سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک یا سپرده بانکی؟

سرمایه‌گذاری در ترکیه اخیراً بسیار مورد توجه ایرانی‌ها قرار گرفته است. با این حال، بسیاری از افراد نمی‌دانند که بهتر است با خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند یا از طریق سپرده‌گذاری در بانک‌های این کشور اقدام نمایند. هر دو روش مزایا و معایب خاص خود را دارند. خرید ملک در استانبول می‌تواند علاوه بر دریافت اقامت یا تابعیت، امکان استفاده از ملک را برای زندگی یا اجاره‌دادن فراهم کند که به عنوان یک دارایی فیزیکی دارای ارزش پایدار است.

از سوی دیگر، سپرده‌گذاری بانکی روشی ساده‌تر و بدون نیاز به مدیریت مداوم است و با سود ثابت، امکان درآمدزایی بدون درگیر شدن در بازار املاک را فراهم می‌کند. انتخاب بین این دو روش بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری، میزان سرمایه و نیازهای شخصی فرد دارد.

برای تصمیم‌گیری بهتر شما عزیزان در خصوص یک سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر، پیشنهاد می‌کنیم ویدئوی توضیحات آقای صادق مرادی، مدیرعامل هلدینگ فور کی، در خصوص بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه را مشاهده کنید.

سرمایه گذاری مطمئن با دریافت شهروندی ترکیه

در دنیای امروز، برای بسیاری از سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های بین‌المللی هستند، کسب شهروندی در کشورهای خارجی جذابیت زیادی دارد. یکی از راه‌های محبوب سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی است که می‌تواند به شهروندی ترکیه منجر شود.

این راهنمای جامع به سرمایه‌گذاران خارجی، اطلاعات و راهنمایی‌های کلیدی درباره فرآیند کسب شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی را در سال 2024 ارائه می‌دهد.

در ژانویه 2017، دولت ترکیه در روزنامه رسمی ترکیه (TC Resmi Gazete) اصلاحیه‌ای از مقررات مربوط به اجرای قوانین شهروندی ترکیه را منتشر کرد. این اصلاحیه یک طرح شهروندی ترکیه ایجاد کرد که بر اساس آن اتباع خارجی و خانواده‌هایشان که از لحاظ اقتصادی به کشور کمک می‌کنند، می‌توانند شهروند ترکیه شوند. مشارکت‌های اقتصادی باید جهت تحریک بازار املاک و مستغلات، ورود ارزهای خارجی و ایجاد شغل باشد.

سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال کسب شهروندی ترکیه از طریق سپرده بانکی هستند، باید روند ساده‌ای را دنبال کنند. این امکان برای افراد همراه با همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالشان وجود دارد که با واریز حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به یکی از بانک‌های ترکیه، اقدام به کسب شهروندی ترکیه می‌کنند. مهم است که هیچ محدودیت ملیتی وجود ندارد و این فرصت برای شهروندان تمام کشورها در دسترس است.

پس از آن، مراحل درخواست اقامت و شهروندی ترکیه آغاز می‌شود. در نهایت، با دریافت کارت شناسایی و پاسپورت ترکیه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای شهروندی ترکیه بهره‌مند شوند.

شرایط اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و سپرده بانکی

برای شروع این فرآیند، سرمایه‌گذاران باید هم به لیر ترکیه و هم به ارز خارجی، در یکی از بانک های دولتی ترکیه حساب‌ به نام خودشان افتتاح کنند. گام مهم بعدی شامل انتقال ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا از کشور خود یا هر حساب خارجی به بانک ترکیه است. مبلغ واریز شده باید به لیر ترکیه تبدیل شده و برای یک دوره اجباری سه ساله در حساب قفل شود. این فرآیند نیازمند ناوبری دقیق است و استفاده از کمک حرفه‌ای برای جلوگیری از مشکلات احتمالی توصیه می‌شود.

