خرید ویلا و آپارتمان در استانبول: راهنمای جامع برای سرمایه گذاران

با توجه به جمعیت بالا و جذب گردشگران فراوان، بازار خرید و فروش ویلا و آپارتمان در شهر استانبول بسیار فعال است و این موضوع منجر به افزایش قیمت آپارتمان‌ در استانبول شده است. همچنین، تنوع محله‌های مختلف این شهر، باعث شده قیمت‌های ویلا و آپارتمان‌ در استانبول متنوع باشد. خرید آپارتمان در استانبول که نوساز باشد نسبتا قیمت بالاتری دارد. قیمت آپارتمان‌ها در استانبول بر اساس محله‌ها متفاوت است. مناطق مرکزی و معروف استانبول معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که مناطق حومه و مناطق در حال توسعه قیمت‌های مناسب‌تری دارند. برای آشنایی بیشتر با مناطق محبوب شهر استانبول روی لینک بزنید.

عواملی که باعث افزایش قیمت آپارتمان در استانبول میشوند میتوان ابتدا به تقاضای بالا اشاره کرد . امکانات تفریحی و خدمات عمومی در این شهر همچنین باعث افزایش قیمت ملک در استانبول شده است.

خرید ملک در استانبول با هدف دریافت پاسپورت ترکیه

شهر استانبول ترکیه به عنوان یک شهر بزرگ و متنوع، انواع مختلفی از مسکن از جمله ویلاها و آپارتمان‌ها را ارائه می‌دهد. با توجه به افزایش تقاضا برای مسکن در کلان شهر استانبول برای دریافت پاسپورت ترکیه، قیمت املاک در استانبول نیز دستخوش تغییراتی شده است. در این مقاله قصد داریم به بررسی قیمت ویلا و آپارتمان در استانبول در سال 2024 بپردازیم و عواملی که بر قیمت مسکن در استانبول تاثیر می گذارند را مورد بحث قرار دهیم.  

مزایای خرید ویلا و آپارتمان در استانبول

هزینه کم تر: هزینه نگه داری  و شارژ ماهیانه آپارتمان ها در شهر استانبول به طور کلی ارزان تر از ویلاها هستند. دسترسی به امکانات: آپارتمان ها معمولا در مناطق مرکزی شهر استانبول واقع شده اند و  امکانات رفاهی بهتری به مراکز خرید و دسترسی به حمل و نقل عمومی دارند. امنیت: خرید آپارتمان در استانبول معمولا امن تر از  ویلاها در این کلان شهر هستند.

مواردی که باید برای خرید آپارتمان در استانبول در نظر بگیرید:

بودجه: اولین قدم در خرید آپارتمان در استانبول تعیین بودجه شما است.

منطقه: استانبول از محله های مختلف جذاب تشکیل شده که با قیمت های متنوع تشکیل شده است. که قیمت خرید آپارتمان در استانبول در هر منطقه ای نسبت به موقیعت و ساخت متفاوت میباشد

نوع آپارتمان: آپارتمان های نوساز نرمال، آپارتمان های لوکس در پروژهای متنوع، آپارتمان های قدیمی و نرمال و

معایب خرید آپارتمان در استانبول

فضای محدود: آپارتمان ها در استانبول معمولا فضای کوچکتری نسبت به ویلاها دارند.

عدم استقلال: در آپارتمان ها استقلال کمتری نسبت به ویلاها خواهید داشت.

آلودگی صوتی: آپارتمان ها در مناطق شلوغ شهر استامبول ممکن است آلودگی صوتی داشته باشند.

قیمت آپارتمان در استانبول

میانگین قیمت آپارتمان در استانبول در سال 2024 

آپارتمان یک خواب: 180 هزار دلار (شروع قیمت)

آپارتمان دو خواب: 250 هزار دلار (شروع قیمت)

آپارتمان سه خواب: 350 هزار دلار (شروع قیمت) 

اطلاعات عمومی جهت خرید ویلا در استانبول:

فضا و خصوصیت:ویلاها دارای فضای بزرگتر و خصوصی‌تری هستند و برای افرادی که به دنبال زندگی در محیط آرام و باطنی هستند، مناسب‌تر هستند. امکانات خاص:بسیاری از ویلاها امکانات خاصی مانند حیاط خصوصی، استخر، گلخانه و … دارند. هوای آرام:معمولاً ویلاها در مناطق حاشیه شهر یا روستاها واقع شده و این امکان را فراهم می‌کنند که از هوای آرام و طبیعت بیرون از شهر بهره‌مند شوید.

