این روزها افراد زیادی ترکیه را به عنوان مقصد سرمایه گذاری انتخاب می کنند. این افراد برای سرمایه گذاری در این کشور عموما به خرید ملک می پردازند به همین دلیل لازم است از قوانین مربوط به انتقال آن پس از فوت اطلاعات کافی داشته باشند.
توجه به این موضوع باعث می شود که در آینده مشکلی در مسیر انتقال سرمایه به وارثان شخص وجود نداشته باشد. به دلیل اهمیت این موضوع قصد داریم در این مطلب به طور جامع به مبحث قوانین ارث و انتقال مالکیت در ترکیه بپردازیم تا بتوانیم گامی هر چند کوچک در جهت راهنمایی شما عزیزان در زمینه قوانین ارث و میراث در این کشور برداریم.
قانون ارث در ترکیه به چه صورتی است؟
قانون ارث در کشور ترکیه در مورد تمام شهروندان ساکن در آن چه ترک باشند چه غیر ترک صدق میکند. بگذارید برای درک بهتر این موضوع مثالی بزنیم. تصور کنید ملکی را به ارزش 400 هزار دلار در این کشور خریداری کرده اید و از این طریق شهروندی ترکیه را به دست آورده اید. شما جزء افرادی هستید که باید از قوانین مربوط به وراثت این کشور تبعیت کنید.
اگر جزء اشخاصی هستید که اقامت این کشور را با روش های دیگر کسب کرده اید ولی شهروند ترک به حساب نمی آیید، لازم است از قوانین ارث و میراث در کشور خود تبعیت نمایید. در این کشور اموال به جای مانده از شخص متوفی بین بازماندگان نزدیک او تقسیم بندی می شوند.
انواع ارث در ترکیه
انواع ارث در ترکیه شامل موارد زیر می شوند:
- اموال منقول
یکی از انواع ارث در ترکیه اموال منقول هستند. این اموال شامل آیتم های مختلفی مانند خودرو، تلفن همراه، دوچرخه، اثاثیه منزل و مواردی از این قبیل می شوند. در گواهی اعلام وراثت صادر شده از دفاتر اسناد رسمی ترکیه سهم هر یک از وارثان از این اموال مشخص می شود.
- ملک
مالکیت یک ملک نیز پس از فوت شخص به وارثان او انتقال داده می شود. کشور ترکیه این حق را برای شهروندان خارجی نیز قائل شده است و توسط آن به راحتی می توانند املاکشان را بین ورثه خود تقسیم کنند. چنانچه قصد خرید ملک در استانبول را دارید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
- بدهی ها و مالیات ها
قانون مالیات بر ارث یکی از قوانینی است که به وارثان شخص متوفی اعمال می شود. در واقع وراث باید مالیاتی که برای میراث آنها در نظر گرفته شده را به صورت تمام و کمال بپردازند. از آن گذشته بدهی های شخص متوفی نیز جزء میراث او محسوب می شوند.
قوانین ارث و میراث در ترکیه به همراه وصیت نامه
اگر شخص پیش از فوتش وصیت نامه ای برای خود مشخص کرده و در آن سهم هر شخصی تعیین شده باشد قانون طبق وصیت نامه عمل کرده و انتقال مالکیت بر اساس آن انجام می شود.
لازم به ذکر است که اگر این وصیت نامه به زبان دیگری نوشته شده باشد باید به زبان ترکی استانبولی ترجمه شود. برای اینکه این وصیت نامه رسمی شود نیز باید در دفاتر اسناد رسمی نوتر ثبت شده باشد.
قوانین ارث و میراث در ترکیه بدون وصیت نامه
بر اساس قوانین ارث در کشور ترکیه اگر شخص متوفی وصیت نامه نداشته باشد مال و اموالش به وارثان خونی او می رسد. این مورد در مورد بدهی های شخص متوفی نیز صدق میکند. در این شرایط تمام اموال فرد به صورت مساوی بین همسر و فرزندانش تقسیم می شوند که 50 درصد ارث برای فرزندان و 50 درصد دیگر برای همسر شخص خواهد بود. طبق قوانین ترکیه تمام فرزندان از یک میزان سهم بهره می برند و تفاوتی بین دختر و پسر وجود ندارد.
چنانچه شخص متوفی فرزندی نداشته باشد طبق قوانین ارث در ترکیه این 50 درصد به پدر و مادر او در صورتی که در قید حیات باشند خواهد رسید. اگر پدر و مادر شخص نیز در قید حیات نباشند در این صورت بخشی از ارث به خواهر و برداران او می رسد.
