جزئیات کامل خرید خانه در استانبول:

خرید خانه در استانبول یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک جهانی است. این شهر با موقعیت جغرافیایی استراتژیک و تنوع گزینه‌های مسکن، از آپارتمان‌های مدرن تا ویلاهای لوکس، انتخاب‌های متنوعی را برای خریداران ارائه می‌دهد. آگاهی از قوانین و مشاوره با متخصصان املاک برای خرید موفق و بهره‌مندی از مزایای اقامت و پاسپورت ترکیه ضروری است.
این مقاله به بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک استانبول می‌پردازد، شهری با موقعیت جغرافیایی استراتژیک و بازار مسکن پررونق که گزینه‌های متنوعی از آپارتمان‌های مدرن تا ویلاهای لوکس را ارائه می‌دهد. همچنین، اهمیت مشاوره با متخصصان املاک و بهره‌مندی از مزایای اقامت و پاسپورت ترکیه نیز مورد تأکید قرار گرفته است تا خریداران بتوانند تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرند و از فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهینه در استانبول بهره‌مند شوند.

هنگامی که به خرید ملک در ترکیه فکر می‌کنیم، بیشترین گزینه مورد توجه، خرید خانه در استانبول است.خرید خانه در استانبول به عنوان یک شهر بزرگ و پرجمعیت، ممکن است چالش‌های خاص خود را داشته باشد، اما امکان‌پذیر است.

صفر تا صد مراحل خرید خانه در استانبول به روایت تصویر

تیم کارشناسی فورکی گروپ ویدئویی جامع برای شما عزیزان تهیه کرده است که در آن، تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه به‌صورت شفاف توضیح داده شده است. با تماشای این ویدئو، می‌توانید برنامه سفر خود به استانبول را به‌خوبی تنظیم کنید و از مدت زمان لازم برای پروسه خرید ملک مطلع شوید. توصیه می‌کنیم پیش از سفر به استانبول حتماً این ویدئو را ببینید تا بتوانید زمان‌بندی دقیقی داشته باشید.

مراحل اصلی خرید خانه در استانبول

• مشخص کردن هدف از خرید

برای خرید خانه در استانبول ، ابتدا باید خود را از خرید مشخص کنید؛ یعنی آیا خرید جهت دریافت شهروندی ترکیه است یا اقامت توریستی؟ سپس باید در نظر داشت که ملکی که می‌خرید، برای سرمایه‌گذاری هم برای شما اهمیت دارد یا فقط جهت اقامت در ترکیه است. مشخص کردن هدف صحیح کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

• مشخص کردن منطقه و محل

سپس باید منطقه و محلی را که مد نظر شماست، با توجه به دسترسی های مورد نیاز، مشخص کنید.

• مشخص کردن بودجه

بودجه خود را برای خرید ملک شناسایی کرده و با توجه به آن، به بازدید از پروژه‌های مختلف بپردازید. فور کی گروپ با ارزش ترین و بهترین املاک را در ترکیه گردآوری کرده است. به همین دلیل، لیست کامل از آپارتمانهای لوکس و خانه های با سبک و سلیقه شما به طور کامل برای ایجاد تطابق مناسب شما آماده شود.

اگر لیست خواسته های شما آماده باشد، برای مرحله بعدی، یک تور بازدید آماده میکنیم. نماینده های ما همچنان به ارسال برخی پیشنهاد ها رسیدن شما به منظور نهایی کردن لیست خواسته های شما ادامه خواهند داد.

بازدید از پروژه های ساختمانی

اکنون زمان آن رسیده است که برای سفر خود به ترکیه برنامه ریزی کنید تا ببینید احساس زندگی در اینجا چگونه است. 

کارشناسان ما با دریافت اطلاعات در خصوص خواسته و بودجه ی شما هماهنگی های لازم را جهت بازدید از پروژه هایی که متناسب با سلیقه شماست انجام میدهند و از نزدیک تک تک پروژه ها را بازدید میکنید .

پرداخت بیعانه جهت رزرو ملک مد نظر و نوشتن قرارداد اولیه

پس از انتخاب ملکی که مایل به خرید آن هستید، قیمت نهایی تعیین شده و برنامه پرداخت به وضوح ایجاد می شود. 

برای تعهد خرید ملک در ترکیه و رزرو آن باید به طور متوسط 5000 دلار / یورو سپرده پرداخت شود و نوشتن قرارداد اولیه که بین خریدار و فروشنده میباشد. برای اطلاع از شرایط و مراحل پرداخت بیعانه جهت خرید ملک در استانبول، میتوانید از طریق این لینک به مقاله مربوط را ملاحظه کنید.

