه را دریافت کنند باید بیشتر از ۲۰۰ هزار دلار باشد قبل از این ،قانون با مبلغ ۷۵ هزار دلار نیز میتوانستند اقامت ترکیه را دریافت کنند.
قانون جدید بیان میکند که دیگر نیازی به گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک نیست و تنها مبلغ مشخص شده در سند ملک مهم
است.
با این حال اشخاصی که قبل از تاریخ ۱۶.۱۰.۲۰۲۳ ملک خود را با مبلغ ۷۵ هزار دلار خریداری کرده و سند ملک را به نام خودشان
منتقل کرده اند تحت این قانون اصلاحی قرار نمیگیرند.
بررسی و تحلیل تخصصی این قانون در کلاب هاوس توسط تیم فور کی گروپ
سوالات مطرح شده شما عزیزان در خصوص قانون جدید خرید ملک در ترکیه :
- آیا این صحبت دویست هزار دلار برای خرید ملک در ترکیه قطعی و تمام‌شده‌است یا اینکه ممکن است در حد صحبت پیشنهاد باشد و این صحبت‌ها ممکن است عملی نشوند؟
- آیا کافیست که مبلغ دویست هزار دلار در سند ثبت شود و برگه‌ی اکسپرتیز( ارزشیابی ملک ) یا مثلا دویزآلم بلگسی نیازی به ارائه در اداره ثبت نمیباشد؟
- آیا ممکن است دو تا خانه به جای یک خانه خرید شود، یا تنها مجاز به خرید یک خانه با مبلغ دویست هزار دلار هستیم؟
مقررات جدید به این شکل هست که در گذشته اشخاص خارجی تنها با هدف گرفتن اقامت، می‌توانستن ملک بخرند. توی سند خریدشان مبلغ حداقل هفتاد و پنج هزار دلار نیاز بود و اگر این مبلغ در سند ثبت می‌شد، اقامت به آنها اعطا می‌شد.
در ماه‌های گذشته، احتمال داده بودیم که این رقم به دلیل نقشه‌ریزی‌های دولت به زودی افزایش پیدا کند.
به دلیل اینکه مبلغ ملک مناسبی با این رقم در شهر استانبول وجود نداشت، این یک واقعیت بود. پس دولت از این وضعیت آگاه بود. از طرف دیگر، برخی از فروشندگان به دلیل فرار مالیاتی قیمت‌ها را به شکل نامناسبی اعلام می‌کردند و تنها مبلغ هفتاد و پنج هزار تومان را نشان می‌دادند. دولت این مسئله را نیز می‌دانست.
حالا با مقررات جدید، یک حداقل معین برای مبلغ ملک تعیین شده و در واقع در شهر استانبول، ملک مناسب به قیمت کمتر از دویست هزار دلار وجود ندارد. این برنامه ممکن است جلوی فرار مالیاتی بگیرد.
به نظر من، این مقررات جدید دارای جنبه‌های مثبتی هستند. به عنوان یک مثال، در گذشته، افراد میتوانستند برای فرزندان خود زیر ۱۸ سال اقامت بگیرند، اما اینکه مقررات جدید این امکان را برای فرزندان زیر ۲۵ سال (با شرط سهمی در سند) فراهم میکنند، جنبه مثبتی دارد.
از طرف دیگر، در گذشته، فروشندگان ملک‌ها قیمت‌ها را پایین نشان می‌دادند تا مالیات به دولت پرداخت نکنند.
اگر خریدار بعد از چند سال تصمیم به فروش ملک میگرفت، مالیات به نسبت درآمد حاصل از فروش ملک تا ۳۰٪ حساب می‌شد، از هفتاد و پنج هزار دلار. اما اکنون مالیات بر اساس مالیات بر درآمد محاسبه می‌شود و اگر ملک فروخته شود، این حداقل مبلغ دویست هزار دلار محاسبه می‌شود.
سوال خیلی از شما دوستان این بوده که صحت این خبر از کجاست؟ باید عرض کنم که اکثر همکاران ما این اطلاعات را براساس صحبت‌های اپراتور سامانه صد و پنجاه و هفت به دست آورده‌اند. سامانه صد و پنجاه و هفت تحت نظر اداره مهاجرت فعالیت میکند و یک سامانه رسمی است.
اپراتور نمی‌تواند به تنهایی یک عدد قانونی تعیین کند یا حتی یک قانون اعلام کند. ممکن است در زمان‌های مختلف با جزئیات دقیق‌تر تماس بگیرید و کمی اطلاعات بیشتری دریافت کنید، اما در مورد جزئیات عمومی این عدد، خطایی وجود ندارد.
به نظر می‌رسد که یک بخشنامه به دست مقامات مربوطه رسیده و بر اساس آن بخشنامه، هر کسی که تماس بگیرد، ممکن است اطلاعات دقیق‌تری را دریافت کند. تیم ما هم تماس گرفتند با این سامانه و صحبت‌های کارشناس و اپراتور اداره مهاجرت را در پیج اینستاگرام منتشر کردند.
اما تاکنون این خبر در سایت رسمی اداره مهاجرت منتشر نشده و ممکن است در آینده اداره مهاجرت جزئیات بیشتری از این مقررات را منتشر کند. احتمالاً تغییراتی نیز اعمال می‌شود و هنوز چیزی قطعی نیست.
به این موضوع توجه کنید، بسیاری از افراد دارای یک ملک هستند که هنوز به مبلغ ۴۰۰هزار دلار بابت شهروندی ترکیه نرسیده آنان در خرید این ملک مراحل شهروندی را به درستی طی نکرده‌اند.
به عبارت دیگر، شما باید پرداخت‌های خود را به دقت انجام دهید و بخش “توضیحات” را در فیش‌های پرداختی خود به‌درستی تکمیل نمایید.
