فروش ملک در ترکیه و انتشار شایعات توسط افراد ناآگاه در فضاهای مجازی، به‌ویژه در مورد قوانین فروش ملک در ترکیه، باعث ایجاد نگرانی چشمگیری در میان هموطنان عزیز ما شده است.

فروش ملک در ترکیه – فروش بی دردسر

در این روزها، بسیاری از هموطنان عزیز ما پیش از خرید ملک در ترکیه، از فروش آن نگران هستند. این نگرانی‌ها اغلب به دلیل شنیده‌های غلط و اطلاعات نادرستی است که به دست آورده‌اند.این افراد معتقدند که ملکی که خریداری می‌کنند، تنها قابل فروش به افراد ترک می‌باشد. با این حال، واقعیت به این شکل نیست.

اگر همچنان اطلاعات کافی درباره خرید ملک در استانبول ندارید، می‌توانید به مقاله “خرید خانه در استانبول” مراجعه کنید تا یک راهنمای کامل و جامع دریافت کنید.

در این مقاله به تشریح و بررسی کامل قوانین مرتبط با فروش ملک در ترکیه می‌پردازیم، تا بتوانید با خیالی راحت و اطمینان کامل در خصوص اقدامات مربوط به فروش ملک مورد نظرتان تصمیم‌گیری نمایید.

قوانین فروش ملکی که برای اخذ شهروندی خریداری شده است

پس از خرید ملک به مبلغ 400 هزار دلار و اخذ پاسپورت ترکیه از طریق آن، فروش ملک در ترکیه به مدت ۳ سال ممنوع میباشد. به عبارت دیگر، به عنوان شهروندی که از طریق خرید ملک در ترکیه تابعیت و پاسپورت این کشور را به دست آورده‌اید،

در این بازه زمانی حداقل ۳ سال، اجازه واگذاری و فروش ملک به دیگران را ندارید.

پس از سپری شدن مدت 3 سال، برای شما این امکان به وجود می‌آید که ملک را به نرخ روز به فروش برسانید و به طور قطع سود قابل توجهی را به خود اختصاص دهید.

نکته ی قابل توجه این است که روی سند هر ملک یکبار شهروندی داده میشود توسط دولت ترکیه. یعنی اگر فردی ایرانی یا خارجی (غیر ترک) این ملک را از شما خرید کند برای شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه نمیتواند اقدام کند.

سوالات مرتبط فروش ملک شهروندی

• اگر بعد از سه سال ملک رو بفروشیم پاسپورت ترک ما باطل میشه ؟

اجازه فروش دارین بعد از 3 سال ولی پاسپورت شما دائم میباشد.

• ملک رو به خارجی هم میشه بفروشیم یا فقط ترک باید باشه؟

بله به افراد غیر ترک هم میتونید بفروشید هیچ تفاوتی نداره.

• ملک رو به یک ایرانی هم میشه فروخت؟

شما محدودیتی در فروش ملک به هیچ نژادی ندارین فقط چون یکبار روی این ملک شهروندی گرفته شده شخص بعدی نمیتواند روی این ملک شهروندی دریافت کند .

قوانین فروش ملک زیر 400 هزار دلار

اگر ملکی زیر 400 هزار دلار خرید کرردین حالا یا برای سرمایه گذاری یا  اقامت توریستی هر زمانی که تمایل داشته باشید میتونید ملک خودتون رو بفروشید ولی اقامت از شما گرفته میشه.

لازم به ذکر هست ملکی که برای سرمایه گذاری خریداری میکنید اگر تصمیم به فروش آن در کمتر از 5 سال گرفته باشید شامل پرداخت مالیات بر درامد خواهید شد که نسبت به تورم و سود ملک، باید بین 35 تا 40 درصد مالیات پرداخت کنید.

در خصوص  فروش ملک اگر فروشنده بخواهد مالیات کمتری پرداخت کند به دلیل فرار از مالیات، مبلغ پرداختی نسبت به مبلغی که داخل تاپو یا سند زده می‌شود باید بیشتر باشد.

سوالات مرتبط فروش ملک شهروندی

• اقامتی که روی این ملک میگیریم تا چه زمانی قابل تمدید است؟

اقامت ملکی شما تا زمانی که سند ملک به اسم شما باشه قابل تمدید است. به محض فروش ملک اقامت شما باطل خواهد شد.

• حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت چقدر است؟

حداقل مبلغ خرید ملک 200 هزار دلار میباشد.

• در صورت خرید ملک زن و مرد فرزندان هم اقامت میتوانند بگیرند؟

بله،  زن و شوهر و فرزندان زیر 18 سال شامل اقامت میشوند.

نکات طلایی فروش ملک در ترکیه 2024

• فروش ملکی که در ترکیه خریداری کرده‌اید، محدودیتی ندارد. به عبارت دیگر، شما مجاز هستید ملک خود را به هموطنان ترکیه و یا افراد از کشورهای دیگر بفروشید. اما، اگر خریدار قصد دارد با روش خرید ملک در ترکیه، اقامت و شهروندی این کشور را بدست آورد، باید به ضرورت ملک مورد نظر را از یک شهروند ترکیه‌ای خریداری نماید.
• در فرآیند فروش ملک خریداری شده در ترکیه، دریافت گزارش اکسپرتیز از ضروریات مورد نیاز است. بنابراین، در زمان فروش ملک، حتماً باید گزارش اکسپرتیز ملک در اختیار شما قرار داشته باشد.