نکته ی قابل توجه این است که در این نوع معاملات، خریدار و فروشنده به صورت مستقیم با یکدیگر ارتباط برقرار می‌کنند و هیچ واسطه‌ای در میان نیست. ما تضمین می‌کنیم که قبل از امضای قرارداد، تمام جزئیات مورد بررسی و توافق مشترک قرار می‌گیرد. وکلای ترک زبان ما از ابتدا در کنار شما هستند تا بدون نگرانی واحد مد نظر خود را 

اقدام به شروع پروسه ی اداری خرید ملک

دریافت شماره مالیاتی ترکیه : برخی از مراحل رسمی لازم برای نهایی شدن خرید وجود دارد. ابتدا به شماره مالیاتی ترکیه نیاز خواهید داشت. گذرنامه شما برای دریافت شماره مالیات کافی خواهد بود. کارشناسان ما این شماره را از نزدیک ترین اداره مالیاتی برای شما دریافت میکنند. 

افتتاح حساب بانکی در ترکیه: مورد دیگری که به آن نیاز خواهید داشت، افتتاح حساب بانکی در ترکیه است که توسط کارشناسان فور کی گروپ برای شما انجام می‌شود. پس از خرید ملک، مبلغ خریداری شده باید از حساب شخصی خود به حساب فروشنده واریز شود. برای افتتاح حساب بانکی، تنها نیاز به کپی گذرنامه و فاکتور با آدرس شما در کشور محل اقامت شماست.

برای تأیید ارزش واقعی ملک، تهیه گزارش ارزیابی برای همه فروش‌های املاک به خریداران خارجی در ترکیه الزامی است. ما در فورکی گروپ، برای ارزیابی دقیق و مطمئن با شرکای مورد تأیید دولت ترکیه همکاری می‌کنیم.

اگر به هر دلیلی نمی‌توانید شخصاً در شهر استانبول حضور داشته باشید، می‌توانید با اعطای وکالت به یک شخص معتمد یا وکیل رسمی ما به‌عنوان نماینده قانونی خود، این روند را به صورت قانونی انجام دهید. این اقدام به شما کمک می‌کند که بدون نیاز به حضور فیزیکی، فرآیند خرید ملک را با اطمینان خاطر پیش ببرید.

– امضای سند ملک و نقل مکان

به آخرین و زیباترین مرحله رسیدیم. شما آماده دریافت سند ملک خود و نقل مکان به خانه فانتزی خود هستید. باز هم، نیازی نیست که اینجا باشید تا سند ملک خود را بدست آورید.

رسیدن به این مرحله به این معنی است که تمام پرداخت نهایی کامل شده و تمام مالیات پرداخت شده است. تبریک می گویم! اکنون شما یک ملک در ترکیه دارید. پس از اتمام این فرآیند، ما به همکاری به شما با خدمات پس از فروش خود ادامه خواهیم داد. 

جذابیت های خرید خانه در استانبول

خرید و فروش خانه در استانبول به دلیل رشد سریع قیمت‌ها و جذابیت‌های سرمایه‌گذاری، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی و خارجی را به خود جلب کرده است. استانبول، به عنوان یکی از پرطرفدارترین مقاصد برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، فرصت‌های متنوعی برای خریداران فراهم می‌کند.

این شهر با امکانات شهری بی‌نظیر، بازدهی بالای سرمایه‌گذاری و بازار مسکن پررونق، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، به ویژه ایرانی‌ها محسوب می‌شود. برای ایرانی‌ها، خرید خانه در استانبول جذاب است زیرا علاوه بر مزایای مالی و اقتصادی، امکان بهره‌مندی از اقامت و پاسپورت ترکیه را نیز فراهم می‌کند. همچنین، استانبول به دلیل نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران، امکانات زندگی مدرن و متنوع و فرایند آسان‌تر خرید ملک نسبت به دیگر کشورهای اروپایی، گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاران ایرانی است.

یکی از دیگر دلایلی که خرید خانه در استانبول برای ایرانیان جذاب است، این است که می‌توان با خریدخانه در استانبول، امتیاز‌های مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه را کسب کرد.
با توجه به قوانین جدید ترکیه، برای اخذ شهروندی ترکیه، افراد می‌توانند با خرید خانه در استانبول به ارزش 400 هزار دلار امریکا اخذ پاسپورت ترکیه و یا پاسپورت ترکیه را کسب کنند.همچنین، اخذ شهروندی ترکیه باعث می‌شود که مالکیت در ترکیه برای فردی که شهروند ترکیه است، بسیار ساده‌تر و آسان‌تر شود و مزایایی مانند دسترسی به تمامی امکانات و خدمات عمومی، حق رأی در انتخابات، آزادی سفر به بیشتر کشورها و… را به همراه داشته باشید.اگر می‌خواهید بدانید که با پاسپورت ترکیه به کدام کشورها می‌توانید بدون ویزا سفر کنید، ویدئوی مربوطه را از طریق این لینک مشاهده کنید.

