در سالهای اخیر، تعداد ایرانیانی که به خرید خانه و ملک در ترکیه علاقهمند شدهاند، به طرز چشمگیری افزایش یافته است. نزدیکی جغرافیایی ترکیه به ایران و پرواز سه ساعته از تهران به استانبول باعث شده که خرید ملک در این کشور برای ایرانیان جذاب باشد. در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2025 و حدود قیمتها خواهیم پرداخت و همچنین به تحلیل آخرین تغییرات قوانین اداره مهاجرت برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک خواهیم پرداخت.
خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵: قیمتها به تومان و شرایط اخذ اقامت و شهروندی از طریق خرید خانه ارزان
خرید ملک در ترکیه
در سالهای اخیر، تعداد ایرانیانی که به خرید خانه و ملک در ترکیه علاقهمند شدهاند، به طرز چشمگیری افزایش یافته است. نزدیکی جغرافیایی ترکیه به ایران و پرواز سه ساعته از تهران به استانبول باعث شده که خرید ملک در این کشور برای ایرانیان جذاب باشد. قیمت مناسب ملک در ترکیه در مقایسه با ایران، آن را به گزینهای عالی برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن تعطیلات تبدیل کرده است. علاوه بر این، با خرید خانه در ترکیه شما میتوانید برای خود و خانوادهتان اقامت این کشور را دریافت کنید و حتی در شرایط خاص، شهروندی ترکیه را نیز کسب نمایید.
پاسپورت ترکیه رتبه 52 جهانی را داراست و دارندگان آن میتوانند بدون نیاز به ویزا به 71 کشور سفر کنند. برای مشاهده فهرست کشورهایی که با پاسپورت ترکیه میتوانید بدون ویزا به آنها سفر کنید، به تصویر زیر مراجعه کنید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه از هفت میلیارد تومان شروع میشود. شاید در ابتدا تصور کنید که با چنین مبلغی فقط میتوان در شهرهای کوچک خانه خرید، اما اینطور نیست. شما میتوانید در مناطق متوسط استانبول نیز خانههایی با این قیمت خریداری کنید. این مبلغ برای خرید خانهای به مساحت تقریبی 50 متر مربع کفایت میکند. به طور مثال، در غرب استانبول، خانهای 70 متری با یک اتاق خواب حدود 5.5 میلیون لیر، معادل 11 میلیارد تومان است.
خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ در سایر شهرها نیز متفاوت است. به عنوان نمونه، قیمت هر متر مربع در شهر سامسون حدود 20 هزار لیر، و در اسکیشهیر حدود 17 هزار لیر است. در شهر گردشگری آنتالیا، قیمت هر متر مربع به حدود 45 هزار لیر میرسد. در شهر ازمیر نیز قیمت هر متر مربع برای سال 2025 حدود 31 هزار لیر برآورد شده است.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه بهمنظور دریافت اقامت دارید، طبق قوانین جدید، حداقل ارزش ملک باید 200 هزار دلار باشد.
خرید ملک در استانبول
استانبول، به عنوان یکی از توریستیترین و پرجمعیتترین شهرهای ترکیه، بیشترین رشد قیمت ملک را در سالهای اخیر تجربه کرده است و از نظر سرمایهگذاری، یکی از بهترین انتخابها محسوب میشود. بر اساس دادههای مرکز آمار ترکیه، بیشترین نرخ رشد ملک در این کشور متعلق به استانبول بوده و بیشترین تعداد معاملات خرید و فروش ملک نیز در این شهر ثبت شده است.
این امر به این معنا نیست که خرید ملک در سایر شهرهای ترکیه بیفایده باشد؛ بلکه در استانبول، به دلیل تقاضای بالا، سرمایهگذاریها سریعتر به سود میرسند و احتمال فروش راحتتر است. خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ نشان میدهد که تقاضا برای املاک در این کشور همچنان رو به افزایش است و استانبول در صدر این روند قرار دارد.
خرید ملک در استانبول به دلیل حضور بسیاری از خارجیها در این شهر، میتواند برای ایرانیان یک فرصت مناسب برای سرمایهگذاری باشد. قیمت خانههای یک خوابه در استانبول از دو میلیون لیر شروع میشود.