ممکن است در آینده، بخواهید ملک دیگری را خریداری کنید تا با ملک قبلی برای شهروندی اقدام کنید. اما اگر در خصوص ملک اول هم قوانین را به درستی رعایت نکنید ممکن است به مشکل بخورید.
به عبارت دیگر، اگرپرداختی شما به یک فرد ترک نباشد یا ملک خریداری شده ارزشگذاری یا اکسپر نشده باشد و یا دوویز آلم بلگسی شما مشکل داشته باشد این امکان وجود دارد که مراحل شهروندی شما به مشکل خواهد بخورد.
برای شهروندی، شما می‌توانید هر نوع ملکی را خریداری کنید، چه مسکونی، چه اداری، چه تجاری، یا حتی مغازه. این موضوع برای شهروندی مسائلی ایجاد نمی‌کند و تعداد ملک‌هایی که می‌خواهید بخرید محدود نیست. اما برای اقامت‌های ملکی غیر از شهروندی، شما نمی‌توانید بیش از یک ملک داشته باشید.
به عبارت دیگر، برای اقامت‌های این نوع، تنها مجاز به خرید یک ملک مسکونی هستید. بنابراین، حتماً به خاطر داشته باشید که برای اقامت‌های این نوع، ملک شما باید در سندش به شکل واضح کلمه ی کنوت (konut) ثبت شده باشد .
۱۹ دیدگاه برای “جدیدترین قانون خرید ملک در ترکیه با مبلغ ۲۰۰ هزار دلار ۲۰۲۳” ارسال شده.
به نظرتون مبلغ ۴۰۰هزار دلار برای شهروندی رو اضافه میکنن؟
سلام ,,, در سفری که به استانبول داشتیم با مجموعه شما آشنا شدیم. اول از همه جا داره از پذیرایی بسیار خوبتون تشکر کنم و بعد اینکه واقعا اینو بگم که با کمک مجموعه شما بود که به همه خواسته هامون رسیدیم. راسش چون قبل از اینکه بخوایم استانبول بیایم اینقدر من و همسرم و ترسونده بودن که خدا میدونه . ولی وقتی اومدیم ترکیه و با مجموعه شما آشنا شدیم خیلی از کارهامون به خوبی انجام شد مخصوصا با راهنمایهای ارزنده جناب مرادی تونستیم بهترین انتخاب رو بکنیم. باز هم بابت همه زحمت ها از همه بچهای مجموعه شما تشکر میکنیم.موفق باشید
ممنون از شما خانم رشیدی عزیز. خوشحالیم از اینکه تونستیم در موفقیت شما نقش مؤثری داشته باشیم.
سلام ایا امکان داره دولت ترکیه، اقامت اونایی که قبلا خونه خریدن و اقامت گرفتند دیگه اقامتهاشون رو تمدید نکنه،؟
سلام خدمت شما آقای حسام هنوز در این مورد بیعانیه ای از سمت دولت ترکیه صادر نشده .
خیر
چند هفته پیش استانبول بودم. نسبت به گذشته ترکیه خیلی عوض شده. من فکر کنم دیگه ترکیه فقط جای آدمای پولداره. یا اونهای که یه بیزنسی داشته باشن .چون دیگه مثل قدیما نیست
همینطوره که شما فرمودید. متاسفانه شرایط مهاجرت و زندگی در ترکیه نسبت به گذشته خیلی متفاوت شده
دیگه ترکیه جای موندن نیس چه وضعیه آخه؟؟…
جناب مرادی با این شرایط بنظرتون الان شرایط مناسبی برای خرید ملک در استانبول هست یا نه ؟ واقعا گیج شدیم ما …یه خونه دو هفته پیش اومدیم دیدیم الان همون کلی مبلغش رو بالاتر دارن میگن ممنون میشم راهنمایی کنین
خانم معتمدی عزیز شما هر زمان که ملک بخرید سود میکنید چون قیمت املاک رو به افزایش هست در صورتی که نیاز به مشاوره بیشتر دارید حتما از ظریق واتساپ با کارشناسان ترکیه و ایران ما در تماس باشید
ممنون از صحبت های مفیدتون جناب مرادی همیشه واقعیت هارو گفتین تقاضا دارم روم های کلاب هاوس رو بیشتر برگزار کنید تا مردم توی دام کلاه برداران فروش ملک در ترکیه نیفتن من خودم تازه با شما آشنا شدم ماه پیش یک ملکی رو بهم معرفی کردند با سند جعلی ….کاش زودتر با شما و تیمتون آشنا میشدم حتما مزاحمتون میشم برای گرفتن راهنمایی بیشتر
ممنون از شما آقای پدرام واقعا اخباری که گاهی از هموطنان به گوش ما میرسه تاسف برانگیزه . امیدواریم بتونیم راهنمای کوچیکی در مسیر مهاجرت شما باشیم
ترکیه روز به روز داره قوانین رو سخت تر میکنه به همین دلیله که همه دارن میرن قبرس…
بله در حال حاضر با توجه به قیمت بالا ملک در ترکیه خیلی از افراد قبرس را برای مهاجرت انتخاب میکنند.
ممنون که به روز ترین قوانین رو اطلاع رسانی میکنید..
من حس میکنم خرید ملک در شهر استانبول دیگه با ۲۰۰ هزار دلار هم امکان نداره شرایط رو خیلی سخت کردند
ممنون از شما خانم سمیرا که ما رو دنبال میکنید و نظراتتون را با ما به اشتراک میزارید.
هرروز قانون های تازه در ترکیه اجرا میشه خدا به داد ایرانی ها برسه
بله متاسفانه شرایط برای مهاجرین در ترکیه سخت شده .