با توجه به تمامی این نکات، خرید خانه در استانبول به عنوان یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری، مهاجرت و اقامت در ترکیه مطرح است.اخذ شهروندی ترکیه به عنوان یک سرمایه گذار بسیار ارزشمند است. 

اگر شما برنامه دارید که در کشور ترکیه زندگی کنید، اخذ شهروندی می‌تواند به شما کمک کند تا به راحتی به اهداف خود برسید. همچنین، با اخذ شهروندی ترکیه، از تحریم‌های مالیاتی و تجاری می‌توانید بهره‌مند شوید. با وجود این همه مزیت، اخذ شهروندی ترکیه خیلی آسان نیست. شما باید مشخصات و مدارک لازم را جمع آوری کنید و پس از اینکه ثبت نام (باشورو) را انجام دادید، میبایست مراحل مختلفی را طی کنید.

چرا سرمایه گذاری با خرید خانه در استانبول ؟

خرید خانه در استانبول می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد. استانبول، به عنوان یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای ترکیه، مرکز مالی و تجاری مهمی است و به علت جاذبه‌های گردشگری، فرصت‌های کسب و کار و پتانسیل رشد اقتصادی، خرید خانه در این شهر به عنوان یک سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت جذاب به نظر می‌آید.

این شهر در طول سال‌ها شاهد رشد شهری و توسعه زیرساخت‌های مختلف بوده که می‌تواند به ارتقاء ارزش ملک‌ها در آینده کمک کند. همچنین، استانبول به عنوان یکی از مقاصد گردشگری محبوب جهان، فرصت‌های زیادی برای استفاده از ملک‌ها به عنوان اقامتگاه‌های تعطیلاتی یا اجاره به گردشگران فراهم می‌آورد.

با توجه به رشد اقتصادی و جذب گردشگران، خرید خانه در استانبول احتمال بازدهی سرمایه خوب را در طول زمان فراهم می‌آورد. با این حال، برای یک سرمایه‌گذاری موفق، نیاز به تحقیقات دقیق، مشاوره حقوقی و مالی، و بررسی وضعیت ملک و بازار مسکن استانبول دارید.

به‌ویژه اگر خودتان در ترکیه حضور ندارید، همکاری با نمایندگان معتبر و متخصص در این زمینه می‌تواند فرآیند خرید خانه را به صورت امن و موفق انجام دهد. مناطق مختلف استانبول، با ارائه امکانات خدماتی، ارتباطات حمل‌ونقل و فضاهای تجاری مناسب، جذابیت زیادی برای اقامت افراد خارجی دارند.

تحلیل بازار مسکن ترکیه در شرایط فعلی !

با توجه به افزایش تقاضا برای خانه در استانبول، قیمت مسکن نیز در حال افزایش است. با این حال، خرید خانه در استانبول به دلیل قیمت پایین‌تر نسبت به دیگر شهرهای اروپایی همچنان جذاب است. همچنین، با توجه به وضعیت اقتصادی ترکیه و افزایش ارزش پول محلی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و خریداران جدید تبدیل شده است.

در هنگام خرید خانه در استانبول، آشنایی با بازار مسکن این شهر اهمیت زیادی دارد. اطلاعات در مورد قیمت‌ها، مناطق پرطرفدار و نقاط کلیدی برای سرمایه‌گذاری می‌تواند به شما کمک کند. قیمت مسکن در استانبول بسته به منطقه، اندازه و امکانات ملک متغیر است. مناطق مرکزی مانند تقسیم بالاترین قیمت‌ها را دارند، در حالی که مناطق حومه و دورتر از مرکز قیمت‌های پایین‌تری دارند. شناخت این تفاوت‌ها و انتخاب مناطق پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری می‌تواند در خرید خانه در استانبول بسیار مؤثر باشد.

قیمت خانه در استانبول 2024-1403

به طور کلی، قیمت املاک در استانبول نسبت به شهرهای بزرگ اروپایی و آمریکایی پایین‌تر است، که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود تبدیل می‌کند. بازار املاک استانبول در حال حاضر رونق دارد و پیش‌بینی می‌شود که این روند ادامه یابد، که خرید ملک در این شهر را به سرمایه‌گذاری مطمئنی تبدیل می‌کند.