استانبول همچنان بهعنوان پررونقترین بازار خرید و فروش ملک در ترکیه شناخته میشود.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟
چه ویژگیهایی در ترکیه وجود دارد که افراد را به خرید خانه در این کشور جذب میکند؟ دلایل زیادی برای این انتخاب وجود دارد که در ادامه به مهمترین آنها اشاره میکنیم:
هزینههای مقرونبهصرفه: در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینههای جاری مانند خوراک، پوشاک، حملونقل، تحصیل، مسکن، مالیات و اینترنت در ترکیه بهمراتب کمتر است.
دسترسی به محصولات باکیفیت: در ترکیه تنوع بالایی از کالاهای باکیفیت وجود دارد که نیازهای روزمره را بهخوبی پوشش میدهد.
امکانات تفریحی متنوع: وجود مراکز تفریحی، گردشگری، سواحل مدیترانهای، پیستهای اسکی، مسیرهای دوچرخهسواری و زمینهای ورزشی، این کشور را به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
فرآیند سریع خرید ملک: خرید ملک در ترکیه روندی ساده و سریع دارد و دولت برای تسهیل این فرآیند، قوانین حمایتی مناسبی را برای شهروندان داخلی و اتباع خارجی وضع کرده است.
تنوع در انواع ملک: از آپارتمانهای شهری گرفته تا ویلاهای ساحلی و خانههای لوکس، انتخابهای متنوعی برای خریداران وجود دارد.
امکان پرداخت اقساطی: شما میتوانید مبلغ ملک را بهصورت قسطی پرداخت کنید و همزمان سند رسمی را به نام خود دریافت کنید.
سیستم حملونقل پیشرفته: شبکه حملونقل عمومی گسترده شامل مترو، اتوبوس، خطوط هوایی و سایر وسایل نقلیه، دسترسی آسان به نقاط مختلف کشور را فراهم میکند.
فرصتهای سرمایهگذاری: خرید ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایهگذاری است و میتواند در کوتاهمدت و بلندمدت بازدهی خوبی داشته باشد. همچنین اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری ملکی نسبت به بسیاری از کشورها سادهتر است.
نزدیکی فرهنگی: شباهتهای فرهنگی میان مردم ترکیه و ایرانیان باعث میشود زندگی در این کشور برای ایرانیان راحتتر باشد.
برای خرید ملک در ترکیه میتوانید با تیم ما همراه باشید تا بهترین گزینهها و مشاورههای تخصصی را دریافت کنید.
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه
استانبول، به عنوان یکی از توریستیترین و پرجمعیتترین شهرهای ترکیه، بیشترین رشد قیمت ملک را در سالهای اخیر تجربه کرده است و از نظر سرمایهگذاری، یکی از بهترین انتخابها محسوب میشود. بر اساس دادههای مرکز آمار ترکیه، بیشترین نرخ رشد ملک در این کشور متعلق به استانبول بوده و بیشترین تعداد معاملات خرید و فروش ملک نیز در این شهر ثبت شده است.
این امر به این معنا نیست که خرید ملک در سایر شهرهای ترکیه بیفایده باشد؛ بلکه در استانبول، به دلیل تقاضای بالا، سرمایهگذاریها سریعتر به سود میرسند و احتمال فروش راحتتر است. خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ نشان میدهد که تقاضا برای املاک در این کشور همچنان رو به افزایش است و استانبول در صدر این روند قرار دارد.
خرید ملک در استانبول به دلیل حضور بسیاری از خارجیها در این شهر، میتواند برای ایرانیان یک فرصت مناسب برای سرمایهگذاری باشد. قیمت خانههای یک خوابه در استانبول از دو میلیون لیر شروع میشود. در سال ۲۰۲۵، حداقل قیمت خانههای کوچک و بدون اتاقخواب (سوئیت) در ترکیه حدود ۲.۴ میلیون لیر است. قیمت خرید ملک در شهرهای کوچکتر نیز کمتر است و حتی میتوانید با مبلغ حدود ۱ میلیون لیر ملکی خریداری کنید. اما توجه داشته باشید که با این مبلغ، امکان دریافت اقامت ترکیه را نخواهید داشت. ارزش ملک ثبتشده در سند باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد تا بتوانید برای اقامت اقدام کنید.
