املاک ایرانی در شهر استانبول به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران ایرانی در حوزه املاک تبدیل شده است. استانبول، پایتخت فرهنگ و اقتصاد ترکیه، با امکانات و فرصت‌های ویژه، نه تنها برای سرمایه‌گذاری بلکه برای زندگی و اقامت دائم، جذابیت زیادی پیدا کرده است. از محله‌های مدرن مانند ماسلاک و بشیکتاش گرفته تا مناطق تاریخی چون سلطان احمد، هر گوشه از استانبول فرصت‌های بی‌نظیری را برای خرید ملک فراهم می‌کند. همچنین، نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی ترکیه به ایران، این کشور را به انتخابی ایده‌آل برای ایرانیانی تبدیل کرده که به دنبال زندگی یا سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستند. اگر به دنبال فرصت‌های طلایی در املاک استانبول هستید، حالا بهترین زمان برای اقدام است!

یک مشاور املاک ایده‌آل، چه ویژگی‌های باید داشته باشد؟

• تخصص و تجربه: مشاور باید دارای تجربه و تخصص در بازار ملک مورد نظر باشد. او باید اطلاعات کافی در مورد ملک‌ها، قوانین ملکی، روندهای بازار و شرایط منطقه را داشته باشد.
• شناخت خوب بازار: مشاور باید بازار ملک مورد علاقه‌ی شما را به خوبی شناسایی کرده و به روز با تغییرات و تحولات بازار باشد.
• تعهد و اخلاق حرفه‌ای: اخلاق حرفه‌ای در تمام مراحل کار بسیار مهم است. مشاور باید تعهد به مصالح مشتریان داشته باشد و از هرگونه تضارب منافع خودداری کند.
• قدرت مذاکره: مشاور باید قدرت مذاکره قوی داشته باشد تا به نفع مشتریان خود قیمت مناسبی برای ملک‌ها کسب کند.
• تسلط به زبان: اگر مشتریان از کشورهای دیگر به خصوص همانند ایران هستند، تسلط به زبان‌های دیگر نیز مزیت می‌تواند باشد.
• توانایی ارتباطی قوی: مشاور باید توانایی برقراری ارتباط موثر با مشتریان و فروشندگان داشته باشد تا معاملات به خوبی پیش برود.
• پیگیری دقیق: مشاور باید تا پایان معامله پیگیری دقیقی انجام دهد و به مشتری اعلام کند که معامله به چه مرحله‌ای رسیده است.
• شناخت محلی: اگر مشاور شناخت محلی داشته باشد، می‌تواند به مشتریان خود در انتخاب منطقه مناسب برای خرید یا سرمایه‌گذاری کمک کند.
• توانایی مشاوره حقوقی: اگر مشاور دارای تخصص حقوقی نیز باشد، می‌تواند مشتریان را در مسائل حقوقی مرتبط با ملک بهتر راهنمایی کند.
• اهمیت به جزئیات: در معاملات ملکی، جزئیات بسیار مهم هستند. مشاور باید دقت به جزئیات داشته باشد تا مشکلات بعدی جلوگیری شود.
• توانایی حل اختلافات: در صورت بروز اختلافات در معامله، مشاور باید توانایی حل آنها را داشته باشد.

با توجه به تمام این ویژگی‌ها، یک مشاور املاک ایرانی در شهر استانبول، میبایست دانش گسترده‌ای در مورد بازار املاک ترکیه داشته باشد. تا بتواند به نفع مشتری معامله را به سرانجام برساند.

معرفی مشاور املاک ایرانی در شهر استانبول ترکیه

شرکت های املاک ایرانی یا همان مشاور املاک ایرانی در شهر استانبول ترکیه یا در شهرهای دیگر، افرادی متخصص هستند که دارای اطلاعات و تجربه قوی در زمینه خرید، فروش و اجاره ملک در استانبول می‌باشند.

این مشاوران با زبان ترکی استانبولی آشنا هستند و اهداف اصلی آنها ارتقاء تجربه مشتریان ایرانی در انجام معاملات ملکی در استانبول می‌باشد.