حساب YUVAM با ترکیبی از بازده بهره و محافظت در برابر تفاوت نرخ ارز، بازدهی جذابی را ارائه می دهد. نرخ بهره بر اساس دوره سررسید متفاوت است. برای سرمایه گذارانی که به شهروندی ترکیه چشم دوخته اند، توصیه می شود در ابتدا یک حساب 2 ساله با نرخ بهره 6 درصد در نظر بگیرند و پس از آن یک دوره 1 ساله تکراری با نرخ بهره 5 درصد در نظر بگیرند. این رویکرد استراتژیک می تواند بازده قابل توجهی را به همراه داشته باشد و انگیزه بیشتری برای سرمایه گذاران خارجی ایجاد کند.

حساب YUVAM از سرمایه گذاران در برابر نوسانات نرخ ارز محافظت می کند. در پایان دوره سررسید 3 ساله، سرمایه گذاران تضمین می شوند که به دلیل تفاوت نرخ ارز ضرر نمی کنند. این ساختار تضمین می کند که مبلغ اصلی 500000 دلاری که در ابتدا سپرده شده است، ایمن است.

مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب سپرده بانکی

قبل از ورود به فرآیند درخواست، سرمایه گذاران باید مدارک لازم را برای افتتاح حساب در بانک های ترکیه آماده کنند. این مدارک شامل :

1. ترجمه پاسپورت
2. شماره شناسایی مالیاتی ترکیه (شماره مالیاتی در ترکیه یک شماره شناسایی منحصر به فرد است که برای انجام فعالیت‌های مالی و معاملات مانند خرید ملک و افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای خارجی‌ها و شهروندان ترکیه ضروری است)
3. سوابق شغلی و تحصیلی
4. آدرس تماس و مدرک نشانی در کشور خود می باشد.

این حساب‌ها اغلب توسط بانک‌هایی که دارای مجوز بین‌المللی هستند و قادر به ارائه خدمات به مشتریان خارجی هستند، ارائه می‌شوند

سرمایه‌گذاران باید مبلغ مورد نظر برای سرمایه‌گذاری را در این حساب‌ها سپرده‌گذاری کنند و برای مدت معینی (سه سال) آن را نگهداری کنند تا بتوانند برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری اقدام کنند.  سرمایه‌گذاران باید اطمینان حاصل کنند که تمامی مراحل را با دقت و طبق دستورالعمل‌های قانونی پیش می‌برند تا فرآیند سرمایه‌گذاری و اخذ تابعیت به خوبی پیش رود.

پس از بلوکه شدن پول، انطباق نامه توسط سازمان تنظیم مقررات و نظارت بانکی صادر می شود. این نامه تأیید می کند که سرمایه گذار مبلغ مورد نیاز سرمایه گذاری را انجام داده است و حساب برای دوره مقرر 3 ساله قفل شده است. این سند مبنایی برای درخواست اقامت و شهروندی ترکیه بعدی است.

مجوز اقامت و درخواست شهروندی ترکیه پس از سرمایه گذاری

پس از دریافت تأییدیه انطباق، سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی هستند، موظف‌اند یک بار به ترکیه سفر کرده و انگشت‌نگاری انجام دهند. پس از این مرحله، می‌توانند برای درخواست اجازه اقامت یک ساله اقدام کنند. مدارک مورد نیاز شامل تأییدیه انطباق، ترجمه گذرنامه، مهر ورود و خروج، کپی ویزا (در صورت داشتن)، فرم درخواست، عکس‌های بیومتریک، گواهی تولد، و بیمه‌نامه سلامت می‌باشد.

پس از تأیید اجازه اقامت، نماینده قانونی از طرف تمام خانواده سرمایه‌گذار که به سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی پرداخته‌اند، درخواست تابعیت می‌کند. مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی شامل عکس بیومتریک، گواهی وضعیت تأهل، شناسنامه، ترجمه پاسپورت و وکالتنامه می‌باشد.

