در سال ۲۰۲۵، با تغییرات مهم در قوانین مهاجرتی ترکیه، بسیاری از افراد به دنبال یافتن مسیرهای قانونی و ساده برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک هستند.
در این مقاله جامع، به‌روزترین اطلاعات درباره اقامت و شهروندی ترکیه با خرید خانه زیر قیمت را ارائه می‌کنیم؛ اطلاعاتی دقیق و واقعی که میتواند مسیر مهاجرت شما را هموار کند.
شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید خانه در سال ۲۰۲۵
📢 طبق قوانین به‌روزشده در سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵:
حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت ملکی ترکیه از نوع کوتاه‌مدت یا توریستی:
۲۰۰ هزار دلار آمریکا (در تمام شهرهای ترکیه بدون استثناء)
این مبلغ براساس سند رسمی ثبت‌شده در اداره ثبت اسناد ترکیه محاسبه می‌شود و شامل ملک‌های در حال ساخت نمی‌شود.
– اقامت با خرید خانه زیر ۲۰۰ هزار دلار؛ واقعیت یا تبلیغ؟
- در برخی مناطق کمتر توسعه‌یافته یا شهرهای کوچک، در شرایط خاص، درخواست‌های اقامت با خرید ملک زیر ۲۰۰ هزار دلار بررسی می‌شود اما دلیل بر این نیست که حتما اقامت ملکی داده خواهد شد.
- امکان دریافت اقامت برای ملک‌های خریداری‌شده قبل از تاریخ اجرای قانون (در صورت ارائه اسناد و مستندات کافی).
نکته کلیدی: صرفا داشتن سند ملک به معنای دریافت اقامت نیست. تأیید نهایی توسط اداره مهاجرت انجام می‌شود.
شهروندی ترکیه با خرید ملک؛ حداقل سرمایه لازم ۲۰۲۵
📢 براساس آخرین قانون رسمی تصویب‌شده در ژوئیه ۲۰۲۳ که در سال ۲۰۲۵ نیز اعمال می‌شود:
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک ۴۰۰هزار دلار امریکا می باشد
این خرید میتواند یا به‌صورت یک‌جا (یک ملک) انجام شود و یا با خرید چند ملک.
⚠️ ملک حتماً دارای سند رسمی (Tapu) باشد.
⚠️حداقل ۳ سال ملک تحت رهن دولت ترکیه باقی بماند و قابل فروش نباشد.
| نوع اقامت و شهروندی | حد اقل مبلغ خرید ملک (2025) | شرایط خاص |
| اقامت ملکی ترکیه | ۲۰۰ هزار دلار | امکان تجمیع چند ملک، قابل تمدید |
| شهروندی ترکیه | 4۰۰ هزار دلار | ملک یک‌جا، ممنوعیت فروش ۳ ساله |
مراحل دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه
۱. انتخاب ملک مناسب:
📌خرید ملک آماده و دارای سند.
📌انتخاب املاک در پروژه‌های معتبر.
۲. دریافت گزارش کارشناسی:
ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس رسمی مورد تأیید دولت.
۳. ثبت سند رسمی در Tapu:
تنظیم سند و انتقال رسمی مالکیت.
۴. درخواست اقامت:
📌ثبت‌نام آنلاین در سایت اداره مهاجرت.
📌بارگذاری مدارک لازم.
۵. دریافت کارت اقامت یا شهروندی:
بررسی و تأیید نهایی اداره مهاجرت یا اداره کل نفوس و شهروندی ترکیه.
❌ خیر. ملک خریداری‌شده نباید تحت هرگونه رهن یا وام بانکی باشد. فقط خرید نقدی (با اثبات پرداخت کامل) مورد تأیید است.
نکات طلایی در خرید ملک زیر قیمت واقعی
✅ مراقب تبلیغات فریبنده خرید ملک زیر قیمت و اخذ اقامت باشید.
✅ استعلام ملک از اداره تاپو قبل از خرید الزامی است.
✅ مشاوره با شرکت‌های معتبر (مثل فور کی گروپ) احتمال رد درخواست شما را کاهش می‌دهد.