آنها به عنوان واسطه‌ای میان خریداران و فروشندگان ملک عمل می‌کنند و می‌توانند به مشتریان خود در انتخاب ملک، مذاکرات قیمتی، معاملات حقوقی و دیگر جنبه‌های مرتبط با خرید و فروش ملک در ترکیه کمک کنند.

بهترین مشاور املاک ایرانی در شهر استانبول ترکیه

برای پیدا کردن بهترین شرکت‌های املاک ایرانی در استانبول ترکیه، می‌توانید از منابع آنلاین معتبر مانند وب‌سایت‌های معاملات ملکی، ارتباط با افرادی که تجربه خرید یا فروش ملک در استانبول را دارند، یا مشاوره با دستگاه‌های مرتبط با ملکیت ملک در ترکیه استفاده کنید.

همچنین، می‌توانید نظرات و تجربیات دیگران را مطالعه کرده و با شرکت‌های مشاوره ملکی مختلف مصاحبه کنید تا به شرکتی برسید که به نیازها و ترجیحات شما بیشترین تطابق را دارد.

توانمندی های مشاوران املاک ایرانی فعال در استانبول

تخصص در بازار ملکی استانبول: آنها دارای دانش گسترده‌ای در مورد بازار ملکی استانبول، شناخته‌شده به عنوان یکی از شهرهای پرجذب ترکیه برای خرید و سرمایه‌گذاری در حوزه‌ی املاک.

زبان ترکی استانبولی : مشاوران املاک ایرانی تسلط به زبان ترکی استانبولی دارند، این امر برای ایرانیان که به دنبال ملک در ترکیه می‌گردند، اهمیت زیادی دارد تا بتوانند به طور دقیق نیازها و ترجیحات مشتریان را درک کنند.

مشاوره ملکی: آنها به مشتریان خود در انتخاب ملک مناسب بر اساس نیازها، بودجه و موقعیت مکانی کمک می‌کنند. همچنین، مشاوره می‌دهند که چگونه معاملات ملکی را بهترین شکل انجام دهند.

مذاکرات قیمتی: مشاوران املاک ایرانی در ترکیه تجربه قوی در مذاکرات قیمتی دارند و تلاش می‌کنند تا به بهترین قیمت برای مشتریان خود دست یابند.

مشاوره حقوقی: آنها به مشتریان در مسائل حقوقی مرتبط با خرید و فروش ملک، مانند اسناد رسمی و معاملات حقوقی، راهنمایی می‌کنند.

پشتیبانی پس از معامله: بعد از انجام معامله، مشاوران املاک ایرانی همچنان به مشتریان خود پشتیبانی ارائه می‌دهند و در مسائل مربوط به ملک، مانند اخذ مجوزهای اقامت و خدمات پس از خرید کمک می‌کنند.

مشاور املاک ایرانی معتبر در ترکیه

در ترکیه، فعالیت در زمینه مشاوره و معاملات ملکی نیاز به مجوزهای اختصاصی دارد. متاسفانه، تعدادی از افراد بدون این مجوزها به صورت غیر قانونی یا به عبارتی کار سیاه در این صنعت فعالیت می‌کنند .حتی ممکن است در معاملات نادرستی مشغول به کار شوند که ممکن است منجر به ضررهای مالی بزرگی برای خریداران شود.

در نتیجه، توصیه می‌شود که هنگام انتخاب یک مشاور املاک در ترکیه، دقت و احتیاط لازم را به خرج دهید. اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک شما دارای مجوزهای لازم برای فعالیت در این زمینه است و تجربه و شهرت خوبی در بازار ملک ترکیه دارد.همچنین، مشتریان قبلی و نظرات آنها می‌توانند به شما کمک کنند تا مشاور مناسبی را انتخاب کنید تا از معاملات ملکی خود بهره‌وری بیشتری داشته باشید.

بهترین قیمت املاک استانبول

قیمت املاک در استانبول بستگی به عوامل مختلفی دارد از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، امکانات محلی، و شرایط بازار.بهترین قیمت را می‌توانید با مطالعه بازار، مشاوره با افراد متخصص در امور املاک، و مقایسه دقیق بین املاک مختلف به دست آورید. همچنین، مهارت در مذاکره می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین معامله را انجام دهید.