بر اساس تحلیل تجارت نیوز، قیمت مسکن در استانبول در سال 2023 به طور متوسط کمتر از تهران بوده است. در حال حاضر، قیمت متوسط هر متر مربع ملک در استانبول در سال 2024 حدود 100 هزار لیر (معادل 200 میلیون تومان) است.

قیمت خانه های ارزان در استانبول

درست است که خرید خانه ارزان در استانبول در ابتدا جذاب به نظر می‌رسد، اما باید به این نکته توجه کرد که قیمت پایین معمولاً بدون دلیل نیست. خرید ملک ارزان می‌تواند با برخی معایب همراه باشد که باید به آن‌ها توجه کرد:

محله ضعیف و دورافتاده: بسیاری از املاک ارزان در استانبول ممکن است در محله‌های ضعیف و دورافتاده واقع شده باشند. این می‌تواند به معنای دسترسی محدود به خدمات عمومی، امکانات حمل‌ونقل، و فرصت‌های شغلی باشد.

ساختمان‌های قدیمی: خانه‌های ارزان ممکن است ساختمان‌های قدیمی و نیازمند تعمیر و نوسازی باشند. این وضعیت می‌تواند هزینه‌های اضافی برای بازسازی و بهبود کیفیت ملک به همراه داشته باشد.

مشکلات قانونی و مالکیتی: در برخی موارد، خرید املاک ارزان ممکن است با مشکلات قانونی و مالکیتی همراه باشد. بنابراین، قبل از خرید هر ملک، ضروری است که تمامی مدارک و مجوزهای لازم برای مالکیت به دقت بررسی و تأیید شود.

در نتیجه، پیش از تصمیم به خرید خانه ارزان در استانبول، باید به این جوانب توجه کرده و از مشاوره متخصصان املاک بهره‌برداری کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و قبل از تصمیم گیری در خرید یک خانه ارزان در ترکیه، بهتر است تحقیقات دقیقی انجام داده و بازدیدهای حضوری از ملک مورد نظر را انجام دهید. همچنین، مشاوره حرفه‌ای از متخصصان ملکی ترکیه نیز می‌تواند به شما در این فرایند کمک کند.

فروش خانه های ارزان در استانبول

با بررسی آمار و ارقام واقعی منتشر شده در سال 2024 توسط منبع رسمی و معتبر در ترکیه، تا حدودی متوجه شدیم که میانگین قیمت خانه در استانبول به پول ایران چقدر است. و از این قیمتها نتیجه می‌گیریم که برای خرید یک واحد آپارتمان حدوداً 100 متری در یک محله متوسط در استانبول، میبایست، حدودا 7.5 میلیارد تومان معادل 38,622 لیر یا به عبارتی 120 هزار دلار آمریکا سرمایه داشته باشیم.

البته، قیمت خرید آپارتمان‌های دست دوم در استانبول ممکن است تا حدودی کمتر از قیمت‌های معمول باشد. این تفاوت قیمت‌ها به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله سال ساخت ملک، طبقه واحد، وجود آسانسور و پارکینگ، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، و نزدیکی به مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز خرید. این عوامل می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر ارزش کلی یک ملک داشته باشند.

بطور کلی باید توجه داشت که پایه‌ و اساس یک سرمایه‌گذاری‌ موفق، بر اساس داشتن آگاهی و اطلاعات صحیح صورت می‌پذیرد. و اطلاعات صحیح، قطعا از منابع آگاه و مراجع رسمی به دست می‌آیند. گاهی در تبلیغات فضای مجازی، فروش خانه های را با قیمت‌های وسوسه‌انگیز یا بسیار ارزانی مشاهده می‌کنیم. البته، ممکن است ملک‌هایی با قیمت‌های بسیار پایین‌تر از میانگین واقعی بازار وجود داشته باشند، اما باید قبل از خرید چنین ملک‌هایی خوب تحقیق کنیم. و به هیچ عنوان صرفاً با دیدن یک تبلیغ عجولانه تصمیم گرفت. قطعاً ملک‌هایی که با قیمت‌های ارزانتر از قیمتهای واقعی پیشنهاد می‌شوند، مشکلاتی دارند. که این مشکلات می‌تواند شامل موقعیت نامناسب ملک یا حتی کسری مدارک باشد.

