طبق آخرین قوانین ترکیه، برای خرید خانه، حداقل مبلغ مورد نیاز 200 هزار دلار تعیین شده است. این قانون جدید به منظور کنترل بازار املاک و حمایت از سرمایه‌گذاری‌های بزرگتر وضع شده است. قیمت خرید ملک در ترکیه بسته به موقعیت جغرافیایی، امکانات و نوع ملک متفاوت است، اما با رعایت حداقل مبلغ 200 هزار دلار، افراد می‌توانند به‌طور قانونی در ترکیه ملک خریداری کرده و از مزایای مالکیت در این کشور بهره‌مند شوند.
طبق قوانین فعلی ترکیه، اگر مبلغ خرید ملک به 400 هزار دلار یا بیشتر برسد، خریداران می‌توانند برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنند. این قانون به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار، از مزایای شهروندی این کشور بهره‌مند شوند.
خرید چه نوع ملکی در ترکیه برای سرمایه گذاری خوبه؟
برای سرمایه‌گذاری در ترکیه، خرید آپارتمان‌های مسکونی و تجاری در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر گزینه‌های بسیار خوبی به شمار می‌آیند. این مناطق به دلیل رشد سریع اقتصادی و تقاضای بالا برای اجاره، بازدهی مناسبی دارند. علاوه بر آن، پروژه‌های نوساز با امکانات مدرن و موقعیت‌های استراتژیک به‌ویژه در مناطق توریستی نیز می‌توانند سرمایه‌گذاری سودآوری باشند. قیمت خرید ملک در ترکیه بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است و عواملی چون دسترسی به حمل و نقل عمومی و زیرساخت‌های شهری نیز بر ارزش ملک تأثیرگذار هستند. آقای صادق مرادی، مدیرعامل هلدینگ فور کی، در روم‌های برگزار شده کلاب‌هاوس به طور دقیق و تخصصی به این سوال پاسخ دادند.
خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد تومان امکان داره؟
این روزها سوالی که بسیار مورد توجه هموطنان عزیزمان قرار گرفته این است که آیا با مبالغی کمتر، مانند یک میلیارد تومان، امکان خرید ملک در ترکیه وجود دارد یا خیر؟ در پاسخ باید گفت که بله، امکان خرید ملک با هر مبلغی وجود دارد.
در ترکیه انواع مختلفی از ملک‌های دست دوم با ویژگی‌ها و امکانات متنوع در مناطق مختلف عرضه میشود. با این حال، خرید ملک‌های ارزان‌تر معمولاً با ریسک‌هایی همراه است. یکی از مهم‌ترین نکات، بررسی دقیق مدارک و اسناد ملک است تا اطمینان حاصل شود که ملک ایپوتک ندارد (یعنی در رهن بانک نباشد). در غیر این صورت، ممکن است در آینده با مشکلات حقوقی مواجه شوید.
نکته مهم دیگر این است که خرید ملک‌هایی با قیمت کمتر از مبلغ تاییدشده، امکان دریافت اقامت ترکیه را فراهم نمی‌کند. بنابراین، باید به ارزش و قیمت قانونی ملک دقت کنید. همچنین، ملک‌های ارزان معمولاً در مناطق کمتر توسعه‌یافته قرار دارند و ممکن است از نظر دسترسی به امکانات و زیرساخت‌های شهری با محدودیت‌هایی مواجه باشید.
به حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه باید توجه کنید، زیرا اگر مبلغ ملک کمتر از حداقل تعیین‌شده توسط دولت ترکیه باشد، نمی‌توانید از مزایای قانونی مانند دریافت اقامت یا شهروندی بهره‌مند شوید. این حداقل قیمت بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است و اگر از این حدود کمتر باشد، نه تنها امکان اخذ اقامت وجود ندارد، بلکه ممکن است ارزش سرمایه‌گذاری شما نیز در طول زمان کاهش یابد و در فروش آن با مشکل مواجه شوید.
همچنین، نکته مهم دیگر این است که ملکی را انتخاب کنید که قابلیت رشد و افزایش ارزش داشته باشد. این موضوع به شما این امکان را می‌دهد که در صورت نیاز به فروش، بتوانید آن را با قیمت مناسب به بازار عرضه کرده و سرمایه‌تان را به راحتی تبدیل کنید. خرید ملک‌های بسیار ارزان ممکن است سوددهی و نقدشوندگی کمی داشته باشند و در زمان فروش با مشکلاتی روبه‌رو شوید.
قانون حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه شامل چه کسانی میشود؟
قانون حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه شامل افرادی میباشد که:
1.قبل از اول ماه می 2022 ملکی را خریده اند و هنوز با آن اقامتی دریافت نکرده اند.
2.بعد از ماه May ملکی را خریداری میکنند.
لازم به ذکر است که این افراد باید حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه مشخص شده از طرف اداره مهاجرت را رعایت کنند تا بتوانند اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را بگیرند.
در ضمن افرادی که قبل از ماه May سال 2022 ملکی را خریده اند و روی آن اقامت گرفته اند و اکنون میخواهند تمدید کنند به هر قیمتی خریده باشند اقامتشان تمدید می شود.