هزینه کمیسیون املاک در کشور ترکیه چقدر است؟

به طور معمول، هزینه کمیسیون املاک در ترکیه بر اساس قوانین ترکیه،طبق ماده 20 آیین نامه تجارت املاک که توسط وزارت گمرک و تجارت در روزنامه رسمی شماره 30442 این کشور منتشر شده است، 4٪ از ارزش ملک معامله می‌شود.

این هزینه ممکن است به توافق بین فروشنده و مشتری یا بازار ملکی مخصوص منطقه بستگی داشته باشد.به عبارت دیگر، طرفین می‌توانند بر اساس توافق خود، 3 درصد از این مقدار را به عنوان کمیسیون برای خریدار و 1 درصد برای فروشنده در نظر بگیرند.

مشاوران املاک ایرانی که در ترکیه فعالیت می‌کنند، اگر دارای مجوزهای رسمی جهت خرید و فروش ملک باشند و به صورت رسمی این فعالیت‌ها را انجام دهند، مجاز به اخذ هیچ‌گونه کمیسیونی از مشتریان نمی‌باشند.

این به این دلیل است که آنها به عنوان نماینده فروش با پروژه‌های ساختمانی قرارداد دارند و کمیسیون خود را به طور مستقیم از سازنده دریافت میکنند.

هزینه کمیسیون املاک برای خرید خانه دست دوم

دربارهٔ خرید خانه‌های دست دوم، لازم به ذکر است که مطابق قوانین ترکیه، خریدار معمولاً مکلف به پرداخت 4 درصد از کل ارزش ملک به عنوان کمیسیون می‌باشد. البته این مسئله ممکن است به صورت توافقی نیز انجام شود.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر دربارهٔ خرید ملک در استانبول، لطفاً با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید. آنها به شما اطلاعات دقیق و کاملی را ارائه خواهند داد.

روال خرید ملک در ترکیه توسط شرکت‌های املاک ایرانی

1- مشاوره اولیه:  ابتدایی‌ترین قدم در مسیر خرید ملک در ترکیه می‌باشد. در این مرحله، شما با مشاور املاک ایرانی در ترکیه تماس می‌گیرید و اقتضائات و تمایلات خود را برای خرید ملک در این کشور با او به اشتراک می‌گذارید.مشاور اطلاعات دقیقی درباره بازار ملک، مناطق مختلف و قوانین مرتبط با ملک در ترکیه را برای شما ارائه می‌دهد.

2- بازدید از پروژه ها:در مرحله بعدی، مشاور با توجه به بودجه و نیازهای شما، پروژه‌هایی را معرفی می‌کند که ممکن است برای شما مناسب باشند. اگر ملک مورد نظر شما در بین پروژه‌های انتخاب شده توسط مشاور وجود داشته باشد، ترتیبات بازدید از ملک هماهنگ می‌شود.

در این مرحله، معمولاً مبلغی به عنوان بیعانه یا کاپور به سازنده پروژه داده می‌شود و قرارداد اولیه بین شما و فروشنده تنظیم می‌گردد.(اگر می‌خواهید بدانید حداقل مبلغ بیعانه برای خرید ملک در ترکیه چقدر است، به مقاله مربوطه مراجعه کنید.)

3- انتخاب ملک مورد نظر و اقدامات اولیه:بعد از تنظیم قرارداد اولیه و انجام تمام مراحل مرتبط با آن مثل چانه زنی گرفتن بیشترین تخفیف توسط مشاور املاک، پروژه به شما مهلت پرداخت کامل مبلغ را اعلام می‌نماید.سپس، مشاور املاک با دریافت کد مالیاتی مرتبط، مراحل افتتاح حساب بانکی را نزدیک‌ترین شعبه بانکی در ترکیه به اتفاق شما آغاز می‌کند.

در ادامه شما به راحتی قادر به انتقال مبلغ مورد نظر خود از کشور اصلی خود یا هر کشور دیگری به حساب بانکی شخصی‌تان در ترکیه خواهید بود. سپس، با استفاده از حساب بانکی ترکیه‌ای خود، مستقیماً مبلغ معامله را به پروژه مورد نظر پرداخت خواهید کرد. این فرآیند معمولاً به سرعت و به صورت امن انجام می‌شود.

