فروش ملک در ترکیه و انتشار شایعات توسط افراد ناآگاه در فضاهای مجازی، باعث ایجاد نگرانی چشمگیر در میان هموطنان عزیز ما شده است.
در این مقاله به تشریح و بررسی کامل قوانین مرتبط با فروش ملک در ترکیه می‌پردازیم، تا بتوانید با خیالی راحت و اطمینان کامل در خصوص اقدامات مربوط به فروش ملک مورد نظرتان تصمیم‌گیری نمایید.
در این روزها، بسیاری از هموطنان عزیز ما پیش از خرید ملک در ترکیه، از فروش آن نگران هستند. این نگرانی‌ها اغلب به دلیل شنیده‌های غلط و اطلاعات نادرستی است که به دست آورده‌اند.
این افراد معتقدند که ملکی که خریداری می‌کنند، تنها قابل فروش به افراد ترک میباشد. با این حال، واقعیت به این شکل نیست.
قوانین فروش ملکی که برای اخذ شهروندی خریداری شده است
پس از خرید ملک به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار و اخذ پاسپورت از طریق آن، فروش ملک در ترکیه به مدت ۳ سال ممنوع میباشد. به عبارت دیگر، به عنوان شهروندی که از طریق خرید ملک در ترکیه تابعیت و پاسپورت این کشور را به دست آورده‌اید،
در این بازه زمانی حداقل ۳ سال، اجازه واگذاری و فروش ملک به دیگران را ندارید. برای اطلاعات بیشتر، توصیه میشود به صفحه خرید ملک در استانبول-راهنمای کامل مراجعه کنید.
پس از سپری شدن مدت ۳ سال، برای شما این امکان به وجود می‌آید که ملک را به نرخ روز به فروش برسانید و به طور قطع سود قابل توجهی را به خود اختصاص دهید.
نکته ی قابل توجه این است که روی سند هر ملک یکبار شهروندی داده میشود توسط دولت ترکیه. یعنی اگر فردی ایرانی یا خارجی (غیر ترک) این ملک را از شما خرید کند برای شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه نمیتواند اقدام کند.
سوالات رایج شما
اجازه فروش دارین بعد از ۳ سال ولی پاسپورت شما دائم میباشد.
بله به افراد غیر ترک هم میتونید بفروشید هیچ تفاوتی نداره.
شما محدودیتی در فروش ملک به هیچ نژادی ندارین فقط چون یکبار روی این ملک شهروندی گرفته شده شخص بعدی نمیتواند شهروندی دریافت کند روی این ملک
قوانین فروش ملک زیر ۴۰۰ هزار دلار
اگر ملکی زیر ۴۰۰ هزار دلار خرید کرردین حالا یا برای سرمایه گذاری یا اقامت توریستی هر زمانی که تمایل داشته باشید میتونید ملک خودتون رو بفروشید ولی اقامت از شما گرفته میشه.
لازم به ذکر هست ملکی که برای سرمایه گذاری خریداری میکنید اگر تصمیم به فروش آن در کمتر از ۵ سال گرفته باشید شامل پرداخت مالیات بر درامد خواهید شد که نسبت به تورم و سود ملک، باید بین ۳۵ تا ۴۰ درصد مالیات پرداخت کنید.
در خصوص فروش ملک اگر فروشنده بخواهد مالیات کمتری پرداخت کند به دلیل فرار از مالیات، مبلغ پرداختی نسبت به مبلغی که داخل تاپو یا سند زده میشود باید بیشتر باشد.
سوالات رایج شما
اقامت ملکی شما تا زمانی که سند ملک به اسم شما باشه قابل تمدید است. به محض فروش ملک اقامت شما باطل خواهد شد.
حداقل مبلغ خرید ملک در کلان شهر ها ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار میباشد.
بله، زن و شوهر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل اقامت میشوند.
سایر شرایط و قوانین فروش ملک در ترکیه
- فروش ملکی که در ترکیه خریداری کرده‌اید، محدودیتی ندارد. به عبارت دیگر، شما مجاز هستید ملک خود را به هموطنان ترکیه و یا افراد از کشورهای دیگر بفروشید. اما، اگر خریدار قصد دارد با روش خرید ملک در ترکیه، اقامت و شهروندی این کشور را بدست آورد، باید به ضرورت ملک مورد نظر را از یک شهروند ترکیه‌ای خریداری نماید.
- در فرآیند فروش ملک خریداری شده در ترکیه، دریافت گزارش اکسپرتیز از ضروریات مورد نیاز است. بنابراین، در زمان فروش ملک، حتماً باید گزارش اکسپرتیز ملک در اختیار شما قرار داشته باشد.
این گزارش کارشناسی است که پس از انجام ارزیابی توسط کارشناسان مرتبط، از سوی سازمان‌های مختص به دست می‌آید و ارزش واقعی ملک را معین می‌کند.
- در انتقال سند، حضور شما به عنوان صاحب ملک و سند اجباری است. این قانون جهانی در تمام کشورها اعمال میشود. اگر نمی‌توانید حاضر شوید، وکالتنامه به شخص اعتمادی داده تا مسئولیت انتقال سند را برعهده بگیرد.
- ۴% از ارزش ملک به عنوان مالیات باید به دفاتر اسناد رسمی پرداخت گردد. پرداخت مالیات به عهده خریدار بوده و به موجب قوانین ترکیه انجام می‌پذیرد، به جز اگر طرفین قرارداد بر خلاف این تصمیم کنند.
- امکان واگذاری یک خانه در ترکیه یا ملکی که بیمه حوادث از جمله زلزله را ندارد وجود ندارد. به منظور انتقال مالکیت، داشتن بیمه حوادث، به خصوص بیمه زلزله، از ضروریات و الزامات قانونی کشور ترکیه به شمار می‌آید.