آیا ملاک حداقل مبلغ تاریخ سند،مبلغ پرداختی،و یا تاریخ درخواست اقامت می باشد؟
هیچکدام! کسانی که ملکی را قبل از اول ماه می 2022 خریده اند ولی اقامت با آن نگرفته اند شامل این محدودیت نمی شوند ولی کسانی که بعد از تاریخ اول ماه می 2022 ملکی را خریده اند شامل این محدودیت هستند.
بنابراین تاریخ اول ماه می، تاریخ اجرا است نه تاریخ شمول. یعنی افرادی که بعد از تاریخ اول ماه می راندوو دارند باید این محدودیت را رعایت کنند.
در صورت خرید ملکی با قیمتی کمتر از مبلغ تعیین شده، دقت کنید تا از تمدید مکرر اقامت خود جلوگیری کنید و در محدودیت حداقل قیمت خرید ملک قرار نگیرید.
آیا اکسپرتیز هم باید بالای حداقل مبلغ خرید ملک مشخص شده باشد؟
در جواب این سوال باید به شما بگیم خیر، ملاک حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه نه فیش بانکی پرداخت شده است و نه قیمت کارشناسی (اکسپرتیز).
ملاک مبلغی است که روی سند قید می شود(بهای رسمی معامله). مبلغ کارشناسی در حال حاضر برای پرونده های اقامت الزامی نیست اما در آینده شاید این را هم الزامی کنند و فعلا فقط برای دریافت شهروندی این قانون اجرا می شود.آنچه مهم است، این است که اگر مثل قبل فروشندگان برای فرار از مالیت بخواهند مبلغ را پایینتر در سند نشان دهند شما نخواهید توانست اقامت بگیرید.
کارشناسی ملک یا اکسپرتیز جهت خرید ملک در ترکیه چیست؟
گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک، معادل یک شرح جامع از وضعیت، موقعیت مکانی، امکانات، و متراژ ملک است که توسط کارشناس مورد تأیید دولت ترکیه تهیه و در برگه اکسپرتیز ثبت میشود.این گزارش، بر اساس معیارهای دقیق توسط کارشناس تهیه شده و ارزش ملک را بررسی می‌کند و به فروشنده و خریدار اطلاعات لازم درباره وضعیت و ارزش ملک را ارائه می‌دهد.گزارش تأیید شده به مالک ملک تحویل داده میشود و نسخه دیگر در اختیار دولت قرار می‌گیرد.
کارشناسی ملک در ترکیه و گواهی تبدیل ارز چه کارکردی در پروسه جدید دارند؟
در حال حاضر، هیچ یک از این مدارک در درخواست اقامت مؤثر لازم نیست. اما با توجه به اینکه روندها و مقررات ممکن است در آینده تغییر کنند، بهتر است همیشه اطلاعات به روز در این زمینه را دریافت و مطالعه کنید. همچنین، در صورتی که قصد سند زدن دارید، باید از هر دوی این مدارک استفاده کنید و مبلغ گواهی ارزی باید با مبلغ عدد روی تاپو تطابق داشته باشد.
پس از تبدیل ارز، حتی اگر مبلغ حواله بانکی پایینتر باشد، همچنان باید گواهی تبدیل ارز و فیش پرداخت را در پرونده سندزدن ارائه دهید. با این حال، برای پرونده اقامتی، این مدارک جزء مدارک لازم برای ارائه نیستند، ولی باز هم بهتر است همیشه اطلاعات به روز در این زمینه را دنبال کنید.
ملاک تشخیص شهر بزرگ و کوچک جهت خرید ملک در ترکیه چیست؟
طبق استعلامی که از مرکز رسمی اطلاع رسانی مهاجران (شماره157) در این مورد گرفته شد ملاک تعیین شهرهای کوچک و بزرگ در ترکیه، بر اساس حضور عبارت Büyükşehir در انتهای نام شهرها است.
به این معنی که شهرهایی که این عبارت در نام آنها وجود دارد، به عنوان شهرهای بزرگ تلقی می‌شوند و مرکزیت اصلی آنها برای زندگی، کسب و کار و فعالیت‌های اقتصادی بسیار مهم و حائز اهمیت است.
در عوض، حومه این شهرها به عنوان شهرهای کوچک تلقی می‌شوند.
بدیهی است که این ملاک در تعیین شهرهای بزرگ و کوچک در ترکیه، بر اساس جمعیت یا مساحت شهرها نیست و به همین دلیل، بسیاری از مردم ترکیه و حتی برخی منابع غیر رسمی، این موضوع را باور می‌کردند که شهرهای بزرگ تنها بر اساس این دو ملاک تعیین می‌شوند.
آیا به صرف اینکه 157 بیان می کند قابل اعتناست یا باید در روزنامه رسمی منتشر شود تا اجرایی گردد؟
این قانون نیست که در هیات وزیران یا مجلس تصویب شود و بعداً در روزنامه رسمی منتشر شود بلکه تغییر در روند اجرایی قانون است.
157 هم مرجع رسمی ،همانند سایت اداره مهاجرت است یعنی قابل اعتناست.
