در کشور ترکیه نیز مانند سایر کشورها قوانینی برای معاملات ملک وجود دارند. تمام خریداران، فروشندگان و مشاورین املاک موظف هستند از این قوانین پیروی کنند. یکی از مهم ترین قوانینی که در این زمینه وجود دارد مربوط به کمیسیون املاک است که پرداخت آن یکی از بخش های ضروری معاملات ملکی به شمار میرود.
برای آشنایی بیشتر شما عزیزان با نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه تصمیم گرفتیم این مطلب را به بررسی این موضوع اختصاص دهیم. با مطالعه این متن می توانید درک کاملی از این مسئله پیدا کنید و معاملات ملکی را به نحو بهتری انجام دهید.
نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه یعنی چه؟
در مواقعی که قصد فروش یا خرید آپارتمان در استانبول و یا حتی اجاره را داشته باشید حضور یک کارشناس در کنار شما لازم است. آژانس های املاک این امکان را برای شما فراهم می سازند که با خیالی آسوده و دیدی بازتر قرارداد ببندید.
اگر قصد تغییر مالکیت یک ملک را داشته باشید نیز به حضور این اشخاص نیاز پیدا خواهید کرد. برای انجام این پروسه ها کارشناسان املاک مبلغی را به عنوان کمیسیون که در واقع دستمزد زحماتشان است را دریافت می کنند. این مبلغ را نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه می گویند.
چرا باید کمیسیون املاک در ترکیه را بپردازیم؟
در کشور ترکیه نظام املاک و مستغلات بسیار وسیع و دقیق است و نظارت کاملی روی آن وجود دارد. در این زمینه قوانین بسیاری در راستای دفاع از حقوق خریداران، فروشندگان و مشاورین املاک وضع شده اند. مشاورین املاک در این کشور فرآیند خرید و فروش ملک را با تخصص و تجربه ای که در این زمینه دارند برای ما ساده تر می کنند.
به نوعی میتوان گفت این مشاوران نقش واسطه را دارند و در راستای کسب رضایت طرفین و ایجاد یک معامله پرسود تلاش می کنند. بدیهی است که برای ارائه این خدمات مبلغی را به عنوان کمیسیون مطالبه کنند. قوانین مربوط به املاک و مستغلات در ترکیه نیز پشتیبان این مشاوران است و این مبلغ را به عنوان پاداش زحمات این افراد تلقی کرده است.
نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه دقیقا چقدر است؟
برای نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه نمیتوان عدد ثابتی را مشخص کرد به دلیل اینکه عوامل مختلفی مانند نوع معامله و شرایط ملک در آن تاثیر دارند. این موضوع باعث می شود که نتوان نرخ دقیقی را برای این کمیسیون بیان کرد.
به صورت کلی نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه معادل 4 درصد ارزش افزوده است. این 4 درصد نیز عموما بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. حتما در زمان عقد قرارداد توجه کنید که بیشتر از 4 درصد از شما و طرف قراردادتان دریافت نشود.
درصد کمیسیون برای خرید ملک دست دوم در ترکیه
یکی از سوالات بسیاری از سرمایه گذاران این است که درصد کمیسیون برای خرید ملک دست دوم در کشور ترکیه به چه شکل محاسبه می شود؟ در پاسخ به این پرسش باید بگوییم که برای این نوع معامله فروشنده و خریدار باید حدود ۳ درصد از هزینه کل خانه را برای کمیسیون در نظر بگیرند.
موردی که ذکر کردیم بدون محاسبه هزینه هایی مانند مترجم اداره تاپو و پروسه انتقال سند است. در واقع برای محاسبه کلی باید آن 3 درصد را به این هزینه های مازاد اضافه کنید.
آیا برای فسخ قرارداد املاک در ترکیه نیاز به پرداخت کمیسیون است؟
اگر خریدار و فروشنده به صورت توافقی تصمیم بگیرند که قرارداد را فسخ کنند املاک می تواند اقدام به دریافت کمیسیون کند. کسی که باید این مبلغ را پرداخت کند شخص فسخ کننده قرارداد است.