کدام بانک ها برای شهروندی ترکیه با سپرده بانکی مناسب هستند؟

برای حساب‌هایی که به طور مشترک در بانکی که در جمهوری ترکیه افتتاح می‌شود (به عنوان مثال، حسابی که با همسر فرد خارجی افتتاح شده است)، در صورتی که شریک، غیر از شخص متقاضی شهروندی، رضایت داده باشد که حساب از خارج نمی‌شود، بانک به مدت ۳ (سه) سال و کاهش نمی‌یابد، امکان درخواست شهروندی ترکیه با یک حساب مشترک وجود خواهد داشت.

علاوه بر این، سوالاتی مانند اینکه کدام بانک برای تابعیت ترکیه با سپرده بانکی مناسب است و چه کسی برای این کار مناسب است، اهمیت دارند. در این صورت، اشخاص حقیقی که در بانک‌های فعال در مرزهای جمهوری ترکیه حساب باز می‌کنند و مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را در بانک واریز می‌کنند، مشروط بر اینکه حساب را به مدت ۳ سال نگهداری کنند، می‌توانند درخواست تابعیت کنند.

به این ترتیب، علاوه بر فرد متقاضی تابعیت، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وی نیز می‌توانند با استفاده از حساب سپرده‌ای که در همان حساب بانکی واریز شده است، درخواست تابعیت کنند. همچنین، سرمایه‌گذاری باید به تأیید سازمان مقررات و نظارت بانکی برسد.

مزایای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی

تابعیت ترکیه با سپرده بانکی مزایای زیادی دارد. برخی از مزایا در زیر ذکر شده است.

• زندگی، کار و تحصیل آزادانه در ترکیه : تابعیت ترکیه با سپرده بانکی به شما و خانواده‌تان حق زندگی، کار و تحصیل در ترکیه را می‌دهد. به عنوان مثال، می‌توانید از املاک و مستغلات خود استفاده کنید و یا با اجاره دادن ملکتون  درآمد کسب کنید. علاوه بر این، اگر قصد دارید با خانواده‌تان به ترکیه نقل مکان کنید، می‌توانید استرس مربوط به روند تحصیل در ترکیه را کاهش دهید. زیرا ویزا به کل خانواده اعطا می‌شود، شما و فرزندانتان می‌توانید به سیستم آموزشی و سبک زندگی با استاندارد ترکیه دسترسی داشته باشید.
• یک مسیر سریع و آسان برای شهروندی: تابعیت ترکیه از طریق سپرده بانکی سریعترین راه برای اخذ تابعیت ترکیه است. پس از واریز 500000 دلار آمریکا در بانک، حق دریافت پاسپورت ترکیه در کمتر از چهار ماه پس از ارسال درخواست را دارید.
• اتحاد مجدد خانواده: متقاضیان شهروندی سرمایه گذاری ترکیه می توانند همسر، فرزندان (وابسته، زیر 18 سال) و والدین خود را به همراه داشته باشند. همچنین، همه اعضا می توانند مانند مردم محلی ترکیه به امکانات بهداشتی رایگان دسترسی داشته باشند.
• ویزای شینگن آسان: دارندگان شهروندی ترکیه می توانند بدون دردسر زیاد برای ویزای شینگن اقدام کنند به شرطی که مدارک کافی ارائه دهند. علاوه بر این، بسیاری از کشورهای دیگر توافق نامه های دوجانبه با این کشور برای اجازه سفر بدون ویزا دارند. اینها شامل هنگ کنگ، سنگاپور، ژاپن، مکزیک، کره جنوبی و تقریباً تمام آمریکای لاتین است.
• دسترسی آسان به ویزای E2 : اخذ شهروندی در ترکیه یک فرصت عالی برای کسانی است که نمی توانند از طریق شهروندی اصلی خود برای ویزای E2 مانند هند و چین اقدام کنند. درخواست ویزای E2 برای شهروندان کشورهایی که با ایالات متحده معاهدات تجاری دارند، آزاد است. شهروندان ترکیه واجد شرایط هستند و شما به راحتی می توانید با تابعیت ترکیه برای ویزای سرمایه گذار E-2 اقدام کنید.
• تابعیت دوگانه: ترکیه به تابعیت دوگانه اجازه می دهد، به این معنی که برای دریافت پاسپورت ترکیه مجبور نیستید از ملیت خود چشم پوشی کنید و این برای بسیاری از سرمایه گذارانی که تعهداتی در کشور خود دارند، یک مزیت بزرگ است.
• سرمایه گذاری سودآور:برخلاف برخی دیگر از روش های تابعیت سرمایه گذاری، ترکیه در ازای پاسپورت نیازی به کمک مالی ندارد. در عوض، مسیرهای سرمایه گذاری متفاوتی را ارائه می دهد که بسیار امیدوارکننده و سودآور هستند.