قوانین ارث و میراث برای شهروندان ترکیه
زمانی که شخص متوفی شهروند ترکیه است پس از فوت به شکل اتوماتیک نامه ای به اداراه ثبت احوال، اداره ثبت اسناد و املاک (کاداستر) و تاپو ارسال می گردد. ارسال این نامه از این جهت صورت می گیرد که اموال شخص به طور کامل بررسی شوند. پس از آنکه این نامه فرستاده شد دادگاه مدارک را بررسی میکند و بر اساس آنها تقسیم بندی ارث را انجام می دهد.
نتیجه حاصل شده نیز به صورت یک نامه به اداره نوتر ارسال خواهد شد. اداره نوتر به وارثان احضاریه ای می فرستد که در آن در رابطه با سهم الارث و فرآیند انتقال آن صحبت شده است. در انتها نیز وارثان پس از اینکه مالیاتی که جهت ارث و میراث مشخص شده را پرداخت کردند برای بررسی و تقسیم ارث به دادگاه مراجعه می کنند.
قوانین ارث و میراث در ترکیه برای اتباع خارجی
اگر شخص فوت شده از شهروندان ترکیه نباشد خانواده او می توانند با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک شناسایی خود پرونده مربوط به انتقال ارثیه را به جریان بیندازند. اگر وصیت نامه ای وجود نداشته باشد انتقال ارث بر اساس قوانین کشور مبدا صورت می گیرد.
چنانچه شخص وصیت نامه ای از خود به جای گذاشته باشد لازم است آن را ترجمه کنند. پس از انجام این کار این وصیت نامه باید به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری ایران برسد. بعد از تمامی این مراحل لازم است وصیت نامه را در کشور ترکیه تایید و نوتر نمایید تا قادر باشید در دادگاه بدون مشکل به آن استناد کنید.
مالیات ارث و میراث در ترکیه چگونه است؟
یکی از سوالات بسیاری از افراد در مورد مالیات ارث و میراث در ترکیه است. در پاسخ به این سوال باید بگوییم زمانی که صحبت از مالیات ارث و میراث می شود تفاوتی ندارد که شما اتباع خارجی یا شهروند ترکیه باشید.
شما باید بر اساس موقعیت مکانی املاک و شرایط جانبی دیگر مالیات مشخص شده را پرداخت نمایید. لازم به ذکر است که میزان مالیات ارث در این کشور در مقایسه با کشورهای اروپایی کمتر است و عموما چیزی بین ۱ تا ۱۰ درصد مالیات بر اساس ارزش ملک به آن تعلق می گیرد.
چنانچه در خصوص مالیات بر اجاره در ترکیه سوال دارید میتوانید به محتوا لینک شده مراجعه نمایید.
مدارک مورد نیاز برای انحصار وراثت در ترکیه چیست؟
مدارکی که برای انحصار وراثت در ترکیه لازم هستند عبارتند از:
- گواهی فوت شخص
- مدارک وراث برای اثبات نسبتشان با شخص متوفی
- عکس پرسنلی
- کد مالیاتی
- پاسپورت
سخن آخر
در این مطلب سعی کردیم شما عزیزان را با قوانین ارث و انتقال مالکیت در ترکیه آشنا کنیم. قانون ارث در این کشور به شکلی تنظیم شده که در آن منافع تمام اعضای خانواده در نظر گرفته شده است. نکته حائز اهمیت این است که اموالی جزء ارث محسوب می شوند که در خاک این کشور قرار گرفته باشند.
اگر یک فرد غیر بومی ساکن در این کشور هستید باید از قوانین مربوط به ارث در آن به طور کامل آگاهی داشته باشید تا بتوانید با خیال راحت تری در این کشور سرمایه گذاری کنید. قوانین ترکیه در مورد موضوع وراثت کاملا روشن و مشخص است و در صورت آگاهی از آنها نیازی نیست در این زمینه نگران باشید.
سوالات متداول
- اگر یکی از فرزندان متوفی قبل ایشان فوت شده باشد سهم ارثش به چه کسی می رسد؟
در این شرایط سهم ارث این فرزند به فرزندان دیگر شخص متوفی خواهد رسید. - سهم پنهان در وصیتنامه به چه معنی است؟
زمانی که خویشاوندان فرد فوت شده متشکل از 3 گروه وراثت باشند اما شخص در وصیت نامه خود چیزی را برای آنها در نظر گرفته نباشد قانون سهم پنهان در وصیت نامه اعمال خواهد شد. در این شرایط 50 درصد از اموال شخص را به عنوان سهم پنهان در نظر می گیرند و آنها را به این بستگان انتقال می دهند. - نخستین مرحله در پروسه انحصار وراثت چیست؟
نخستین مرحله در این فرآیند دریافت گواهی وراثت است. در این گواهی وارثان و سهم آنها به طور کامل مشخص شده اند.
