وکیل حقوقی⚖️تخصص ویژه در رفع تصرف عدوانی از ملک‌ها
تصرف عدوانی، وقتی رخ می‌دهد که فردی بدون اجازه مالک، به طور غیرقانونی و با استفاده از زور، ملک غیرمنقولی را اشغال کند. این عمل، خروج مال از تصرف مالک بدون رضایت او را به دنبال دارد.
برای درک بهتر، فرض کنید مالک یک آپارتمان یا زمین هستید. در این موقعیت، دو حالت ممکن است: شما مالک ملک هستید یا به عنوان مستاجر در آن زندگی می‌کنید. حالا فرض کنید که پس از مدتی، شخص دیگری ادعا می‌کند که حق مالکیت یا اجاره ملک شما را دارد؛ این عمل، تصرف عدوانی نامیده می‌شود.
این نوع دعاوی، به همراه دعاوی خلع ید، از مهم‌ترین دعاوی است که در دادگستری مطرح می‌شود و بسیاری از پرونده‌ها را باز کرده است. بنابراین، برای جلوگیری و حل هرگونه مشکل در این زمینه، بهتر است با یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید و دفاع از دعوای خود را به یک وکیل خبره بسپارید.
تیم حقوقی ما ⚖️ با داشتن بهترین وکلای پایه یک دادگستری تهران، در زمینه دعاوی مربوط به تصرف عدوانی، مشاوره‌های تخصصی و راهکارهای کیفری و حقوقی لازم را در اختیار مراجعین و موکلین خود قرار می‌دهد تا در فرآیند حقوقی و کیفری دعاوی مربوط به تصرف عدوانی، با مشکل مواجه نشوند. شما به راحتی میتوانید از طریق این لینک در واتساپ با کارشناس مربوطه حقوقی مجموعه فورکی گروپ تماس بگیرید و مشکلات خود را مطرح کنید و با اطمینان کامل، میتوانید دعاوی حقوقی خود را به ما بسپارید. در ادامه، برای شناخت بهتر مبحث تصرف عدوانی و شرایط و انواع آن، توضیحاتی را برای شما عزیزان ارائه خواهیم داد.
درباره تصرف عدوانی چه میدانید؟
تصرف عدوانی، اقدامی است که در آن فردی بدون رضایت و آگاهی مالک، اموال و دارایی‌های دیگری را تصاحب می‌کند. این عمل با نقض قوانین ملکی انجام می‌شود و به همین دلیل غیرقانونی محسوب می‌شود.
با توجه به قوانین ملکی ایران، هر شخصی که عمداً بر مال و دارایی فرد دیگری مسلط شود و آن را بدون رضایت مالک تصرف کند، به عنوان مرتکب تصرف عدوانی شناخته می‌شود. مطابق قوانین مدنی، هر مالکی حق تصرف و انتفاع از مایملک خود را دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. همچنین، هیچ مالی را نمی‌توان بدون حکم قانون از تصرف صاحب آن خارج کرد.
تصرف عدوانی یکی از دعاوی حقوقی است که در آن، شخصی بدون رضایت مالک قانونی، ملکی را به تصرف خود در می‌آورد. این عمل، جرم محسوب می‌شود و مرتکب آن، علاوه بر جبران خسارت به مالک، به مجازات نیز محکوم می‌شود⚖️مجازات تصرف عدوانی ملکی، قابل تعلیق نیست. در صورتی که تصرف عدوانی منجر به تخریب یا آسیب به ملک شود، مرتکب علاوه بر مجازات تصرف عدوانی، به مجازات تخریب یا آسیب به ملک نیز محکوم می‌شود.
در صورتی که موضوع حقی که منشا دعوا است تصرفات قبلی خواهان باشد، به آن دعوای تصرف اطلاق می‌شود. در این رابطه، اینکه خواهان واقعا در دعوا ذی حق باشد یا نباشد، در نظر گرفته نمی‌شود. در حقیقت، ⚖️قانونگذار به متصرف قبلی مال غیرمنقول که ملک عدوانا از تصرف او خارج شده، اجازه داده است که بدون نیاز به دلایل مالکیت، طرح دعوا کند. بنابراین، قانونگذار خارج کردن املاک از تصرف متصرفین را ممنوع کرده و از تصرف و متصرف حمایت می‌کند.
به عبارتی دیگر، اگر کسی مالی یا حقی را در اختیار داشته باشه و عملا تصرف کند، قانونگذار به این تصرف عملی افراد بها داده و به اینکه شخص واقعا آن حق را دارد یا ندارد توجه نکرده و همین که کسی مال یا حقی را در تصرف خود داشته باشد، قانون از آن حمایت می‌کند. پس اگر کسی در یک مال غیرمنقول متصرف بوده، می‌تواند علیه کسی که ملک را عدوانا تصرف کرده، دعوای تصرف اقامه کند.
آیا از انواع مختلف تصرف عدوانی آگاه هستید؟
بطور کلی تصرف عدوانی در دو بخش حقوقی و کیفری تقسیم‌بندی می‌شود.
تصرف عدوانی حقوقی⚖️زمانی رخ می‌دهد که فردی بدون حق، با استفاده از قدرت و اجبار، دارایی‌های غیرمنقول مثل زمین یا املاک را از شخص دیگری تصرف کند. در چنین مواردی، فرد آسیب‌دیده از تصرف عدوانی می‌تواند در دادگاه برای رفع تصرف این دارایی اقدام کند. بر اساس ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی، شخصی که قصد دارد مال مورد تصرف خود را از دست متصرف عدوانی خارج کند، می‌تواند بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی، خارج از نوبت به دعوای مطرح شده رسیدگی کند.