سوالات متداول در خصوص سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی

• چه کسانی می توانند باسپرده بانکی در بانک برای شهروندی ترکیه اقدام کنند؟

اشخاص حقیقی خارجی که در بانک هایی که در مرزهای جمهوری ترکیه فعالیت می کنند حساب باز کرده و به شرط سپرده گذاری 500.000.000 دلاری در این حساب به مدت 3 سال در بانک سپرده گذاری می کنند، می توانند درخواست شهروندی کنند.همسر و فرزندان زیر 18 سال سرمایه‌گذار که با واریز وجه در بانک درخواست تابعیت می‌کنند نیز می‌توانند بر اساس سپرده‌ای که در همان حساب بانکی واریز شده است، درخواست تابعیت کنند.برای فرزندان بالای 18 سال یا سایر همسران، درخواست شهروندی باید جداگانه ارائه شود.

• مبلغ سپرده شده باید از خارج از کشور ترکیه واریز شودا؟ آیا می توان با مبلغ موجود در حساب بانکی در ترکیه اقدام کرد؟

مبلغ مد نظر می‌تواند در حال حاضر در ترکیه باشد و در بانک سپرده شود، یا از خارج از کشور منتقل شود. هر دو روش پذیرفته خواهد شد.

• آیا امکان بهره مندی از سود مبلغ سپرده شده در بانک وجود دارد؟

با توجه به توافق با بانکی که پول به آن واریز می‌شود یا نوع حساب، می‌توانید تا زمانی که مبلغ کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد، از انواع بازدهی و بهره‌مندی‌ها استفاده کنید.

• در صورت افتتاح حساب به لیر ترکیه یا نرخ معادل آن به غیر از دلار آمریکا، آیا سپرده به دلار آمریکا به مدت 3 سال پیگیری می شود؟ آیا تغییرات نرخ ارز در طول ردیابی مورد توجه قرار می گیرد؟

در صورت سپرده گذاری ارزی غیر از دلار آمریکا در بانک ها، معادل دلار آمریکا در تاریخ تعیین شده توسط BRSA توسط بانک ها مبنای گرفته و مبلغی در نظر گرفته می شود که معادل آن در بانک ها باقی می ماند. با همان نرخ تعیین شده برای 3 سال.

آیا محدودیتی برای باز کردن حساب بانکی توسط خارجیان در ترکیه وجود دارد؟

اتباع خارجی که دارای شماره مالیاتی احتمالی هستند، در صورت ارائه تمام اسناد درخواستی بانک ها، می توانند حساب باز کنند.

• آیا واریز وجه در بانک برای متقاضی ضروری است؟ آیا وکالت یا شخص ثالث می تواند از طرف متقاضی واریز کند؟

از طرف متقاضی، نماینده وی یا شخص ثالث می تواند واریز کند. شرط اصلی در اینجا این است که پول واریز شده ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد و به مدت 3 سال در حساب باقی بماند.

• آیا هنگام واریز پول در بانک، هزینه ای وجود دارد ؟

بابت افتتاح حساب هیچ کارمزد تراکنش در بانک های فعال در ترکیه وجود ندارد.

نکته : در حالی که برخی بانک ها برای این کار هزینه ای دریافت نمی کنند، برخی از بانک ها کارمزد عملیات حساب را دریافت می کنند و مبلغ مربوطه از بانکی به بانک دیگر متفاوت است.

