تاپو یا سند مالکیت بیانگر این است که مالکیت یک ملک به صورت قانونی به شما تعلق دارد. در واقع این سند است که حق فروش، اجاره و استفاده از ملک را در اختیار شما قرار می دهد. اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید لازم است در مورد این موضوع اطلاعات کاملی داشته باشید. در ادامه قصد داریم در مورد انتقال سند ملکی یا تاپو در ترکیه و مسائل پیرامون آن صحبت کنیم.
تاپو (TAPU) چیست؟
تاپو به سند ملک در کشور ترکیه گفته می شود. اداره تاپو نیز در واقع همان اداره مسکن در این کشور است. با توجه به کلاهبرداری هایی که در سال های اخیر در فروش ملک در ترکیه صورت گرفته فرم سند در این کشور تغییراتی پیدا کرده است.
در واقع برای افزایش امنیت معامله یک QR به سند ملک افزوده شده است. با اسکن این QR شما این امکان را دارید که در مورد سوابق و ویژگی های مرتبط با ملک اطلاعات کسب کنید. این موضوع تا حد زیادی توانسته به عنوان یک مانع در برابر کلاهبرداران عمل کند.
انواع سند ملکی TAPU در ترکیه
سندهای ملکی در کشور ترکیه به ۲ رنگ آبی و قرمز تقسیم بندی می شوند. برای زمین هایی که فاقد مجوز ساخت ساختمان هستند سندهای آبی صادر می شوند.
برای اراضی دارای مجوز ساخت در این کشور نیز اقدام به صدور سندهای قرمز می کنند. در واقع زمانی که شما در ترکیه خانه می خرید سند قرمز دریافت می کنید.
چگونگی به نام زدن سند تاپو
یکی از سوالات رایج بسیاری از سرمایه گذاران در مورد نحوه به نام زدن سند تاپو است. پروسه عقد قرارداد در بنگاه های ملکی صورت می گیرد اما لازم به ذکر است که تنها داشتن یک قولنامه نمی تواند برای تصرف ملک هیچ حقی قانونی برای شما ایجاد کند.
طبق قوانین حاکم در ترکیه شما باید قرارداد خود را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمایید. مالک یا وکیل قانونی او نیز باید درخواست انجام اقدامات مقدماتی انتقال سند را قبل از عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ارائه دهند. چنانچه مالک این درخواست را ارائه ندهد به نام زدن سند نیز با تاخیر انجام خواهد شد. بهتر است برای جلوگیری از وقوع مشکلات در آینده حتما این کار را انجام دهید.
پیشنهاد میکنیم تا مقاله راهنمای استعلام قانونی بودن ملک در استانبول را بخوانید.
مدارک لازم برای انتقال سند
برای انتقال سند در ترکیه وجود پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین قرارداد لازم است. از آن گذشته مواردی مانند سند ملک، مدارک مربوط به تسویه بدهی های مالیاتی و مجوز پایان کار شهرداری نیز ضروری هستند.
متاسفانه یکی از مشکلات رایجی که در این زمینه وجود دارد این است که بدهی های بانکی ملک در پروسه خرید و فروش آن در این کشور در برخی مواقع تسویه نمی شوند. این مسئله ممکن است مشکلات بسیاری را برای خریدار در آینده ایجاد کند. متاسفانه چنانچه طلب بانک پرداخت نشود ملک مورد نظر مصادره خواهد شد و شما متحمل ضررهای بسیاری می شوید. اگر به زبان ترکی مسلط نیستید حتما یک شاهد در زمان معامله داشته باشید.
مدارک لازم جهت نقل و انتقال سند ملکی به اتباع خارجی
مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال سند ملکی به اتباع خارجی شامل موارد زیر می شوند:
- سند ملک
- اصل مدارک شناسایی و پاسپورت به همراه ترجمه آن ها
- برگه حاوی ارزش ملک به نرخ روز، دریافت شده از شهرداری مربوطه
- 2 قطعه عکس جدید
- بیمه اجباری حوادث (داسک)
- گزارش کارشناسی (اکسپرتیز)
- برگه تبدیل ارز (دوویزآلیم بلگسی)
استعلام بدهی ملک برای انتقال سند
پیش از آنکه اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید لازم است برخی استعلام های مرتبط با آن را انجام دهید. استعلام بدهی های مالیاتی در این زمینه بسیار مهم هستند و نباید از آنها غافل شوید. چنانچه یک دفترخانه درخواست خرید ملک شما را رد کرد این امکان را دارید که از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه مجددا درخواست خود را ارائه نمایید.
تا موقعی که در مورد بدهی های ملک اطلاعات کاملی به دست نیاورده اید از خرید آن خودداری کنید. افراد سودجوی بسیاری هستند که در کمین خریداران خارجی ملک که اطلاعات کمی در این حوزه دارند می باشند. اگر بدون آگاهی و کسب اطلاعات مورد نیاز اقدام به خرید ملک کنید در آینده نمی توانید در خصوص بدهی های آن اعتراضی داشته باشید.
نکات مهمی که لازم است راجع به سند تاپو بدانید.
- در زمان تنظیم قرارداد لازم است یک کپی از آن را با دقت تمام مطالعه کنید.
- پیش از آنکه تمام موارد مربوط به ملک تایید نشده اند هیچ قراردادی را امضا نکنید.
- حتما به نشانی و ویژگی های درج شده روی سند توجه کنید که با ویژگی ملک مورد نظر مطابقت داشته باشند.
- اگر زبان ترکی را بلد نیستید حتما از یک مترجم رسمی قابل اعتماد کمک بگیرید.
- اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ بدهی به دولت و بانک نداشته باشد.
- حتما کاربری ملک را از طریق شهرداری بررسی کنید.
سخن پایانی
تاپو یکی از مهم ترین مدارک مربوط به خرید ملک در ترکیه به شمار می رود. این سند به صورت کاملا رسمی و در دفاتر ثبت اسناد ثبت می شود. حتما پیش از هر اقدامی از یک فرد متخصص در این زمینه مشورت بگیرید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید و از تجربه کافی در این زمینه برخوردار نیستید می توانید روی مشاوره کارشناسان مجرب ما حساب کنید. شرکت ما یکی از مجموعه های پیشرو در حوزه خرید و فروش ملک در ترکیه است و شما با خیال راحت می توانید روی تیم ما در تمامی مراحل حساب کنید.
سوالات متداول
- آیا امکان انتقال سند مالکیت به فرزند زیر 18 سال وجود دارد؟
بله، انتقال سند مالکیت به فرزند زیر 18 سال امکانپذیر است. - اگر سند مالکیت گم شود چه اتفاقی رخ می دهد؟
چنانچه سند اصلی ملک را گم کردید به اداره ثبت زمین در این کشور مراجعه کنید. این مرکز یک نسخه دیجیتال از سند ملکی شما را در اختیار دارد. - آیا ترجمه گذرنامه برای انتقال سند ملکی در ترکیه لازم است؟
بله، شما برای انتقال سند در این کشور لازم است گذرنامه خود را ترجمه کنید.