در نهایت، انتخاب بین ویلا و آپارتمان به سلیقه و نیازهای شما بستگی دارد. قبل از تصمیم‌گیری، مطالعه دقیق و مشاوره با کارشناسان ملکی محلی می‌تواند به شما کمک کند.

مزایای خرید ویلا در استانبول:

فضای بزرگ: ویلاها فضای بزرگتر و آزادتری نسبت به آپارتمان ها دارند.

استقلال: در ویلاها استقلال کامل خواهید داشت.

امنیت: ویلاها معمولا امن تر از آپارتمان ها هستند.

آرامش: ویلاها در مناطق آرام و دور از شلوغی شهر واقع شده اند.

معایب خرید ویلا در استانبول:

هزینه بالا: قیمت ویلا در استانبول به طور قابل توجهی از قیمت آپارتمان بیشتر است.

نگهداری: ویلاها نیاز به نگهداری بیشتری نسبت به آپارتمان ها دارند.

دسترسی به امکانات: ویلاها معمولا در مناطق دور از مرکز شهر واقع شده اند و ممکن است دسترسی به امکانات رفاهی و حمل و نقل عمومی دشوار باشد.

در نهایت، انتخاب بین آپارتمان و ویلا در استانبول به سلیقه و نیازهای شما بستگی دارد.

میانگین قیمت ویلا در استانبول:

قیمت ویلا و آپارتمان در استانبول: راهنمای جامع برای سرمایه گذاران

ویلای یک خواب: 500 هزار دلار (شروع قیمت)

ویلای دو خواب: 700 هزار دلار (شروع قیمت)

ویلای سه خواب: 1 میلیون دلار (شروع قیمت)

نکات ضروری و مواردی که باید بدانید :

بودجه: قیمت ویلا در استانبول به طور قابل توجهی از قیمت آپارتمان بیشتر است.

منطقه: ویلاها معمولا در مناطق حومه شهر یا مناطق ییلاقی واقع شده اند.

نوع ویلا: ویلای مدرن، ویلای کلاسیک، ویلای جنگلی و …

امکانات: استخر، جکوزی، باغ، و …

بهترین مناطق ویلایی استانبول 2024

همانگونه که احتمالاً آگاهید، استانبول دارای دو بخش آسیایی و اروپایی می‌باشد.

با توجه به اختلافات قابل توجه در سبک ساخت و قیمت‌گذاری املاک این دو منطقه، ما تصمیم گرفته‌ایم بهترین مناطق استانبول برای خرید ویلا را به طور جداگانه برای شما معرفی کنیم.

فروش ویلاهای ساحلی در استانبول با منظره دریا

همانند فروش آپارتمان در استانبول فروش ویلاهای ساحلی با منظره دریا هم، یکی از گزینه‌های محبوب برای خرید ملک در منطقه است.

استانبول، با موقعیت جغرافیایی خاص خود، یک شهر بزرگ و زیبا در تقاطع قاره‌های آسیا و اروپا قرار دارد و به لحاظ جذابیت‌های طبیعی و فرهنگی، یکی از مقاصد گردشگری معتبر جهان است.

ویلاهای ساحلی معمولاً دارای دسترسی آسان به سواحل زیبا و تفرج‌های جذاب می‌باشند و این امکان را به شما می‌دهند که از زندگی لذت ببرید و از مناظر طبیعی دریا بهره‌مند شوید.

این ملک‌ها معمولاً دارای امکانات رفاهی و تفریحی مانند استخرها، باغ‌ها و فضاهای سبز هستند که زندگی را با کیفیت برای ساکنان فراهم می‌کنند.

قیمت ویلاهای ساحلی در استانبول ترکیه

اخیرا خرید آپارتمان در استانبول با استقبال زیادی از مهاجران و سرمایه گذاران خارجی مخصوصا سرمایه گذاران ایرانی رو به رو شده است. دلیل این امر را میتوان شرایط بسیار نامناسب اقتصادی در ایران دانست. در این بین بسیاری از مهاجران و سرمایه گذارانی که سرمایه کافی برای خرید ویلا را دارند برای آرامش بهتر به دنبال یک منطقه دنج و آرام میگردند. و خرید ویلا در استانبول را بهتر از خرید آپارتمان میدانند.

قیمت ویلاها هم مانند آپارتمان در استانبول بسیار متغیر است و به عواملی نظیر موقعیت جغرافیایی، امکانات داخلی و خارجی، اندازه و طراحی ملک، منظره دریا و نیز وضعیت بازار املاک در زمان خرید بستگی دارد.