قیمت‌های به‌روز و دقیق املاک در ترکیه، مورخ 27.04.2024، بر اساس گزارش سایت معتبر موسسه آمار ترکیه تهیه شده‌اند. البته توجه داشته باشید که تبدیل قیمتها به تومان، بر اساس تبدیل نرخ لیر ترکیه به ریال، با مبلغ 2000 تومان برابری محاسبه شده است.  این داده‌ها، بینشی عمیق و کاربردی در مورد بازار املاک ترکیه ارائه می‌دهند و برای سرمایه‌گذاران که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار  املاک ترکیه هستند، بسیار ارزشمند می‌باشند. با استفاده از این اطلاعات، شما قادر خواهید بود تا تصمیمات آگاهانه‌تری در مورد خرید و سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه اتخاذ نمایید.

اقامت ترکیه با خرید خانه ارزان در استانبول

خیلی از افراد قصد دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان را دارند.اما باید بدانید که خرید ملک ارزان در ترکیه مشکلات خود را هم به همراه دارد. در حال حاضر طبق اخرین تغییرات قوانین اقامتی ترکیه حداقل مبلغ خرید خانه در استانبول برای دریافت اقامت 200 هزار دلار میباشد. افرادی به دنبال ملک های ارزان یا خرید اقساطی آپارتمان در استانبول هستند اسیر تبلیغات دروغین میشوند و با اطلاع نداشتن از قوانین خرید خانه در استانبول اقدام به خانه در استانبول میکنند غافل از آن که نمیدانند تا مبلغ پرداختی تکمیل نشود و سند ملک را دریافت نکنند نمیتوانند اقدام به دریافت اقامت خود بکنند.

قیمت آپارتمان کوچک در استانبول

با توجه به رشد روزافزون جمعیت و نیاز روزافزون به مسکن در استانبول، قیمت آپارتمان‌ های کوچک در این شهر به طور قابل توجهی افزایش یافته است. اما به طور کلی، مناطقی که نزدیک به مرکز شهر و دانشگاه‌ها قرار دارند، همچنان از قیمت‌های بالایی برخوردار هستند. در این مناطق استانبول، آپارتمان‌ های کوچک به دلیل دسترسی آسان به خدمات عمومی، فضاهای سبز، فروشگاه‌ها و مراکز تجاری برای خریداران جذابیت بیشتری دارند.

با وجود افزایش قیمت‌ها، خرید آپارتمان‌ در استانبول همچنان جذاب است. این نوع واحدها به دلیل قیمت نسبتاً مناسب، به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار می‌گیرند. بسیاری از سرمایه‌گذاران، آپارتمان‌های کوچک را خریداری کرده و سپس آن‌ها را به صورت اجاره‌ای به مستاجران واگذار می‌کنند. این روند به آن‌ها امکان می‌دهد درآمد ثابتی را از اجاره ملک خود کسب کنند و در عین حال از ارزش افزوده آیندهٔ ملک خود نیز بهره‌مند شوند.

بنابراین، در بازار آپارتمان‌ های کوچک در استانبول، تمایل به سرمایه‌گذاری و خرید خانه در استانبول به دلیل مناسب بودن قیمت‌ها همچنان بسیار رایج است. البته، لازم به ذکر است که موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های دیگر هر منطقه نیز تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری و جذابیت آپارتمان‌ ها دارد.

قیمت آپارتمان 50 متری در استانبول

قیمت آپارتمان‌ 50 متری در استانبول بستگی به منطقه‌ای که در آن واقع شده‌اند، متفاوت است. به طور کلی، در شهر‌های بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا، قیمت ملک‌ها بیشتر است. در صورتی که در شهرهای کوچک‌تر قرار داشته باشند، هزینه آن‌ها کمتر خواهد بود.با توجه به تغییرات قیمت اخیرا امکان اعلام قیمت دقیق میسر نیست.

در بازار مسکن استانبول، قیمت مسکن در ماه گذشته 2.87 درصد افزایش یافت. در حالی که میانگین قیمت متر مربع مسکونی در استانبول در تاریخ 20 پریل سال 2024، 38991 لیر در دوره بازپرداخت 17 سال محاسبه می شود.
بر این اساس، در گزارش شاخص املاک و مستغلات 2024 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متری خریداری شده در استانبول بین 2,924,298 لیر تا 4,873,800 لیر بوده است.

در مورد قیمت آپارتمان 50 متری در استانبول میتوان تقریبا نصف این مبلغ را در نظر گرفت.نکته ی قابل توجه این است که قیمت آپارتمان کوچک در استانبول نوساز و دست دوم همانند تمام کشور ها متفاوت است.

میانگین قیمت خانه در استانبول به پول ایران

سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه، به‌ویژه خرید ملک در استانبول، به دلیل رشد چشمگیری که در سال‌های اخیر داشته برای اکثر سرمایه گذاران بسیار جذاب به نظر میرسد، البته این جذابیت را در آمار و ارقام وزارت مسکن ترکیه هم، میتوانیم کاملا مشاهده کنیم. طبق گزارش جامع  موسسه آمار ترکیه، که در ماه آپریل 2024 منتشر کرده، میانگین خرید هر متر مربع در شهر استانبول را 38.622 لیر ترکیه، یعنی معادل 77.334 میلیون تومان اعلام کرده.