این گزارش کارشناسی است که پس از انجام ارزیابی توسط کارشناسان مرتبط، از سوی سازمان‌های مختص به دست می‌آید و ارزش واقعی ملک را معین می‌کند.

“نکته:گزارش کارشناسی دولتی می تواند ده تا بیست درصد بسته به نوع ملک پایین تر باشد“

• در انتقال سند، حضور شما به عنوان صاحب ملک و سند اجباری است. این قانون جهانی در تمام کشورها اعمال می‌شود. اگر نمی‌توانید حاضر شوید، وکالتنامه به شخص اعتمادی داده تا مسئولیت انتقال سند را برعهده بگیرد.
• خریدار موظف است هنگام خرید ۴درصد ارزش ملک را به عنوان هزینه های انتقال سند به اداره تاپو پرداخت کند، البته این مبلغ چهاردرصد میتواند بسته به توافق بین خریدار و فروشنده تقسیم شود.
• امکان واگذاری یک خانه در ترکیه یا ملکی که بیمه حوادث از جمله زلزله را ندارد وجود ندارد. به منظور انتقال مالکیت، داشتن بیمه حوادث، به خصوص بیمه زلزله، از ضروریات و الزامات قانونی کشور ترکیه به شمار می‌آید.

به عبارت دیگر، همه خانه‌ها و املاک در این کشور ملزوماً باید بیمه حوادث داشته باشند؛ در غیر این صورت، انتقال رسمی مالکیت این خانه و ملک امکان‌پذیر نخواهد بود.

• در زمان انتقال سند، بدهی مالیاتی ملک باید صفر باشد. در کشور ترکیه، هر ساله مالیات برای املاک و مستغلات اخذ می‌شود و میزان آن به ارزش و موقعیت ملک وابسته است.

به عنوان صاحب ملک، شما موظفید مالیات را پرداخت کنید تا در زمان انتقال سند و فروش، مواجهه‌ای با مشکلات مالیاتی نداشته باشید.

راهکارهایی برای انجام فروش ملکی که در ترکیه

فروش ملکی که در ترکیه خریداری کرده‌اید، همانند کشورهای دیگر از جمله ایران، به دو روش قابل انجام است؛

1- فروش ملک در ترکیه بدون واسطه

در روش مستقیم برای فروش ملک خریداری شده در ترکیه، می‌بایست تصاویر ملک را همراه با اطلاعات کامل و توضیحات لازم در سایت‌ها و برنامه‌های اینترنتی خرید و فروش ملک این کشور منتشر کنید.

همچنین، افزودن شماره تماس خود به اطلاعات نیز ضروری است تا خریداران بتوانند جهت هماهنگی‌های لازم با شما تماس بگیرند.

2- فروش ملک در ترکیه توسط آژانس­ های املاک معتبر

در این روش، ملک خود را به آژانس‌های املاک ترکیه واگذار کنید. آنها پس از یافتن خریدار مناسب، مراحل ترتیب دادن میان شما و خریدار را به عهده می‌گیرند.

در روش غیر مستقیم، فروش ملک خریداری شده در ترکیه برای ایرانیان آسان‌تر است. مشاورین فعال در آژانس‌های املاک اطلاعات دقیقی از قوانین، شرایط، و هزینه‌ها دارند و با تجربه خود می‌توانند مراحل از فروش تا انتقال سند و دریافت مبلغ ملک را به سرعت و با دقت بیشتری انجام دهند.

کارشناسان فورکی گروپ در ایران و ترکیه، آماده ارائه خدمات در زمینه خرید و فروش ملک به شما عزیزان هستند.

راه‌های مختلف دریافت مبلغ فروش ملک در ترکیه

در ترکیه، برای خرید و فروش ملک توسط افراد خارجی، گزارش اکسپرتیز از قبل ضروری است؛ اما این موضوع به این معنی نیست که ارزش ملک به طور کامل مشخص شده است.

در واقع، ارزش ملک همچنان می‌تواند موضوع توافقی میان خریدار و فروشنده باشد و مبلغی که توافق می‌شود ممکن است متفاوت باشد.

بنابراین، در زمان فروش ملکی که در ترکیه خریداری کرده‌اید، نخستین موضوعی که نیاز به توافق دارد، نحوه پرداخت مبلغ مورد نظر است. به عبارت دیگر، شما به عنوان فروشنده ملک باید شرایط مرتبط با دریافت مبلغ را به خریدار اعلام کرده و در این زمینه توافق کنید.

روش معمول دریافت مبلغ به این صورت است که پیش از انتقال سند حداقل ده درصد از آن و در زمان انتقال سند الباقی آن دریافت می­شود. (این مسئله کاملا توافقی است)

سخن پایانی

وکلای ترکیه در ایران یا وکیل رسمی مهاجرت با ترکیب دانش و تجربه در حوزه حقوق تجارت و حقوق بین‌الملل، به شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران ایرانی کمک می‌کنند تا در فرآیندهای تجاری خود موفقیت بیشتری داشته باشند و مشکلات حقوقی خود را بهبود بخشند.