میانگین قیمت ویلا در استانبول:

• ویلای یک خواب: 500 هزار دلار (شروع قیمت)
• ویلای دو خواب: 700 هزار دلار (شروع قیمت)
• ویلای سه خواب: 1 میلیون دلار (شروع قیمت)

مواردی که باید برای خرید ویلا در استانبول در نظر بگیرید:

1. بودجه: قیمت ویلا در استانبول به طور قابل توجهی از قیمت آپارتمان بیشتر است.
2. منطقه: ویلاها معمولا در مناطق حومه شهر یا مناطق ییلاقی واقع شده اند.
3. نوع ویلا: ویلای مدرن، ویلای کلاسیک، ویلای جنگلی و …
4. امکانات: استخر، جکوزی، باغ، و …

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در مورد ویلاهای ساحلی در استانبول و مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید آپارتمان در استانبول، توصیه می‌شود با مشاورین کاربلد هلدینگ فور کی گروپ تماس بگیرید.

مناطق ویلایی بخش آسیایی شهر استانبول

منطقه چکمه کوی استانبول:

چکمه‌کوی، یکی از محله‌های خوش‌منظر و سرسبز استانبول است که در بخش آسیایی این شهر واقع شده است. این منطقه با طبیعت دل‌انگیز و آرام خود، به‌ویژه برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی ویلایی و به‌دور از شلوغی هستند، بسیار مناسب است. با وجود اینکه ساخت و ساز در چکمه‌کوی هنوز به شدت افزایش نیافته، اما خانه‌های ویلایی مدرن و زیبایی در این منطقه در حال ساخت است.

چکمه‌کوی که در گذشته بخشی از عمرانیه بود، امروزه یک منطقه مستقل با جمعیتی حدود 270 هزار نفر است و شامل 17 محله مختلف می‌شود. محله‌های پرجمعیت آن عبارتند از محله‌های محمت آکیف، کیرازلی دره و حمیدیه. این منطقه در همسایگی بیکوز، شیله و سانجاک تپه قرار دارد و در قلب بخش آسیایی استانبول واقع شده است.

چکمه‌کوی به دلیل برخورداری از مراکز ورزشی، زمین‌های بسکتبال و شهرک‌های مسکونی بزرگ و امن، به‌ویژه برای خانواده‌ها جذابیت زیادی دارد. همچنین، پردیس دانشگاه Özyeğin نیز در این منطقه قرار دارد و جمعیت قابل‌توجهی از دانشجویان را به خود جذب کرده است.

تاریخچه چکمه‌کوی به دوره عثمانی بازمی‌گردد، زمانی که این منطقه به عنوان یک شهرک جنگلی و مزرعه‌ای تحت مدیریت بنیادهای مختلف فعالیت می‌کرد. بنیاد اتیک ولید سلطان در توسعه چکمه‌کوی نقش مهمی ایفا کرده و ساکنان منطقه با تامین نیازهای چوبی مساجد و آشپزخانه‌ها، در اینجا سکونت داشتند.

به مرور زمان، چکمه‌کوی از نظر اداری تحت تاثیر تغییرات مختلفی قرار گرفت؛ ابتدا بخشی از ناحیه بیکوز و سپس به ناحیه کارتال پیوست و در نهایت به منطقه اوسکودار متصل شد. این تاریخچه غنی نشان از توسعه و رشد مستمر این منطقه دارد و همچنان به عنوان یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شناخته می‌شود.

منطقه بیکوز استانبول :

یکی از مناطق ساکت و با ارزش در بخش آسیایی شهر استانبول، منطقه بیکوز به چشم می‌خورد. بیکوز در کنار تنگه بسفر، پل فاتح و سواحل دریای سیاه واقع شده و به عنوان یکی از بهترین مناطق جهت سکونت در بخش آسیایی استانبول شناخته می‌شود.

این ناحیه به دلیل موقعیت نزدیک به سواحل دریای سیاه، طبیعت خوشایند، جاذبه‌های تاریخی، جاذبه‌های گردشگری و امکانات تفریحی، یک منطقه ایده‌آل برای خرید آپارتمان در استانبول و همچنین خرید ویلا دراستانبول محسوب می‌شود.املاک این ناحیه به شیوه ویلایی ساخته شده‌اند و هنوز هم افزایش ساخت برج‌های مسکونی بزرگ به جلوه زیبای این منطقه افزوده است.

منطقه مشهور آجارکنت که محل سکونت ثروتمندان و اشخاص معروف ترکیه محسوب می‌شود، نیز در این ناحیه واقع شده است.بیکوز به دلیل نزدیکی به تنگه بسفر و دسترسی به مراکز مهم شهر استانبول نیز به عنوان مکانی ایده‌آل برای سکونت معتبر است.