به عبارت دیگر، همه خانه‌ها و املاک در این کشور ملزوماً باید بیمه حوادث داشته باشند؛ در غیر این صورت، انتقال رسمی مالکیت این خانه و ملک امکان‌پذیر نخواهد بود.
- در زمان انتقال سند، بدهی مالیاتی ملک باید صفر باشد. در کشور ترکیه، هر ساله مالیات برای املاک و مستغلات اخذ میشود و میزان آن به ارزش و موقعیت ملک وابسته است.
به عنوان صاحب ملک، شما موظفید مالیات را پرداخت کنید تا در زمان انتقال سند و فروش، مواجهه‌ای با مشکلات مالیاتی نداشته باشید.
راهکارهایی برای انجام فروش ملکی که در ترکیه
فروش ملکی که در ترکیه خریداری کرده‌اید، همانند کشورهای دیگر از جمله ایران، به دو روش قابل انجام است؛
۱- فروش ملک در ترکیه بدون واسطه
در روش مستقیم برای فروش ملک خریداری شده در ترکیه، می‌بایست تصاویر ملک را همراه با اطلاعات کامل و توضیحات لازم در سایت‌ها و برنامه‌های اینترنتی خرید و فروش ملک این کشور منتشر کنید.
همچنین، افزودن شماره تماس خود به اطلاعات نیز ضروری است تا خریداران بتوانند جهت هماهنگی‌های لازم با شما تماس بگیرند.
۲- فروش ملک در ترکیه توسط آژانس های املاک معتبر
در این روش، ملک خود را به آژانس‌های املاک ترکیه واگذار کنید. آنها پس از یافتن خریدار مناسب، مراحل ترتیب دادن میان شما و خریدار را به عهده می‌گیرند.
در روش غیر مستقیم، فروش ملک خریداری شده در ترکیه برای ایرانیان آسان‌تر است. مشاورین فعال در آژانس‌های املاک اطلاعات دقیقی از قوانین، شرایط، و هزینه‌ها دارند و با تجربه خود میتوانند مراحل از فروش تا انتقال سند و دریافت مبلغ ملک را به سرعت و با دقت بیشتری انجام دهند.
کارشناسان فورکی گروپ در ایران و ترکیه، آماده ارائه خدمات مشاوره رایگان در زمینه خرید و فروش ملک به شما عزیزان هستند
راه‌های مختلف دریافت مبلغ فروش ملک در ترکیه
در ترکیه، برای خرید و فروش ملک توسط افراد خارجی، گزارش اکسپرتیز از قبل ضروری است؛ اما این موضوع به این معنی نیست که ارزش ملک به طور کامل مشخص شده است.
در واقع، ارزش ملک همچنان می‌تواند موضوع توافقی میان خریدار و فروشنده باشد و مبلغی که توافق میشود ممکن است متفاوت باشد.
بنابراین، در زمان فروش ملکی که در ترکیه خریداری کرده‌اید، نخستین موضوعی که نیاز به توافق دارد، نحوه پرداخت مبلغ مورد نظر است. به عبارت دیگر، شما به عنوان فروشنده ملک باید شرایط مرتبط با دریافت مبلغ را به خریدار اعلام کرده و در این زمینه توافق کنید.
روش معمول دریافت مبلغ به این صورت است که پیش از انتقال سند حداقل ده درصد از آن و در زمان انتقال سند الباقی آن دریافت میشود. (این مسئله کاملا توافقی است)
سخن پایانی
وکلای ترکیه در ایران یا وکیل رسمی مهاجرت با ترکیب دانش و تجربه در حوزه حقوق تجارت و حقوق بین‌الملل، به شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران ایرانی کمک می‌کنند تا در فرآیندهای تجاری خود موفقیت بیشتری داشته باشند و مشکلات حقوقی خود را بهبود بخشند.
۷ دیدگاه برای “قوانین فروش ملک در ترکیه ۲۰۲۳” ارسال شده.
سلام. بنده وکیل پایه یک دادگستری در ایران هستم. آیا میتوانم در کشور ترکیه پرونده حقوقی دنبال کنم یا خیر؟
با توجه به قوانین کشور ترکیه، تنها افرادی که شهروند ترکیه هستند و مدارک دانشگاهی حقوق خود را از یکی از دانشگاه‌های این کشور دریافت کرده‌اند، میتوانند در این کشور وکالت کنند. افرادی مانند شما تنها میتوانند به موکل خود مشاوره حقوقی ارائه دهند.
با این حساب برای فروش ملک زیر سه سال باید مالیات بدیم و توی سند کمتر ارزس ملک و نشون بدیم درسته؟؟
به ابتدا به این مسئله توجه داشته باشید: اگر افراد ملک شان را که قبل از ۵ سال بفروشند، مشمول مالیات میشوند. درباره سوال بعدی، اگر می‌خواهید از پرداخت مالیات معاف شوید، باید قیمت ملک را به قیمت واقعی زیر قیمت منتقل کنید. این موضوع فقط در صورتی ممکن است که خریدار این اقدام را قبول کند. اما باید به این موضوع هم توجه داشته باشید که این کار با قوانین و مقررات مالیاتی کشور ترکیه در تضاد است و ممکن است برای فروشنده مشکلاتی ایجاد کند.
بله خانم رها عزیز به هر مقدار که ملک شما زیر سه سال سود داشته باشه شامل پرداخت مالیات میشه
احتمال داره این رقم تغییر کنه؟
با توجه به سخت‌گیری‌های جدید در تمدید اقامت برای اتباع خارجی، اعضای جدید کابینه دولت ترکیه احتمال تغییر در قوانین مهاجرتی را مطرح کرده‌اند.