مراحل تمدید اقامت ملکی در ترکیه
اقامت ملکی به صورت یک‌ساله صادر می‌شود و تمدید آن مستلزم:
🔺ارائه سند ملک معتبر در زمان تمدید میباشد.
🔺پرداخت مالیات و عوارض شهرداری ملک.
معمولاً بعد از ۸ سال اقامت متوالی، امکان درخواست اقامت بلندمدت بدون نیاز به تمدید وجود دارد.
مزایای اقامت و شهروندی ترکیه
✅ دسترسی به سیستم بهداشت و درمان دولتی.
✅ امکان تحصیل رایگان در مدارس دولتی.
✅ افتتاح حساب بانکی در ترکیه و استفاده از سیستم بانکی بین‌المللی.
✅ خرید خودرو بدون تعرفه گمرکی.
✅ سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور (برای شهروندان ترکیه).
✅ بهره‌مندی از برنامه‌های حمایتی و حقوق بازنشستگی در صورت اقامت طولانی‌مدت.
ریسک‌ها و اشتباهات رایج در خرید ملک ارزان
⚠️ خرید ملک فاقد سند رسمی یا دارای سند ناقص.
⚠️ سرمایه‌گذاری در املاک در حال ساخت بدون اخذ تضمین‌های کافی.
⚠️ خرید ملک از پروژه‌های نامعتبر با وعده‌های اقامت یا شهروندی سریع.
مقایسه اقامت ترکیه با کشورهای دیگر
- قبرس شمالی: نیاز به حداقل ۷۰ هزار پوند برای اقامت؛ بدون شهروندی.
- امارات متحد عربی: اقامت با خرید ملک از ۲۰۵ هزار دلار؛ فاقد شهروندی دائم.
- اسپانیا: گلدن ویزا با خرید ملک ۵۰۰ هزار یورویی؛ شهروندی دشوار.
- ترکیه: اقامت ملکی با ۲۰۰ هزار دلار؛ شهروندی با ۴۰۰ هزار دلار؛ فرآیند ساده‌تر نسبت به اروپا.
❓پرسش‌های متداول درباره اقامت و شهروندی ترکیه با خرید خانه زیر قیمت:
- آیا خانه دست‌دوم هم قابل قبول است؟
- بله، به شرط داشتن سند رسمی و گزارش کارشناسی معتبر.
- آیا خرید ملک در شهرهای کوچک (مثل وان یا بورسا) راحت‌تر است؟
بله، اما مبلغ ۲۰۰ هزار دلار باید رعایت شود. - اگر ملک را بفروشم اقامتم باطل می‌شود؟
بله، مگر اینکه اقامت یا شهروندی شما قطعی شده باشد. - چقدر زمان می‌برد؟
بین ۳ تا ۶ ماه برای اقامت، و ۸ تا ۱۲ ماه برای شهروندی. - آیا حضور فیزیکی در ترکیه الزامی است؟
برای اخذ اقامت نیاز به حضور فیزیکی در هنگام انگشت‌نگاری و مصاحبه وجود دارد. - آیا محدودیت تابعیت مضاعف وجود دارد؟
خیر. ترکیه تابعیت مضاعف را به رسمیت می‌شناسد.
جمع‌بندی نهایی
در سال ۲۰۲۵، برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، رعایت حداقل مبالغ قانونی ضروری است. خرید خانه زیر ۲۰۰ هزار دلار معمولاً منجر به اقامت نمی‌شود و خرید ملک کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هم شهروندی را تضمین نمی‌کند. بنابراین:
✅ با حداقل ۲۰۰ هزار دلار، اقامت قانونی دریافت کنید.
✅ با خرید ملک ۴۰۰ هزار دلاری، شهروند ترکیه شوید.
مشاوره با تیم حرفه‌ای فور کی گروپ، بهترین مسیر مهاجرتی را برای شما تضمین خواهد کرد. برای دریافت مشاوره تخصصی رایگان، همین حالا با کارشناسان فور کی گروپ تماس بگیرید.