منطقه اوسکودار استانبول:

منطقه اسکودار، به‌عنوان شاخ طلایی استانبول، توسط بسیاری از گردشگران شناخته می‌شود. این ناحیه در نزدیکی عمرانیه و آتاشهیر واقع شده و به‌خاطر مجاورت با تنگه بسفر و دریای مرمره، از آب و هوای مدیرانه بی‌نظیر و طبیعت زیبایی برخوردار است. املاک ویلایی در اسکودار به‌طور معمول در محل نزدیک به خط ساحل دریا ساخته‌شده‌اند و به‌طور فراوان توسط ترک‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی جلب توجه می‌کنند.

این منطقه دارای امکانات دیدنی و تاریخی فراوان، جاذبه‌های گردشگری، مراکز خرید و مراکز درمانی متعددی است و از نظر دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی نیز دارای شرایط عالی می‌باشد.

منطقه شیله استانبول:

شیله یک دهکده سبز با چشم‌اندازهای طبیعی جذاب مانند آبشارها و برکه‌ها است که برای بسیاری از ترک‌ها به‌عنوان یک مقصد ییلاقی برای استراحت و تفریح در آخر هفته شناخته می‌شود.

در این منطقه، می‌توانید ویلاهای با قیمت مناسب را پیدا کرده و خریداری نمایید. این منطقه با زیبایی طبیعی خود، دهکده‌های سبز، آبشارها و برکه‌های دل‌انگیز، جاذبه زیادی برای مردم محلی و گردشگران دارد.

شیله به عنوان یک مقصد ییلاقی برای استراحت و تفریحات آخر هفته شناخته می‌شود. این منطقه از امکانات زیبای طبیعی و هوای مناسب برخوردار بوده و ویلاهای با قیمت مناسب در آن موجود هستند.

مناطق ویلایی بخش آسیایی شهر استانبول

منطقه بشیکتاش استانبول:

منطقه بشيكتاش یا “Beşiktaş” در شهر استانبول واقع شده است. بشيكتاش یکی از مناطق مرکزی و حیاتی استانبول است و در بخش اروپایی شهر قرار دارد.

این منطقه به عنوان یکی از مراکز تجاری و فرهنگی شهر شناخته می‌شود و دارای جاذبه‌های گردشگری معروفی همچون میدان تقاطع “تاکسیم” (Taksim Square) و خیابان “ایستیکلال” (Istiklal Avenue) است.

منطقه بشیکتاش یکی از نقاط باستانی و فرهنگی استانبول است، که در فاصله کمی از ساحل دریای مرمره و تنگه بسفر واقع شده است. این منطقه با همسایگانی چون شیشلی، ساریر و بی اوغلو احاطه شده است. ویلای‌های بشیکتاش از یک سو منظره‌ی زیبای دریا را ارائه می‌دهند و از سوی دیگر، چشم‌اندازی فراموش‌نشدنی از شهر استانبول را به ارمغان می‌آورند.

منطقه ساریر استانبول:

منطقه ساریر (Sarıyer) در شمال استانبول واقع شده است و به عنوان یکی از مناطق خوب و حیاتی این شهر شناخته می‌شود. این منطقه از طرف شمال به دریای مرمره محدود است و مرزهای آن با مناطق به اسنلرتپه (Beşiktaş)، بشیکتاش (Beşiktaş)، ملت‌آباد (Maslak) و ساری‌کوی (Sarıköy) مشخص می‌شوند.

ساریر یک منطقه مختلف با ویژگی‌های گوناگون است. از نظر معماری و طراحی، محله‌هایی با ویلاها و خانه‌های لوکس نیز در ساریر وجود دارد. این نواحی ممکن است گزینه‌های خوبی برای خرید ویلا در استانبول با منظره دریا یا منظره طبیعی باشند.

منطقه باهچه شهیر استانبول:

باهچه‌شهیر، یکی از مناطق مدرن و پرطرفدار بخش اروپایی استانبول است که در شهرداری باشاک‌شهیر واقع شده است. این منطقه به دلیل داشتن مجتمع‌های مسکونی لوکس با امکانات رفاهی و ایمنی بالا، مراکز خرید، رستوران‌ها و فضاهای تفریحی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران در حوزه املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است.

باهچه‌شهیر با قرارگیری در نزدیکی پروژه‌های عظیم شهری مانند پل سوم استانبول، فرودگاه سوم استانبول و بزرگراه مارمارای شمالی، موقعیت جغرافیایی بی‌نظیری دارد که باعث شده است ارزش املاک و مستغلات در این منطقه به طور قابل‌توجهی افزایش یابد. به‌ویژه مناطقی که نزدیک به دریاچه‌ها هستند، رشد بیشتری در قیمت املاک داشته‌اند.