4- کارشناسی ملک (اکسپرتیز): کارشناسی ملک، یک مرحله اساسی در فرآیند خریداری ملک در ترکیه است که توسط مامور دولت انجام می‌شود. این مرحله این امکان را فراهم می‌کند تا ارزش واقعی ملک مورد نظر به دقت تعیین شود.

در این مرحله، کارشناس با بررسی مشخصه‌ها و ویژگی‌های فیزیکی و حقوقی ملک، تخمین دقیقی از ارزش آن ارائه می‌دهد.

این ارزیابی دقیق توسط مامور دولت انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که ارزش ملک بر اساس پارامترهای معین و قوانین مربوط به بازار ملک ترکیه مشخص شده و هیچ تبعیضی در تعیین ارزش واقعی ملک نیست.

این اقدام به خریدار اطمینان می‌دهد که او به عنوان خریدار بهترین ارزش را برای ملکی که در نظر دارد خریداری کرده است.

5- پرداخت نهایی مبلغ ملک و دریافت سند ملک:پس از پرداخت کامل مبلغ معامله و هزینه های جانبی خرید ملک و آماده‌سازی مدارک مورد نیاز، اداره تاپو سپس زمانی را مشخص می‌کند  تا شما به همراه فروشنده و مشاور املاک و مترجم به دفتر ثبت اسناد (تاپو) مراجعه می‌کنید.

در این مرحله، مدارک ملک را به اداره تاپو ارائه می‌دهید. تا اقدامات نهایی مانند ثبت ملک و انجام مراحل قانونی انجام شود. این مرحله مهم در فرآیند خرید ملک در ترکیه است و به شما اجازه می‌دهد مالکیت رسمی ملک را به نام خودتان ثبت کنید.

خدمات مشاوره املاک فورکی گروپ در استانبول

هلدینگ فورکی گروپ با مجوز رسمی فعالیت در بخش املاک در شهر استانبول ترکیه و با حضورکارشناسان حرفه ای و وکلای حقوقی دولت ترکیه درزمینه های :

✔️سرمایه گذاری و خرید ملک در استانبول

✔️اخذ اقامت توریستی

✔️دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه

✔️ثبت شرکت و اجازه کار

بدون هیچ واسطه ای به ایرانیان عزیز مشاوره داده و کمک به گرفتن شهروندی ترکیه می نماید مهاجرت و خرید ملک در ترکیه، بهتر است همراه با مشورت با متخصصان و همچنین برنامه ریزی و تفکر باشد.

لیست کامل فایل های به روز املاک فروشی در استانبول را میتوانید در بخش املاک وبسایت فور کی گروپ مشاهده کنید.

سخن پایانی

برای انتخاب یک مشاور املاک حرفه‌ای و کاربلد در شهر استانبول، باید مشاوری را برگزینید که به طور رسمی در ترکیه فعالیت می‌کند و تمامی مجوزهای قانونی لازم را دارد. چنین مشاوری می‌تواند شما را در تمامی مراحل خرید ملک، از انتخاب تا نهایی‌سازی قرارداد، به راحتی و با اطمینان همراهی کند. همچنین، داشتن تیمی از وکلای مجرب ترک توسط این مشاور، فرآیند خرید را برای شما ساده‌تر و ایمن‌تر می‌سازد. انتخاب صحیح مشاور، کلید موفقیت در خرید ملک در ترکیه است.

اگر از آن دسته افرادی هستید که ترجیح می‌دهید پروژه‌های ساختمانی استانبول را به‌طور دقیق و از طریق ویدیو بررسی کنید، تیم فور کی گروپ بهترین راه‌حل را برای شما فراهم کرده است. با مراجعه به کانال یوتیوب ” 4KGROUP ” می‌توانید بزرگترین فایلینگ املاک استانبول را مشاهده کرده و با اطلاعات کامل و به‌راحتی، ملک مورد نظر خود را انتخاب و خریداری کنید.