قانون جزئیات را برعهده ارگانهای ذیربط می گذارد و اعلام می کند که با خرید ملک اقامت داده می شود و اداره مهاجرت می تواند بر اساس شرایط روز روندهای اجرای قانون را تغییر دهد لذا این شبهه که چون در روزنامه رسمی منتشر نشده نمی تواند اجرا شود وارد نیست.
تغییرات قانونی در روزنامه رسمی چاپ می شود نه روندهای اجرایی و دستورالعمل های مربوط به نحوه اجرای قانون.
پس: اعلام 157 هم به منزله اعلام رسمی مثل درج در سایت اداره مهاجرت است.
آیا همانند قانون شهروندی تجمیع دو یا چند ملک به میزان حداقل تعیین شده برسد امکان دریافت اقامت وجود دارد؟
خیر، در موارد اقامتی نمی توان با تجمیع چند ملک به حداقل تعیین شده رسید و باید بهای رسمی (عدد روی تاپو) یک سند واحد که مربوط به محل زندگی و اقامت شماست باید طبق قانون بالاتر یا مساوی 200 هزار دلار آمریکا باشد.
چه افرادی روی اموال غیر منقول می‌توانند اقامت کوتاه مدت دریافت کنند؟
درخواست های اجازه اقامت توسط خارجی ها، صاحب اموال غیر منقول:
ملک باید محل سکونت باشد و برای این منظور مورد استفاده قرار گیرد.
در مواردی که اعضای خانواده دارای مالکیت مشترک یا مشترکا در محل سکونت بوده اند، اعضای خانواده نیز می توانند برای اجازه اقامت در محدوده این بند اقدام کنند.
برای اعضای خانواده که مالکیت مشترک ندارند، اموال غیرمنقول فقط می تواند مبنایی برای تعیین تمکن مالی باشد.
لیست 30 کلانشهر ترکیه
← شهرهایی که برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت خرید ملک باید 75000 دلار باشد →
| Şehir İsmi | Kürek çekmek |
|---|---|
| Adana – Adana Büyükşehir Belediyesi | 1 |
| Ankara – Ankara Büyükşehir Belediyesi | 2 |
| Antalya – Antalya Büyükşehir Belediyesi | 3 |
| Aydın – Aydın Büyükşehir Belediyesi | 4 |
| Balıkesir – Balıkesir Büyükşehir Belediyesi | 5 |
| Bursa – Bursa Büyükşehir Belediyesi | 6 |
| Denizli – Denizli Büyükşehir Belediyesi | 7 |
| Diyarbakır – Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi | 8 |
| Erzurum – Erzurum Büyükşehir Belediyesi | 9 |
| Eskişehir – Eskişehir Büyükşehir Belediyesi | 10 |
| Gaziantep – Gaziantep Büyükşehir Belediyesi | 11 |
| Hatay – Hatay Büyükşehir Belediyesi | 12 |
| İstanbul – İstanbul Büyükşehir Belediyesi | 13 |
| İzmir – İzmir Büyükşehir Belediyesi | 14 |
| Kahramanmaraş – Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesi | 15 |
| Kayseri – Kayseri Büyükşehir Belediyesi | 16 |
| Kocaeli – Kocaeli Büyükşehir Belediyesi | 17 |
| Konya – Konya Büyükşehir Belediyesi | 18 |
| Malatya – Malatya Büyükşehir Belediyesi | 19 |
| Manisa – Manisa Büyükşehir Belediyesi | 20 |
| Mardin – Mardin Büyükşehir Belediyesi | 21 |
| Mersin – Mersin Büyükşehir Belediyesi | 22 |
| Muğla – Muğla Büyükşehir Belediyesi | 23 |
| Ordu – Ordu Büyükşehir Belediyesi | 24 |
| Sakarya – Sakarya Büyükşehir Belediyesi | 25 |
| Samsun – Samsun Büyükşehir Belediyesi | 26 |
| Şanlıurfa – Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi | 27 |
| Tekirdağ – Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi | 28 |
| Trabzon – Trabzon Büyükşehir Belediyesi | 29 |
| Van – Van Büyükşehir Belediyesi | 30 |
سخن پایانی
در نهایت، برای خرید ملک در ترکیه، توجه به حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه بسیار حائز اهمیت است. این حداقل قیمت بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت است و به‌ویژه برای کسانی که به دنبال اخذ اقامت یا سرمایه‌گذاری مطمئن هستند، اهمیت ویژه‌ای دارد. خرید ملکی که زیر حداقل قیمت باشد، ممکن است منجر به از دست رفتن مزایایی همچون اخذ اقامت شود و همچنین در بازدهی سرمایه نیز تأثیر منفی داشته باشد. بنابراین، انتخاب یک ملک با ارزش مناسب و مطابق با قوانین می‌تواند سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌تری باشد.
کارشناسان و وکلای مهاجرتی هلدینگ (فورکی گروپ) با اتکاء بر دانش حقوقی و مهاجرتی خود و نیز تجارب ارزشمند چندین ساله خود مفتخرند که برترین خدمات مشاوره ای را به هموطنان عزیز ارائه دهند.
