خرید قسطی آپارتمان در استانبول

خرید اقساطی آپارتمان در استانبول یعنی دروازه ورود به دنیای جدید و فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری شهر استانبول، نگین درخشان تنگه بسفر، با جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی و طبیعی بی‌نظیرش، همواره مورد توجه گردشگران و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان بوده است. در سال‌های اخیر، خرید آپارتمان در استانبول به دلایل متعددی از جمله رونق صنعت گردشگری، افزایش ارزش املاک و شرایط مناسب سرمایه‌گذاری، به طور فزاینده‌ای محبوب شده است.

یکی از راه‌های جذاب برای خرید خانه در ترکیه، استفاده از طرح‌های اقساطی است.
خرید اقساطی آپارتمان در استانبول به شما این امکان را می‌دهد که با پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط ماهیانه، صاحب آپارتمان مورد نظرتان شوید و گامی بلند در جهت تحقق رویاهایتان بردارید.
خرید آپارتمان در استانبول به عنوان یک سرمایه‌گذاری مهم در زندگی بسیاری از افراد محسوب می‌شود.
اما هزینه بالای یک آپارتمان در شهرهای بزرگ می‌تواند برای بسیاری از افراد غیرقابل دسترس باشد. در چنین شرایطی، خرید اقساطی آپارتمان در استانبول می‌تواند یک گزینه جذاب باشد.

در این مقاله که به طور جامع و اختصاصی به موضوع خرید اقساطی آپارتمان در استانبول می‌پردازد، به برررسی خرید قسطی آپارتمان در استانبول،شرایط و مراحل خرید اقساطی آپارتمان در استانبول،شرایط پرداخت خرید اقساطی آپارتمان در استانبول،مزایای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول،معایب خرید اقساطی آپارتمان در استانبول،اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید اقساطی آپارتمان در استانبول و نکات مهم و کلیدی خرید اقساطی آپارتمان در استانبول خواهیم پرداخت.

شرایط و مراحل خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

انتخاب آپارتمان: اولین قدم برای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول، انتخاب آپارتمان مورد نظرتان است. شما می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک و مستغلات و مشاورین املاک ایرانی،یا مراجعه حضوری به پروژه‌های مختلف، آپارتمان‌های مورد نظرتان را پیدا کنید. در هنگام انتخاب آپارتمان، به فاکتورهای مهمی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات، قیمت و شرایط اقساط توجه کنید.

مذاکره با سازنده: پس از انتخاب آپارتمان، باید با سازنده آن مذاکره کنید. در این مرحله، باید در مورد قیمت، شرایط اقساط، نحوه پرداخت، زمان تحویل آپارتمان و سایر جزئیات توافق کنید. حتماً در طول مذاکره، سوالات خود را به طور کامل از سازنده بپرسید و از تمامی شرایط خرید آگاه شوید.

امضای قرارداد: پس از توافق با سازنده، باید قرارداد خرید آپارتمان را امضا کنید. در این قرارداد، تمامی شرایط خرید آپارتمان به طور شفاف ذکر شده است. قبل از امضای قرارداد، حتماً آن را به طور کامل مطالعه کنید و از تمامی مفاد آن آگاه شوید. در صورت نیاز، از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای بررسی قرارداد کمک بگیرید.
پرداخت پیش‌پرداخت: پس از امضای قرارداد، باید مبلغ پیش‌پرداخت را به سازنده پرداخت کنید.

مزایای خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه کم: خرید اقساطی آپارتمان در استانبول، این امکان را به شما می‌دهد که با پیش‌پرداختی نسبتاً کم، صاحب آپارتمان شوید. مابقی مبلغ خرید را می‌توانید به صورت اقساط ماهیانه و بدون نیاز به پرداخت سود زیاد، پرداخت کنید.
این روش را به عنوان گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی که سرمایه محدودی دارند تبدیل می‌کند.

تنوع آپارتمان‌ها: آپارتمان‌های متنوعی در مناطق مختلف استانبول با قیمت‌ها و شرایط اقساطی گوناگون وجود دارد. شما می‌توانید با توجه به سلیقه، نیاز و بودجه خود، آپارتمان مورد نظرتان را انتخاب کنید. از آپارتمان‌های لوکس در آسمان‌خراش‌های مدرن در مرکز شهر گرفته تا آپارتمان‌های ساحلی با چشم‌اندازهای خیره‌کننده!
تنوع آپارتمان‌ها در استانبول به شما این امکان را می‌دهد که آپارتمان ایده‌آل خود را پیدا کنید.