برای رفع تصرف عدوانی، فرد آسیب‌دیده می‌تواند دعوای حقوقی یا کیفری را در دادگاه آغاز کند. در دعوای حقوقی، دادگاه تصمیم به رفع تصرف می‌گیرد اما فرد متصرف فقط تحت تصمیم دادگاه مجازات نمی‌شود. در دعوای کیفری، فرد متصرف به عنوان یک جنایتکار شناخته شده و به مجازات مطابق با قوانین مجازاتی دادگاه محکوم می‌شود.
شرایطی که برای طرح دعوی تصرف عدوانی حقوقی وجود دارد عبارتند از:
۱. موضوع اختلاف باید مال غیرمنقول مانند زمین یا ملک باشد.
۲. تصرف باید به صورت اجباری و با استفاده از زور صورت گرفته باشد.
۳. خواهان باید سابقه تصرف را داشته باشد، به این معنا که قبل از تصرف ملک یا زمین توسط فرد متصرف، سکونت و تصرف در آن محل را داشته باشد.
۴. خوانده باید سابقه تصرف را نداشته باشد.
تصرف عدوانی کیفری⚖️ زمانی رخ می‌دهد که فردی با آگاهی از اینکه مال یا دارایی به شخص دیگری تعلق دارد، این مال را به صورت غیرقانونی تصرف کند. طبق قوانین مربوطه، این اقدام به عنوان یک جرم شناخته می‌شود و متصرف به مجازاتی محکوم می‌شود که شامل حبس و رفع تصرف می‌شود. شرایط لازم برای اثبات تصرف عدوانی کیفری عبارتند از:
۱.موضوع اختلاف باید مال غیرمنقولی مانند زمین یا ملک باشد.
۲.تصرف باید به صورت اجباری و با استفاده از زور صورت گرفته باشد.
۳.فرد مدعی دعوی تصرف باید سابقه تصرف را داشته باشد، به این معنا که قبل از تصرف مال توسط
۴.فرد متصرف، سکونت و تصرف در آن محل را داشته باشد.
۵.فرد متصرف باید سابقه تصرف را نداشته باشد.
مجازات برای متصرف مال غیرمنقول بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی شامل رفع تصرف، اعاده وضع به حالت قبل و یک ماه تا یک سال حبس می‌شود.
مجازات برای متصرف مال غیرمنقول بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی شامل رفع تصرف، اعاده وضع به حالت قبل و یک ماه تا یک سال حبس می‌شود.
در صورت تصرف غیرقانونی ملک مشاع، اقدامات قانونی به شرح زیر است:
در صورتی که شکایتی به دادسرا یا دادگاه کیفری ارائه شود، دادسرا تحقیقات اولیه را انجام می‌دهد و در صورت احراز جرم، کیفرخواست را صادر می‌کند. پرونده سپس به دادگاه کیفری ارسال می‌شود و پس از بررسی، دادگاه حکم لازم را صادر می‌کند. اگر درخواست رفع تصرف عدوانی به دادگاه ارائه شود، دادگاه با تعیین زمان بررسی، از طرفین دعوی دعوت می‌کند و پس از بررسی، حکم لازم را صادر می‌کند.
در صورت مراجعه به شورای حل اختلاف برای حل و فصل اختلاف، شورای حل اختلاف پس از دعوت از طرفین دعوی، تلاش می‌کند تا اختلاف را از طریق سازش حل و فصل کند. در صورت عدم موفقیت در حل و فصل اختلاف، شورای حل اختلاف پرونده را به دادگاه ارسال می‌کند.
تصرف عدوانی ملک مشاع یک جرم است! تصرف ملک مشاع با هدف عدوان یکی از جرائم علیه اموال است که در قانون مجازات اسلامی ایران به آن اشاره شده است. تصرف عدوانی به معنی “تصاحب مال غیر به‌صورت عدوانی” است. اگر تصرف عدوانی در مورد خانه مشاع انجام شود، نیز جرم محسوب می‌شود.
در این زمینه، رأی وحدت رویه شماره ۱۰ مورخ ۱۳۵۵/۷/۲۱ دیوان عالی کشور نیز صادر شده است که در آن صراحتاً بیان شده است که: تصرف عدوانی شریک در ملک مشاع وصف مجرمانه دارد و مشاع بودن ملک، مانع از تعقیب کیفری متصرف عدوانی نمی‌شود.
بنابراین، در فرضی که یکی از شرکای ملک مشاع، به صورت غیرقانونی، ملک مشاع را از دیگری سلب مالکیت یا انتفاع کند، مرتکب جرم تصرف عدوانی شده است و می‌توان علیه او، شکایت کیفری مطرح کرد.
چنانچه شما هم به دنبال یک وکیل مجرب در دعاوی ملکی هستید؟ اگر به دنبال یک وکیل مجرب در این زمینه با بیشترین آمار موفقیت در پرونده‌های دعاوی ملکی هستید، برای دریافت مشاوره حقوقی رایگان با کلیک بر روی این لینک با کارشناس حقوقی از تیم وکلای رسمی فورکی گروپ تماس بگیرید.