• آیا شخصی که با واریز وجه در بانک درخواست تابعیت می کند، باید دارای حساب بانکی باشد؟ در صورت استفاده از حساب مشترک با همسر، آیا می توان با پول واریز شده به این حساب، درخواست تابعیت کرد؟

درخواست تابعیت از طریق حساب مشترک در صورتی امکان‌پذیر است که شریک حساب، غیر از شخص خارجی که در حساب‌هایی که به طور مشترک در بانکی واقع در ترکیه افتتاح شده است، برای شهروندی درخواست دهد.

ضمناً، شریک حساب متعهد می‌شود که پول موجود در حساب به مدت ۳ سال از بانک برداشت نکند و کاهش نیابد. بنابراین، فرقی نمی‌کند که شریک حساب همسر شخص باشد یا شخص دیگری. آنچه در اینجا مهم است، این است که شریک حساب متعهد می‌شود که پول را تا ۳ سال از بانک برنداشت نماید.

• آیا سپرده باید در یک حساب باز شود؟ آیا می توان کل مبلغ را در حساب های مختلف واریز کرد؟

کل مبلغ را می‌توان به حساب‌های مختلف واریز کرد، مشروط بر اینکه مبلغ مورد نیاز آیین‌نامه ارائه شود و اعلام مسدودسازی مبنای درخواست شهروندی باشد.

• آیا امکان تغییر نرخ ارز سپرده شده در بانک قبل از نهایی شدن درخواست شهروندی وجود دارد؟

مبلغ سپرده شده در بانک باید 500000 دلار امریکا یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه باشد، به عنوان مثال، امکان تبدیل مبلغ سپرده شده به دلار آمریکا به نرخ ارز قابل تبدیل دیگر یا معادل لیر ترکیه به 500،000.00 دلار امریکا در مدت 3 سال وجود دارد. درخواست سرمایه گذار

• آیا می توان مبلغ سپرده شده در بانک را قبل از انقضای مدت تعهد 3 ساله برداشت کرد؟

مبلغی که برای مقاصد شهروندی در بانک ها واریز می شود، در راستای خواسته افراد(دریافت تابعیت ترکیه) توسط بانک ها بلوکه می شود، اما برداشت این مبالغ همیشه امکان پذیر است.

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی با تیم فور کی گروپ

سفر به کشور ترکیه جهت دریافت شهروندی و امنیت سرمایه‌گذاری بین‌المللی را با شرکت حقوقی فور کی گروپ آغاز کنید. تیم حقوقی متخصص ما، مستقر در شهر پر جنب و جوش استانبول، ترکیه، متعهد است که شما را در مورد پیچیدگی‌های برنامه شهروندی ترکیه و سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده‌ بانکی راهنمایی کند. با استفاده از دانش و تجربه عمیق ما، آینده و رفاه مالی خانواده خود را تضمین کنید.

اجازه دهید شرکای مورد اعتماد شما در این سرمایه‌گذاری متحول کننده باشیم. همین امروز با وکیل حقوقی ترکیه و وکیل رسمی مهاجرت ترکیه  در شرکت حقوقی فور کی گروپ تماس بگیرید تا مسیر بی‌نظیر خود را به سمت شهروندی ترکیه آغاز کنید و دنیایی از امکانات را باز کنید. آینده موفق شما در انتظار است – اولین قدم را با ما بردارید.

جمع بندی نهایی

با توجه به موقعیت خوب جغرافیایی کشور ترکیه و پتانسیل بالای رشد اقتصادی، سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق سپرده می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه برای کسانی باشد که به دنبال تأمین مالی آینده‌ای مطمئن هستند. این روش سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده ، نه تنها امکان دسترسی به بازارهای جدید را فراهم می‌کند، بلکه دروازه‌ای به سوی فرصت‌های تجاری و شخصی بی‌شمار در سراسر منطقه اوراسیا می‌گشاید.