سودآوری: با توجه به رشد روزافزون قیمت املاک در استانبول، خرید آپارتمان در استانبول می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری برای شما باشد. شما می‌توانید آپارتمان خود را پس از مدتی با قیمتی بالاتر به فروش برسانید و از سود حاصل از آن استفاده کنید. خرید اقساطی آپارتمان این امکان را به شما می‌دهد که با سرمایه کم، صاحب ملکی در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک و مستغلات جهان شوید و از افزایش ارزش آن در طول زمان بهره‌مند شوید.

معایب خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

درست است که خرید خانه اقساطی در استانبول می تواند مزایایی مانند ورود به بازار املاک و مستغلات با سرمایه اولیه کمتر و همچنین اخذ پاسپورت ترکیه را داشته باشد، اما معایبی هم دارد که باید قبل از تصمیم گیری نهایی به دقت مورد توجه قرار گیرد.

– محدودیت های سند
1- عدم انتقال سند تا زمان تسویه کامل: تا زمانی که تمام اقساط را به طور کامل پرداخت نکنید، سند به نام شما نخواهد شد. این بدان معناست که شما مالک قانونی ملک نیستید و ممکن است در استفاده کامل از آن محدودیت داشته باشید.
2- محدودیت در اخذ وام: در برخی موارد، تا زمانی که سند به نام شما نباشد، نمی توانید برای وام مسکن از بانک های ترکیه اقدام کنید.
3-محدودیت در فروش ملک: فروش ملک قبل از پرداخت کامل اقساط ممکن است دشوار یا غیرممکن باشد.

– مسائل مالی
1-نرخ سود بالا: بسیاری از طرح های خانه اقساطی در استانبول شامل نرخ سود بالا هستند که می تواند به طور قابل توجهی به هزینه نهایی ملک اضافه شود.
2-هزینه های اضافی: ممکن است مجبور به پرداخت هزینه های اضافی مانند هزینه های پیش پرداخت، هزینه های نقل و انتقال و مالیات باشید.
3-خطر افزایش نرخ ارز: اگر اقساط خود را به لیر ترکیه پرداخت می کنید، در صورت افزایش نرخ ارز نسبت به ارز خود، ممکن است با افزایش قابل توجهی در هزینه های ماهانه خود مواجه شوید.

خطرات خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

• ورشکستگ شدن سازنده و مسدود شدن پروژه ها
  یک عقیده قدیمی وجود دارد که در ترکیه هر فرد بیکار می‌تواند در فروش املاک و مستغلات شرکت کند، بنابراین خطر مواجهه با کلاهبرداران بسیار زیاد است. درست است که چند سال پیش، چنین عواملی در ترکیه وجود داشتند. با این حال، از سال 2018 دولت اقدامات فعالی را برای مبارزه با تجارت غیرقانونی املاک انجام داده است. و از 1 سپتامبر 2020، کلیه معاملات املاک و مستغلات باید با حضور یک مشاور املاک دارای مجوز، که فعالیت ها و نرخ های آن توسط اداره کاداستر (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü) تنظیم می شود، انجام شود. پیشنهاد میکنیم در خصوص آشنایی کامل با قوانین جدید خرید ملک در ترکیه حتما این مقاله را مطالعه نمایید.

اکنون همکاری شرکت‌های ساختمانی با دفاتر مجاز و یا سازماندهی دفاتر فروش خود طبق قانون الزامی است. بنابراین مشکل شرکت‌های بی‌شب و املاک بی‌وجدان در ترکیه در نهایت حل شد. اطمینان حاصل کنید که نماینده یا توسعه‌دهنده شما دارای مجوز تجارت املاک و مستغلات (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) است.

گاهی شرکت‌های ساختمانی جدید با قیمت‌های پایین خریداران را جذب می‌کنند و سپس به دلیل نداشتن تجربه کافی، از عهده پروژه برنمی‌آیند و ورشکست می‌شوند. هنگام انتخاب ملک در پروژه در حال ساخت، توجه به تجربه توسعه‌دهنده و نگاهی به نمونه کارهای او که شامل نمونه‌هایی از پروژه‌های انجام شده است، اهمیت دارد. توسعه دهندگان با تجربه که برای مدت طولانی در بازار حضور داشته اند، برای شهرت و تجارت خود ارزش قائل هستند.

واقعیت پرداخت به صورت اقساطی محافظت در برابر خطر ورشکستگی توسعه‌دهنده و انجماد پروژه‌ها در مرحله ساخت و ساز است، زیرا سرمایه‌گذار مبلغی متناسب با هزینه فعلی پروژه سرمایه‌گذاری می‌کند. در صورت ورشکستگی سازنده، زمین دارای پروژه ناتمام به قیمت بازار فروخته می شود و عواید آن به سرمایه گذاران بازگردانده می شود. پرداخت اقساط در قرارداد باید به مراحل ساخت بستگی داشته باشد.