این حق کمیسیون در جهت جبران بخشی از زحمات و زمان کارشناس املاک پرداخت می شود. مشاورین املاک برای جوش خوردن یک معامله تلاش زیادی می کنند و منطقی است که هر شخصی که قصد فسخ قرارداد را دارد مبلغی را به عنوان جبران این زحمات به آنها بپردازد.
قانون کمیسیون املاک در ترکیه
طبق قوانین این کشور نرخ کمیسیون املاک بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نباید از 4 درصد قیمت فروش در قرارداد بیشتر شود. در معاملات لیزینگ نیز این مبلغ نباید از مبلغ ماهانه اجاره بها بدون محاسبه مالیات بر ارزش افزوده که در قرارداد مشخص شده تجاوز کند.
این مبلغ نیز باید به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم گردد. تنها زمانی در این زمینه استثنا وجود دارد که طرفین قرارداد سر این موضوع توافق کرده باشند. مشاورین املاک نیز این حق را ندارند که تنها برای نمایش یک ملک از طرفین مبلغی را دریافت کنند.
چنانچه در خصوص قرار داد اجاره نامه در ترکیه سوالی دارید میتوانید به مقاله مورد نظر مراجعه نمایید.
آیا در شهرهای مختلف ترکیه نرخ کمیسیون املاک متفاوت است؟
خیر.طبق قانون در شهرهای مختلف ترکیه هم نرخ کمیسیون ۴ درصد بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
اگر نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه پرداخت نشود چه میشود؟
طبق قوانین ترکیه مبلغ کمیسیون باید به مشاورین املاک پرداخت شود. در واقع این مبلغ نوعی بدهی برای فروشنده و خریدار محسوب می شود. اگر نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه را پرداخت نکنید مشاورین املاک می توانند شکایت خود را در این خصوص به دادگاه ارائه دهند.
در واقع عدم پرداخت این کمیسیون می تواند برای شما مشکلات قانونی ایجاد کند. اگر مشاورین بتوانند ادعای خود را ثابت کنند ممکن است جریمه های سنگینی برای شما در نظر گرفته شوند. از این رو توصیه می کنیم اگر قصد بستن قراردادهای ملکی در این کشور را دارید حتما کمیسیون مشاورین املاک را پرداخت کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
سخن پایانی
اگر قصد خرید، فروش یا اجاره ملک در ترکیه را دارید لازم است در مورد کمیسیون املاک در این کشور اطلاعات جامعی داشته باشید. در این مطلب در مورد نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه و مسائل پیرامون آن اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دادیم. با در نظر گرفتن این موارد می توانید در این زمینه عملکرد بهتر و هوشمندانه تری داشته باشید.
چنانچه قصد عقد قراردادهای ملکی در این کشور را دارید باید مبلغی را به عنوان کمیسیون کنار بگذارید. اگر در حوزه خرید ملک در ترکیه به مشاوره نیاز دارید می توانید از طریق شماره های موجود در سایت با کارشناسان مجرب ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
- درصد کمیسیون برای خرید پروژه های مسکونی در ترکیه چقدر است؟
پروژه های مسکونی در این کشور عموما به وسیله شرکت های ساختمان سازی مدیریت و ساخته می شوند که این شرکت ها نیز از خریداران کمیسیون دریافت نمی کنند. - کمیسیون معاوضه املاک در ترکیه چقدر است؟
کمیسیون معاوضه املاک در ترکیه چیزی حدود 2 درصد از قیمت ملک است که هر دو طرف موظف به پرداخت آن هستند. - کمیسیون اجاره خانه در ترکیه بیشتر است یا خرید خانه؟
کمیسیون اجاره خانه در این کشور برای خارجی ها ۱۲درصد اجاره یکسال محاسبه میشود و برای خود ترکها به اندازه اجاره یک ماه می باشد که از طرف موجر بع املاک پرداخت میشود.