استانبول همچنان بهعنوان پررونقترین بازار خرید و فروش ملک در ترکیه شناخته میشود.
خرید ملک ارزان در ترکیه
در ترکیه گزینههای متعددی برای خرید ملک ارزان وجود دارد که میتواند فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری باشد. قیمت این نوع املاک از حدود دو میلیارد تومان شروع میشود و حتی در شهرهای بزرگی مانند استانبول نیز میتوانید خانههای ارزانقیمت پیدا کنید.
همچنین امکان پیشخرید خانه نیز وجود دارد که یکی از روشهای آسان برای خانهدار شدن در ترکیه محسوب میشود.
نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه
وکیل خرید ملک در استانبول
برای خرید ملک در ترکیه باید به نکات زیر توجه کنید:
انتخاب شهر: ابتدا مشخص کنید که قصد دارید در کدام شهر زندگی کنید؛ استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آلانیا. هزینههای زندگی در هر شهر متفاوت است.
موقعیت ملک: آیا ملک شما در منطقهای ساحلی قرار دارد یا در مرکز شهر؟ نزدیکی به مراکز خرید، آموزشی و درمانی چقدر اهمیت دارد؟
نوع ملک: تصمیم بگیرید که آپارتمان میخواهید یا ویلا، ملک اداری یا تجاری؟
بررسی اعتبار فروشنده: قبل از امضای قرارداد از معتبر بودن فروشنده و صحت اسناد ملک اطمینان حاصل کنید تا در انتقال سند دچار مشکل نشوید.
استفاده از سیستم تاپوتاکاس: این سیستم رسمی دولت ترکیه برای انتقال ایمن سند است که از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
بررسی امکانات رفاهی: به نزدیکی ملک به مدارس، مهدکودک، مراکز ورزشی، استخر سرپوشیده، اتوبانها، فرودگاه، مراکز خرید، دانشگاهها و ایستگاههای مترو توجه کنید.
پتانسیل رشد سرمایه: بررسی کنید که آیا منطقه موردنظر در آینده قابلیت پیشرفت و رشد دارد یا خیر. این موضوع میتواند در افزایش ارزش ملک و سهولت فروش آن در آینده تأثیرگذار باشد.
با توجه به این نکات، میتوانید با اطمینان بیشتری برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید. تیم ما آماده ارائه مشاوره تخصصی برای بهترین انتخابهای سرمایهگذاری شماست.
خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت
طبق قوانین جدید، برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداریشده باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. البته خرید ملک تنها راه دریافت اقامت ترکیه نیست و میتوانید از روشهای دیگر مانند اقامت کاری، دانشجویی و سرمایهگذاری نیز استفاده کنید.
در مقاله مرتبط با ” 5 نوع اصلی اقامت ترکیه” به جزئیات سایر روشها پرداختهایم. همچنین این نوع اقامت شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز میشود.
خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت
اگر ارزش ملک خریداریشده بیش از ۴۰۰ هزار دلار باشد، میتوانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید. این شهروندی نیز شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خواهد شد.
شرایط خرید ملک برای اخذ شهروندی ترکیه:
ملک باید بهصورت نقدی خریداری شود.
ملک باید از یک شهروند ترک خریداری شده باشد و قبلاً برای آن ملک، درخواست شهروندی ثبت نشده باشد.
پس از خرید ملک، میتوانید ظرف مدت ۳ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
نکته مهم این است که ملک خریداریشده برای اخذ شهروندی را تا مدت ۳ سال نمیتوانید بفروشید. همچنین نیازی نیست که فقط یک ملک خریداری کنید؛ میتوانید چند ملک مختلف را خریداری کنید که مجموع ارزش آنها به ۴۰۰ هزار دلار برسد.
بسیاری از سرمایهگذاران با خرید چند ملک، در یکی از واحدها ساکن میشوند و سایر واحدها را اجاره میدهند تا از این طریق درآمد مناسبی کسب کنند.
در سالهای اخیر، بازار مسکن ترکیه رشد قابلتوجهی را تجربه کرده است. اما از پایان سال ۲۰۲۴، نشانههایی از رکود بازار مسکن، بهویژه در استانبول مشاهده شده است. بر اساس دادههای مؤسسه آمار ترکیه، فروش ملک به اتباع خارجی در ژوئن ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل، ۴۵ درصد کاهش داشته است.