البته به این موضوع توجه داشته باشید که با توجه به نرخ روز شنبه مورخ 1403.02.10 برابری ارزش لیر ترکیه به ریال، با مبلغ 2 هزار تومان تبدیل و محاسبه شده است. از طرفی سرمایه‌گذاران ایرانی در چندین سال متوالی رکورددار خرید خانه در ترکیه بوده‌اند، که همین امر نشان میدهد که خرید ملک در استانبول، برای سرمایه گذاران ایرانی بسیار جذاب و در عین حال سود آور بوده است.

نکات مهم خرید املاک در استانبول

انتخاب مشاور املاک معتبر: با توجه به پیچیدگی‌ها و ریسک‌های خرید خانه در استانبول، ضروری است که از یک مشاور املاک معتبر و باتجربه استفاده کنید. انتخاب یک مشاور املاک معتبر کمک می‌کند تا ملکی را با بهترین قیمت و شرایط خریداری کرده و از صحت مدارک اطمینان حاصل کنید. برخی مشاوران نامعتبر ممکن است اطلاعات نادرست ارائه دهند، بنابراین حتماً مشاوری را انتخاب کنید که مجوزهای لازم از دولت ترکیه دارد.

بررسی قانونی ملک: قبل از خرید خانه در استانبول، باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و تمامی اسناد و مدارک آن معتبر است. برای این منظور، می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر در ترکیه کمک بگیرید تا تمامی مدارک مربوط به ملک را بررسی کرده و شما را در خصوص قانونی بودن آن راهنمایی کند.

تعیین بودجه مناسب: قبل از شروع به خرید خانه در استانبول، لازم است بودجه خود را به دقت محاسبه کنید و ملکی را انتخاب کنید که با بودجه شما سازگار باشد. همچنین باید هزینه‌های اضافی نظیر مالیات، هزینه‌های وکیل و مشاور املاک را نیز در نظر بگیرید.

کنترل کیفیت ساخت و ساز: یکی از نکات مهم در خرید خانه در استانبول، بررسی کیفیت ساخت و ساز ملک است. برای اطمینان از کیفیت ملک، می‌توانید از یک مشاور املاک خبره کمک بگیرید تا شما را در این زمینه راهنمایی کند و به شما نکات مربوط به کیفیت ساخت و ساز، وضعیت نگهداری و مشکلات احتمالی ملک را توضیح دهد.

موقعیت ملک: موقعیت ملک یکی از عوامل کلیدی در خرید خانه است. ملک باید در منطقه‌ای امن و با دسترسی مناسب به امکانات عمومی نظیر مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید باشد.

شرایط ملک: قبل از خرید، حتماً وضعیت فیزیکی ملک را بررسی کنید. ملک باید در شرایط خوبی باشد و نباید مشکلات ساختاری داشته باشد که ممکن است هزینه‌های اضافی برای تعمیرات به همراه داشته باشد.

هدف از خرید ملک: اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، باید ملکی را انتخاب کنید که برای اجاره مناسب باشد.

قیمت ملک و محاسبه هزینه های جا: قیمت ملک باید با بودجه شما همخوانی داشته باشد. پیش از خرید، بودجه خود را به دقت ارزیابی کنید و ملکی را انتخاب کنید که قیمت آن با توانایی مالی شما سازگار باشد. به یاد داشته باشید که علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات، نقل و انتقال و … نیز باید پرداخت شوند.

مجوز ساخت و ساز: اگر قصد خرید ملکی در حال ساخت را دارید، حتماً مجوز ساخت و ساز آن را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که ملک دارای مجوزهای قانونی است و ساخت آن طبق قوانین و مقررات انجام شده است.

نحوه صحیح انتقال مبلغ ملک: برای خرید خانه در استانبول، خریداران خارجی باید مبلغ خرید را از طریق بانک به حساب فروشنده واریز کنند. همچنین، باید از بانک برگه گواهی تبدیل ارز به نام “دویرآلیم بلگسی” دریافت کرده و مبلغ معادل را به ارز مورد نظر واریز کنند. برای راهنمایی بهتر، می‌توانید از مشاوران فور کی گروپ استفاده کنید تا فرآیند خرید را برای شما ساده‌تر کنند. 

قبل از خرید خانه در استانبول این کارهارو انجام دهید !