• تاخیر در ساخت و ساز

اکثر پروژه‌ها در ترکیه به سرعت اجرا می‌شوند، در عرض 1 تا 2 سال. بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه برای مارس 2022، قیمت ساخت و ساز در یک سال 103 درصد و در یک ماه 9.6 درصد افزایش یافته است. بنابراین، این خطر زیاد است که پیمانکاران به دلیل کمبود اعتبار، بیش از حد برآورد شده و خود پروژه به تاخیر بیفتد.

صنعت ساخت و ساز نقش کلیدی در اقتصاد ترکیه ایفا می‌کند، بنابراین دولت از توسعه‌دهندگان حمایت می‌کند: به وام‌ها یارانه می‌دهد و بار مالیاتی را در دوره‌های بحرانی کاهش می‌دهد.مهم است که اطمینان حاصل کنید که در قرارداد تاریخ اتمام پروژه و همچنین بندهایی در مورد جبران خسارت در صورت تاخیر مشخص شده باشد.
تغییرات در پروژه یا هزینه پس از انعقاد قرارداد

عموماً فروش در پروژه پس از اخذ پروانه ساختمانی و تایید طرح آغاز می‌شود. اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده اسناد زیر را دارد:

گواهی مالکیت زمین (TAPU) یا قرارداد اجاره زمین شهرداری برای توسعه مسکونی.
پروانه ساختمانی با طرح پهنه بندی مصوب (İmar Durumu Belgesi).
اعلامیه انطباق طراحی و پلان های طبقات ساختمان.
بسته به مرحله پروژه، ممکن است اسناد مختلفی وجود داشته باشد: در مرحله ساخت و ساز، بررسی حقوق زمین و مجوز ساخت مهم است، و برای مسکن تمام شده – وضعیت TAPU. علامت Kat İrtifakı در TAPU به معنای پیش ثبت نام طبق برنامه مصوب پروژه است و توسعه دهنده هنوز مرحله دوم ثبت نام را تکمیل نکرده است. علامت Kat Mülkiyeti به این معنی است که آپارتمان در نهایت در سهام مسکن ثبت شده است.

بسته به نوع ساخت و ساز، ممکن است مدارک دیگری مورد نیاز باشد، بنابراین بسیار مهم است که معامله با یک وکیل متخصص در املاک ترکیه همراه باشد.
برای پیش رفتن صحیح و قانونی کارها، وجود یک وکیل مهاجرتی کنار شما می‌تواند بسیار مفید باشد. او می‌تواند در بررسی مراحل و جلوگیری از اشتباهات احتمالی به شما کمک کند و اطمینان حاصل کند که فرایند مهاجرت شما به نحوی قانونی و بدون مشکل انجام می‌شود.

اخذ شهروندی ترکیه با خرید آپارتمان اقساطی

در ترکیه، اتباع خارجی میتوانند در بخش املاک و مستغلات در مناطق مجاز که از طرف دولت مشخص شده خرید ملک بصورت اقساط انجام بدهند. ولی باید به این نکته توجه داشته باشید که چنانچه خرید ملک شما با هدف دریافت پاسپورت ترکیه و اخذ شهروندی این کشور هست، میبایست در ابتدا و جریان پروسه شهروندی، مبلغ 400 هزرار دلار ارزش ملک خریدار شده را پرداخت کرده باشید تا بتوانید پروسه شهروندی را به جریان بندازید. پیشنهاد میکنیم تا در خصوص آشنایی بیشتر با شهروندی ترکیه با خرید ملک به مقاله لینک شده مراجعه نمایید.

در این صورت پرداخت مازاد خرید ملک شما بصورت اقساط هیچ مشکلی در روند شهروندی شما بوجود نمی آورد. با این حال، تنها پس از ثبت مالکیت ملک می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید. در اکثر پروژه‌ها، این به معنای پرداخت اقساطی است. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که علاقه‌مند به تابعیت ترکیه هستند، اغلب برای اقساط اقدام نمی‌کنند یا در صورت لزوم برای مدت کوتاهی این کار را انجام می‌دهند.

پس چنانچه میخواهید اخذ شهروندی ترکیه را با خرید خانه اقساطی دریافت کنید، میبایست مبلغ 400 هزرار دلار ارزش ملک را پرداخت کرده باشید تا بتوانید پروسه شهروندی خودتان را به جریان بیندازید.

قوانین شهروندی سرمایه‌گذاری در ترکیه در حال تغییر است: تا سال 2018، شهروندی سرمایه‌گذاری بیش از 1,000,000 دلار آمریکا هزینه داشت، سپس این آستانه به 250,000 دلار امریکا کاهش یافت و در می 2022 دوباره به 400,000 دلار آمریکا برای معاملات منعقد شده پس از منعقد شد. 13 ژوئن 2022. مدت زمان ماندگاری این قوانین جدید مشخص نیست، بنابراین پرداخت هزینه خرید فوراً ایمن‌تر است.