این کاهش تحت تأثیر عواملی مانند:
افزایش حداقل سرمایهگذاری برای اخذ شهروندی به ۴۰۰ هزار دلار
نرخ بالای تورم در ترکیه
تغییرات قوانین مهاجرتی
با این حال، ترکیه همچنان یکی از محبوبترین مقاصد سرمایهگذاری در دنیا باقی مانده است.
اخر تصویر که امار فروش ملک در ترکیه به خارجی ها
آمارهای جالب از رشد قیمت مسکن در ترکیه:
بر اساس گزارشی از مؤسسه نایت فرانک که در یورونیوز منتشر شده است:
ترکیه با رشد ۱۳۲.۸ درصدی قیمت مسکن در سال ۲۰۲۴ در صدر لیست ۵۶ کشور قرار گرفته است.
پس از ترکیه، کشورهای مقدونیه شمالی (۱۸.۸٪)، کرواسی (۱۷.۳٪)، مجارستان (۱۶.۶٪) و لیتوانی (۱۵.۳٪) قرار دارند.
در میان ۱۵۰ کلانشهر بزرگ جهان، آنکارا، ازمیر و استانبول بیشترین رشد قیمت را در سال ۲۰۲۴ تجربه کردهاند.
رشد قیمت مسکن در استانبول در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۲۷ درصد بوده، درحالیکه در بوداپست فقط ۲۰ درصد افزایش قیمت ثبت شده است.
حتی با در نظر گرفتن تورم، بازار مسکن ترکیه افزایش واقعی چشمگیری را نشان داده است. دادههای بانک مرکزی ترکیه تأیید میکند که در سپتامبر ۲۰۲۴، قیمت مسکن نسبت به سال گذشته، ۱۸۹ درصد رشد داشته است که بالاترین نرخ افزایش در دهه گذشته است.
با شروع کاهش نرخ تورم از ژوئن ۲۰۲۵، میزان رشد سالانه قیمت مسکن به ۹۶ درصد میرسد، که حتی در این شرایط، قیمتها هنوز حدود ۳۸ درصد رشد واقعی را تجربه میکنند.
خرید ملک در ترکیه و مجوز کار
نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که خرید ملک در ترکیه بهتنهایی مجوز کار برای شما ایجاد نمیکند. یعنی صرفاً با خرید خانه در ترکیه، اجازه کار رسمی در این کشور را نخواهید داشت.
برای اینکه بتوانید در ترکیه بهصورت قانونی کار کنید، باید از یکی از روشهای زیر اقدام کنید:
یافتن شغل مناسب: اگر در ترکیه شغلی پیدا کنید، کارفرمای شما میتواند برای دریافت مجوز کار (Çalışma İzni) اقدام کند.
ثبت شرکت: در صورت ثبت یک کسبوکار یا شرکت در ترکیه، میتوانید بهعنوان مالک کسبوکار، برای خود مجوز کار دریافت کنید.
درخواست مستقیم: در برخی مشاغل خاص و تخصصی، میتوانید بهصورت مستقیم برای دریافت مجوز کار درخواست دهید.
بنابراین اگر قصد دارید علاوه بر خرید ملک در ترکیه، فعالیت شغلی هم داشته باشید، باید حتماً مراحل قانونی اخذ اجازه کار را طی کنید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
1. شرایط قانونی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی:
بر اساس *تبصره شماره ۳۵ قانون املاک و اراضی (شماره ۲۶۴۴)، اتباع برخی کشورها مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند که **ایران نیز جزو این کشورهاست*.
2. محدودیتهای خرید برای اتباع خارجی:
– حداکثر مساحت قابل خرید: مهاجران خارجی میتوانند تا *۳۰ هکتار* ملک در ترکیه خریداری کنند.
– محدودیت منطقهای:در هر منطقه تنها *۱۰٪ از اراضی* میتواند به اتباع خارجی فروخته شود.
– نواحی ممنوعه: خرید ملک در *مناطق نظامی و امنیتی* ترکیه برای اتباع خارجی ممنوع است.