1. قبل از خرید ملک در استانبول، بازدیدی میدانی از ملک مورد نظر داشته باشید و همچنین با منطقه و امکانات محلی آشنا شوید.

2. سرویس های خدمات املاک می‌توانند به شما در فرآیند خرید ملک کمک کنند. در انتخاب مشاور املاک در استانبول دقت کنید و از تجربه و شناخت او از بازار مسکن استفاده کنید.

3. بررسی وضعیت قانونی ملک و مستندات مربوطه را قبل از خرید دقیقاً انجام دهید. همچنین، از مشاور املاک خود بخواهید تا در مراحل قانونی و تراکنش‌های ملکی شما را راهنمایی کند.

4. مطالعه و مقایسه قیمت‌ها در منطقه مورد نظر خود را انجام دهید. این مقایسه می‌تواند به شما در تعیین قیمت منصفانه برای ملک خود کمک کند.

مزایای خرید خانه در استانبول

• دسترسی آسان به خدمات عمومی: استانبول امکانات خدماتی گسترده‌ای دارد که زندگی را برای ساکنان راحت‌تر می‌کند.
• رشد پایدار بازار مسکن: بازار مسکن در استانبول به دلیل رشد اقتصادی و تقاضای بالا برای مسکن، پایدار و پررونق است.
• مناطق گردشگری و تفریحی: وجود جاذبه‌های گردشگری و تفریحی باعث افزایش جذابیت این شهر برای خرید ملک می‌شود.
• تنوع فرهنگی و مردمان محلی: تنوع فرهنگی و برخورداری از جوامع محلی مختلف، زندگی در استانبول را برای مهاجران جذاب می‌کند.
• موقعیت جغرافیایی استراتژیک: استانبول به دلیل قرار گرفتن در تلاقی اروپا و آسیا، یک مرکز تجاری و گردشگری مهم است.
• خدمات پزشکی و تحصیلی متنوع: استانبول دارای بیمارستان‌های مدرن و مدارس بین‌المللی معتبر است که کیفیت زندگی را بهبود می‌بخشد.
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن: به دلیل تقاضای بالا و کاهش موجودی مسکن، احتمال افزایش قیمت ملک‌ها در استانبول زیاد است.
• زیرساخت‌های توسعه‌یافته: استانبول دارای شبکه حمل‌ونقل عمومی، مراکز خرید و زیرساخت‌های شهری مناسب است.

معایب خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول می‌تواند جذاب و هیجان‌انگیز باشد، اما همراه با چالش‌ها و معایب خاصی نیز است. برخی از معایب خرید ملک در این شهر عبارتند از:

• قیمت بالا: استانبول از جمله شهرهای گران‌قیمت برای خرید مسکن است. قیمت‌ها بسته به منطقه و امکانات ملک بسیار متغیر و معمولاً بالا هستند که ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد.
• رقابت شدید: تقاضای بالا برای خرید ملک در استانبول منجر به رقابت شدید در بازار می‌شود. این رقابت می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها و کمبود ملک‌های مناسب گردد.
• مسائل حقوقی: فرآیند خرید ملک ممکن است پیچیده و نیازمند مشاوره حقوقی باشد تا مطمئن شوید که تمامی مدارک و اسناد به‌صورت قانونی و صحیح است.
• تغییرات سیاسی و اقتصادی: تغییرات در سیاست‌های دولتی و شرایط اقتصادی می‌تواند بر بازار مسکن تأثیر گذاشته و باعث نوسانات در قیمت‌ها و شرایط خرید و فروش شود.
• مشکلات زیرساختی: برخی مناطق استانبول ممکن است با مشکلات زیرساختی مانند ترافیک سنگین، کمبود پارکینگ و کیفیت نامطلوب خدمات عمومی مانند آب و برق مواجه باشند.
• فرهنگ و زبان: عدم آشنایی با فرهنگ محلی و زبان ترکی می‌تواند برای خریداران خارجی چالش‌برانگیز باشد و نیاز به راهنمایی‌های بیشتر ایجاد کند.

ریسک های خرید خانه در ترکیه

ریسک اصلی هنگام خرید خانه در ترکیه این است که سند مالکیت ممکن است به نام فروشنده نباشد. این به این دلیل است که ثبت زمین ترکیه هنوز به طور کامل کامپیوتری نشده است، بنابراین تأیید اینکه مالک واقعی کیست دشوار است. علاوه بر این، ممکن است محدودیت‌هایی برای مالکیت خارجی املاک در مناطق خاصی از ترکیه وجود داشته باشد، بنابراین خریداران باید قبل از خرید مطمئن شوند که از چنین محدودیت‌هایی آگاه هستند.