پروژه‌های جدید مترو که باهچه‌شهیر را به مناطق مرکزی استانبول متصل می‌کنند، پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک این منطقه را تا ۵۰ درصد افزایش دهند. با وجود این پروژه‌های مهم و کیفیت بالای ساخت‌وسازها، باهچه‌شهیر به یکی از محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. همچنین، وجود فضاهای سبز و آرامش‌بخش، جذابیت این منطقه را برای سکونت و سرمایه‌گذاری دوچندان کرده است. به دلیل این ویژگی‌ها و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری منحصر به فرد، باهچه‌شهیر به یکی از مناطق مهم و ارزشمند استانبول تبدیل شده که به طور مداوم در حال جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است.

منطقه بویوک‌چکمچه استانبول:

بویوک‌چکمچه، یکی از مناطق زیبای ساحلی در غرب استانبول و در ساحل دریای مرمره واقع شده است. این منطقه از سمت شرق با بیلیک‌دوزو و اسنیورت، از سمت غرب با سیلیوری و از سمت شمال با آرناؤوت‌کوی همسایه است. بویوک‌چکمچه به دلیل موقعیت منحصربه‌فرد خود، دسترسی به ساحل زیبا، مناظر سرسبز و امکانات خدماتی و تفریحی، به یکی از مهمترین مقاصد گردشگری در استانبول تبدیل شده است.

این منطقه، که دارای دریاچه‌ای به نام خود (بویوک‌چکمچه) است که به ساحل دریای مرمره متصل می‌شود، به دلیل این ویژگی‌های طبیعی و منحصر به فرد، به یکی از مهم‌ترین مناطق مسکونی و تفریحی استانبول تبدیل شده است. این منطقه امکان سرمایه‌گذاری در ویلاها و خانه‌های لوکس با مناظر بی‌نظیر دریا را فراهم می‌آورد.

بویوک‌چکمچه با بهره‌مندی از سواحل جذاب و مناظر طبیعی چشم‌نواز، به مقصدی محبوب برای گردشگران و همچنین یکی از مهم‌ترین مناطق برای زندگی و سرمایه‌گذاری در استانبول تبدیل شده است. با وجود این‌که این منطقه از مساحت قابل‌توجهی برخوردار است، تراکم جمعیتی آن نسبتاً پایین است و همین امر آن را به محلی مناسب برای سکونت آرام و دور از شلوغی‌های شهر تبدیل کرده است.

برای سرمایه گذاری در استانبول، خرید ویلا و یا آپارتمان ؟

تصمیم برای سرمایه گذاری در ترکیه و قیمت ویلا و آپارتمان در استانبول به عوامل زیادی بستگی دارد. اگر هدف اصلی سرمایه‌گذاری شما، اجاره دادن آپارتمان در استانبول به توریست‌ها یا مهاجران است، موقعیت ملک و نزدیکی به امکانات گردشگری مهم است. اگر قصد سکونت در ترکیه دارید، انتخاب درست آپارتمان در استانبول که با نیازها و سلیقه‌ی شما هماهنگ باشد مهم است. همچنین، مطالعه موقعیت جغرافیایی منطقه‌ای که ملک در آن واقع است الزامی است.

نزدیکی به مراکز شهری، امکانات عمومی، مواصلات و مناطق توریستی می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد. قبل از هر تصمیمی، مهم است که با دقت تحقیق کرده و نیازها و هدف سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید. استفاده از خدمات مشاور املاک نیز به شما کمک خواهد کرد تا تصمیم بهینه‌تری در خصوص خرید آپارتمان در استانبول بگیرید. در شرایط اقتصادی متغیر و تورم، قیمت‌ها ممکن است تغییر کند و اطلاعات به‌روز در مورد نرخ ارز نیز در تعیین قیمت‌ها تأثیرگذار است.

به همین دلیل، اعلام قیمت دقیق برای واحدهای آپارتمانی در استانبول به صورت ثابت مشکل است. اما می‌توانید مبلغ مورد نظر را به تومان یا لیر تخمین زده و با پیگیری نرخ ارز و شرایط بازار، تغییرات را نظاره گرفته و تصمیمات خود را بر اساس آن انجام دهید. همچنین،  میتوانید با مشاوره دقیق توسط تیم حرفه ای کارشناسان ملکی فور کی گروپ بهترین خرید آپارتمان در استانبول را انجام دهید.