این روزها خرید آپارتمان در استانبول به یکی از گزینه های مورد علاقه بسیاری از سرمایه گذاران تبدیل شده است. اگر شما نیز قصد خرید ملک در این کشور را دارید لازم است به برخی نکات توجه داشته باشید. یکی از مهم ترین این نکات گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه است.

این گزارش در واقع نوعی ارزیابی به شمار میرود که در زمان خرید ملک لازم است آن را دریافت کنید. اگر تمایل دارید اطلاعات جامعی را در این زمینه کسب کنید پیشنهاد می کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه شوید.

اکسپرتیز یا گزارش ملکی چیست؟

بر اساس قانون سرمایه گذاری برای اتباع خارجی در ترکیه، خرید و فروش ملک نیازمند دریافت گزارش کارشناسی، یا همان اکسپرتیز، است. این گزارش شامل ارزیابی دقیق ارزش ملک و بررسی مواردی چون اطلاعات مربوط به سند ملک، ارزش قیمتی ملک هم بصورت دلار و هم بصورت لیر (برای اینکه مشخص شود این ملک مناسب دریافت شهروندی میشود یا خیر)، مشخصات ملک (عکس های ملک)، بدهی مالیاتی ملک میشود. پس از تهیه، یک نسخه از گزارش اکسپرتیز به مالک ارائه شده و نسخه دیگری در آرشیو دولتی نگهداری خواهد شد.

نکته: دریافت این گزارش برای تمام اتباع خارجی که قصد دارند سرمایه گذاری ملکی انجام بدهند اجباری است. چون هنگام سند به نام زدن ملک اداره تاپو این گزارش را هنگام تنظیم سند میخواهد . و علاوه بر این چنانچه شخص خارجی با هدف خرید ملک در ترکیه تصمیم به اخذ نمونه گزارش اکسپرتیزشهروندی دریافت پاسپورت ترکیه هستند، گزارش اکسپرتیز یکی از مدارکی هست که باید به اداره مهاجرت ارائه بدهید.

در قسمت پایین میتوانید نمونه ای از گزارش اکسپرتیز برای یک واحد سه خوابه را مشاهده کنید. همچنین میتوانید نمونه گزارش اکسپرتیز را به شکل یک فایل پی دی اف کامل دانلود کنید.

چرا به اکسپرتیز ملک در ترکیه نیاز دارید؟

دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه مزایای مختلفی برای شما خواهد داشت که در ادامه مهم ترین آنها را بررسی می کنیم:

تشخیص ارزش واقعی ملک

توجه داشته باشید که دریافت گزارش کارشناسی ملک در ترکیه بسیار اهمیت دارد. این گزارش نه تنها برای تمامی اتباع خارجی اجباری است، بلکه به شما این امکان را میدهد که از ارزش واقعی ملک آگاه شوید. با این گزارش میتوانید قیمت ملک را با املاک مشابه مقایسه کرده و اطمینان حاصل کنید که سرمایهگذاری شما منصفانه و هوشمندانه انجام شده است.

جلوگیری از ایجاد اشتباهات جبران ناپذیر

تصور کنید بدون داشتن اطلاعات کافی در مورد یک ملک اقدام به خرید آن نمایید. یکی از بدترین اتفاقات این است که این ملک در گرو بانک یا دولت باشد در این صورت سرمایه خود را از دست خواهید داد. این در حالی است که امکان دارد با مشکلاتی مانند شکایت از سمت بانک و شهرداری نیز رو به رو شوید. با دریافت گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه دیگر نیازی نیست نگران مشکلات این چنینی باشید.

چه مواردی در اکسپرتیز ملک در ترکیه بررسی می شوند؟

در گزارش ارزش گذاری ملک در ترکیه موارد مختلفی بررسی می شوند که مهم ترین آنها عبارتند از:

• اطلاعات مربوط به سند ملک
• موقعیت مکانی ملک
• عکس های واقعی و جدید از ملک
• قیمت املاک مشابه ملک مورد نظر
• بررسی بدهی های مالی ملک

علت کارشناسی ملک در ترکیه

کارشناسی ملک توسط فروشنده صورت می گیرد و برای فروش ملک لازم است. این گزارش باید به شخص خریدار تحویل داده شود و اعتبار آن حدود 3 ماه است. مبلغی که برای اکسپرتیز مشخص شده باید توسط خریدار به کارشناس ملک پرداخت شود.

این گزارش در حدود 8الی 15 صفحه توسط کارشناس تهیه می شود و عموما پس از گذشت چند روز آماده ارائه خواهد بود. تهیه این گزارش به وسیله دو ارگان دولتی صورت می گیرد که توسط دولت این کشور ارزیابی و تایید شده اند.

اخذ گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چقدر طول میکشد؟

یکی از سوالات بسیاری از افراد این است که برای دریافت گزارش اکسپرتیز به چقدر زمان نیاز خواهد بود. در پاسخ به این سوال باید بگوییم که برای دریافت این گزارش باید حدود یک الی 2 هفته صبر کنید.
همانطور که در قسمت بالا اشاره شد، ارائه این گزارش توسط دو ارگان انجام میشود. به همین دلیل، ممکن است پروسه کارشناسی و صدور اکسپرتیز چند هفته به طول بینجامد.

گزارش ملکی چقدر هزینه دارد؟

هزینه گزارش ملکی در ترکیه تحت تأثیر چند عامل قرار دارد، از جمله نوع ملک، موقعیت جغرافیایی آن و شرکتی که خدمات ارزیابی را ارائه می‌دهد. به‌طور کلی، هزینه‌ها می‌توانند از ۱۰۰ تا ۵۰۰ دلار متغیر باشند و برای املاک تجاری یا خاص، این مبلغ ممکن است بیشتر باشد.

همچنین، ممکن است هزینه‌های اضافی برای مدارک قانونی یا خدمات مشاوره‌ای نیز وجود داشته باشد. توصیه می‌شود قبل از اقدام، چندین شرکت را مقایسه کرده و قیمت‌ها و خدمات آن‌ها را بررسی کنید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.

سخن پایانی

در این مطلب به بررسی گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه پرداختیم. دریافت این گزارش یکی از الزامات اصلی برای انتقال سند در اداره تاپو است. اگر بدون دریافت این گواهی اقدام به خرید یا فروش ملک کنید، انتقال سند به نام شما انجام نخواهد شد و معامله فسخ میشود. علاوه بر این، با استفاده از این گزارش میتوانید ارزش واقعی ملک را بدانید و یک خرید هوشمندانه و مطمئن داشته باشید.

اگر برای خرید ملک در ترکیه نیاز به راهنمایی و مشاوره دارید می توانید روی کارشناسان حرفه ای تیم ما حساب کنید.

سوالات متداول

1. آیا در زمان اکسپرتیز ملک در ترکیه، ملک از نظر فنی نیز مورد بررسی قرار میگیرد؟
   بله، معمولاً این گزارش شامل کارشناسی و بررسی تمامی مسائل مربوط به ملک است.
2. مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر هزینه های مربوط به اکسپرتیز ملک در ترکیه کدامند؟
   مهم ترین عوامل موثر بر هزینه های مربوط به اکسپرتیز ملک در ترکیه لوکیشن و شرایط ملک مورد نظر هستند.
3.  آیا میتوان بدون اکسپرتیز ملک اقدام به خرید خانه در ترکیه کرد؟
   خیر، از سال 2019 به بعد تمامی اتباع خارجی نیز باید برای خرید ملک این گواهی را داشته باشند.