خطر دیگری که باید در نظر گرفت این است که ممکن است ملک مشمول توقیف باشد، به این معنی که ممکن است فروشنده در مقابل آن پول قرض کرده باشد و وام‌دهنده ممکن است نسبت به ملک ادعایی داشته باشد. مهم است که قبل از خرید این موضوع را بررسی کنید زیرا می‌تواند بر توانایی خریدار برای دریافت وام مسکن یا سایر منابع مالی تأثیر بگذارد.

در نهایت، خریداران همچنین باید بدانند که برخی از املاک در ترکیه ممکن است مشمول مالیات بر ارث شوند، به این معنی که خریدار ممکن است مجبور باشد درصدی از قیمت خرید را به دولت بپردازد. این چیزی است که در کشورهای دیگر رایج نیست، بنابراین خریداران باید مطمئن شوند که از چنین مالیات‌هایی که ممکن است اعمال شود آگاه باشند.

تغییر قانون اقامت ملکی در ترکیه

قانون اقامت ملکی در ترکیه از ۷۵ هزار دلار به ۲۰۰ هزار دلار افزایش یافت!

با توجه به قانون اقامت ملکی در ترکیه که اخیراً تصویب شده، افرادی که از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد به خرید ملک در این کشور علاقه دارند باید به شرطی که بانک مرکزی نرخ دلار را در تاریخ صدور سند ملک اعلام کرده باشد، ملک خود را با ارزش بیشتر از ۲۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنند. (جزئیات کامل مصوبه)

ارزش ملک صرفاً بر اساس نرخی که در سند نوشته شده است توسط اداره مهاجرت  بررسی میشود و اکسپرتیز ارزیابی نخواهد شد. افرادی که بعد از تاریخ ۲۰۲۲.۰۴.۲۶ ملکی را در ترکیه خریداری کردند این تغییر قانون اقامت ملکی در ترکیه شامل آن ها نخواهد شد. یعنی ارزش ملک باید بیشتر از ۷۵ هزار دلار آمریکا در شهرهای بزرگ و بیشتر از ۵۰ هزار دلار در شهرهای کوچک باشد.

در حال حاضر با توجه به قوانین جدید تفاوتی در شهرهای بزرگ و کوچک نخواهد بود برای تمام شهرها این تغییر جدید در قانون اقامت ملکی در ترکیه یکسان است .

نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که ملک خریداری‌شده باید حتماً مسکونی و قابل سکونت باشد و در سند ملک کلمه “Konut” (به معنای مسکونی) ذکر شده باشد. همچنین، ملک باید دارای گزارش اسکان (İskan) بوده و برای استفاده مسکونی مورد تأیید قرار گرفته باشد.

علاوه بر این، اگر پدر، مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال یا فرزندان بالغ وابسته به خانواده سهمی در سند ملک داشته باشند، می‌توانند از طریق خرید این ملک برای اقامت در ترکیه اقدام کنند. این موارد برای اطمینان از قانونی بودن و مطابقت ملک با مقررات مربوط به اقامت اهمیت دارد.

در این صورت میتوانید برای اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام کنید. در خصوص دریافت پاسپورت ترکیه  همچنان مبلغ ۴۰۰ هزار دلار آمریکا مورد تایید میباشد و اخبار جدیدی به رسمیت اعلام نشده است.

توصیه‌ وکیل رسمی “فور کی گروپ” به شما عزیزان برای سرمایه‌گذاری مطمئن:

خرید خانه در استانبول دارای مزایا و معایب خاص خود است. قبل از تصمیم‌گیری، انجام تحقیقات دقیق و استفاده از مشاوره‌های حقوقی و مالی مناسب توصیه می‌شود تا بهترین تصمیم را بگیرید.

بازار مسکن در ترکیه پر از گزینه‌های متنوعی از آپارتمان‌های مدرن گرفته تا ویلاهای لوکس است. برای خرید مطمئن، همکاری با وکلای متخصص و مشاوران حرفه‌ای املاک ضروری است تا فرآیند خرید به‌صورت قانونی و با اطمینان کامل انجام شود. در نهایت، با جمع‌آوری اطلاعات و مشورت با کارشناسان، می‌توانید بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه بگیرید.

هلدینگ فورکی گروپ با داشتن مجوزهای رسمی فعالیت در بخش املاک و با حضور کارشناسان حرفه ای و وکلای حقوقی دولت ترکیه آماده ی ارائه خدمات به شما عزیزان در زمینه های :سرمایه گذاری، خرید ملک ، اخذ اقامت توریستی ، دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه، ثبت شرکت و اجازه کار میباشد.