استثنائات نادری وجود دارد: برخی از توسعه‌دهندگان بزرگ موافقت می‌کنند قبل از پرداخت کامل قسط، گواهی مالکیت را برای خریدار صادر کنند. در این صورت ملک بارگیری می‌شود اما با قرارداد اقساطی و سند مالکیت می‌توانید برای تابعیت اقدام کنید.

نکات مهم و کلیدی خرید اقساطی آپارتمان در استانبول

در ادامه، توصیه‌هایی برای انتخاب مناسب خرید اقساطی آپارتمان در استانبول را برای شما مطرح می‌کنیم:
بررسی و انتخاب معتبرترین سازندگان: آگاهی از سابقه و شهرت سازندگان مهم است. اطمینان حاصل کنید که سازنده انتخابی شما از نظر کیفیت ساخت و تحویل پروژه‌ها به موقع، معتبر است.

• مطالعه قرارداد با دقت: قبل از امضای قرارداد، شرایط و مقررات را به دقت بررسی کنید. تأکید کنید که ضوابط خاصی مانند افزایش قیمت در آینده وجود نداشته باشد و تمام جزئیات مربوط به شرایط پرداخت و اقساط را درک کنید.
• بررسی موقعیت مکانی: موقعیت جغرافیایی محل پروژه مهم است. بررسی نمایید که آیا منطقه دسترسی آسان به خدمات عمومی مانند مدارس، فروشگاه‌ها، مراکز پزشکی و مراکز حمل و نقل عمومی دارد یا خیر.
• بررسی امکانات و تجهیزات: مطمئن شوید که آپارتمان مورد نظر شامل تمام امکانات مورد نیاز شما است. برخی از امکانات مهم شامل پارکینگ، آسانسور، امنیت، فضای سبز، استخر و سالن ورزشی می‌باشد
• ارزیابی مالی: بررسی دقیق هزینه‌ها و نحوه پرداخت اقساط اهمیت دارد. مطالعه کنید که آیا مبلغ نهایی قابلیت تغییر دارد و در آینده نیاز به پرداخت مبالغ اضافی وجود دارد یا خیر.
• مشاوره حرفه‌ای:استفاده از خدمات یک مشاور ملکی حرفه‌ای می‌تواند به شما در انتخاب مناسب کمک کند. آنها می‌توانند شرایط قرارداد را بررسی کنند، مزیت‌ها و معایب را برای شما تشریح کنند و شما را در فرآیند خرید همراهی کنند.
• بازدید از پروژه‌های قبلی: اگر امکانش را دارید، پروژه‌های قبلی سازنده را مشاهده کنید و با ساکنان آنجا صحبت کنید. این کمک می‌کند تا ایده‌ای از کیفیت ساخت و تحویل پروژه را بدست آورید.
• بررسی مدارک و مجوزها: قبل از خرید، اطمینان حاصل کنید که پروژه مورد نظر دارای تمام مجوزها و مدارک قانونی است. این شامل مدارک ساخت و ساز، مجوزهای شهرسازی و همچنین مدارک مالکیت می‌شود.
• ارزیابی بازده سرمایه‌گذاری: اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، بازده سرمایه‌گذاری را به دقت بررسی کنید. مطالعه کنید که آیا ارزش ملک در آینده قابل افزایش است و آیا منطقه ی انتخاب شده برای خرید خانه رو به رشد است یا خیر.
• مطالعه قوانین مالیاتی: در نهایت، توصیه می‌شود قبل از خرید خانه اقساطی، قوانین مالیاتی مربوط به خرید و مالکیت ملک در استانبول را به دقت مطالعه کنید. از یک حقوقدان یا مشاور مالی استفاده کنید تا شما را در این زمینه راهنمایی کنند.
  توصیه می‌شود که قبل از تصمیم‌گیری نهایی، مطالعه کاملی را انجام داده و با افراد متخصص و مشاوران مستقل مشورت کنید تا از تصمیم خود اطمینان حاصل کنید و خریدی مطمئن انجام دهید.

سخن پایانی

برای خرید خانه در استانبول، بصورت نقد یا اقساط بهتر است قبل از هرچیزی با مناطق شهری در استانبول آشنا شوید و با یک مشاور حقوقی معتبر در ارتباط باشید. تیم فورکی گروپ با کادر مجرب خود آماده ارائه بهترین خدمات در زمینه خرید ملک و سرمایه‌گذاری به شما عزیزان می‌باشد.