3. شرایط خرید زمین:
اگر قصد خرید زمین برای ساختوساز دارید، باید ظرف *۲ سال* پروژه ساختمانی خود را آغاز کنید. در غیر این صورت ممکن است مجوز خرید شما لغو شود.
خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایهگذاری
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای مؤثر برای *حفظ ارزش سرمایه* و دستیابی به *بازدهی بالا* است. رشد قیمت مسکن در سالهای اخیر، این کشور را به یکی از مقاصد محبوب سرمایهگذاران تبدیل کرده است. البته برای سرمایهگذاری گزینههای دیگری مانند *ثبت شرکت، خرید سهام و سپردهگذاری بانکی* نیز وجود دارد.
فروش ملک به اتباع خارجی (ایرانیها)
یکی از سوالات رایج این است:
آیا میتوان ملک خریداری شده را به یک ایرانی دیگر فروخت؟
✅بله. طبق قوانین ترکیه، اتباع خارجی میتوانند ملک خود را به سایر اتباع خارجی یا ایرانی بفروشند. حتی خریدار جدید نیز میتواند از طریق این خرید، *اقامت ترکیه* دریافت کند.
❗ اما اگر قصد دریافت *شهروندی ترکیه* را دارید، باید ملک را از یک شهروند ترک خریداری کنید.
قانون وراثت در ترکیه برای اتباع خارجی
در صورت فوت مالک:
– اگر *وصیتنامه* وجود داشته باشد، اموال بر اساس وصیت تقسیم میشود.
– در صورت عدم وجود وصیتنامه، اموال بین *وراث درجه یک* (همسر، فرزندان) تقسیم خواهد شد.
نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه
بررسی بدهیها: مطمئن شوید که ملک دارای بدهی معوق، وام بانکی یا رهن نیست.
استعلام رسمی: پیش از انتقال سند، حتماً از *اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه* استعلام بگیرید.
انتقال سند در حضور شاهد: انتقال مالکیت را در حضور شاهدان قانونی انجام دهید.
بررسی ارزش واقعی ملک: از یک کارشناس رسمی برای ارزیابی ارزش واقعی ملک کمک بگیرید.
مشاوره با متخصصین: برای جلوگیری از خطرات احتمالی، از مشاورین املاک معتبر مشاوره بگیرید.
با رعایت این نکات میتوانید خریدی مطمئن و سرمایهگذاری موفق در ترکیه داشته باشید. اگر نیاز به مشاوره بیشتر دارید، تیم ما آماده راهنمایی شماست.
نتیجهگیری
با وجود تغییرات در قوانین و نوسانات بازار، ترکیه همچنان یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است. رشد قابلتوجه قیمت مسکن، فرصتهای متنوع سرمایهگذاری، و شرایط مناسب برای اخذ اقامت و شهروندی، این کشور را به گزینهای ایدهآل برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده است.
برای مشاوره تخصصی و انتخاب بهترین گزینههای خرید ملک در ترکیه، میتوانید با تیم ما در ارتباط باشید.
سوالات متداول خرید ملک در ترکیه
1. قیمت خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ به پول ایران چقدر است؟
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۵ به پول ایران حدود *چهار میلیارد تومان* میباشد. در این مقاله، تمامی قیمتها و فایلهای خانههای مختلف را بررسی کردهایم.
2. آیا قانون فروش ملک به نصف قیمت در زمان فروش برای ایرانیها صحت دارد؟
❌ خیر. این موضوع کاملاً شایعه است. ایرانیان مانند شهروندان ترک میتوانند ملک خریداریشده را به *هر قیمتی* و به *هر فردی* بفروشند.
3. چگونه از ایران برای خرید خانه و انتقال پول اقدام کنم؟
– سفر به ترکیه و *افتتاح حساب بانکی* به نام خودتان
– پرداخت مبلغ معادل به تومان از طریق *صرافیهای معتبر* در ایران برای انتقال به حساب بانکی در ترکیه.
4. برای خرید خانه در ترکیه چقدر پول لازم است؟
حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه حدود *چهار میلیارد تومان* میباشد.
5. جهت خرید ملک در ترکیه چه مدارکی لازم است؟
– پاسپورت معتبر
– اگر حساب بانکی در ترکیه داشته باشید، انتقال پول *امنتر و سریعتر* انجام میشود.